Фактическият състав на ипотеката, от който вписването е елемент, има своите особености при отделните видове ипотека.
Това налага тяхното представяне отделно, като се постави акцент върху вписването на ипотеката и въпросът за самостоятелното значение на този елемент в конститутивно действие на вписването.
Много често се задава въпроса как се вписва ипотека ?
Законът разграничава два вида ипотеки – Законна и Договорна
При договорната ипотека трябва да е налице действителен договор между ипотекарния кредитор и собственика на имота, сключен в нотариална форма, както и вписване на договора.
Налице е смесен фактически състав, който е съставен от един гражданскоправен елемент (договора) и един публично правен елемент – вписване.
Договорната ипотека е най-често срещана в практиката.
Тя е предпочитано обезпечение, например, при сключване на договори за банков кредит – чл. 430-432 ТЗ.
Този вид ипотека обаче не е ограничен само до тези случаи.
Стига да има съгласие между кредитора и длъжника, ипотеката може да бъде учредена за обезпечаване на което и да е вземане.
Върху един имот може да се впише повече от една ипотека, всяка от тях има ред на вписване. Ипотеката се вписва и има действие за срок от 10 години, като то може да бъде подновено преди изтичане на срока.
Ако срокът изтече, без да се извърши подновяване, ипотеката може да се впише наново. В такъв случай тя има ред от новото вписване.
За всички конкретни казуси по тази тема е желателно да се обърнете към адвокат.
ЗАКОНОВА ИПОТЕКА
При учредяване на законна ипотека е налице единствено производство по вписване. То започва с молба на кредитора с искане за нейното вписване и последващо определение на съдията по вписванията, с което тази молба се уважава.
В тази хипотеза може да се каже, че е налице изцяло процесуален фактически състав.
Той е съставен от два публично-правни елемента – молбата на кредитора и Определение на съдия по вписванията.
Чрез учредяването на законната ипотека кредиторът упражнява свое потестативно право, което е допустимо само в изброените в закона хипотези.
Това са следните случаи:
в полза на отчуждителя на недвижим имот – върху отчуждения имот, за обезпечение на вземанията му по договора – чл. 168, ал. 1, т. 1 ЗЗД;
в полза на съделителя, комуто се дължи допълване на дела – върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълване – чл. 168, ал. 1, т. 2 ЗЗД;
в полза на банката спрямо недвижими имоти и вещни права върху тях, придобити изцяло или частично чрез ползване на банков кредит – чл. 60, ал. 4 ЗКИ;
в полза на държавата или общината за направени разноски за необходимите проектни укрепителни, консервационно-реставрационни и ремонтни дейности или реконструкция по автентични данни на недвижимата културна ценност или на част от нея – чл. 76, ал. 5 ЗКН;
в полза на държавен фонд „Земеделие” върху недвижимите имоти и вещни права върху тях, включително върху земеделските земи, придобити от земеделски стопани изцяло или частично с отпуснат от фонда кредит или с банков кредит, гарантиран от фонда – чл. 26, ал. 4 ЗПЗП;
в полза на органите за приватизация, съответно Агенцията за приватизация и следприватизационен контрол, за обезпечаване изпълнението на задължения по приватизационен договор – § 11д от ДР на ЗПСК;
при оземляване със земи от държавния или общинския фонд – чл. 23, ал. 1 ЗСПЗЗ
ПРОТИВОПОСТАВИМОСТ СПРЯМО ТРЕТИ ЛИЦА
Вписването на ипотеката е свързано с определени правни последици спрямо третите лица с конкуриращи права. Те могат да бъдат разделени на три групи:
приобретателите на недвижим имот, придобили вещни права върху него след учредяване на ипотеката (право на собственост, право на ползване, право на строеж, право на пристрояване и надстрояване, сервитутни права);
лицата, упражняващи своето право да предявят искова молба срещу ипотекарния длъжник, от вписването на която възниква оповестително-защитно действие по чл. 17, ал. 2 и 3 ЗЗД; чл. 33, ал. 3 ЗЗД; чл. 88, ал. 2 ЗЗД; чл. 135, ал. 1, изр. трето ЗЗД; чл. 211, ал. 2 ЗЗД; чл. 227, ал. 5 ЗЗД; чл. 114, ал. 1, б. „б”, изр. второ ЗС; чл. 114, б. „в”, изр. второ ЗС, чл. 37, ал. 1 ЗН;
кредитори на ипотекарния длъжник с привилегировани вземания, които се удовлетворяват по определен в закона ред след публичната продан на ипотекирания недвижим имот.
Принципът е, че противопоставимост осигурява защита на ипотекарния кредитор, вписал първи по време своята ипотека, спрямо актовете на тези трети лица, които са вписали по-късно по време своите актове, от които те черпят конкуриращи права.
За допълнителна информация, моля обърнете се към адвокат в кантората за отговор на въпроса как се вписва ипотека ?
Нашите телефони са 0897 90 43 91 или Email: office@lawyer-bulgaria.bg
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2017/05/Как-се-вписва-ипотека.jpg7501125Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньориhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pngАдвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори2017-05-27 13:47:072022-08-27 10:02:21Как се вписва ипотека
Тази съдебна процедура цели кредиторът да събере вземането и след издаване на Заповед се нарича заповедно производство.
Със Закона за изменение и допълнение на Гражданския процесуален кодекс (приет на 25.01.2023 г.) бе въведена електронната форма като задължителна в рамките на заповедното производство.
Новите правила, разписани в глава тридесет и шеста „Издаване на изпълнителен лист“ и глава тридесет и седма „Заповедно производство“, влизат в сила от 1 юли 2024 г., като въвеждат сериозни структурни промени в организацията на това иначе традиционно бързо и натоварено производство.
✅ Ключови нововъведения:
1. Цялостна електронизация на производството – чл. 409а ГПК:
Вече всички процесуални действия в рамките на заповедното производство задължително се извършват в електронна форма. Това включва:
Заявленията за заповед за изпълнение (чл. 410 и чл. 417 ГПК);
Приложенията към тях;
Актовете на съда, включително заповедта за изпълнение и изпълнителния лист, освен ако законът изрично допуска изключение.
Технически това става чрез Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП), където е въведен унифициран електронен формуляр.
❗️ Изключение правят единствено действията по обжалване на актовете по глава 37 ГПК и съдебните производства по чл. 422 – 424 ГПК, които може да се извършват и в писмена форма.
⚖️Нов режим на разпределение на делата
Значителна реформа е и въвеждането на централизирано автоматично разпределение на заповедните дела между всички районни съдии в страната, независимо от местоживеенето на длъжника.
Това цели:
Да се разтоварят претоварените съдилища в големи градове (като София);
Да се гарантира равнопоставеност при достъпа до бързо правосъдие;
Да се съкрати срокът за произнасяне, който в някои съдилища стига до месеци вместо нормативно установените 3 дни.
🛠Потенциални проблеми и практически предизвикателства
Недостъпност за лица без електронен подпис – физическите лица, които нямат КЕП или електронна идентичност, ще бъдат затруднени.
Възможна липса на еднаква практика при разпределение на дела между съдии от различни райони.
Повишени изисквания към заявителите по отношение на технологична грамотност и електронна комуникация.
Въпросът с надлежното връчване на електронните съдебни актове и как това ще бъде удостоверявано в евентуално оспорване.
📌 Какво предлагаме ?
Заповедното производство по ГПК се трансформира от традиционно писмено към напълно дигитализирана процедура.
Промяната е амбициозна и логична спрямо тенденциите на съвременното правосъдие.
От ключово значение ще бъде не само техническата реализация, но и еднаквото тълкуване и практическо прилагане на новите правила от всички районни съдилища в страната.
Съществена промяна в заповедното производство настъпва с новата редакция на чл. 410, ал. 5 ГПК, която въвежда задължителна електронна форма за подаване на заявления за издаване на заповед за изпълнение от определен кръг лица.
Това задължение се отнася до:
банки и други финансови институции, включително фирми за събиране на вземания от потребители;
застрахователни и презастрахователни дружества;
доставчици на енергия, природен газ, електронни съобщителни, пощенски и ВиК услуги;
нотариуси и частни съдебни изпълнители;
държавни и общински органи.
➤ Изключение и неяснота в приложението на нормата
Съгласно втората част на ал. 5, когато заявителят е търговец или физическо лице, представлявано от адвокат, той има избор да подаде заявлението или в електронна форма, или на хартиен носител.
Тук обаче законодателната формулировка създава неяснота – дали изключението важи и за гореизброените субекти (банки, доставчици и др.), ако са представлявани от адвокат, или само за търговци извън тях.
Липсата на конкретика крие риск от противоречиво тълкуване и нееднаква съдебна практика, което налага законодателна редакция с оглед правна сигурност.
➤ Нов режим на подсъдността:
Друга ключова промяна е добавянето на нова ал. 6 към чл. 410 ГПК, която трансформира принципа на местна подсъдност.
Вече се допуска, заявленията, подадени на хартия от субекти извън обхвата на ал. 5, да бъдат входирани във всеки районен съд по избор на заявителя (с изключенията по чл. 417, ал. 1, т. 3, 6 и 10 ГПК).
След подаването, заявлението се разпределя централизирано по случайния принцип сред всички районни съдии в страната, независимо от мястото на подаване.
Така например, подадено заявление в Софийски районен съд може да бъде разпределено за разглеждане в районен съд в Хасково, Ловеч или друг съд в страната.
В новата уредба се въвежда терминологично разграничение между „подаване“ (чл. 410 ГПК) и „разглеждане“ (чл. 411 ГПК).
То отразява концепцията за централизиран подход към разглеждане на заповедните производства, което цели избягване на практики като форум шопинг и осигуряване на обективност чрез случайно разпределение.
Видове заповедно производство
В законодателството съществуват два вида заповедно производство
Заповедно производство по чл. 410 от ГПК;
Заповедно производство въз основа на документ по чл. 417 от ГПК.
Тук ще разгледаме внимателно същността и особеностите на първият вид.
Обикновено заповедно производство,което се провежда само и единствено при доказано наличие на задължение въз основа на финансови документи.
В практиката на съдилищата масово използвано е прилагането на фактури за удостоверяване размер и основание за дължимост на задължение.
Заповедно производство по чл. 410 от ГПК.
Съдебната практика и законът допускат, че Заповедно производство може да се иска с издаване на заповед за изпълнение само за сума до 25 000 лева.
Ако исковата претенция надвишава този праг може да се предяви в исково производство.
Съществена особеност е, че няма конкретно изискване за доказателства.
Приложенията към Заявлението са пълномощно, когато молбата се подава от пълномощник и документ за внесени държавни такси и разноски.
Естествено, това не важи за заявлението за издаване на заповед за незабавно изпълнение въз основа на документ, при което съответният документ по чл. 417 от ГПК следва да бъде приложен към заявлението.
Предимство на Заповедното производство, гарантиращо бързина и ефективност на гражданското правораздаване.
Този съкратен инструктивен срок, който въвежда закона, е обусловен от опростения и стандартизиран вариант на заявлението в сравнение с молбата за издаване на изпълнителен лист и липсата на приложени към него доказателства, които да се обсъждат от съдебния състав.
Съществен момент е връчването на препис от заповедта за изпълнение на лицата, срещу които се иска издаване на изпълнително основание.
На пръв поглед това действие може сериозно да усложни цялата процедура и засегне интересите на Кредитора.
Но то създава следните предпоставки за законност на самата процедура, а именно :
А/ длъжникът бива уведомен за претенциите на заявителя представлява своеобразна проекция на принципите на състезателното начало и равенството на страните в гражданския процес
Б/Предоставя се възможност длъжникът да изгради своята защита. Това се случва чрез подаването на възражение срещу Заповедта.
НОВОСТИ по чл.415 ГПК
Съгласно действащата редакция на чл. 415, ал. 5 ГПК, въведена с оглед електронизацията на съдебните производства, се премахва изискването заявителят по заповедта за изпълнение да представя доказателства пред съда, че е предявил установителен иск по чл. 422 ГПК в законовия срок.
Това е съществена промяна спрямо предходната уредба, при която съдът обезсилваше заповедта и издадения въз основа на нея изпълнителен лист при липса на такива доказателства.
Новият ред въвежда служебна проверка от страна на съда – ако длъжникът е подал възражение по чл. 414 ГПК
Заповедният съд следва автоматично да получи информация от Единната информационна система за правосъдието (ЕИСП) за наличието на искова молба по чл. 422 ГПК.
Това облекчава заявителя от процесуалната тежест да доказва предявяването на иска и минимизира риска от обезсилване поради формални пропуски.
Важно е да се подчертае, че задължението за предявяване на иска в едномесечния срок остава в сила, но вече не се доказва чрез писмени доказателства пред заповедния съд.
Вместо това, съдът служебно извършва справка по ЕГН/ЕИК и номера на заповедта, за да установи дали е подаден надлежен иск.
Родова и местна подсъдност в заповедното производство
Разпоредбите на закона (ГПК) посочват, че цялото т.нар. Заповедно производство се развива пред районния съд по постоянния адрес (ако е физическо лице) и седалището на дружеството (ако длъжникът е юридическо лице).
Заповедният съд разполага с възможността при постъпване на заявлението служебно да провери дали е местно компетентен.
Новата разпоредба на чл. 414, ал. 3 ГПК предоставя свобода на длъжника да прецени дали да подаде възражението на хартиен носител (по пощата или в деловодството на съответния съд), или по електронен път чрез формуляр в ЕПЕП.
С цел да се улесни достъпът на длъжника като страна в заповедното производство, в разпоредбата се урежда възможност възражението да бъде подадено писмено на хартиен носител в който и да е районен съд.
Нововъведената подсъдност на заповедните дела се отнася само за заповедните производства, а по отношение на образуваните във връзка с тях искови производства по чл. 422 ГПК, подсъдността остава непроменена.
За допълнителна информация, се обадете на тел. 0897 90 43 91 или изпратете запитване на office@lawyer-bulgaria.bg
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/06/7466640_ml.jpg11191678Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньориhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pngАдвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори2017-05-27 12:15:512025-06-25 07:59:23Заповедно производство
В застрахователната сфера, след като застрахователят е осъден и е наплатил обезщетение, се задава въпроса за предявявен регресен иск ?
Този правен процес е от критично значение, което често води нашите клиенти до консултации относно момента и условията за предявяване на регресен иск.
Нашият задачен център е да идентифицира сценариите, при които застрахователното дружество има законното право да предяви регресен иск.
Кога се Предявява Регресен Иск ?
Според Кодекса на застраховането, случаите, при които застрахователят има право на регресно обезщетение, са подробно описани.
Основната цел на този процес е да предостави ясен отговор на въпроса „Кога се предявява регресен иск?“.
Съгласно разпоредбите на чл. 227, застрахователят има право на регресно обезщетение за всички суми, които е платил на пострадалото лице. Задължително условие е виновното лице да е предизвикало инцидента умишлено.
Процедурата за предявяване на регресен иск
Процедурата за предявяване на регресен иск обикновено се стартира след подробен преглед на делото и когато всички други възможности за осъждане на отговорната страна са изчерпани.
Преди да се предяви регресният иск, е от съществено значение да се анализират внимателно фактите и обстоятелствата около инцидента.
Кога се плаща регресното обезщетение ?
Регресният иск предоставя възможност за възстановяване на средства, които застрахователят е заплатил като обезщетение.
Този процес установява по-голяма справедливост в застрахователната система и стимулира отговорното поведение на участниците в пътното движение.
Ако имате въпроси относно предявяването на регресен иск или се нуждаете от правна помощ, не се колебайте да се свържете с нас.
Нашите адвокати са на разположение, за да предоставят необходимата консултация и помощ в този важен процес.
Защо е важна претенцията при Предявявен регресен иск ?
Регресният иск предоставя възможност за възстановяване на средства, които застрахователят е платил като обезщетение.
Това осигурява по-голяма справедливост в застрахователната система и насърчава отговорното поведение на участниците в пътното движение.
Ако имате въпроси относно предявяването на регресен иск или се нуждаете от правна помощ, не се колебайте да се свържете с нас.
Нашите адвокати са тук, за да ви предоставят необходимата консултация и помощ в този важен процес.
По чл. 274 КЗ, застрахователят има право на регрес.
Застрахователят има право да получи платеното обезщетение от лицето, управлявало моторното превозно средство без свидетелство за управление. (чл. 274, ал. 2 КЗ)
Правото на регресен иск на застрахователя възниква при наличието на няколко предпоставки.
Дали те са налице, следва да се преценява съобразно конкретните документи и доказателства.
Но, ако се приеме, че установена вина – на неправоспособен водач на МПС (причинил ПТП), застрахователят следва да е изплатил обезщетение.
Въз основа на това, за застрахователя възниква право на регресен иск – т.е.
Б/ Това лице може да се суброгира (встъпи) изцяло в неговите права до размера на заплатената сума и
В/ Да предяви иска срещу прекия деликвент (причинителя на вредите).
Съгласно чл. 274 ал. 2 КЗ застрахователят има право да получи платеното обезщетение от лицето, управлявало моторното превозно средство без свидетелство за управление.
Т.е. застрахователя може да предяви иск с правно основание чл. 274, ал. 2 от КЗ – регресен иск на платилия застрахователно обезщетение застрахователсрещу причинителя на вредите, когато същите са причинени от лице, управляващо МПС без свидетелство за управление.
В хода на исковото производство ищецът – застраховател следва да установи наличието на валидно застрахователно правоотношение между него и застрахования, заплащане на застрахователно обезщетение, в изпълнение на задълженията по застрахователното правоотношение.
На следващо място следва бъдат установени елементите от фактическия състав на деликта -противоправно поведение, увреждане, причинна връзка между тях и вина на делинквента и размера на претърпените вреди.
Ще следва да се установи, че към датата на ПТП водачът е бил неправоспособен водач по смисъла, вложен в чл. 150 от ЗДвП за да може да приеме съда, че предявеният иск с правно основание чл. 274, ал. 2 от КЗ е основателен и доказан и да го уважи.
Неимуществените вреди при Предявявен регресен иск ?
Ако сте пострадал от пътно транспортно произшествие или сте наследник на починало лице, в следствие на ПТП, потърсете правна помощ от адвокат застрахователно право.
Ако Вие не сте причинили ПТП, а сте само потърпевша страна (или наследник на такава страна), Вие имате право на обезщетение.
Това обезщетение ще Ви бъде изплатено от застрахователното дружество, застраховало имуществото на виновния водач.
Дори и в случай, че виновното лице е било в нетрезво състояние – под въздействието на алкохол или след употреба на наркотични вещества, застрахователното дружество е длъжно да изплати обезщетение на пострадалата страна.
Нашите адвокати по застрахователни и транспортни дела, ще се свържат с Вас за уреждане на казуса по изплащане на дължимо застрахователно обезщетение, както и предявяване на искови претенции към застраховател за настъпили нематериални вреди,наранявания или смърт.
Права при искове при настъпване на ПТП
Застрахователната компания има право на регресна обезщетение за неимуществени вреди при ПТП от виновния водач на МПС
Това се случва при сключена застраховка „Гражданска отговорност”, освен в следните случаи, а именно :
Виновният водач е управлявал автомобил в нетрезво състояние, под влиянието на наркотични вещества.
Застрахователят има право на регресно обезщетение за неимуществени вреди е когато водачът на МПС не е взел необходимите мерки за отстраняване на повреда, възникнала по време на движението.
Извършителят, управлявал МПС, не е имало свиделство за управление, когато е причинило ПТП.
За да възникна правото на регресен иск, застрахователната компания трябва да е изплатила обезщетението за неимуществени вреди на пострадалото лице.
Преди този момент застрахователят няма право на #регресно обезщетение.
Ако имате нужда от повече информация, моля обърнете се към нас на нашите телефони : + 359 897 90 43 91 или оставете съобщение на мейл : info@lawyer-bulgaria.bg
Какво представлява регресен иск и кога се предявява?
Регресен иск представлява правната възможност за обезщетено лице, което е понесло вреди или загуби, да предяви иск за компенсация срещу трета страна, отговорна за причинените неизправности. Този иск се предявява след като обезщетеното лице е заплатило обезщетението на пострадалото лице.
Какви са основните случаи за предявяване на регресен иск в България?
Регресните искове се предявяват в различни сфери на правото, включително гражданско, трудово и облигационно право. Обичайно те възникват в случаи на вреди, причинени от действия или пренебрежение на трета страна.
Каква е ролята на адвокат при редявяване регресен иск ?
Адвокатът играят ключова роля в предявяването на регресни искове, особено в областта на застрахователните полици. В случай на покритие, адвокатът може да предяви иск срещу отговорната страна, която е допринесла за настъпилата вреда.
Как се определя отговорността в случай на регресен иск?
Отговорността в случай на регресен иск се определя въз основа на установените доказателства за връзката между действията на третата страна и вредите. Съдът анализира дали настъпилата вреда е резултат от пряка или косвена връзка с действията на обвиняемата страна.
Какви са сроковете за предявяване на регресен иск в България?
Сроковете за предявяване на регресен иск варират в зависимост от вида на вредата и приложимото право. Обикновено, важно е обезщетеното лице да предяви регресния иск в определения законов срок, за да запази своите права.
Как да се защитя при предявен регресен иск ?
Лицата, които са обект на регресен иск, могат да се защитават чрез представяне на доказателства, които оспорват причинителната връзка между техните действия и причинените вреди. Също така, те могат да се позоват на законови основания, които ограничават или изключват отговорността им.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/05/auto-injury-insurance.jpg267400Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньориhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pngАдвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори2017-05-13 12:41:492026-02-23 19:20:14Предявявен регресен иск ?
В правната теория съществуват няколко хипотези за прекратяване на договор. Тук ще Ви запознаем накратко с тях. В нашата практика най-често срещаният случай е изпълнението на даден договор, което представлява само по себе си обичайно и нормално основание за естественото прекратяване на всеки един сключен договор.
Приема се, че сключеният договор е изпълнен, а поставените цели са постигнати, когато двете страни са приели неговото изпълнение. При нормалното и обичайно изпълнение на целите, за които е бил сключен, този договор преустановява своето действие и престава да действа и да обвързва страните.
Важното, което следва да Ви обърнем внимание в този случай е, че самото прекратяване на сключен договор винаги действа „занапред”, правоотношението между страните престава да съществува за в бъдеще, а резултатите от действието на договора (това, което е извършено по силата на договора) се запазват.
Освен изпълнението, до прекратяване на договора може да доведе постигнато между страните взаимно съгласие за това или залегнала в самия договор възможност за прекратяване на договора едностранно с или без предизвестие.
С изрична уговорка страните могат да се споразумеят действието на договора да бъде прекратено по инициатива на една от тях, но без това да е свързано с неизпълнение на поети с договора задължения.
Първата хипотеза е изпълнение на договора. След като е изпълнил функцията, за която е бил сключен, и са постигнати целите на договора, той престава да действа. Всяко прекратяване на договор има действие за напред.
Втората хипотеза е постигане на взаимно съгласие между страните сключеният договор да бъде прекратен.
Третата хипотеза е включване на клауза в самият договор, че той може да бъде прекратен едностранно с или без предизвестие. В този случай, следва прекратяване на договор по инициатива на една от страните, което прекратяване не е свързано с неизпълнение на сключения договор.
Предпоставки за разваляне на договор
Тук е мястото, където законът установява всички условия, за да се развали един двустранно сключен договора:
1/ неизпълнението на задължение, по договора е основна предпоставка за развалянето на същия – тук следва да разбираме всяка форма на неизпълнение (пълно неизпълнение или неточно – забавено, частично, лошо изпълнение) , което може да бъде основание за разваляне;
В тези случай, неизпълнението обаче трябва да е съществено: съгласно чл. 87, ал.4 от ЗЗД разваляне на договора не се допуска, когато неизпълнената част от задължението е незначителна с оглед интереса на кредитора (законът установява принципа, а критериите за незначителност се преценяват от съда съобразно всички факти и обстоятелства по делото);
2/ неизпълнението следва да бъде виновно, да се дължи на причини, за които длъжникът отговаря;ако изпълнението е станало невъзможно поради форс-мажорни обстоятелства, това не води до разваляне на договора по този ред;
3/ изправност на страната, която иска разваляне на договора (на кредитора по неизпълненото задължение).
Допускана грешка в практиката е страната, спрямо която не се изпълняват задълженията, да не започне или да прекрати изпълнението на своите задължения, преди да е развалила договора.
В този случай тя губи качеството „изправна страна” и в един последващ съдебен спор ще бъде поставена под съмнение правната възможност тя да развали договора. Важно е кредиторът първо да развали договора и след това да не изпълни своите задължения.
До разваляне на договор се стига само при неизпълнение на договора. Последиците от разтрогване на тази правна връзка са няколко.
На първо място се преустановява тази облигационна връзка между страните. На второ място, изправната страна по договора, която изпълнява своите задължения, може да потърси обезщетение за вреди от насрещната страна.
Предпоставките и редът за разваляне на договори са уредени в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), чл. 87, 88 и 89 ЗЗД
Предпоставки за прекратяване разваляне договор:
Неизпълнение на задължение по договора – тук говорим както за пълно, така и за неточно неизпълнение. Задължението може да бъде изпълнено, но неточно. Пример за неточно изпълнение е лошо, забавено или частично. Трябва да наблегнем на факта, че за да стигнем до разваляне на договор,това неизпълнение трябва да е значимо. Критерия за това се преценява от съда за всеки индивидуален случай. Чл. 87, ал.4 от ЗЗД гласи, че разваляне на договор не се допуска, когато неизпълнената част от задължението е незначителна с оглед интереса на кредитора
При неизпълнение на задълженията по договора, когато страната виновно не изпълнява своите задължения.
Третата предпоставка за разваляне на договор, е страната, която иска развалянето, да е изправна.
Често срещана грешка, наблюдавана в практиката по гражданско право, е изправната страна също да престане да изпълнява своите задължения по договора.
Поради причината, че насрещната страна не изпълнява своите задължения, и изправната страна спира да изпълнява задълженията си.
Това не бива да се допуска, защото изправната страна вече е загубила качеството си на „изправна” страна. В един последващ съдебен спор ще бъде поставена под съмнение правната възможност тя да развали сключения договор.
Условия за прекратяване разваляне договор
За да бъде развален сключения договор, и трите предпоставки трябва да са налице. По принцип разваляне на договор се извършва извънсъдебно, като е достатъчно едностранно изявление на изправната страна до неизправната. Както всяко правило и това си има изключение. То е уредено в чл. 87, ал. 3 от ЗЗД. По съдебен ред се развалят два вида договори, а именно:
1/ договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти;
2/ договорите за аренда за повече от 10 стопански години.
Прекратяване разваляне договор по съдебен ред става с конститутивен иск, предявяването на който се погасява с изтичане на 5-годишен давностен срок.
Винаги, когато искате да развалите сключен договор, се консултирайте с адвокат гражданско право. Понякога изправната страна вярва, че е развалила договора, но в действителност не е така. Поради тази грешка тя не може и бъде присъдено претендираното обезщетение.
Основни правила за разваляне на договор:
Писмена форма – ако договорът е бил сключен в писмена форма, и развалянето трябва да бъде извършено в такава.
Последен срок за изпълнение на договора – изправната страна по договора трябва да предостави на неизправната последна възможност да изпълни задължението си. Ако в сключения договор се съдържа уговорка за точно определен момент на изпълнението, тогава не е необходимо предоставянето на допълнителен срок. Също така ако изпълнението на задължението е станало невъзможно или ненужно с оглед интереса на изправната страна, тогава няма смисъл от предоставянето на допълнителен срок за изпълнение;
Предупреждение за прекратяване разваляне договор – изрично предупреждение, че ако в предоставения срок неизправната страна не изпълни задължението си, договорът ще се счита за развален;
Сигурни данни, че неизправната страна е получила изявлението и то в точно определен момент (дата). Съществуват различни начини за доказване – нотариална покана, входиране на писмото в деловодството на длъжника, изпращане по куриер или с препоръчано писмо с обратна разписка. Най-често използваната форма за доказване е нотариалната покана;
Изправност на страната – страната, която инициира процедурата по прекратяване разваляне договор, трябва да е изпълнила своите задължения.
Както Вашият адвокат граждански дела ще Ви обясни, разваляне на договор има обратно действие. Ако страните са дали нещо една на друга във връзка със сключения договор, те следва да го върнат. Причината е, че основанието, на което са го получили, е вече отпаднало.
Изключения от общото правило:
не се дължи връщане на полученото по договорите с периодично или продължително изпълнение (договор за наем);
не се дължи връщане на полученото при договорите, които подлежат на вписване (например нотариалните актове за сделки с недвижими имоти, договорите за доброволна делба на недвижими имоти и др.).
Обратното действие няма да засегне правата на трети лица, които са придобили преди вписването на исковата молба за разваляне на договор по съдебен ред.
След развалянето на сключения договор, следва да уредите последиците от неизпълнение на задълженията. Това може да стане чрез взаимно споразумение между страните или по съдебен ред.
По съдебен ред се уреждат и споровете относно това, дали развалянето на договора е настъпило, дали договорът е развален или прекратен, дали се дължи връщане на даденото или обезщетение за вредите от неизпълнението и т.н.
За допълнителна информация за образуване на дело моля обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91 или email : office@lawyer-bulgaria.bg
Какво представлява разваляне на Договор ?
Възможността за разваляне на договор представлява правно средство за прекратяване, преустановяване на сключен договор, на създадена правна връзка между две страни. Правната уредба се намира в Закона за задълженията и договорите.
Как се разваля Договор ?
Развалянето на договор може да се осъществи извънсъдебно чрез едностранно изявление, отправено от едната страна към другата. В това изявление следва изправната страна изрично да посочи срок за изпълнение на неизпълненото задължение, както и да посочи че в случай на неизпълнение в този срок, договорът се счита за развален.
Кои са предпоставките за разваляне на Договор ?
Предпоставките, при които възниква възможността за разваляне на договор са следните: 1. Да е налице действителен договор, който не е прекратен на друго основание. 2. Да е налице неизпълнение на задължение на насрещната страна по договора – когато договорът е породил повече от едно задължение за изпълнение, неизпълнението, на което и да е било от тях е достатъчно, за да възникне правото да се развали договорът. 3. За да възникне възможността за разваляне на договор, следва да е налице неизпълнение на задължение, за която ответната страна има вина и да отговаря за това, като е без значение дали това неизпълнение е умишлено или не.
Кога се допуска разваляне на Договор ?
Разваляне на договор без предупреждение е възможно, когато изпълнението на задължението е станало невъзможно от части или изцяло. Предупреждението има смисъл само, ако изпълнението на задължението по договора е все още възможно. Развалянето без предупреждение е възможно тогава, когато неизправната страна по договора е изпаднала в забава, а късното изпълнение на поетото задължение е безполезно.
Кои Договори се развалят по съдебен ред ?
Развалянето на договори, които са обективирани в нотариални актове се осъществява по съдебен ред, като например покупко – продажба на недвижим имот, учредяване право на строеж, дарение, замяна и други. Правото се осъществява чрез предявяване на иск за разваляне на договор пред съответния компетентен съд. Възможно е да се развали договор и чрез възражение в съдебно дело. Това средство за упражняване правото да се развали договор дава по – малка защита от иска, защото то не се вписва и следователно не може да се противопостави на трети лица.
Какви последици има развалянето на Договор ?
Развалянето има обратно действие между страните. Това означава, че след развалянето всяка от страните трябва да върне всичко, което е получила. Действието на развалянето е за в бъдеще, тъй като с развалянето на договора се прекратява за в бъдеще правната връзка между страните. Това означава, че основанието, от което те са били обвързани вече не съществува.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2018/04/File-scaled.jpg17082560Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньориhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pngАдвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори2017-05-12 15:23:482021-12-09 08:02:28Прекратяване разваляне договор
Често преди да регистрират търговско дружество наши клиенти ни питат, каква е отговорността на управителя ?
Преди да сключите договор за управление и контрол на търговско дружество и да заемете длъжност „управител”, трябва да сте добре запознати с отговорността, която ще поемете.
Ако имате конкретни въпроси и се нуждаете от допълнително тълкуване на отговорност на управителя в търговско дружество
Съветваме Ви да се консултирате се адвокат търговки дела.
Освен имуществената отговорност на управителя, в случаите на чл. 627 ТЗ е налице и наказателна отговорност по чл. 227б НК
Това е отговорност както по НК, така и по чл. 19 ДОПК, с оглед особен ред за налагане на лична имуществена отговорност на лицата, управляващи дружества, които имат задължения към бюджета – за данъци и осигурителни вноски.
Имуществената отговорност на управителите е предвидена по чл. 627 от ТЗ. При неизпълнение на задължението за заявяване лицата по чл. 626, ал. 2 от ТЗ отговарят солидарно пред кредиторите за вредите, причинени от забавата.
Наказателна отговорност за управител на търговско дружество
Наказателната отговорност на управителите е предвидена по чл. 227б от Наказателния кодекс (НК).
Съгласно чл. 227б, ал. 2 от НК лицата, които управляват и представляват търговското дружество или кооперация се наказват
с лишаване от свобода до три години или с глоба до пет хиляди лева
Тези предпоставки са налице, в случай, че в 30-дневен срок от спиране на плащанията не са поискали от съда да открие производство по несъстоятелност.
Както вече споменахме управителят на търговско дружество носи и наказателна отговорност.
Той подлежи на наказание лишаване от свобода до три години или глоба до пет хиляди лева, ако в 30-дневен срок от спиране на плащанията не е поискал от съда да открие производство по несъстоятелност (арг. чл. 227б от НК).
Управителят на търговско дружество може да бъде наказан с лишаване от свобода до три години или с глоба от сто до триста лева, ако потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация или съобщение, изпратено по електронен път
Това по силата на закон, указ или постановление на Министерския съвет се дават пред орган на властта за удостоверяване истинността на някои обстоятелства (арг. чл. 313 от НК).
В настоящата статия, Вие може да откриете правни специалисти, изключително квалифицирани в сферата на търговското право и правна регистрация на търговски дружества.
Кантората разполага с адвокати по фирмен и дела и дружествено право, нашите клиенти често се обръщат към нас с молба да обясним на разбираем език каква е отговорността на управителя в търговско дружество.
Целта на настоящата статия е да предложи варианти за юридическата отговорност на управител на търговско дружество.
Наказателна отговорност за управител на търговско дружество
Отговорност на управителя в търговско дружество – ООД или ЕООД е много дискутирана тема, широко разгърната в Търговския закон. Там са описани всички отговорности, които поема управителя в това си качество.
Съгласно разпоредбите на чл.145 от Търговският Закон – Управителят и контрольорът отговарят имуществено за причинени на дружеството вреди.
Нещо повече – ако без съгласие на търговското дружество, управителят извършва търговска или др. дейност, било :
от свое или от чуждо име извършвате търговски сделки;
участвате в събирателни и командитни дружества и в дружества с ограничена отговорност;
заемате длъжност в ръководни органи на други дружества
…. то този управител дължи на дружеството обезщетение за причинените вреди.
Освен тези отговорности, може управителят да поеме и други, които да бъдат подробно описани в договора за управление и контрол.
В случай, че не изпълните някоя от поетите отговорности, то тогава дължите обезщетение, поради неизпълнение на договора.
Размер на отговорността на управителя
Темата за отговорност на управителя в търговските дружества е заложена и в разпоредбите на ДОПК. Управителят носи отговорност за:
Несъбраните от дружеството задължения за данъци
Несъбраните от дружеството задължителни осигурителни вноски
Укриване на факти и обстоятелства, които е бил длъжен да обяви пред НАП или публичен изпълнител
Отговорността е равносилна на размера на несъбраните задължения.
За нея управителя на дружеството отговаря с цялото си имущество.
Управителят носи отговорност за следното :
Недобросъвестни извършени плащания в натура
Отчужди имущество от задължено лице безвъзмездно или по цени, значително по-ниски от пазарните, вследствие на което имуществото на задълженото лице е намаляло и по тази причина не са изплатени данъци или задължителни осигурителни вноски
В този случай управителят отговаря за задължението до размера на извършените плащания (арг. чл. 19, ал. 2 ДОПК). Управителят отговаря с цялото си имущество.
За повече информация и уточнения, моля обърнете се към нас на мейл: info@lawyer-bulgaria.bg.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/09/Оспорване-на-завещание.jpg640960Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньориhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pngАдвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори2017-05-12 14:44:042023-07-29 11:20:20Отговорност управител дружество
Все повече клиенти задават въпроса какво представлява брачният договор?
Законодателството въведе начини за уреждане отношенията и като бракоразводен адвокат отчитаме тенденциите и настъпилите промени и различия между съпрузите.
Това наложи необходимостта от регулиране на отношения, възникващи вследствие на брак и съпружеско съжителство.
Предбрачните договори все повече навлизат в живота и на българите.
Все повече хора се обръщат към адвокати с въпроса Какво представлява брачния договор, преди да сключат брак.
Предбрачният договор е в състояние да ви спести много разправии и нерви в случай на раздяла.
В съвременния свят всичко се изменя бързо, и хората – включително.
В случай, че не е сключен предбрачен договор, при раздяла може да се стигне до много спорове и неприятни ситуации.
Съществуват три възможности за уреждане на междусъпружеските отношения.
За да отговорим на въпроса Какво представлява брачният договор ? следва да изясним, че съгласно българският закон, оправомощен да завери подписите и съдържанието на брачен договор е всеки нотариус.
Той притежава пълна материална компетентност да извършва всички нотариални действия.
Удостоверявания – на подписите и на съдържанието, могат да бъдат извършени и от помощник-нотариус.
Изключение, в които с брачния договорсе учредяват, прехвърлят, изменят или прекратяват вещни права.
Специалните условия за действителност на брачния договор са следните :
• Пълнолетни страни, непоставени под запрещение;
• договор в писмена форма с нотариална заверка на съдържанието и подписе на страните.
• предмет на брачен Договор могат да бъдат само имуществени отношения между съпрузите;
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2017/04/Mariage-cont.jpg640960Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньориhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pngАдвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори2017-04-22 16:43:352026-04-15 17:13:44Какво представлява брачният договор ?
Съществуват случай в който със административна заповед се оказва промяна в границите на отделни имот. В тези хипотези възниква въпроса относно отстраняване на грешки непълноти кадастралните карти
В други чести случай е допусната техническа грешка при нанасяне на данните в съответните обекти и недвижими имоти
Промяната на грешки непълноти кадастралните карти е необходима с оглед на непълнота и неточности в правилното и надлежното отразяването на имота.
Всички тези ситуации създават правни пречки при прехвърлянето отделните имоти, като това пречи при извършването на разпоредителни сделки с имота.
Получава се сериозно разминаване между реалната ситуация и фактите, отразени в нотариалния акт на имота, и съвременните кадастрални карти.
Независимо дали искате да правите сделка с апартамент, къща или поземлен имот, нужно е да осигурите с извадка от кадастралната схема на съответният недвижим имот.
Когато става въпрос за част от сграда и част от земята, върху която тя е построена, са необходими и кадастрална схема, и актуална скица на съответният недвижим имот.
Службата която координира цялата тази дейност за отделните недвижими имоти е Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
Как се поправят грешки и непълноти в кадастралните карти ?
Собственик може да поиска да му се издаде извадка от съответната кадастрална схема или актуална скица за бъдеща сделка със същия.
Съществуват отделни райони, в които липсват изцяло кадастрални карти. Надлежно изменение на отделните имотни граници се случва по няколко начина , а именно :
а/ чрез съгласие на всички собственици или
б/ чрез съдебно искане за промяна на кадастрална карта, по смисъла на закона.
При констатиране на грешка в кадастралната карта на техният имот е необходимо да се насочат към специалист за проверка.
Кантората работи с редица специалисти предоставяйки адекватно и надеждно правно съдействие във връзка с
Процедури по ЗУТ
одобряване на инвестиционни проекти;
получаване на разрешения за строеж
обжалване на индивидуални административни актове свързани със строителния процес
Съществуват ситуации в който се установява сериозно разминаване между описаното в нотариалния акт и издадената от кадастъра скицата на имота.
Важно е да знаете, че всеки собственик може да поиска извършването на последваща промяна в съдържанието и нанасянето в кадастралната карта.
Основание за такава промяна са случаите на непълноти или т.нар. грешки в нейното съдържанието на кадастралната карта.
КАК СЕ ИЗВЪРШВА ПОПРАВКА НА НЕПЪЛНОТИ И ГРЕШКИ В КАДАСТРАЛНА КАРТА ?
Терминът „непълноти или грешка“ в кадастралната карта е налице, когато не е отразено разделянето на предишен единен имот или обединението на няколко отделни урегулирани имота;
Кога се констатира непълноти и грешки в отделните недвижими имоти :
А/ при геодезическо заснемане се установи, че отделните граници на имота са нанесена в кадастралната карта с отклонение от действителното местоположение;
Б/ случаите при коректно нанесени в нея първоначални граници на имота, но в последствие се установи, че не е нанесена изградената и застроена в имота жилищна или индустриална (стопанска) сграда.
В/ случаите при които отделната имотна граница е нанесена по предходен кадастрален план, а не съобразно местоположението й по текущия регулационен план;
Г/ когато имотните граници са нанесени по последния кадастрален план, без да бъдат нанесени последващи промени в границите при сделки на разпореждане – делба и др., извършени чрез последващо изменение на границите на съответния текущ регулационен план;
Д/ когато границите на имотите откъм улица са нанесени по улично-регулационните линии.
Ход на процедурата по отстраняване непълноти и грешки
В повечето случай административният орган е длъжен да започне процедура по надлежното уведомяване на всички пряко заинтересовани лица.
В самата процедура по установяването на грешките в кадастралната карта е нужно да се състави актуална скица
Тази скица касае отстраняването на грешки и непълноти в кадастралната карта и кадастралните регистри
Скицата съдържа скица на имота, за който се иска промяна, и линията, указваща поправеното местоположение на границата на имота
След получаването на преписката изпълнителният директор на АГКК се произнася с мотивирано решение,
Кантората работи активно по строителното право във връзка с получаване на разрешение за строеж и извършване на строителни работи в защитените територии и др.
Съдействаме при изготвяне и договаряне на договори за проектиране, за строителство и за осъществяване на консултиране и строителен надзор;
За повече информация, можете да се обърнете на следният телефон 0897 90 43 91 или на мейл : office@lawyer-bulgaria.bg
Как се отстранява грешка в кадастралната карта?
Налице е неправилно е нанесена граница между конкретен и съседен имот поради което е налице разминаване в парцел. За целта е необходимо да се отвори процедура по отстраняване на непълноти и грешки в кадастралната карта по чл. 54 ЗКИР.
Какво представлява кадастрална карта?
Кадастралната карта и кадастралните регистри се създават на територията на цялата страна и отразяват границите на различни обекти като имоти, местности, улици, сгради и други. Кадастралната карта обхваща държавните граници, границите на административно-териториални единици, землищните граници и тези на територии с трайно предназначение, поземлените имоти и сградите заедно с границите
Какво се прави при грешка в кадастралната карта?
Кадастралната карта подлежи на изменение, ако се констатира грешка.Необходимо е съвет на специалист, който да установи грешката или непълнотата в кадастралната карта и да подготви изменението.
Как се отстраняват грешки в кадастралната карта ?
Грешките трябва да се установят на място от съответната службата по кадастър. Този акт трябва да се подпише от съставител и от всички заинтересувани лица. С оглед започналата процедура, Изпълнителният директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър трябва да издадат заповед за изменение на кадастралната карта или регистър. Тази заповед се съобщава на заинтересовани лица.
При спор за промяна на кадастрална карта ?
При наличие на имуществен спор, той трябва да се реши от съда. Със започването на процес за установяване например на право на собственост върху част от имота, административното производство се прекратява с отказ.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2018/06/divo777-1.jpg7501000Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньориhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pngАдвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори2017-04-20 15:53:132020-06-18 19:50:06Грешки непълноти кадастралните карти
Все по-често към нас се обръщат с въпрос за правна консултация относно Промяна в кадастралнaта картa.
В случай, че наскоро сте проверили имота си в кадастралната карта и сте установили неточности или незаконни промени – не сте сами.
Грешките в кадастралната карта са често срещан проблем в България, който може сериозно да възпрепятства разпореждането с недвижим имот, издаването на строително разрешение или дори да доведе до съдебен спор със съседи.
Кантората предлага пълно правно съдействие при грешки в кадастралната карта, включително корекции, обжалване на административни актове, изготвяне на заявления и представителство пред АГКК и съда.
Какво представлява промяна в кадастралнaта картa ?
Кадастралната карта представлява официална схема на границите на поземлените имоти, сгради, самостоятелни обекти и други елементи на техническата инфраструктура, отразени върху географската територия на страната.
Всеки имот има уникален идентификационен номер, който го прави ясно разграничим.
Съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и Закона за устройство на територията (ЗУТ), кадастралната карта се поддържа от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) и се използва от всички административни и съдебни органи.
Честите грешки при промяна в кадастралнaта картa?
Погрешно нанесени граници на имота
Липса на сграда или обект, който реално съществува
Технически грешки в имената на собственици или ЕГН/ЕИК
Частично припокриване с имот на съсед
Как се поправят грешки в кадастралната карта?
Законодателството предвижда следните пътища за корекция:
Подаване на заявление за изменение на кадастралната карта до съответната служба по геодезия, картография и кадастър по местонахождение на имота
Извършване на геодезическо заснемане от правоспособно лице, което установява действителното положение.
Обжалване на заповедта на началника на СГКК, ако промяната е допусната служебно без знанието на собственика.
Завеждане на дело по реда на Административнопроцесуалния кодекс (АПК) – в случай на отказ от промяна или отхвърлено заявление.
Какво казва ЗУТ за кадастралните проблеми?
Съгласно чл. 202 ЗУТ, всеки собственик или заинтересовано лице има право да поиска поправка на грешка в кадастралната карта, когато съществува разминаване между фактическото състояние и данните в кадастъра.
При изграждане или промяна на сграда, е задължително наличието на актуална кадастрална скица или схема за получаване на разрешение за строеж.
Какви документи са нужни при промяна в кадастралнaта картa ?
Актуална скица или схема от Схема и Нотариален акт
Геодезическо заснемане от лицензирано лице
Заявление по образец
Възможно е и допълнително пълномощно, ако процедурата се води от адвокат
Какво да правите при незаконна промяна без ваше знание?
В някои случаи АГКК служебно изменя границите на имота със заповед, без реалното съгласие на собственика.
Това е оспоримо и подлежи на отмяна.
Препоръчително е в такива случаи да:
Потърсите адвокат с опит в административни и строителни дела;
Изискате цялата преписка по заповедта от СГКК;
Подадете жалба в 14-дневен срок от узнаване за незаконната промяна – чл. 149 от АПК;
Изготвите експертно становище от инженер-геодезист.
Услуги за промяна в кадастралнaта карта предлага:
✅ Правен анализ и становище относно имота ✅ Изготвяне и подаване на заявления до АГКК ✅ Съдействие при геодезически измервания ✅ Обжалване на заповеди и актове по АПК пред съд ✅ Представителство в административни и граждански дела
Свържете се с нас:
Ако имате съмнения за грешка в кадастралната карта или вече сте установили такава, не отлагайте действията си
Вашата реакция в срок е решаваща за защита на вашите права.
За допълнителна информация обърнете се към нас своевременно за правна консултация и съвет.
Какво представлява кадастралната карта и защо е важна?
Кадастралната карта е официален документ, който отразява границите, площта и идентификаторите на поземлените имоти, сградите и самостоятелните обекти в тях. Тя служи като основа за издаване на скици, удостоверения и други документи, необходими при сделки с недвижими имоти, строителство и други правни действия.
Какви са най-честите грешки в кадастралната карта?
Често срещаните грешки включват: Разминаване между реалните граници на имота и тези, отразени в картата. Липса на нанесени сгради или обекти. Неправилно вписани идентификатори или площи. Грешки в имената на собствениците или други данни
Какво трябва да направя, ако установя грешка в кадастралната карта?
Следва да подадете заявление за корекция до съответната служба по геодезия, картография и кадастър. Към заявлението се прилагат документи, доказващи верните данни (напр. нотариален акт, скица, геодезическо заснемане)
Какви документи са необходими за подаване на заявление за корекция?
Обикновено се изискват: Документ за собственост (напр. нотариален акт). Актуална скица или схема на имота. Геодезическо заснемане (ако е необходимо)
Колко време отнема процедурата по корекция на грешка в кадастралната карта?
Срокът може да варира, но обикновено е между 30 и 60 дни от подаване на пълния комплект документи. В случай на необходимост от допълнителни проверки или съдебни процедури, срокът може да се удължи.
Какво да направя, ако службата по кадастър откаже да коригира грешката?
Можете да обжалвате отказа пред административния съд по местонахождение на имота в 14-дневен срок от получаване на отказа. Препоръчително е да се консултирате с адвокат, специализиран в недвижимите имоти и административното право.
Какво е комбинирана скица и кога се използва?
Комбинираната скица представлява документ, който съчетава данни от кадастралната карта и регулационния план. Използва се при разминавания между границите на имота в различни планове или при установяване на идентичност между имоти.
Може ли грешка в кадастралната карта да повлияе на сделка с имота?
Да. Грешки в кадастралната карта могат да затруднят или възпрепятстват продажба, дарение, делба или получаване на разрешение за строеж. Затова е важно да се коригират своевременно.
Как мога да се свържа с адвокат за съдействие при проблеми с кадастралната карта?
Можете да се свържете с адвокатската кантора на телефон 0897 90 43 91 или на имейл: office@lawyer-bulgaria.bg. Екипът предлага консултации и съдействие при всички въпроси, свързани с кадастралната карта и недвижимите имоти.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2017/04/construction.jpg11551722Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньориhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pngАдвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори2017-04-20 15:00:332026-03-07 16:48:54Промяна в кадастралнaта картa
Съществен въпрос, който задават всички клиенти пред Нотариуса е за Сделка на данъчна оценка ?
Голяма част от сделките с недвижими имоти минават на данъчна оценка. Затова хората питат правилно ли е Сделка на данъчна оценка ?
Прехвърлянето на имоти на данъчна оценка е често срещана практика при сделки и заплащането на продажната цена.
Тази практика се случва непосредствено преди самото изповядването на сделката пред Нотариуса по данъчна оценка.
Когато се купува недвижим имот, никой не обяснява на защо всъщност плащат т.нар. „пари за такси“.
Хората не са наясно, че тези такси са тяхната гаранция при евентуален проблем.
Проблеми при сделка на данъчна оценка ?…
След като сте станали собственик съществува вероятност, ако имотът не е бил надлежно проверен или вседствие на невнимателни действия при покупката да Ви потърси непознат, твърдейки че имотът е негов.
Причините защо не препоръчваме Сделка на данъчна оценка са :
неудовлетворен кредитор на Вашият продавач по сделката, спокойно може да поиска разваляне на вашата сделка.
Държавни органи също могат да поискат разваляне на вашата сделка, ако продавачът дължи данъци.
В случай, че сделката ви бъде развалена, по съдебен ред ще можете да си възстановите единствено сумата, която сте записали в нотариалния акт и нищо повече.
Целта на това е „спестяване на средства“ и избягване плащането на данъчни задължения при прехвърлянето.
При подготовката и подписването на Предварителният договор – страните НЕ уговорят реалната цена за която са се разбрали, а прехвърлят имота на данъчна оценка, като с това целят да спестят разноските по прехвърлянето на имота.
Тази ситуацията крие сериозни рискове, ако не бъде контролирана от опитен адвокат по сделки с недвижими имоти, като за целта е нужно да се подходи внимателно.
Винаги съветваме клиентите, ако имат възможност да прехвърлят своите имоти респ. закупуват такива на реална цена.
В противен случай за тях съществува риск, ако купувачът по сделката откаже да плати цената.
Какъв е РИСКА ЗА ПРОДАВАЧА ?
В този момент, той би заплатил само тази цена която е посочена в проекта за нотариалния акт.
Съветваме клиентите, ако имат валидно сключен Предварителен договор, да заведат гражданско дело.
С това дело пред Районен съд ще осъдят техният купувач да плати реалната цената по сделката.
Често пъти е доста трудно или невъзможно да се докаже реалната уговорка за крайната цената.
Това е въпрос на доказване в един евентуален исков процес. В него ще се оспорят условията по придобиване в предварителен договор.
Риск при сделки на данъчна оценка има и за двете страни.
Тези рискове са при получените суми след продажбата на имота са реализиран доход по чл. 13 ЗДДФЛ
Върху този доход се дължат съответни данъци. Укриването на продажната е основание за налагане на глоби в НАП.
Затова винаги изискваме за по-голяма сигурност, предварителните договори да бъдат сключвани пред Нотариус.
За съжаление липсата на единен регистър за Предварителните договори.
Това създава реалната възможност за всеки продавач да сключи допълните договори
С тях може да да „обещае“ имота на други лица
Това той може да направи в периода между сключеният предварителен договор и Нотариалния акт.
Това би нарушило първият предварителен договор.
След като е заплатил действително уговорената цена, купувачът може да поиска пред съда връщането на сумата, описана в нотариалния акт.
В този случай липсва основание за плащане на по-високата цена и е възможно да бъдете осъден да възстановите получената сума.
Какъв е РИСКА ЗА КУПУВАЧА при изповядване на данъчна оценка ?
Съществува и съществен риск за Купувача по една сделка. Ако тази сделка бъде атакувана и съответно успешно развалена по надлежният и предвиден в закона ред, загубите ще са значително.
Тогава Продавачът по сделката ще може да върне на Купувача само това, което е записано в Нотариалният акт, тъй като за разликата реално не съществува изрична писмена или официална договорка между страните.
Понякога разликите при прехвърляне на имот на данъчна оценка са доста сериозни , особено на местата, където данъчните оценки са много по-ниски от пазарните.
Изкушението е да се спестят такси по прехвърляне – местен данък, нотариална такса и такса за вписване.
При най-масово продаваните и купувани имоти – жилищата, в джоба на купувача остават около 2-3 хил. лв., понякога и по-малко.
За купувача обаче такова спестяване може да излезе много скъпо – при проблем със сделката той може да си върне вписаното по договора, но не и пари, дадени извън него.
Не препоръчваме, често използваното частично решение в Нотариалният акт да се пише много голяма сума за неустойка при неизпълнение, която да допълва разликата до реалната цена.
Това не е работещо решение и опитен юрист, ще установи истинската реална цена на имота, затова не разчитайте на случайно прочетен съвет и собствени умения.
Важен момент е, че финансови трансакции над 10 000 лв. задължително се превеждат по банков път.
Законът изрично забранява да се плаща в брой. Затова плащането в брой на големи суми е незаконно и трудно доказуемо.
От друга страна, самите търговски банки лесно могат да проследят произхода на средствата, докато плащането в брой може да ви донесе глоба от 25% от сумата за физическо лице, и 50% за търговец.
При следващо нарушение ставките се покачват двойно.
За допълнителна информация, моля обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91 или оставете съобщение на мейл office@lawyer-bulgaria.bg
Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед конкретиката на отделният случай !
*Моля да имате предвид, че настоящата статия не представлява правен съвет. Целта на същата е да даде предварителна информация за процедурата и изискванията. За повече информация, моля обърнете се към нас.
Може ли да се продава на цена, под данъчна оценка ?
Може да се продава и на цена, по-ниска от данъчната оценка, но в този случай данъчната основа е данъчната оценка, а не цената, записана в нот. акт (чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ). Това важи и за случаите, когато при продажбата се начислява ДДС (чл. 27 ЗДДС).
Какво представлява данъчната оценка на имот ?
Това е оценката на имота, направена от данъчната администрация, съгласно „Закона за местни данъци и такси“, която оценка се използва за нуждите на държавната администрация. Върху нея се изчислява данък сгради и такса смет.
Къде се издава данъчната оценка ?
Самото удостоверение се издава от съответната данъчна служба към общината – по местонахождение на имота.
Следва ли да се издаде данъчна оценка без платен данък ?
Да, Възможно е да ви бъде издадено удостоверение за данъчна оценка и без да сте заплатили дължимите данъци и такси към държавата или общината. Това е става след като подпишете декларация по чл. 264, ал. 4 ДОПК, в която да декларирате наличието на тези задължения. Също така е необходимо и съгласието на купувача на недвижимия имот да прехвърли част от сумата по договора за продажба, съответстваща на публичните ви задължения до момента на сключване на сделката, по съответната сметка в държавния или общинския бюджет
Какви документи са необходими за сделка по данъчна оценка ?
Освен акта за собственик и скица, Ви е необходимо и Удостоверение за данъчна оценка на имот. На място се представя документ за собственост . Ако имотът е по наследство, се представя удостоверение за наследници.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2018/12/REAL-ESTATES.jpg403768Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньориhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pngАдвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори2017-04-09 13:22:422026-03-07 16:56:58Сделка на данъчна оценка ?
Често пъти клиенти се подлъгват по изкушаващи предложения за придобиване на имоти без да зададат въпроса за какво да внимавам при покупка на имот ?
Никой купувач не желае да стане страна по дело, с което да бъде отстранен от закупения от него имот.
Това e свързано и с водене на съдебни дела за възстановяване на заплатената по сделката цена, разходи, както и подобренията, които са направени от него в имота.
Купувачът трябва преди закупуване на избрания имот да се подсигури, че реално ще придобие правото на собственост и да минимализира възможността от претенции на трети лица спрямо него.
Рискови моменти при покупката
Не позволявайте на избора на имот да Ви притесни
Намерете опитен адвокат, който може да ви помогне да се ориентирате в процеса на покупка на имот.
Нашият екип е специализиран в успешни сделки за недвижими имоти, като гарантира, че интересите ви са защитени и правата ви са спазени.
С нашите експертни напътствия можете да бъдете спокойни, знаейки, че вашият случай е в умели ръце.
Не позволявайте на избора на Ваш дом да ви възпрепятства.
Свържете се с нас още днес и открийте как можем да ви помогнем да постигнете благоприятен изход във вашия случай.
Доверете ни се, че ще се борим за вашите права и ще постигнем резултатите, които заслужавате.
Поради насищането на пазара със свободни наемни площи не успяват да реализират желания ефект и съответни очаквания доход и банката започва да ги притиска.
Нашият съвет като адвокат недвижими имоти винаги е бил да потърсят навреме професионален правен съвет
Срещана тенденция е дори строители да желаят да се освободят такива имоти, след като не могат да обслужват ипотечните си кредити.
Повечето инвеститори смятат, че тези имоти са на под пазарни цени и всеки купувач лесно може да се сдобие с имот на добра цена
Голяма част от купувачите се притесняват да влязат в сделка, тъй като понякога има рискове, който те не отчитат.
Много са случаите на продажба на такъв имот, но следва да обърнем внимание , че процедурата е твърде сложна.
Затова съветваме всички клиенти, работейки в областта на сделки с недвижими имоти, да се обърнат към специалист – адвокат по недвижими имоти, за да се разгледа и прецени внимателно риска по подобна покупка.
Най-важният въпрос е какво да направите, за да се предпазите от проблеми ?
Нужно е разбира се да направим и уточнение, говорим за покупката на имот когато собственикът е спрял да обслужва кредита
Съвет за КУПУВАЧА по сделката, а именно :
Той може да закупи имота със собствени средства , като по този начин, ще бъде погасен кредита, а учредената в полза на банката ипотека свалена.
Имотът в този случай, се придобива чист от всякакви вещни тежести.
Потенциалният купувач да встъпи в съществуващия договор за кредит –чрез т. нар. цесия;(встъпване в дълг) уредено в чл. 99 ЗЗД.
Да се финансира сделката с нов ипотечен кредит, но банката, в която кандидатства трябва да бъде уведомена.
Само това ще защити Вашите права и интереси и ще получите яснота по сделката.
Помощта оказана навреме от компетентен специалист, ще Ви гарантира спокойствие и възможност да избегнете грешки и рискове.
Продавачът собственик ли е на имота?
важно и централно място при подготовката на покупката на имот заема проверката на собствеността върху него. За да бъде постигната целта на сделката, продавачът трябва да е собственик на имота. Ако той не е и купувачът няма да стане. За да се избегне това, трябва да се провери обстойно историята на собствеността върху имота
Годен ли е имотът за продажба?
Освен продавачът да е собственик трябва самият имот да е годен за прехвърляне. Той трябва да има характер на самостоятелен обект или да може да се придаде към друг самостоятелен обект. Изключение е случая, в който предмет на сделката може да бъде и несамостоятелен обект, който да обслужва друг самостоятелен обект, собственост на купувача.
Съществува ли риск сделката да се атакува от други лица?
Ако продавачът е семеен и имотът е придобит след сключване на брака /когато няма сключен брачен договор или избран режим на разделност/, то и двамата съпрузи трябва да участват в сделката като продавачи. В противен случай, неучаствалият съпруг може да оспори сделката в срок от 6 месеца от узнаване за извършването й. Ако предмет на продажбата е идеална част от един имот, то продавачът трябва да предложи първо на другите съсобственици да я купят.
Има ли тежести върху имота?
Когато върху имота има вписана възбрана, кредиторът може да предприеме действия за принудително събиране на вземанията си и срещу този имот, въпреки че той е продаден впоследствие. Иначе казано за кредитора на продавача, който е вписал в Имотния регистър възбрана върху имота преди неговото прехвърляне, тази продажба все едно не се е случила. Това няма да е така в случаите, в които възбраната е вписана върху имота преди продавачът да го придобие на публична продан от ЧСИ.
Има ли значение цената в нотариалния акт ?
интересът на купувача от това в нотариалния акт да бъде записана реалната цена, за която купува имота, а не тази по данъчна оценка. Това е важно, тъй като в случай, че купувачът бъде впоследствие отстранен от имота, той ще може да търси от продавача само записаната в нотариалния акт сума като продажна цена. Ако с нотариалния акт се запише по-ниска от реалната цена за имота, купувачът ще рискува безвъзвратно да загуби разликата.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2017/04/За-какво-да-внимавам-при-покупка.jpg639960Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньориhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pngАдвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори2017-04-02 11:24:232023-04-20 15:33:58За какво да внимавам при покупка на имот ?
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refusing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.
We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.
We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
Google Webfont Settings:
Google Map Settings:
Google reCaptcha Settings:
Vimeo and Youtube video embeds:
Other cookies
The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them:
