За какво да внимавам при покупка на имот ?
Често пъти клиенти се подлъгват по изкушаващи предложения за придобиване на имоти без да зададат въпроса за какво да внимавам при покупка на имот ?
Рискови моменти при покупката
Разбира се има и доста „пресметливи“ купувачи, които са взели имот с инвестиционна цел, но поради насищането на пазара със свободни наемни площи не успяват да реализират желания ефект и съответни очаквания доход и банката започва да ги притиска.
Нашият съвет като адвокат недвижими имоти винаги е бил да потърсят навреме професионален правен съвет
Това следва да направят след отговор на въпроса За какво да внимавам при покупка на имот ?
Срещана тенденция е дори строители да желаят да се освободят такива имоти, след като не могат да обслужват ипотечните си кредити.
Повечето инвеститори смятат, че тези имоти са на под пазарни цени и всеки купувач лесно може да се сдобие с имот на добра цена но също така много от тях се притесняват да влязат в сделка, тъй като понякога има рискове, който те не отчитат.
Много са случаите на продажба на такъв имот, но следва да обърнем внимание , че процедурата е твърде сложна.
Затова съветваме всички клиенти, работейки в областта на сделки с недвижими имоти, да се обърнат към специалист – адвокат по недвижими имоти, за да се разгледа и прецени внимателно риска по подобна покупка.
Най-важният въпрос е какво да направите, за да се предпазите от проблеми ?
Нужно е разбира се да направим и уточнение, говорим за покупката на имот когато собственикът е спрял да обслужва кредита
В конкретният случай, нашият съвет за КУПУВАЧА е да преразгледа внимателно всички варианти за сделката, а именно :
- Той може да закупи имота със собствени средства , като по този начин, ще бъде погасен кредита, а учредената в полза на банката ипотека свалена. Имотът в този случай, се придобива чист от всякакви вещни тежести.
- Потенциалният купувач да встъпи в съществуващия договор за кредит –чрез т. нар. цесия;(встъпване в дълг) уредено в чл. 99 ЗЗД.
- Да се финансира сделката с нов ипотечен кредит, но банката, в която кандидатства трябва да бъде уведомена.
РЕШЕНИЕ НА ВЪПРОСА
Като адвокати по сделки с недвижими имоти, отчитаме, че съществен момент в тези описани варианти, а именно :
- Съветваме Ви да насочите Вашето внимание към цената на имота, както и на стойността на учредената ипотека
- Съветът ни е да уверите предварително за истинската, реална стойност на цялото задължението към банката кредитор.
Ако решите да дадете капаро, да се подсигурите с адвокат по недвижими имоти
Съществува опасност да не успеете да върнете даденото капаро от задлъжнял продавач ще осуети сделката.
Всичко, което е нужно да се направи, консултирайки се с адвокат по недвижими имоти е да се провери размера на задълженията на продавача :
- -остатъчната главница по кредита;
- -договорни или наказателни лихви – ако кредита е редовен – лихвата между две погасителни вноски, ако не е просрочен;
- начислена от банката такса за предсрочно погасяване на банката, в чиято полза е учредена ипотеката – в зависимост от това кога е изтеглен кредита и в зависимост от начина на погасяване
Консултирайки се с опитен и добър адвокат по сделки с недвижими имоти и имотни дела,
Само това ще защити Вашите права и интереси и ще получите яснота по сделката.
Помощта оказана навреме от компетентен специалист, ще Ви гарантира спокойствие и възможност да избегнете грешки и рискове.
