Публикации

Наследяване идеални части от имот. Правна помощ наследяване на имоти

Съгласно закона за наслeдството всички низходящите наследници ( в случая децата)  наследяват своите родителите, след тяхната смърт поравно. Законът за наследството се посочва, че съпругът наследява поравно с дела на всяко едно дете по отнделно.Наследяване на имот.Правна помощ наследяване на имоти

Актуална информация за наследствени дела, лесно може да получите в адвокатска кантора Д.Владимиров и партньори.

Адвокатската кантората се занимава от години с наследствени дела, като консултира наследници относно размера на техните наследствени дялове.

Законът за наследството очертава ясно и примерни изключения от принципа на равно делба на наследствен имот.

Най-честият вариант, при който възниква ситуация на наследяване на имот, е случаят при смърт на съпруг.  Цялото имущество което отделните съпрузите са придобили по време на техният брак се включва в т.нар. „Съпружеска имуществена общност“ (СИО).

При прекратяването на сключеният граждански брак, както и поради смърт на единия съпруг, преживелият съпруг по закон (Закон за наследството) придобива една втора идеални части от наследственият имот. За останалата едва втора същият наследява заедно с децата или негови наследници от по-горен ред.

Наследниците, които наследяват с преживелият съпруг получават идеални части от останата едва втора идеални части от наследственият имот заедно с преживелия съпруг.  Разбира се, Законът за наследството е предвиди значителна част от наследството и наследствените имоти, в това число и банкови сметки, да получи преживелия съпруг, поради сключеният брак и презумпцията за отглеждане на наследниците родени от този брак. Затова преживелият съпруг ще получи идеална част целия имот, заедно с отделна част от идеалните части на втората половинка от наследственият имот останал в наследство след смъртта .

В случай, че починалият съпруг има и други недвижими имоти, придобити преди  сключеният граждански брак, то преживелият съпруг и  техните общи наследници ще наследят наследството на равни части. За разлика от първата хипотеза, в тази ситуация преживелият съпруг няма преимуществени права при разпределението на наследствените имоти, който НЕ са придобити по време на бракта, тъй като за него не е валидна констркуцията на  съпружеска имуществена общност.

Важно е да отбележим, че при наследяването винаги става за получаване на идеални части, което не може да прехвърли един имот при множество наследници в реални граници само и единствено към един наследник. При наследяването между съпруг и низходящи винаги се стига до образуване на идеална съсобственост.Издаване на ограничителна заповед 

Законът за собствеността посочва, че съсобственик може да служи с общата вещ съобразно нейното предназначение,по такъв начин, че да не пречи на другите. Но съществуват ситуации в който тази обща вещ се използва лично само от отделни съсобствениците. В този случай като адвокат по наследствени дела, винаги указваме на увредените и засегнатите клиенти, че ползвателите дължат съответното парично обезщетение за наем, вседствие използването на тази част, за която собственииците са били лишени. Това обезщетение се дължи само след писмена покана и уведомяване на тези заинтересовани лица.

Законът за наследството е предвидил и легална възможност при желание на отделните съсобственици да прекратят съсобствеността при предвиденият законов ред за това.

Като адвокати по наследствени дела, винаги консултираме множеството запитвания, че възможностите за прекратяване на съсобствеността са няколко

1. Прехвърляне на идеални части от недвижим имот чрез продажба.

2.Замяна и дарение на идеални части от недвижим имот

3. Доброволна делба на недвижими имоти 

4. Съдебна делба на наследствени имоти и имуществото на наследодателя

За допълнителна информация или съдействие за Вашият проблем, моля обърнете се към нас по наследяване на недвижими имоти и нуждата от допълнителна информация по съдебни дела на тел. + 359 897 90 43 91 или office@lawyer-bulgaria.bg

Oспорване на наследство и завещание

Често пъти при нас идват клиенти, които считат, че са ощетени с направеното завещание от наследодателя. Потърсете правни услуги от опитен адвокат наследствени дела за съдебни дела по оспорване на наследство и завещание.

Съществуват нищожни и унищожаеми основания за подготовка и образуване на съдебни дело за оспорване на завещание. Нищожните основания не пораждат правни последици. Унищожаемите основания пораждат правни последици, но те могат да бъдат преустановени. За целта е нужно произнасяне на съда по съответен иск или възражение. За да бъде заведено съдебно дело по оспорване на завещание е необходимо да не е изтекла 10-годишна давност от откриване на наследството. Т.е. да не са изминали повече от 10 години от смъртта на наследодателя. Също така не трябва да е изминал по-дълъг период от 3 години от момента, в който сте узнали основанието за завеждане на дело по оспорване на наследство и завещание.

Нищожни и унищожаеми основания
оспорване на наследство и завещание

Първото основание за унищожаемост е уредено в чл. 43, ал. 1, б. “а” ЗН. То е свързано със завещателната дееспособност. За да може едно лице да изготви валидно завещание, то трябва да е навършило пълнолетие и да може да действа разумно. Трябва да ръководи постъпките си (решения № 244-1979-I, 83-2004-II г.о. на ВКС).

Пълно запретените лица не разполагат със завещателна дееспособност. Спорен е въпросът за завещаталната дееспособност на ограничено запретените лица. Според една част от мненията, лице, което поставено под ограничено запрещение, не може да да бъде дееспособно за изготвяне на завещание. Съдебната практика обаче възприема обратното становище. Приема за решаващ фактор конкретната фактическа възможност за разумни действия на лицето, а не юридическото ограничаване на дееспособността. Поради тази причина в едно съдебно дело по оспорване на наследство и завещание дееспособността на лицето се преценява към датата на съставяне на завещанието. Без значение е дееспособността на лицето преди извършването на завещание.

Второто основание за унищожаемост на едно завещание е уредена в чл. 43, ал. 1, б. “б”, предл. 1 ЗН. Според него грешката, която представлява несъответствие между външно обективираната и действителната вътрешна воля на наследодателя, изготвил завещанието, е основание за оспорване. Грешката може да се отнася както за лицето – наследник, така и за предмета на наследяване. Грешката в името на наследника не опорочава завещанието, при положение че в съдържанието му има достатъчно данни за персонализация на лицето (решение № 284-2000-I г.о. на ВКС). Възможно е грешката да бъде в мотива за изготвяне на завещанието и тя е изведена като самостоятелно основание за завеждане на съдебно дело по оспорване на наследство и завещание.

Детайли около оспорване на наследство и завещание

Предвижда се мотивът да е изразен в самото завещание и той да е от решаващо значение, а именно той да е единствената причина за така създаденото завещателно разпореждане.

Следващите основания за унищожаемост на едно завещание са измамата и насилието. Те са регламентирани в чл. 43, ал. 2 ЗН. Насилието може да се изразява в заплаха или физически израз на сила. Ако насилието е под формата на заплаха, то трябва да създаде основателен страх у съответния наследодател, подготвящ завещателно разпореждане.  В съдебно дело по оспорване на завещание може първоначалният иск да е бил предявен за търсене на унищожаемост. В последствие, без да е необходимо да се прави изменение на иска съгласно чл. 116 ГПК, може да бъде прогласена нищожност на завещанието. За извършването на завещателни разпореждания съдът може да прави преценка, като се основава единствено на самия документ – завещанието, което е представено като доказателство по делото.

Към основанията за нищожност на едно завещание спадат следните:

  • порок във формата на завещанието – липса на пълна дата и/или подпис на завещателя, завещанието не е написано собственоръчно от завещателя, а е напечатано на пишеща машина, компютър или лаптоп
  • мотива на завещанието противоречи на закона и на добрите нрави
  • изготвеното завещание противоречи на безвъзмездния характер на този тип документ

Поради многообразието от причини, които могат да доведат до порок – основание за завеждане на съдебно дело по оспорване на завещание, е добра идея да потърсите помощ от добър адвокат наследствени дела преди да изготвити този така важен документ.