Отказ от наследство

Като добър адвокат по наследствени дела и адвокат по имотни дела, много клиенти ни питат за Отказ от наследство.

Отказът от наследство е доста важен въпрос, с който ние се занимаваме.

Важното в този случай, което ние клиентите, е фактът, че към отказ от наследство следва да се пристъпи едва тогава, когато това наследство е открито след смъртта на наследодателя.

Една от всички правни услуги, които предлагаме е винаги да проверяваме първо дали съответният наследодател вече е починал.

Също и дали е с валиден издаден смъртен акт от компетентните органи.

ВАЖНО: предварителен Отказ от наследство е недействителен и съответно НЕ поражда никакви правни последици.

Наследството се открива със смъртта на наследодателя.

С това възниква и т.нар. „правото на наследяване“. Правната уредба на приемането и отказът от наследство се намира в глава четвърта от Закона за наследството.

Съгласно Закона за наследството (ЗН) наследниците, които са приели наследството, отговарят за задълженията, с които то е обременено, съобразно дяловете, които получават.

Наследникът не е обвързан от срок, в който следва да заяви своя отказ от наследство.

В случах, че се забави твърде дълго, обаче, всеки, който има интерес, може да поиска от съда да определи срок, в който наследникът следва да заяви дали приема или се отказва от наследството.

Отказ от наследство се прави преди наследството да бъде прието (като следва да имаме предвид, че наследството се смята за прието и ако теглите пари от сметката на своя наследодател).

Не е възможен частичен отказ от наследство

Отказът обхваща и евентуално открити впоследствие права, част от наследствената маса, за които наследникът не е знаел към момента на подаване на заявлението за отказ.

Приемането на наследство е ключов правен акт, чрез който наследниците придобиват имуществото на починалия.

Българското законодателство предвижда няколко начина за приемане на наследство, всеки със своите специфики и правни последици.

1. Изрично приемане на наследство

Този начин се осъществява чрез подаване на писмено заявление до районния съд по мястото на откриване на наследството.

Заявлението се вписва в специална книга и след това не може да бъде оттеглено.

Наследниците, които са приели наследството, отговарят за задълженията, с които то е обременено, съобразно дяловете, които получават.

2. Мълчаливо приемане на наследство

Приемането на наследството може да стане и мълчаливо, когато наследникът извърши действия, които несъмнено показват намерението му да приеме наследството. Такива действия включват:

Разпоредителни действия с наследствено имущество: Продажба, дарение, замяна или други действия, с които наследникът се разпорежда с наследственото имущество.
Предявяване на искове: Предявяване на иск за делба на наследственото имущество или ревандикационен иск за защита на наследствените права.
Укриване на наследствено имущество: Ако наследникът укрие наследствено имущество, това се счита за мълчаливо приемане на наследството, но той губи правото на наследствен дял от укритото имущество.

Важно е да се отбележи, че действия като временно управление или запазване на наследственото имущество не се считат за мълчаливо приемане на наследството.

Ползване на недвижим имот или заплащането на разходи за неговата поддръжка сами по себе си НЕ означават приемане на наследството.

3. Приемане на наследство по опис

Приемането по опис е специална процедура, при която наследникът ограничава своята отговорност за задълженията на наследодателя до размера на полученото наследство.

Това се осъществява чрез подаване на писмено заявление до районния съдия в тримесечен срок от узнаването за откриването на наследството.

Този срок може да бъде продължен от районния съдия до три месеца.

Приемането се вписва в специална книга на районния съд.

Недееспособните лица, държавата и обществените организации приемат наследството само по опис, като за тях не се прилага тримесечният срок.

Приемането по опис ограничава отговорността на наследника пред кредиторите на наследството и заветниците до размера на полученото наследство. Приемането на наследството по опис създава следните задължения за наследника:

Забрана за отчуждаване на движимите вещи: Наследникът няма право да отчуждава движимите вещи от наследството в срок до 3 години и недвижимото имущество до 5 години без разрешение от районния съдия. При нарушение на тази забрана, ограничението на отговорността отпада.
Задължение за управление на наследственото имущество: Наследникът е длъжен да управлява наследственото имущество с грижата на добър стопанин, както би се грижил за собствените си дела.
Отчетност пред кредиторите и заветниците: Наследникът е задължен да предостави отчет на кредиторите и заветниците за управлението на наследственото имущество.

Важно е наследниците да бъдат добре информирани за състоянието на наследството и да предприемат съответните стъпки, за да защитят своите интереси.

Приемането на наследството е неоттегляемо и произвежда действие от момента на откриването му.

Затова е препоръчително наследниците да се консултират с опитен адвокат по наследствени дела преди да предприемат каквито и да е действия.

Отказ от наследство

Някои клиенти, се опитват чрез писмо до другите наследници, да се откажат от своя наследствен дял след като наследството им вече е открито.

Като адвокат по наследствени дела сме длъжни да споменем, че това няма да има правно значение за самото наследство.

Наследник не може да се откаже само от част от наследството.

В този случай знаем, че отказът е за цялото наследство наведнъж, заедно с всички ползи и задължения.

В повечето случаи лицата правят това, за да се откажат от текущи задължения на техният наследодател.

Винаги Ви съветваме да се консултирате с нас, за да избегнете неудобни моменти.

Важно също така е да знаете, че не е възможно да се направи отказ наследство под условие или срок.

Дяловете на Вашите роднини като наследници ще се увеличават с Вашата част от това наследство след направеният отказ наследство.

ВАЖНО: Веднъж направен отказът от наследство има действие и върху вашите наследници.

Кантората разполага с добър адвокат по наследствени дела и имотни спорове и ще подготви всички документи и заявления за отказ от наследство.

След това ще получим от Ваше име официално решение за отказа от наследство.

Ние знаем в кой район е починал наследодателят и съответно откриваме производството пред съответния Районен съд.

Важни документи, за отказ наследство:

препис-извлечение от акт за смърт. В случай, че не разполагате с такъв, можем да Ви помогнем да го извадите, като заплатим от Ваше име и съответната административна такса.
Важен документ, който Ви е необходим е Удостоверение за наследници. Можем да Ви помогнем да го извадите и да го представите, ако ни упълномощите с писмено пълномощно предварително.

Консултирайте се нас

Таксата за самото производство се доказва с вносна бележка за платена държавна такса по сметка на Районен съд.

Ще движим цялата процедура вместо Вас. Въз основа на тези първоначални документи Районен съд издава удостоверение за отказ от наследство

Винаги, когато приключи производството по отказ от наследствени права, съветваме нашите клиенти за важните последици от този отказ. А именно:

За Вас като наш клиенти, отпадат всички финансови задължения, които до този момент са тежали върху откритото наследство;
Въпреки направеният от Вас отказ от наследство, често се случва, някой да Ви поиска изплащане на задълженията на наследодателя.
Важно е да се знае, че при отказ от наследство кредиторите на лицето, което се е отказало от него, могат да искат унищожаване на отказа в своя полза, доколколкото не могат да се удовлетворят от имуществото на наследника.Този конститутивен иск се предявява в едногодишен срок от узнаването на отказа, но не по – късно от три години след отказа и за да бъде уважен не се изисква субективен елемент – знание за увреждането.
В случай, че получите препис от искова молба на това основание, следва веднага да потърсите адвокатска помощ!

За допълнителни въпроси, можете да се обърнете към нас, като добър адвокат по наследствени дела и адвокат по имотни дела на следните телефон: 0897 90 43 91 или E-mail info@lawyer-bulgaria.bg

06.06.2016/by Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори

Полезни статии, News, Personal

Прилагане Регламенти на ЕС

Като адвокат разполагаме с дългогодишен опит в областта на Регламенти на Европейския съюз

Като адвокат разполагаме с дългогодишен опит в областта на регламентите на Европейския съюз и тяхното прилагане в българската съдебна и административна практика.

С годините и натрупания опит можем да споделим реални наблюдения: макар съдилищата да са длъжни да прилагат регламентите, на практика често се допускат грешки.

В Прилагане Регламенти на ЕС, най-вече това се касае до пренебрегване на прякото им действие и неправилно определяне на приложимото право, заедно с въпросите за компетентния съд или режима на признаване и изпълнение.

1) Какво е „право на ЕС“ и къде се намират регламентите?

Правото на Европейския съюз условно се дели на:

Първично право – учредителните договори (например Договор за Европейския съюз и Договор за функционирането на ЕС).
Производно (вторично) право – актове, приемани от институциите на ЕС: регламенти, директиви, решения, препоръки и становища.

Това разграничение следва от общата система на актовете по чл. 288 ДФЕС.

В практиката най-често спорът опира до вторичното право, защото именно то урежда конкретни режими: международна компетентност, приложимо право, потребителска защита, конкуренция, GDPR, транспортни режими, финансови услуги, митнически правила и др.

2) Регламенти на ЕС – приложение

Съгласно чл. 288 ДФЕС:

Регламентът има общо приложение, задължителен е в своята цялост и се прилага пряко във всички държави членки.

Това има 3 много практични последици:

Не е нужна „транспозиция“ – т.е. държавата не трябва да приема национален закон, за да „въведе“ регламента.Той влиза в правния ред автоматично с влизането си в сила.
Национални норми в противоречие не следва да се прилагат – приоритетът на правото на ЕС е базов принцип за единно и ефективно приложение. (В доктрината и практиката това се обсъжда като „примат/предимство“ на правото на ЕС.)
Страните могат да се позовават пряко на нормата – особено когато регламентът е ясен и безусловен (напр. процесуални режими, срокове, компетентност, права/задължения).

Тук често възниква грешка: някои органи търсят „вътрешен“ закон като условие за приложение.

В Прилагане Регламенти на ЕС обикновено това е неправилен подход, защото регламентът сам по себе си е приложим източник на право.

3) Кой прилага регламентите ?

Регламентите се прилагат от:

съдилища (граждански, търговски, административни производства),
административни органи,
частноправни субекти (юридически и физически лица), когато регламентът урежда директни права/задължения.

На практика доброто прилагане минава през 4 стъпки:

Идентифициране на релевантния акт (точен номер/година, обхват, дата на прилагане).
Проверка на приложното поле – материално (какви отношения урежда) и персонално/териториално (за кои субекти/държави важи).
Съгласуване с националното право – търси се конфликт и се прилага принципът на предимство, когато е налице противоречие.
Процесуална стратегия – доказване, възражения, срокове, компетентност, признаване/изпълнение, обезпечения.

Разликата между Регламент и Директива?

Това е най-често задаваният въпрос – и най-честият източник на грешки.

Регламент

Пряко приложим във всички държави членки.
Еднакви правила навсякъде (по замисъл).
Не се „превежда“ в национален закон (не е нужна транспозиция).

Директива

Задължителна по отношение на резултата, но оставя на държавите членки избор на форма и методи за постигане на целите.
Изисква транспониране (приемане/изменение на национално законодателство в срок).

Именно тук се появява разликата в съдебната аргументация: при директивата често се спори дали е транспонирана, как е транспонирана, и дали националната мярка съответства на целите/изискванията ѝ.

Въпроси при прилагане на регламенти

Неправилно определяне на международна компетентност и приложимо право – типично в трансгранични семейни и търговски дела.
Грешен стандарт за признаване/изпълнение при чуждестранни актове, когато регламентът предвижда облекчен режим.
Пропуск на задължителни срокове или процедурни предпоставки, заложени в регламент (напр. уведомяване, връчване, възражения).
Смесване на регламент и директива – очакване за „вътрешен закон“ при регламент или подценяване на нуждата от транспозиция при директива

Свържете се с нас

Затова съдебната ми практика на опитен адвокат показва, че никога не може да си сигурен, дали съдът ще спази изискването и ще приложи Регламента или ще си го кара както знае, позовавайки се на нашия закон.

В случай че имате допълнителни въпроси, можеш да обърнете към нас, като адвокат по европейско право и прилагане на Европейски Регламенти на ЕС на тел. 0897 90 43 91 и на E-mail info@lawyer-bulgaria.bg

05.06.2016/by Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори

Полезни статии, News, Personal

Обжалване Съдебно Определение

В хода на исковия граждански процес, често се стига до Обжалване Съдебно Определение.

Често, в хода на съдебния исков процес се стига до постановяване на Определения, които подлежат на обжалване.

Определенията са един от видовете съдебни постановления, с които съдът в гражданското съдопроизводство се произнася по искания на страните или служебно се
разпорежда за движението, спирането или прекратяването на производството.

Същност на Обжалване Съдебно Определение

Определенията са произнасяния на разпоредителната дейност съда, но малка част от тях, подлежат на обжалване

Съгласно чл.252 ГПК, съдът постановява акт определение, когато се произнася по въпрос, с който не решава основният спор по същество.

Най-големия брой актове, които се постановяват в рамките на производството по граждански дела.

За разлика от решенията: правните последици на определенията не надхвърлят рамките на делото. Поради това не подлежат на отделно, самостоятелно обжалване.

Определенията в гражданския процес са актове на съда, които се произнасят по процедурни въпроси, свързани с развитието на делото.

Те могат да бъдат обжалвани с частна жалба в определени случаи, предвидени в закона.

Видове определения, подлежащи на обжалване

Съгласно чл. 274, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), частна жалба може да се подаде срещу:

Определения, които преграждат развитие на делото:

Това са актове, с които съдът прекратява производството поради недопустимост на иска или поради липса на процесуални предпоставки за неговото разглеждане. Основания за това са

Липса на правен интерес;
Липса на право на иск;
Ненадлежно упражняване на правото на иск;
Отказ от иска, оттегляне на исковата молба или споразумение между страните.

Тези обстоятелства освобождават съда от разглеждане на делото и препятстват постановяването на съдебно решение.

Определения, подлежащи на обжалване:

Това са актове, с които съдът ръководи и насочва движението на делото, наричано още администриране на съдебния процес. В тази категория попадат:

Определения за спиране на производството;
Определения за отказ за възстановяване на пропуснат срок;
Определения за отказ да се отмени наложена от съда глоба;
Определения за отказ да се допусне увеличение в цената на иска.

Обжалването на тези определения е предвидено с цел да се осигури правилното развитие на процеса и защита на правата на страните.

Ред за Обжалване Съдебно Определение

Обжалването на определенията се извършва по следния ред:

Определения на окръжен съд като първа инстанция: Подлежат на обжалване пред съответния апелативен съд.
Определения на апелативен съд: Подлежат на обжалване пред Върховния касационен съд (ВКС) с частна касационна жалба, когато са налице предпоставките на чл. 280, ал. 1 и ал. 2 ГПК.
Определения на ВКС: Подлежат на обжалване пред друг състав на същия съд.

Практика на Върховния касационен съд

Върховният касационен съд (ВКС) е издал тълкувателни решения, които уточняват кои определения подлежат на касационно обжалване.

В Тълкувателно решение №5/2015 г. са изброени десет вида въззивни определения, които подлежат на касационно обжалване, защото с тях се дава разрешение по същество на други производства или се прегражда тяхното развитие.

Обжалването на определения с частна жалба е важен механизъм за защита на процесуалните права на страните в гражданския процес.

То осигурява възможност за контрол върху актовете на съда, които могат да засегнат развитието на делото или правата на участниците в него.

Процедура по Обжалване Съдебно Определение

Обжалването на съдебните определения е средството за защита на заинтересованата страна от незаконосъобразното определение, което засяга нейните интереси

Обжалване на Определение чрез частна жалба е правно средство за защита, когато Определение не може да бъде отменено или изменено по реда на чл.253 ГПК

Изискването на закона е това обжалване на Определение с частна жалба да попада в обжалваеми определения, посочени в чл.274, ал.1 от ГПК.

Най-често това са Определения, които преграждат по-нататъшното развитие на делото.

Определенията се обжалват с частна жалба пред по-горестоящият съд в седмичен срок от връчването на страните.

За допълнителна информация, моля потърсете адвокат за обжалване на определение на 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg

Какво представляват Определенията ?

Определенията са съдебни актове с които съдът администрира и управлява съдебния процес. Това са най-честите актове с които се отлага, насрочва съдебния процес. Някой определения подлежат на Обжалване пред по-горестоящия съд.

Как се обжалват Определенията на съда ?

Определенията се обжалват пред по-горестоящия съд с частна жалба, в 7 дневен срок от връчването на страната или от постановяване в Съдебно заседание по делото. на жалба може да бъде подавана винаги срещу определение, постановено от първоинстанционния съд по материалноправния спор

Какъв е срокът за обжалване на Определенията ?

Съгласно чл.275, ал.1 от ГПК частните жалби се подават с едноседмичен срок от съобщаването на определението. Ако се обжалва определение, постановено в съдебно заседание, за страната, която е присъствала, този срок тече от деня на заседанието. Определеният срок за подаване на частна жалба е от категорията на законните срокове. Той е и преклузивен, тъй като неспазването му води до погасяване на правото да се подаде частна жалба. Подадената жалба след изтичане на срока ще бъде недопустима, тъй като определението като не обжалвано ще влезе в сила.

Как се обжалва Определение на съда ?

Определението се обжалва с частна жалба пред по-горестоящия съд в 7 дневен срок. Жалбата се подава чрез съда, чието определение се обжалва, и е адресирана до по-горестоящия съд. Последният се определя по правилата за обжалване на евентуалното съдебното решение по делото. Това означава, че осъществяването на контрол на обжалваеми определения на районните съдилища е поставено в компетентността на съответните окръжни съдилища, а определенията на окръжните съдилища, действащи като първоинстанционен съд по материалноправния спор се контролират от съответния апелативен съд. По отношение на всички определения, доколкото е допустимо касационно обжалване, то се провежда пред ВКС.

Кои Определения подлежат на обжалване ?

На обжалване подлежат определенията на първоинстанционния съд, с които се прегражда по-нататъшното развитие на делото като производството се прекратява, отказва се да бъде възобновено спряно дело или се спира делото. В теорията правилно се отбелязва, че за разлика от отменения ГПК в действащия кодекс не е възпроизведено правилото на чл.185 ГПК (отм.), което изрично предвиждаше обжалваемост на изброените определения. Приема се, че дори и при липсата на изрична разпоредба, доколкото тези определения се обхващат от хипотезата на чл.274, ал.1, т.1 от ГПК и поради запазеното действие на т.5 от Тълкувателно решение № 1 от 2001г. на ВКС, което е задължително за съдилищата, срещу тези определения може да бъде подавана частна жалба.

05.06.2016/by Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори

Полезни статии, News, Personal

Как се купува ипотекиран имот ?

Нашите клиенти ни ангажират като адвокат по имотни дела, задавайки въпроса за Как се купува ипотекиран имот ?

Все по-често на пазара се предлагат ипотекирани имоти, което закономерно поражда въпроса: как се купува ипотекиран имот и какви рискове крие подобна сделка?

В практиката ни като адвокат по имотни дела често консултираме клиенти именно по тази тема.

Покупката на ипотекиран имот не е необичайна

Tова е напълно разпространена практика както при сделки с имоти от строител или инвеститор, така и при покупка на имот на вторичния пазар от физическо лице.

Това, че върху имота има вписана ипотека, не означава автоматично, че сделката е невъзможна или прекомерно рискова.

Необходимо е обаче да се подхожда внимателно, с предварителна правна проверка и ясна стратегия за уреждане на задълженията към банката или другия ипотекарен кредитор.

Какво означава, че имотът е ипотекиран?

Ипотеката е вещно обезпечение в полза на кредитор, най-често банка, което гарантира изпълнението на определено задължение. Когато купувате ипотекиран имот, най-важният въпрос е не само дали има ипотека, а и:

какъв е размерът на задължението;
дали ипотеката ще бъде заличена при сделката;
как ще се разпредели продажната цена;
има ли и други тежести или претенции от трети лица.

Именно затова професионалният съвет на адвокат при покупка на имот е от съществено значение още в началния етап на преговорите.

Как протича покупката на ипотекиран имот?

При покупка на ипотекиран имот обичайно се водят преговори с банката или кредитора дали:

с част от продажната цена ще бъде погасено ипотечното задължение, след което ипотеката ще бъде заличена;
или при определени условия ще се премине към друга схема, включително рефинансиране или ново кредитиране от банката на купувача.

Когато имотът се купува с банков кредит, често възниква и въпросът дали банката на купувача ще отпусне финансиране за имот, който вече е обременен с ипотека. На практика това е възможно, но само след внимателна координация между страните, банките и нотариуса.

Защо е важна правната проверка?

При покупка на недвижим имот, особено когато той е ипотекиран, трябва да бъдат извършени подробни правни проверки и справки.

До подписване на нотариалния акт купувачът няма реална гаранция, че собствеността ще бъде прехвърлена при договорените условия и без нежелани тежести.

Сам по себе си предварителният договор не решава проблема с ипотеката.

Той обвързва страните, но не премахва риска, ако не са изяснени всички въпроси относно тежестите, задълженията и правата на трети лица.

Съществува и опасност от претенции на трети лица, които да твърдят, че имат права върху имота.

Именно затова правната проверка следва да обхване не само ипотеката, но и:

собствеността върху имота;
всички вписани тежести;
евентуални възбрани, искови молби или други ограничения;
правата на трети лица;
съдебни и изпълнителни производства, свързани с имота.

Какво получава клиентът от адвокат?

Когато клиентът ползва услугите на опитен адвокат по недвижими имоти, той получава не само проверка на документите, но и реална защита на интереса си по цялата сделка.

Това включва:

анализ на тежестите върху имота;
проверка на собствеността и правното основание на продавача;
преговори с банката или кредитора;
изготвяне и преглед на предварителен договор;
изясняване на начина на плащане на цената;
координация по заличаване на ипотеката;
подготовка на сигурна нотариална сделка.

По този начин купувачът може да си спести значителни разходи, нерви и правни проблеми.

Какво трябва да знае купувачът при публична продан?

Покупката на имот чрез публична продан също е възможност, която често позволява придобиване на имот под пазарната му стойност.

Именно поради това много купувачи проявяват интерес към този способ.

При публичната продан важи принципът, че при определени условия имотът се придобива чист от някои вещни тежести, но това не означава, че риск изобщо не съществува.

Необходимо е внимателно да се провери какви тежести са вписани, какви права са противопоставими и какви последици настъпват след възлагането.

Затова и тук своевременната юридическа помощ е особено важна.

Къде трябва да внимава купувачът?

Най-големите рискове при покупка на ипотекиран имот са свързани с:

липса на пълна проверка на тежестите;
неясен механизъм за погасяване на ипотеката;
неправилно структуриране на плащането;
неподготвен предварителен договор;
скрити претенции на трети лица;
участие в сделка без адвокатска защита.

Поради тази причина винаги съветваме клиентите си да не предприемат действия само въз основа на уверения на продавача, посредника или банката, а да изискат цялостен правен анализ на имота и сделката.

Как се купува ипотекиран имот безопасно?

Ипотекираният имот може да бъде закупен законно, сигурно и при добра защита на интересите на купувача, но само когато сделката е внимателно подготвена.

Най-важното е да се установи:

каква е точната тежест върху имота;
как ще бъде погасено задължението;
кога и как ще се заличи ипотеката;
дали има други вписвания или рискове;
как да се гарантира, че купувачът ще придобие имота без бъдещи проблеми.

Покупката на ипотекиран имот не трябва да се подценява.

С правилната правна подготовка тя може да бъде изгодна и напълно безопасна.

Без такава подготовка обаче рискът за купувача е значителен.

Къде да внимава купувача ?

Дългогодишната ни практика сочи, че при сключване на предварителен договор, се дава известна сума.

Тя се означава като капаро или задатък.

Отказът на купувача в последствие да сключи окончателен договор за прехвърляне на собствеността върху имота, води до загубата му.

Винаги предупреждаваме клиентите, когато в договора е записано, че платената сума е част от цената.

Веднага след като установите,че сделката ще бъде с имот с ипотека, е нужно да ангажирате специалист по недвижими имоти.

Всеки адвокат по сделки с недвижими имоти, ще предложи надежна конструкция за сделка.

Правната помощ е насочена към прехвърлянето при гаранция за купувача и сигурност за продавача, че ще си вземе парите от сделката.

За повече информация моля обърнете се към нас на следните телефони 0897 90 43 91 или на e-mail : info@lawyer-bulgaria.bg

04.06.2016/by Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори

Полезни статии, News, Personal

Риск при сделки с недвижими имоти

Съдебната практика от последните няколко години сочи рязко увеличаване случаите и риск при сделки с недвижими имоти

В случай, че планирате ли да закупите имот е нужно да се консултирате с адвокат при рискове по сделки с недвижим имот.

Не ставайте жертва на примамливи оферти и не се озовавайте в съдебна битка. Като адвокат по недвижими имоти мога да ви кажа, че е изключително важно да знаете за какво да внимавате при покупка на имот.

Уверете се, че сте придобили правото на собственост и сведете до минимум възможността за искове на трети лица срещу вас.

Не позволявайте мечтаният от вас имот да се превърне в кошмар. Свържете се с нас още днес за експертен правен съвет.

Повечето клиенти се обръщат към нас като адвокат по недвижими имоти и имотни дела, едва след като е възникнал някакъв проблем.

Голяма част от тях питат за отделните имуществени отношения и рискове при покупка на недвиужими имоти при схеми на строителните фирми.

В пазара на недвижими имоти съществуват множество т.нар.“промоционални оферти, лизингови схеми, бонуси и „гаранции”

Тези схеми подмамват по доверчивите клиенти чрез изгоден банков кредит.

Като адвокат по недвижими имоти съм виждал твърде много клиенти, които стават жертва на примамливи оферти, без да са извършили надлежна проверка.

Избягвайте риска от съдебни спорове и си осигурете придобиване на правото на собственост върху новия си имот, като се консултирате с мен преди да направите покупка.

За съжаление – рязкото сваляне на цената с повече от 10-20 % би следвало да доведе до ясен сигнал, че продавачът бърза да се оттърве от имота.

Другият вариант е този недвижим имот има сериозен проблем, чието решаване е доста скъпо начинание в бъдеще.

Какъв риска при прехвърляне недвижим имот??

Примери за рискове при закупуването на новоизградени недвижими имоти са достатъчно :

Различни ситуации, довели до съдебно отстраняване на купувачите чрез т.нар. „Евикция“ – съдебно отстранение.

Внезапна появата на законен наследник,невписан в актуалното Удостоверението за наследници;

Единият съпруг продава имота без съпругата си, защото бракът е сключен извън страната и не е регистриран в България.

При завършването на обекта, строителната фирма е продала нейн собствен недвижим имот , а съседния недвижим имот, на обезщетен съсобственик.

Тези случай на Риск при сделки с недвижими имоти се наблюдават когато отделните апартаменти, предвидени за обезщетение, попаднат в общите таблици за площообразуване на сградата.

Не се подлъгвайте по примамливи оферти, без да знаете за какво да внимавате!

Като адвокат по недвижими имоти съм виждал как клиенти стават страни по съдебни дела и губят закупения имот поради претенции на трети лица.

Не позволявайте това да се случи с вас! Уверете се, че сте придобили правото на собственост и сведете до минимум възможността за бъдещи искове срещу вас.

Свържете се, за да си осигурите гладък процес на закупуване на имот.

Това дава предостатъчно време и възможности на недобросъвестни собственици да продадат имота на друг.

Друга възможност е да го ипотекират, преди да е излязло самото вписване по първата сделка.

Ето затова, има още една причина сделките да се изповядват на реална цена.

Като адвокати по недвижими имоти осъзнаваме, че това са само част от сламките, за които давещи се строителни фирми се хващат в капана.

Като опитни адвокати по недвижими имоти, съветваме нашите клиенти да внимават с капаните на капарото по Предварителните договор

Когато се взима жилище директно от строителя или с ипотека, рисковете трябва да бъдат внимателно преценени от опитен и добър адвокат по имотни дела.

Нашите клиенти, разбират и осъзнават, че без нашият правен съвет повечето строители прилагат множество трикове и капани.

Те предлагат различни „изгодни варианти“ за разплащане при договарянето на покупката на имот, ново строителство.

Ние като адвокати по имотни дела съветваме намаляването на първоначално внасяната сума за сключването на предварителен договор.

Едната от тях е свързана най-вече с изискванията за гаранции от страна на чуждестранните инвеститори.

Друга често предлагана схема, която ние като опитни адвокати по имотни дела срещаме е т. нар. продажба с обратно изкупуване.

Именно тук е нашата задача и роля да преценим възможностите и рисковете за клиента.

Този въпрос повечето наши клиенти не си задават.

Не позволявайте на вълнението от покупката на мечтания имот да ви предпази от потенциалните правни капани.

В „На какво да обърнем внимание при покупка на имот“ нашият екип от опитни юристи в областта на недвижимите имоти може да ви преведе през целия процес и да ви помогне да избегнете всякакви правни затруднения.

Ние разбираме, че никой купувач не иска да бъде въвлечен в съдебно дело или да му се налага да се бори за своя имот.

Позволете ни да ви помогнем да придобиете имота си със спокойствие. Свържете се с нас, за консултация на телефон 0897 90-43 91, e-mail : info@lawyer-bulgaria.bg

Какво трябва да знаем, когато купуваме недвижим имот?

Договорът за покупко-продажба на недвижим имот е двустранен, възмезден договор, с който продавачът прехвърля на купувача собствеността на недвижим имот, а купувачът плаща цена за имота. Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт. Сделка за покупко-продажба на недвижим имот, която не е сключена в предвидената от закона форма (нотариален акт) е нищожна.

Какви са задълженията на страните по сделката ?

Задължението на продавача е да предаде имота и да получи продажната цена, а задължението на купувача е да плати продажната цена и да получи имота. Купувачът е длъжен да заплати продажната цена и получи ключовете на имота.

Как се сключват сделките за недвижими имоти ?

На пазара за недвижими имоти се е наложила практика, страните да сключват предварителен договор, с който уговарят условията за бъдещото изповядване на сделката пред нотариус.При покупка на недвижим имот много хора се обръщат за помощ към посредници – агенции за недвижими имоти, без да търсят съвети на адвокат по недвижими имоти.Обичайно агенциите за недвижими имоти предлагат на клиентите си типови предварителни договори. Имайки предвид важността на предварителния договор, е препоръчително той да бъде съставен или поне проверен от адвокат, специализиран в областта на недвижимите имоти. Това до голяма степен ще намали рисковете от сключване на неизгоден договор.

Какво трябва да знаем за предварителния договор

Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот трябва да бъде сключен в писмена форма. Целта на предварителния договор е да подготви сключването на окончателния. Той трябва да включва всички съществени условия на окончателния договор, т.е. следва да са включени клаузите, които точно индивидуализират прехвърляемия недвижим имот, цената, страните, сроковете за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт и другите съществени условия. Обичайно страните се договарят част от продажната цена да бъде платена при сключване на предварителния договор. Предварителният договор гарантира всяка една от страните по него.

Какви са особености те на Предварителния Договор ?

С подписването му страните се задължават в бъдеще да подпишат окончателен договор пред нотариус, под формата на нотариален акт, но при всички, упоменати в предварителния договор условия. Всяка една от страните по предварителния договор може да предяви иск за обявяването му за окончателен, в случай че е изпълнила задълженията си по предварителния договор. В този случай окончателният договор се счита за сключен от постановяване на съдебното решение. Компетентен е съдът по местонахождение на имота.

04.06.2016/by Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори

Полезни статии, News, Personal

Прехвърляне на имот при продажба

Съгласно българското законодателство покупко-продажбата на недвижим имот се извършва посредством договор за прехвърляне на имот при продажба.

Това е договор, по силата на който продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността на конкретен имот срещу цена, която купувачът се задължава да заплати.

Съгласно законодателството, по-конкретно в чл. 18 ЗЗД, прехвурлянето на собствеността става пред Нотариус под формата на нотариален акт.

Прехвърляне на имот при продажба:

Прехвърляне на имот при продажба е процес, който изисква внимателно спазване на законовите изисквания и процедури в България.

Това е ключов момент за всеки, който планира покупко-продажба на недвижим имот.

В тази статия ще разгледаме основните стъпки и документи, необходими за успешното прехвърляне на имот при продажба, както и важни съвети за избягване на рискове и измами.

Правна рамка за прехвърляне на имот

Съгласно българското законодателство, покупко-продажбата на недвижим имот се осъществява чрез договор за прехвърляне на имот при продажба.

Това е двустранен договор, в който продавачът се задължава да прехвърли собствеността на конкретен имот на купувача срещу определена цена.

Съгласно чл. 18 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), прехвърлянето на собствеността става пред нотариус.

Най-често това става чрез документи под формата на нотариален акт. Този нотариален акт е задължителен документ, който гарантира законността на сделката.

Сключване на сделка за прехвърляне на собственост

Когато продавачът и купувачът са се разбрали за всички детайли по продажбата –

включително продажната цена,
сроковете за плащане и
подписването на нотариалния акт –

те преминават към подготовката на документите, необходими за сключване на сделката. Основната отговорност на продавача е да се снабди и да предостави на купувача всички необходими документи, които го легитимират като собственик на имота.

Документи за Прехвърляне на имот при продажба

Освен документите за собственост, скицата на имота и данъчната оценка, които са базови документи, в много случаи се изискват и допълнителни документи. Те са предмет на проверка и съгласуване пред нотариуса и включват, но не се ограничават до:

– Удостоверение за наследници – ако имотът е придобит по наследство.
– Справка за семейно положение – за установяване на състоянието на имота и правата на продавача.
– Удостоверение за липса на данъчни задължения по чл. 87 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) – доказва, че продавачът няма задължения към държавата.

Специфични ограничения и изисквания

Важно е да се има предвид, че съществуват специфични ограничения за покупка на земеделски земи, както и за граждани на страни извън Европейския съюз.

Българското законодателство поставя условия, които купувачите трябва да съобразят в зависимост от вида на имота и своето гражданство.

Предпазни мерки и съвет при Прехвърляне на имот при продажба

Много често купувачите се доверяват на продавача или на неквалифициран посредник по сделката, което може да доведе до сериозни проблеми.

Ето защо е изключително важно преди подписването на какъвто и да било документ, да се осигури независим адвокат по сделката.

Той ще извърши всички необходими проверки и ще защити интересите на купувача, като гарантира, че сделката ще бъде извършена коректно и законно.

Прехвърлянето на имот при продажба в България е сложен процес, който изисква внимание към детайлите и спазване на законовите изисквания.

За да избегнете рискове и да се уверите, че всичко протича гладко, съветваме ви да работите с квалифицирани специалисти и да се запознаете добре с всички необходими документи и стъпки по процеса.

Това ще ви осигури спокойствие и увереност, че сте направили правилния избор при покупката на имот в България.

Сключване на сделка за Прехвърляне на имот при продажба

Основно задължение на продавач по сделка е да се снабди и да предостави на купувача документи, легитимиращи го като собственик.

Тези документите също са предмет на проверка и договорка пред Нотариуса

В много от случаите, продавачът смята, че документът за собственост, скица и данъчна оценка са достатъчни

Затова в практиката се оказва, че са нужни и се изискват редица допълнителни документи.

Проверка на имот преди Прехвърляне на имот при продажба

Съветът ни е да се уговори предварително задължението на продавача да предостави на купувача според допълнителни документи

Налице са и допълнителни ограничения за покупка на земеделски земи, както и за невъзможността граждани на страните извън Европейския съюз да купуват земеделска земя.

В зависимост от гражданството на купувача и вида на имота, купувачът трябва да се съобрази с изискванията на българското законодателство във връзка с условията за придобиване на имот в България.

В случай на необходимост кантората ни оказва съдействие и регистрира фирми – юридически лица, посредством които някои от сделките да станат възможни.

Много често купувачите се доверяват на продавача или на неквалифициран посредник по сделката, вследствие на което биват излъгани.

преди да се подписва какъвто и да е било документ следва да осигурите независим по сделката адвокат, който да извърши всички необходими проверки и да защити Вашия интерес.

За доп. информация се обърнете към нас на тел. 0897 90 43 91 или e-mail office@lawyer-bulgaria.bg

04.06.2016/by Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори

Полезни статии

Промяна на седалище и адрес на управление

Промяна на седалище и адрес на управление на фирма

Промяната на седалището или адреса на управление на ООД/ЕООД е обстоятелство, което трябва да бъде отразено в Търговския регистър. Процедурата не се свежда само до попълване на заявление – необходимо е да има валидно корпоративно решение и актуализиран дружествен договор или учредителен акт.

За общите правила при електронно подаване, заявители, приложения и указания вижте отделната ни публикация Подаване на заявление в Търговския регистър.

Седалище и адрес на управление – каква е разликата?

По чл. 12 ТЗ седалището е населеното място, където се намира управлението на дейността на търговеца, а адресът е конкретният адрес на управлението. В практиката двете обстоятелства често се променят едновременно, но юридически не са идентични.

Кой взема решението при ООД?

Дружественият договор на ООД трябва да съдържа фирмата, седалището и адреса на управление. Затова промяната изисква решение за изменение на дружествения договор.

По чл. 137, ал. 1, т. 1 и ал. 3 ТЗ решението за изменение и допълване на дружествения договор се взема с мнозинство повече от три четвърти от капитала, освен ако самият дружествен договор предвижда по-голямо мнозинство.

Следователно не е правилно да се използва общо правило, че промяната на адрес винаги се приема с обикновено мнозинство над половината от капитала.

Как се взема решението при ЕООД?

При ЕООД решението се взема от едноличния собственик на капитала. Тъй като се изменя учредителният акт, следва да бъде изготвен актуализиран текст, който съдържа новото седалище и/или адрес на управление.

Какви документи обичайно се подготвят?

Конкретният комплект зависи от вида на дружеството и заявената промяна, но обичайно се подготвят:

решение на едноличния собственик или протокол/решение на общото събрание;
актуализиран дружествен договор или учредителен акт;
заявление по приложимия образец;
законовите декларации;
пълномощно, когато заявлението се подава чрез адвокат или друг представител;
доказателство за държавната такса, когато е приложимо.

Преди подаването следва да се провери дали решението е взето от компетентния орган, при необходимото мнозинство и в предвидената форма.

Кога промяната има значение за третите лица?

Вписването в Търговския регистър има значение за публичността и противопоставимостта на заявените обстоятелства. Докато промяната не е надлежно вписана, съществува риск официална кореспонденция и съобщения да продължат да бъдат насочвани към вписания адрес.

Затова промяната трябва да бъде заявена своевременно, особено когато дружеството очаква съдебни книжа, административна кореспонденция, банкови документи или уведомления от контрагенти.

Трябва ли да има договор за наем или собственост на адреса?

Вписването на седалище и адрес на управление и правото да се ползва конкретен имот са различни въпроси. При конкретен случай трябва да се прецени дали са необходими допълнителни договорни отношения, разрешения или доказателства според вида на дейността и изискванията на други закони.

Как се подава заявлението?

Заявлението може да бъде подадено по допустимия от закона ред, включително електронно през портала на Агенцията по вписванията. При електронно подаване трябва да се използва правилният заявител и валиден електронен подпис, когато законът го изисква.

Грешно избран заявител, несъответствие между решението и актуализирания договор, липсваща декларация или неправилно оформен документ могат да доведат до указания или отказ.

Какво става при отказ?

Ако длъжностното лице по регистрацията постанови отказ, трябва да се прецени дали недостатъкът е поправим с ново заявление или отказът следва да бъде обжалван. Отказът има кратък срок за съдебно обжалване, затова не трябва да се отлага анализът.

Подробно за тази процедура вижте Отказ на Търговския регистър.

Правна помощ при корпоративна промяна

За подготовка на решение, актуализиран дружествен договор/учредителен акт и заявление изпратете ЕИК на дружеството, актуалния дружествен договор и новите данни за седалище и адрес.

Телефон: +359 897 90 43 91
E-mail: office@lawyer-bulgaria.bg

Материалът има общ информационен характер. Необходимото решение, мнозинство и комплект документи се определят според вида на дружеството, действащия му учредителен акт и конкретната промяна.

04.06.2016/by Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори

News, Полезни статии

Кога се присъжда обезщетение за ПТП ?

Все повече клиенти задават въпроса Кога се присъжда обезщетение за ПТП ?

Много са случайте в който застрахователи по валидно сключена застраховка неоснователно отказват да заплатят обезщетения при ПТП

Голчма част от тези ПТП -та завършват със смърт или средна телесна повреда.

Това са чести случаи, в който се налага нужда от намеса и ангажимент на опитен адвокат по застрахователни дела.

Разликата между това, което Ви предлага Вашият застраховател и това, което бихте могли да получите се оказва доста драстична.

В повечето случай, тя варира от няколко стотин, до няколко хиляди лева, ,между първоначално предложено и окончателно изплатено застрахователно обезщетение.

Обезщетението се дължи от застрахователя по застраховка „Гражданска отговорност” на виновния за ПТП-то или от Гаранционния фонд, в определени от Кодекса за застраховането случаи.

Когато в катастрофата има загинал, право на обезщетение имат неговите близки.

В повечето случаи, когато се дължи обезщетение от застрахователя е препоръчително пострадалото лице да се консултира с адвокат специализиран в казуси свързани с ПТП и неимуществени вреди.

Това важи особено когато уврежданията на здравето са по-тежки и обезщетението за неимуществени вреди ще бъде значително като размер.

Причината за необходимост от адвокатска помощ дори на относително ранен етап е специфичната материя.

Какво е обезщетението при смърт и телесна повреда ?

Съгласно действащото законодателство, обезщетенията за болки и страдания не са фиксирани и определянето им е индивидуално в зависимост от конкретния казус. Най-съществено е изследването на характера и тежестта на травмата, възрастта на пострадалия и наличието на трайно увреждане на здравето/възстановителния период.

Болките и страданията няма как да бъдат реално оценени в пари и точно поради тази причина ориентир за очакваното застрахователно обезщетение при ПТП е трайно установената съдебна практика, която всеки специализиран адвокат при ПТП трябва да познава.

Когато се консултирате с адвокат по повод пътен инцидент, в който сте пострадал, от съществено значение е да изискате от него да Ви даде ясна прогноза за размера на очакваното обезщетение. Добре е по време на консултацията юристът да Ви покаже съдебни решения, на които базира своите очаквания.

Съветът на опитните и специализирани адвокати по ПТП катастрофи и застрахователни дела се базира на опита им, да се насочат към адвокат, който да успее да договори адекватно застрахователно обезщетение.

Пострадали и техните близки не осъзнават, че значително по-широк кръг от наследници могат да искат обезщетение

В случай, че в резултат на ПТП има пострадало лице, органите на реда следва съставят „Констативен протокол за пътно транспортно произшествие с пострадали лица”.

Както и при Протокола за ПТП, констативният протокол следва да съдържа същите елементи и да се издава при същите условия.

Важно е всички участниците в инцидента да се запознаят внимателно с протокола преди да го подпишат.

Протоколите се издават минимум в 3 екземпляра – по един за виновния водач, за пострадалото лице и за органите на МВР.

В случай, че имате възражения разполагате с 3 *(три) дневен срок за писмени възражения срещу акта.

Докато законът е категоричен, че при настъпването на ПТП с тежка или средна телесна повреда, същото това застрахователно обезщетение се изплаща лично на пострадалото лице.

Кога се присъжда обезщетение ?

Опитният адвокат по застрахователни дела, може сериозно да повлияе на преговорите със застрахователите

Кантората се занимава активно със застрахоателни дела, встъпвайки в казуса, в защита на увреденото лице.

Като адвокат по застрахователни дела представляваме често пъти интересите на пострадалото лице,заедно с неговите близки.

Именно те имат право на

Пострадалият има наследници, които следва да се конституират в преговорите със Застрахователя, веднага след настъпване на вредоносния резултат – тежка / средна телесна повреда или смърт при ПТП.

След упълномощаване на адвоката по застрахователни дела, може да се пристъпи към образуване на съдебно дело срещу застраховател.

Съдебната практика по застрахователни дела …..?

Практиката показва, че при настъпване на ПТП, завършило със смърт, тежка / средна телесна повреда, законът посочва, че задължително се образува наказателно производство пред съда.

Всичко това се случва под дейността на прокурор, който образува досъдебно производство

Когат се съберат и нужните писмени доказателства и свидетелски показания, се изготвя и внася т.нар. обвинителен акт срещу извършителя, като виновно лице за настъпването на ПТП-то, а неговата отговорност се разглежда вече в съдебна фаза.

Въпросът към адвокат Кога се присъжда обезщетение за ПТП ? е задължителен с оглед спазването на всички процесуални следствени действия.

Ако загиналият е допринесъл за настъпването на ПТП-то и крайният вредоносен резултат, обезщетение следва да се намали до нивото на въздействие на вредата и настъпването на ПТП-то

Образуваното наказателно производство против извършителя на ПТП-то е от съществено значение за развитието на гражданското дело срещу Застрахователя.

Често пъти в наказателното производство се доказва вина на извършителя.

Тук гражданският съд следва да постанови Съдебно решение за вината на извършителя.

Въз основа на него следва да осъди застрахователя и/или виновното лице да заплати на пострадалия, или в случай на смърт при ПТП-то.

В този смисъл ще бъде присъдено на наследниците на пострадалия.

За да се изплати застрахователно обезщетение е необходимо то да бъде претендирано официално с писмена претенция пред застрахователя.

Претенцията трябва да е аргументирана по основание и размер, като в определени случаи е полезно и в нея да се цитира съдебна практика.

Задължително е в застрахователната претенция да се представи документ, доказващ събитието – протокол за ПТП, както и банкова сметка на пострадалото лице, което претендира да получи плащане.

В случай, че застрахователя откаже изплащането на обезщетение или изплати такова, което е занижено по размер

В този случай пострадалият може да се обърне към съда и да заведе съдебно дело срещу застрахователното дружество.

В случай, че се нуждаете от помощ и съвет, моля не се притеснявайте да се обърнете към нас на тел. + 359 897 90 43 91 или на mail : info@lawyer-bulgaria.bg

29.05.2016/by Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори

News, Personal, Полезни статии

Застрахователно обезщетение

В практиката ни като адвокати по застрахователни дела съветваме нашите клиенти за изплащане на застрахователно обезщетение.

Застрахователният кодекс предвижда възможност за изплащане на застрахователно обезщетение на претърпените материални и нематериални вреди от ПТП и катастрофи.

Застрахователното обезщетение при ПТП е един от най-известните и често срещани видове обезщетения.

В този случай, ако сте застраховани и сте пострадали в пътен инцидент, застрахователната компания ще ви предостави обезщетение.

На тях е поета отговорността да платят на пострадалите от ПТП сумата, която им се полага въз основа на Кодекс на застраховатенето.

Когато застрахователят се забави необосновано изплащането на дължимото застрахователно обезщетение след 15 работни дни от предоставяне на документите, може да потърсите правата си в съда.

Съдебни действия след ПТП – то ?

След като сте участник в ПТП, е важно да знаете какви са вашите права в случай на нараняване или щети по автомобила ви.

В тези случаи, застрахователното обезщетение е важен фактор, който може да ви помогне да се възстановите след инцидента.

Когато става въпрос за застрахователно обезщетение след ПТП, най-важното нещо е да се свържете с вашата застрахователна компания

Това трябва да направите веднага след инцидента. Те ще ви дадат информация за това какво трябва да направите, за да подадете иск за обезщетение.

В случай, че имате проблеми с вашата застрахователна компания или с друга страна в инцидента, може да ви бъде необходимо да се консултирате с адвокат. Те ще ви помогнат да разберете вашите права и да ви предоставят правна помощ.

Важно е да помните, че има законови срокове за подаване на искове за застрахователно обезщетение. Ако не успеете да подадете иск в срок, може да загубите правото си на обезщетение.

Ако се случи ПТП, най-важното е да останете спокойни и да следвате инструкциите на застрахователната ви компания. Следвайки тези прости стъпки, ще можете да се възстановите и да получите необходимото обезщетение за щетите, които сте претърпели.

Подобно поведение на застрахователя може да се приравни на отказ за изплащане на застрахователно обезщетение.

Следва да имате предвид, че 5 годишната давност за претенцията Ви започва да тече от момента на увреждането, а не от завеждането на щетата.

Изготвя се оценителна експертиза от вещо лице-оценител, който определя размера на щетата и служи като основание за определяне на застрахователното обезщетение.

След което експертът по ликвидацията проверява правилността на изчисленията на вещото лице и дали оценките са съобразени с вътрешните указания и нормативи за ликвидация по съответния вид застраховка.

При правилно извършена оценка на размера на щетата се определя размера на застрахователното обезщетение или застрахователната сума

Изхожда от формата на застраховане, по която е сключен застрахователния договор и от информацията по застрахователното събитие.

Кога се изплаща застрахователно обезщетение ?

Самото обезщетение се изразява в изплащане на обезщетение.

Въпросът се свежда до изплащането на съответни суми от застрахователите, независимо дали става дума за имуществени или неимуществени вреди.

Най-важната задача на всеки един добър и опитен адвокат по застрахователни дела и пътни инциденти е да прецени и подготви своите клиенти за последващите претенции за обезщетение към застрахователя.

Адвокатите по застрахователни дела и ПТП случаи в кантората много често участват в съдебни дела по предявени претенции на клиенти за изплащане на обезщетение по „Гражданска отговорност“.

Такива дела срещу застрахователи и застрахователни дружества, по правило се предявяват направо пред застрахователя.

Презумпцията в кодекса за застраховането е, че той следва и разполага с достатъчно средства за предотвратяване на настъпилите материални и нематериални вреди и по този начин изплащането на застрахователни обезщетения става по-бързо.

Често се случва делата за изплащане на застрахователни обезщетения да отнемат и години.

ИСК ЗА ОБЕЗЩЕТЕНИЕ

Съгласно Кодекса за застраховането, за настъпили вреди по пътно транспортно произшествие се изплащат имуществени и неимуществени вреди.

Като адвокати по застрахователни и транспортни дела бързаме да уверим и изясним пред нашите клиенти, че за да може един застраховател да признае настъпили неимуществени вреди

По силата на валидно сключена застрахователна полица „Гражданска отговорност“ всеки застраховател обезщетява вреди, причинени от застрахования на трети лица, в това число пешеходци, велосипедисти и др.

Действие и размера на застрахователната полица ?

Съветваме ги, че действието на застраховката, както и покритието на риска от застрахователя се отнася до обезщетяване на всички настъпили неимуществени и имуществени вреди.

Такива са в резултат на телесно увреждане или смърт, вредите, причинени на

А/ чуждо имущество,

Б/ пропуснатите ползи, стига те да са пряка и непосредствена последица от настъпилото ПТП, довело до увреждане.

Към списъка с горните особености, застрахователите изплащат претенции относно направените разходи във връзка с предявяването на претенция.

Съдебните разноски, които след края на съдебното производство се присъждат в тежест на застрахования.

Застрахователната полица „Гражданска отговорност“ покрива вреди, причинени от лица, неупълномощен да ползват автомобил, причинил ПТП-то.

Важно условие, което обаче поставя закона е автомобилът да не е бил краден.

Застрахователят плаща дори, когато шофьорът няма книжка, или колата не е минала технически преглед.

Тези въпроси обаче са малко по-сложни, тъй като материята е малко по-особена.

Те представляват различни случай от стандартната процедура по изплащане на застрахователни обезщетения.

Защо да се обърнете към адвокат?

В практиката ни досега, ние винаги съветваме клиентите, че е необходимо известно време, преди застрахователят да се произнесе окончателно.

Най-често това се случва в срок от 3 месеца.

В този период застрахователят трябва да определи и изплати размера на обезщетението. Той трябва да даде мотивирано становище, в случай че откаже плащане.

Много пъти нашето мнение и становище като адвокати по застрахователни дела и транспортни инциденти се е оказвало правилно.

Това е така, тъй като често пъти застрахователите определят сравнително ниски нива на застрахователното обезщетение.

Те често не признават и не изплащат застрахователно обезщетение за нематериални вреди, поради липса на основание

Често пъти е налице и съмнение за наличието на такива неимуществени вреди или липса на писмени документи и доказателства за тях.

Кантората и нейните адвокати по застрахователни и транспортни дела биха Ви съдействали за правни въпроси относно настъпилото ПТП, застрахователно събитие и изплащане на обезщетение.

За повече информация се обърнете към нас на info@lawyer-bulgaria.bg или на тел. 0897 90 43 91

27.05.2016/by Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори

Полезни статии, News, Personal

Производство по несъстоятелност

Работата на всеки адвокат по търговски дела и несъстоятелност, обхваща материята на Производство по несъстоятелност

Нашите адвокати по търговски дела и несъстоятелност изготвят правни анализи и становища за всяко производство по несъстоятелност.

Производството по несъстоятелност е универсално принудително производство, което има за цел за ликвидира едно търговско дружество, като осребри неговите активи и изпълни задълженията, които дружеството има към неговите кредитори.

Производството по несъстоятелност се осъществяват по реда на част четвърта от Търговския закон.

Производство по несъстоятелност се открива за търговец, който е неплатежоспособен или за търговско дружество, което е свръхзадължено.

Свръхзадължено е търговско дружество, чието имуществото не е достатъчно, за да покрие паричните му задължения.

Неплатежоспособен е търговец, който не е в състояние да изпълни изискуемо:

парично задължение, породено от или отнасящо се до търговска сделка, включително нейната действителност, изпълнение, неизпълнение, прекратяване, унищожаване и разваляне, или последиците от прекратяването й, или
публичноправно задължение към държавата и общините, свързано с търговската му дейност, или
задължение по частно държавно вземане.

Неплатежоспособността се предполага, когато търговецът е спрял плащанията. Неплатежоспособност може да е налице и когато длъжникът е платил или е в състояние да плати частично или изцяло само вземанията на отделни кредитори.

Търговска несъстоятелност

Съгласно чл. 607 от Търговски закон (ТЗ): „производството по несъстоятелност има за цел да осигури справедливо удовлетворяване на кредиторите.

Възможност за оздравяване предприятието на длъжника. В производството по несъстоятелност се вземат предвид интересите на кредиторите, длъжника и неговите работници.“

Видно от така цитираната разпоредба, целта на производството по несъстоятелност е именно да удовлетвори не просто някои кредитори, а всички кредитори на съответния търговец.

За това производството по несъстоятелност е универсално принудително производство.

Като адвокат по търговска несъстоятелност, следим за спазването на важните изисквания по откриване на производство по несъстоятелност за свръхзадължен или неплатежоспособен търговец

Това е юридическо лице, спряло плащанията си или няма достатъчна наличност да обслужва свои насрещни задължения.

Производство по несъстоятелност се открива за:

търговец (физическо или юридическо лице), който е неплатежоспособен или свръхзадължен;
лице, което прикрива търговска дейност чрез неплатежоспособен длъжник;
неограничено отговорен съдружник, като се производството се открива едновременно с производството по несъстоятелност за търговското дружество;
починал или заличен в Търговския регистър едноличен търговец, ако преди смъртта, съответно преди заличаването, той е бил неплатежоспособен;
починал или заличен в търговския регистър неограничено отговорен съдружник;
неплатежоспособно търговско дружество в ликвидация.

Оздравителен план

Съществена част от процедурата е изготвянето на оздравителен план за дружеството. С него може да се изготви процедура по отсрочване или разсрочване на задълженията, както и те да бъдат частично или цялостно погасени или опростени.

Нашите адвокати по търговски дела и несъстоятелност се занимават активно с вътрешната организация на дружеството и цялото търговско предприятие.

Става дума за ред за осребряване на имуществото, както и осребряване на активи, довършването на сделки с оглед запазване на активи.

Тези действия се извършват, за да не се стигне до разпиляване имуществото на длъжника. Във всяка фирма има парични, търговски и т.н. активи.

Стараем се да откроим съществени моменти в производството по несъстоятелност, по които има кредитори със седалища в държава членка на ЕС.

По- специално с търговска несъстоятелност на дружества с международен елемент.

Производство по несъстоятелност се открива по подадена до Съда по несъстоятелност писмена молба от длъжника

Молба по чл.625 ТЗ може да се подаде и от ликвидатор, кредитор на длъжника по търговска сделка.

Производство по несъстоятелност се открива и по искане на Националната агенция за приходите за публично правно задължение към държавата или общините, свързано с търговската дейност на длъжника или задължение по частно държавно вземане.

Съд по несъстоятелността е окръжният съд по седалището на търговеца към момента на подаване на молбата за откриване на производство по несъстоятелност.

Длъжник, който стане неплатежоспособен или свръхзадължен, е длъжен в 30-дневен срок да поиска откриване на производство по несъстоятелност.

Особености на производството за несъстоятелност

Съгласно чл. 616, ал. 1 ТЗ масата на несъстоятелността служи за удовлетворяване на кредиторите на длъжника по търговски и нетърговски вземания. Текстът е основа за няколко извода.

Преди всичко, в процедурата по издирване и уточняване на кредиторите на несъстоятелността подлежат на предявяване именно и само вземанията.

Не подлежат на предявяване вещните права, личните неимуществени права и т.н.

На второ място, нормата на чл. 616, ал. 1 ТЗ дава отговор и на въпроса кои категории вземания подлежат на предявяване в производството по несъстоятелност.

Основание за откриване на производството по несъстоятелност може да бъде само търговско задължение или задължение, свързано с търговската дейност на длъжника.

Независимо от това, след откриване на производството по несъстоятелност на удовлетворяване по специалния ред подлежат всички вземания към търговеца.

Това разбиране е в синхрон с общата цел на производството по несъстоятелност, установена в чл. 607 ТЗ – справедливото удовлетворяване на всички кредитори.

В производството по несъстоятелност подлежат на предявяване всички вземания, независимо от момента, към който същите са възникнали

Преди началната дата на неплатежоспособността
След откриване на производството по несъстоятелност, преди или след обявяването на длъжника в несъстоятелност.

Търговски дружества в неплатежоспособност или свръхзадълженост

Винаги ги информираме, че търговският закон относно материята на търговската несъстоятелност посочва, че „неплатежоспособен е търговец, който не е в състояние да изпълни изискуемо:

парично задължение, породено от или отнасящо се до търговска сделка, включително нейната действителност, изпълнение, неизпълнение, прекратяване, унищожаване и разваляне, или последиците от прекратяването ѝ;
публичноправно задължение към държавата и общините, свързано с търговската му дейност;
задължение по частно държавно вземане.

Неплатежоспособността се предполага, когато търговецът е спрял плащанията.

Неплатежоспособност може да е налице и когато длъжникът е платил или е в състояние да плати частично или изцяло само вземанията на отделни кредитори.

С откриване на производството по несъстоятелност длъжникът продължава дейността си под надзора на синдика.

Той може да сключва нови сделки само след предварително съгласие на синдика и съобразно с мерките, постановени с решението за откриване на производството по несъстоятелност.

Съдът може да лиши длъжника от правото да управлява и да се разпорежда с имуществото

Окръжният съд може да предостави това право на синдика, когато констатира, че с действията си длъжникът застрашава интересите на кредиторите.

В производството по несъстоятелност, длъжникът, съответно неговите органи, когато той е юридическо лице, могат да извършват лично или чрез упълномощено от тях лице всички процесуални действия, които не са изрично предоставени на синдика.

Производство по несъстоятелност се открива за:

търговец (физическо или юридическо лице), който е неплатежоспособен или свръхзадължен;
лице, което прикрива търговска дейност чрез неплатежоспособен длъжник;

Като адвокат по търговски дела и несъстоятелност, винаги консултирам клиента, че е особено важно в зависмост дали сте от страната на кредитор или длъжник, вашите интереси да бъдат запазени.

За повече информация или справки можете спокойно да се обърнете към нас: тel. +359 2 858 10 25, E-mail : info@lawyer-bulgaria.bg

Какво представлява производство по несъстоятелност ?

производството по несъстоятелност има за цел да осигури справедливо удовлетворяване на кредиторите и възможност за оздравяване предприятието на длъжника. В производството по несъстоятелност се вземат предвид интересите на кредиторите, длъжника и неговите служители

За кого може да бъде открито производство по несъстоятелност

С оглед на чл. 607а от ТЗ: „производство по несъстоятелност се открива за търговец, който е неплатежоспособен. Освен при неплатежоспособност, производство по несъстоятелност се открива и при свръхзадълженост на дружество с ограничена отговорност, акционерно дружество или командитно дружество с акции.

Кое лице е търговец по смисъла на ТЗ ?

Отговор на въпроса кое лице има качеството на търговец ни дава чл. 1 от ТЗ, където се посочва, че търговец по смисъла на търговския закон е всяко физическо или юридическо лице, което по занятие извършва сделки. Търговец е и юридическото лице, което е регистрирано по своята правно-организационна форма като търговско дружество съобразно, разпоредбите на ТЗ. Но не спрямо всяко юридическо лице, което е търговско дружество по смисъла на ТЗ може да бъде открито производство по несъстоятелност, а спрямо тези посочени в чл. 607а от ТЗ, а именно: дружество с ограничена отговорност, акционерно дружество или командитно дружество с акции.

Кога може да се открие производство по несъстоятелност?

Производството по несъстоятелност може да се открие при неплатежоспособност на търговец А съгласно чл. 608 ТЗ, „неплатежоспособен“ е търговец, който не е в състояние да изпълни изискуемо: 1. парично задължение, породено от или отнасящо се до търговска сделка, включително нейната действителност, изпълнение, неизпълнение, прекратяване, унищожаване и разваляне, или последиците от прекратяването и, или 2.Публичноправно задължение към държавата и общините, свързано с търговската му дейност, или 3. задължение по частно държавно вземане, или 4. задължение за изплащане на трудови възнаграждения към най-малко една трета от работниците и служителите, което не е изпълнено повече от два месеца.

Кога е налице неплатежоспособност ?

Неплатежоспособността се предполага, когато търговецът не е в състояние да изпълни изискуемо задължение, ако не е заявил за обявяване в търговския регистър годишните си финансови отчети за последните три години. Неплатежоспособност се предполага, когато длъжникът е спрял плащанията. Спиране на плащанията е налице и когато длъжникът е платил изцяло или частично вземания на определени кредитори. Неплатежоспособност се предполага, ако по изпълнително производство, образувано за изпълнение на влязъл в сила акт на кредитора, вземането е останало изцяло или частично неудовлетворено в рамките на 6 месеца след получаване на поканата или на съобщението за доброволно изпълнение. Т.е неплатежоспособността е фактическо, обективно състояние на търговеца, свързано най-вече с финансовия му статус – капиталовата и имуществената структура на предприятието, вземанията и дълга, ликвидността, доходност от дейността му

26.05.2016/by Адвокатска кантора Д. Владимиров и Партньори