, ,

Адвокат покупка жилище

Адвокат покупка жилище

Закупуването на жилище е едно от най-сериозните финансови решения в живота и затова е нужна помощ от Адвокат покупка жилище.

Грешките в процеса могат да доведат до загуба на пари, време и нерви. Ето защо адвокат по недвижими имоти е вашият най-сигурен партньор при всяка сделка за покупка на жилище.

1. Защо е необходим адвокат при покупка на жилище?

В практиката често се срещат случаи на:

  • продажби с неуредена собственост;

  • ипотеки, възбрани или съдебни спорове върху имота;

  • измами при представяне на неверни документи;

  • предварителни договори с неизгодни или невалидни клаузи.

Адвокатът по недвижими имоти защитава вашите интереси, извършва проверки на собствеността и ви предпазва от правни и финансови рискове.

Той анализира всички документи по сделката, комуникира с нотариус, банка и брокери, и гарантира, че ще станете реален собственик на имота без скрити проблеми.

2. Подготовка преди сделката

Процесът започва с правна проверка (due diligence), при която адвокатът:

  • изисква удостоверение за тежести от Агенция по вписванията;

  • проверява дали имотът не е предмет на съдебни спорове или делби;

  • анализира всички предходни сделки и нотариални актове;

  • преглежда архитектурни и кадастрални документи, разрешения за строеж и въвеждане в експлоатация;

  • установява дали продавачът е действителен собственик и има право да продава.

След това се изготвя Предварителен договор, в който се уреждат всички основни параметри – цена, срокове, начин на плащане, предаване на владението и санкции при неизпълнение.

Всеки текст в договора следва да бъде внимателно прегледан от адвокат, за да се избегнат неравноправни клаузи или пропуски.Адвокат покупка жилище

3. Финансиране и банкови процедури

Банките обикновено отпускат 80–90% от пазарната стойност на имота. За да получите кредит, трябва да подготвите:

  • възлагателно писмо;

  • оценка на имота от лицензиран оценител;

  • удостоверения за липса на тежести и законност на строежа.

Нашият съвет като адвокати е да не превеждате капаро или депозит, преди банката да потвърди, че финансирането е одобрено и имотът е проверен.
Винаги пазете всички платежни документи и кореспонденция – те са доказателство при евентуален спор.

4. Разходи при покупка на жилище

При покупка на имот трябва да се предвидят следните разходи:

  • Нотариална такса – изчислява се върху стойността на имота;

  • Такса за вписване – 0,1% от продажната цена;

  • Местен данък по ЗМДТ – между 2% и 3% според общината;

  • Такса към агенция по вписванията и разходи за адвокатска консултация;

  • Допълнителен резерв за ремонт и обзавеждане.

Опитът ни показва, че е разумно купувачът да разполага поне с 40% от стойността на имота като собствен ресурс, за да избегне напрежение при финансиране или непредвидени разходи.

5. Процедура пред нотариус

Нотариусът удостоверява подписите и съдържанието на договора, но не проверява дълбоко собствеността.

Тази проверка е задължение на адвоката. Той проследява всички предишни актове, вписвания, ипотеки и съдебни решения.

Само след пълна правна проверка може да сте сигурни, че придобивате чист имот без тежести.

6. След сделката

След подписване на нотариалния акт купувачът е длъжен в 2-месечен срок да декларира имота по чл. 14 от ЗМДТ в съответната община.

Нашите адвокати подготвят нужните документи и ви съдействат за регистрацията в общинската данъчна служба и при необходимост – в Агенцията по вписванията и кадастъра.

7. Ползи от наемането на адвокат 

  • Пълна правна проверка на собствеността и тежестите;

  • Изготвяне и преглед на предварителен договор и нотариален акт;

  • Контрол върху плащанията и банковото финансиране;

  • Защита при евентуален отказ от сделката или измама;

  • Представителство пред нотариус, агенции и институции.

Нашата кантора осигурява цялостна услуга – от първата консултация до вписването на имота.

Така клиентите ни имат спокойствие, че техният интерес е защитен от началото до края.

8. Доверете се на опитен адвокат

Като опитни адвокати по недвижими имоти в София, Варна, Пловдив и цялата страна, ние ежедневно консултираме клиенти при сделки за покупка, продажба и финансиране на жилища.

Ние съчетаваме юридическа експертиза с практически опит в банкови, строителни и брокерски процедури.

📞 За консултация и проверка на имот:
тел. 0897 90 43 91
📧 info@lawyer-bulgaria.bg
🌐 https://lawyer-bulgaria.bg/адвокат-покупка-жилище

Защо е важно да се наеме адвокат при покупка на жилище?

Адвокатът по недвижими имоти гарантира, че сделката ще бъде законна, безопасна и изгодна за купувача. Той извършва пълна правна проверка на собствеността, тежестите и документите на имота, преглежда предварителния договор и нотариалния акт, и ви предпазва от измами или правни рискове. Без адвокат купувачът рискува да закупи имот с ипотеки, възбрани или съдебни спорове.

Какво включва правната проверка (due diligence) на имота?

Правната проверка обхваща анализ на всички документи, свързани с имота: удостоверение за тежести, предишни нотариални актове, скици, кадастрални документи, разрешение за строеж и акт 16. Адвокатът проверява дали продавачът е действителен собственик, дали няма вписани ипотеки, възбрани или искови молби, и дали имотът не е предмет на делба. Само след такава проверка сделката може да бъде безопасно сключена.

Какво трябва да съдържа предварителният договор за покупка на имот?

Предварителният договор трябва ясно да урежда: цената на имота, начина и сроковете на плащане, датата на нотариалната сделка, задълженията на страните, санкции при неизпълнение и условията за връщане на капаро. Адвокатът изготвя и преглежда този договор, за да избегнете неравноправни клаузи или неясноти, които могат да ви поставят в неблагоприятна позиция.

Кога е безопасно да се плати капаро или депозит на продавача?

Капаро се заплаща само след подписване на предварителен договор и извършена правна проверка от адвокат. Никога не давайте пари „на доверие“ или въз основа на устна уговорка. Адвокатът следи парите да се превеждат по банков път и документално да е ясно кога и защо са дадени. Това е единственият сигурен начин да се предпазите от измами или загуба на капарото.

Колко процента от стойността на имота трябва да осигури купувачът?

Банките финансират обикновено между 80% и 90% от стойността на имота. Затова е разумно купувачът да има собствени средства поне 40% от цената, за да покрие първоначалното плащане, таксите, нотариалните разноски и непредвидени ремонти. Адвокатът може да ви помогне да изчислите реалния бюджет и да избегнете финансови рискове при сделката.

Проверява ли нотариусът законността на имота?

Не. Ролята на нотариуса е да удостовери подписите и волята на страните, но не и да проверява дълбоко собствеността или тежестите върху имота. Нотариусът разчита на представените му документи. Само адвокатът извършва пълна проверка в Агенция по вписванията, съдилища и кадастър, за да гарантира, че имотът е „чист“ и може безопасно да бъде закупен.

Какви са основните разходи при покупка на имот в България?

Купувачът трябва да предвиди: Нотариална такса (изчислява се по тарифата на нотариусите); Такса за вписване – 0,1% от продажната цена; Местен данък по ЗМДТ – между 2% и 3% в зависимост от общината; Адвокатски хонорар за правна проверка и подготовка на документите; Разходи за оценка на имота, банкови такси и застраховка. Адвокатът ще ви предостави точен списък на всички разходи преди сделката.

Какви действия трябва да се предприемат след нотариалната сделка?

След като имотът е придобит, купувачът трябва в 2-месечен срок да декларира новата собственост в общината по чл. 14 от ЗМДТ. Това е задължително условие, за да бъде начислен коректен данък сгради и такса смет. Адвокатът може да подготви декларацията и да я подаде от ваше име, както и да съдейства за вписване на имота в кадастъра и други институции.

Как да избера доверен адвокат по недвижими имоти?

Избирайте адвокат с доказан опит и специализация в имотни сделки. Потърсете кантора, която предлага пълно съдействие – от проверка на собствеността до подписването на нотариалния акт и последващото вписване. Добър адвокат не само изготвя документи, а защитава интереса ви пред всички страни – брокери, банки и нотариуси. International Law Office D. Vladimirov & Partners предлага именно такава услуга – цялостна правна защита при покупка на жилище в България.

/by
, ,

Адвокат при катастрофа

Адвокат при катастрофа

Все повече пострадали хора ни търсят за правна помощ от адвокат при катастрофа

Все повече пострадали хора ни търсят за правна помощ от адвокат при катастрофа, защото при ПТП най-често проблемът не е „дали има право на обезщетение“, а как да се докаже и как да се избегнат забавяния, занижени оценки и формални откази.

Ако сте пострадали физически, материално или е загинал ваш близък, обичайно обезщетението се търси по задължителната застраховка „Гражданска отговорност“ на виновния водач, чрез писмена застрахователна претенция.

Какво прави адвокатът при катастрофа

1) Организира доказателствата 

При ПТП доказателствата се „разпадат“ бързо: свидетели се разотиват, записи се трият, медицинската документация става непълна, като Адвокат при катастрофа надлежно  структурира:

  • протоколи/материали от МВР (ПТП протокол, АУАН/НП, досъдебно производство при по-тежки случаи);

  • свидетели и писмени обяснения;

  • снимки/видео, записи от камери;

  • медицински документи (прегледи, изследвания, епикризи, ТЕЛК/НЕЛК при нужда);

  • разходооправдателни документи (медикаменти, консумативи, рехабилитация, транспорт).Адвокат при катастрофа

2) Подготвя и подава претенция към застрахователя

По Кодекса за застраховането, лицето, което иска обезщетение, трябва да отправи писмена претенция, като посочи точни банкови данни.
Това е ключово, защото без надлежно предявена претенция често възникват процесуални спънки по-късно.

3) Следи сроковете и лихвите 

Застрахователят е длъжен да се произнесе окончателно по претенцията по „Гражданска отговорност“ най-късно до 3 месеца от предявяването ѝ.
Отделно, законът предвижда лихва за забава, ако застрахователят не определи и изплати в срок – като една от ключовите хипотези е изтичане на 15 работни дни от представяне на всички доказателства.

➡️ На практика: добрият адвокат не „чака пасивно“, а принуждава процеса да се движи – с писма, допълване на доказателства, искания за мотиви, и при нужда – сезиране на регулатора/съд.

Видове вреди при ПТП 

Имуществени вреди

  • ремонт/тотална щета на МПС;

  • разходи за лечение, медикаменти, рехабилитация;

  • транспорт, помощни средства;

  • погребални разходи при смърт.

Неимуществени вреди

  • болки и страдания;

  • психотравма, страх, тревожност;

  • трайни последици (намалена работоспособност, обезобразяване и др.).

Обезщетение при смърт в катастрофа

Освен традиционния кръг (деца, родители, съпруг/а), ВКС с Тълкувателно решение № 1/2016 от 21.06.2018 г. прие критерии, при които и други лица извън този кръг могат да получат обезщетение, ако докажат трайна и дълбока емоционална връзка и реално претърпени вреди.

ПТП без „Гражданска отговорност“ ?

В тези случаи често се включва Гаранционният фонд (напр. при незастраховано МПС или неизвестен извършител при определени предпоставки). Практическите правила и процедурите за уреждане на претенции са публикувани от Фонда.

Лимити по „Гражданска отговорност“ 

Лимитите са законово определени. Като ориентир, в потребителски разяснения се посочват минимални лимити (напр. 1 300 000 евро за имуществени вреди и 6 450 000 евро за телесно увреждане/смърт – за събитие).

Най-чести грешки на пострадалите  ⚠️

  • подаване на претенция „на парче“ без ключови доказателства → застрахователят спори по основание/размер;

  • подписване на документи/споразумения без анализ на трайните последици;

  • пропуск да се търси лихва за забава при протакане;

  • приемане на занижена оценка за неимуществени вреди без медицинска и психологична аргументация.

Кога се стига до съд

Когато има мълчание, немотивиран отказ или занижено обезщетение, обичайният път е иск по общия ред срещу застрахователя/виновния (според хипотезата).

За застраховката „Гражданска отговорност“ законовата рамка стъпва върху задължителното предявяване на претенция и сроковете за произнасяне

Видове застраховки, покриващи щети при катастрофа

  1. „Гражданска отговорност“ на автомобилистите – задължителна застраховка, която покрива:

    • Имуществени вреди: щети по чуждо имущество или превозно средство, медицински разходи, погребални разходи;

    • Неимуществени вреди: болки, страдания и морални щети;Адвокат при катастрофа

    • Пропуснати ползи, произтичащи пряко от ПТП.

  2. „Злополука“ на пътниците в обществен транспорт – покрива телесни повреди или смърт на пътници.

Какво да направите, ако виновният водач няма застраховка

Вашият Адвокат при катастрофа ще Ви насочи, ако виновният водач

А/ няма валидна „Гражданска отговорност“,

Б/ избягал от мястото на произшествието или

В/ не може да бъде установен,

пострадалото лице има право да предяви претенция пред Гаранционния фонд.

При катастрофи с чужд гражданин или при ПТП в чужбина, ако пострадалият е български гражданин, обезщетението се търси чрез Националното бюро на българските автомобилни застрахователи.

Срокове за предявяване на претенции

  • 5 години – при застраховка „Гражданска отговорност“

  • 3 години – при застраховка „Злополука“
    Сроковете текат от датата на настъпване на произшествието.

Всеки Адвокат при катастрофа ще Ви посочи, че пропускането им може да лиши пострадалия от право на обезщетение.

Необходими стъпки за получаване на обезщетение

  1. Свържете се с адвокат – професионална консултация ще определи правата ви и необходимите доказателства.

  2. Съберете документи – протокол от ПТП, медицински документи, експертизи, свидетелски показания.

  3. Подайте претенция към застрахователя или към Гаранционния фонд.

  4. Получете обезщетението по посочена банкова сметка след приключване на процедурата.

Роля на адвоката при катастрофа

Адвокат при катастрофа

Адвокатът по ПТП:

  • Подготвя и подава претенции до застрахователи и институции;

  • Представлява пострадалия в съдебни производства;

  • Защитава правата му при отказ или занижаване на обезщетението;

  • Осигурява експертна помощ – медицинска, психологическа и финансова.

В повечето случаи консултацията с адвокат е необходима, а хонорарът се изплаща при образуването на дело за обезщетението пред съда.

Нашата мисия като Адвокат при катастрофа :

Нашият екип от специалисти работи с цел:

  • Защита на правата на пострадалите при ПТП;

  • Сътрудничество с институции за повишаване безопасността на движение;

  • Подобряване на законодателството в сферата на застраховането;

  • Насърчаване на застрахователната култура и отговорно шофиране.

Като Адвокат при катастрофа предлагаме :

  • Правна консултация с адвокат;

  • Правна защита във всички етапи – досъдебни и съдебни;

  • Подготовка на претенции към застрахователи, Гаранционен фонд и Национално бюро;

  • Представителство при откази или занижени обезщетения;

  • Пълна прозрачност и информация за хода на делото.

Катастрофата може да промени живота ви за миг, но не трябва да се отказвате от правата си.

С помощта на опитен адвокат при катастрофа ще получите навременна правна подкрепа, защита и справедливо обезщетение.

Потърсете съдействие още днес, за да защитите интересите си и да възстановите справедливостта.

Кой има право на обезщетение след пътнотранспортно произшествие (ПТП)?

Право на обезщетение имат всички лица, които са претърпели телесна повреда или имуществени вреди вследствие на ПТП. Това включва: Водачи, пътници и пешеходци, пострадали при катастрофа; Роднини на загинали лица – съпруг/а, деца, родители, осиновители, осиновени, както и лица, живели на съпружески начала. Тези лица могат да претендират както имуществено обезщетение (щети по автомобил, разходи за лечение), така и неимуществено обезщетение (болки, страдания, загуба на близък човек).

Какви застраховки покриват щетите при катастрофа?

Основните застраховки, по които може да се търси обезщетение, са: „Гражданска отговорност“ – задължителната застраховка на всеки автомобил, покриваща щети, нанесени на трети лица; „Злополука на пътниците“ – за пътници в обществен транспорт; Каско – доброволна застраховка, покриваща щети по собствения автомобил; Ако виновният водач няма „Гражданска отговорност“, пострадалите могат да получат обезщетение от Гаранционния фонд.

Какво да направя веднага след катастрофа?

Уверете се, че всички участници са в безопасност и повикайте спешна помощ и полиция; Не местете автомобилите, докато не пристигнат органите на реда; Изискайте протокол от ПТП, свидетелски данни и копие от полицата „Гражданска отговорност“ на другия водач; Направете снимки на местопроизшествието и щетите; Потърсете адвокат по катастрофи, който да ви насочи как да подадете претенция към застрахователя.

Какви документи са необходими, за да поискам обезщетение от застраховател?

Необходимите документи включват: Протокол от ПТП, издаден от полицията или КАТ; Медицински документи – епикриза, експертизи, болнични листове; Документи за направени разходи – фактури за лечение, лекарства, ремонт; Доказателства за доходи при претенция за пропуснати ползи; Банкова сметка за превеждане на обезщетението; Пълномощно, ако адвокатът подава претенцията от ваше име.

Колко време отнема получаването на обезщетение след ПТП?Колко време отнема получаването на обезщетение след ПТП?

Процесът зависи от сложността на случая и позицията на застрахователя. При ясни и безспорни случаи – 1 до 3 месеца; При спорове, експертизи или съдебни дела – 6 до 18 месеца. Адвокатът ускорява процедурата, като подготвя пълната документация и подава претенцията правилно.

Какво се случва, ако виновният водач няма застраховка „Гражданска отговорност“?

В този случай пострадалият има право да получи обезщетение от Гаранционния фонд – институция, която компенсира жертви на ПТП, когато: Виновният водач няма валидна застраховка; Виновникът е неизвестен (избягал от местопроизшествието); Превозното средство е нерегистрирано. След изплащане на обезщетението фондът предявява регресен иск към виновното лице.

Колко е давностният срок за предявяване на претенция?

Срокът зависи от вида на застраховката: 5 години – при застраховка „Гражданска отговорност“; 3 години – при застраховка „Злополука“. Срокът започва да тече от датата на настъпване на катастрофата. След изтичането му правото на обезщетение се погасява.

Какъв е размерът на обезщетението при катастрофа?

Размерът се определя индивидуално, според: Тежестта на телесната повреда или степента на инвалидност; Продължителността на лечението и психологическите последици; Загубени доходи и пропуснати ползи; В случай на смърт – степента на родствена връзка и преживени страдания. В последните години съдилищата присъждат между 10 000 и 200 000 лв. при смърт или тежка телесна повреда.

Какво да направя, ако застрахователят откаже или занижи обезщетението?

При отказ или несправедливо ниско обезщетение имате право да: Подадете жалба до Комисията за финансов надзор (КФН); Заведете иск в съда с помощта на адвокат; Представите нови доказателства – медицински експертизи, свидетелски показания, оценки на щетите; Потърсите допълнително обезщетение чрез съдебен процес. Съдебната практика често увеличава сумите, предложени от застрахователите, затова правната помощ е решаваща.

/by

Семейни отношения с международен елемент

Семейни отношения с международен елемент

В последните няколко години все повече въпроси се поставят относно спор в семейни отношения с международен елемент.

Според чл. 79, ал. 1 КМЧП личните отношения между съпрузи се уреждат от тяхното общо отечествено право.

Алинея втора постановява, че личните отношения между съпрузи с различно гражданство се уреждат от правото на държавата, в която е тяхното общо обичайно местопребиваване

Кога местопребиваване на единият от съпрузите не е налице – от правото на държавата, с която и двамата съпрузи общо са в най-тясна връзка.

Законодателството на Европейския съюз в последните години се разви с оглед нуждите от регламентация на отношенията между партньори и съпрузи

Имуществените отношения между съпрузи се уреждат съгласно алинея трета на чл. 79 КМЧП от правото, приложимо към техните лични отношения.

Член 79, ал. 4 КМЧП обаче позволява съпрузите да изберат за уреждане на имуществените си отношения приложимо право.Семейни отношения с международен елемент

Когато това е допустимо от обективно приложимото право (lex causae), може да приеме формата на общо национално право

Затова и то се нарича, право по общото обичайно местопребиваване или право на най-тясната връзка.

Международният елемент при съпружеските имуществени отношения може да приеме различна форма

Най-често по Семейни отношения с международен елемент е различно гражданство на съпрузите,

Друга причина е еднакво гражданство на съпрузите, но общо обичайно местопребиваване след сключването на брака в държава, различна от държавата на общата им националност

Причина може да бъде обичайно местопребиваване само на единия от съпрузите в друга държава, различна от държавата на общото им гражданство.

На 1 август 2022 г. влиза в сила преработеният Регламент (ЕС) 2019/1111. 

В своите вътрешни имуществени отношения съпрузите могат да прибягнат до свободата на договаряне, която дава възможност съпрузите да изберат диспозитивна уредба на чужда държава.

Затова бе приет нов Регламент относно компетентността, признаването и изпълнението на решения по брачни въпроси.

Този Регламент обхваща и въпроси, свързани с родителската отговорност, и относно международното отвличане на деца.

Новите промени в Регламент 2201/2003г. отменен от Регламент 2019/1111, доведоха до увеличена отговорност в случаите на

А/домашно насилие в семейството

Б/ Регламентация на въпросите относно отвличане на деца в чужбина

В/ нови принципи при упражняване на родителска отговорност в рамките на Европейския съюз.

Характеристика на Регламент 2019/1111 Семейни отношения с международен елемент

Регламентът се прилага за гражданскоправни въпроси при следните въпроси, уредени в множество актове:

  • правни въпроси относно допускане на развод;
  • въпроси относно законна раздяла между партньори;
  • обявяване на недействителност на брака;
  • родителска отговорност (определяне, упражняване, делегиране, ограничаване или прекратяване), по-специално:
    • упражняване на родителски права и право на лични отношения;
    • настойничество, попечителство* и подобни институции;
    • деца в институция или поверени на приемна грижа;
    • защита на деца по отношение на тяхната собственост.

Характерна особеност на Регламент 2019/1111 е, че Задълженията за издръжка са изключени от обхвата на регламента.

Към част от условията на Регламента е изискването за спазване на т.нар. Висш интерес на детето

Тази категория придоби първостепенно значение в съответствие с член 24 от Хартата на основните права на Европейския съюз и Конвенцията на Организацията на обединените нации за правата на детето от 20 ноември 1989 г., както се прилагат от националното право и процедури.

Регламентът допълва Хагската конвенция от 1980 г. за гражданските аспекти на международното отвличане на деца, която е насочена към взимането на решения относно връщането на детето в тяхната държава по произход.

За въпроси обърнете се към адвокат за Семейни отношения с международен елемент на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg 

/by
, ,

Адвокат събиране на задължения

Адвокат събиране на задължения

Често пъти в нашата практика клиентите търсят помощ от адвокат по събиране на задължения

В практика се случва, длъжник да закъснее със задълженията в банка или финансова институция.

Досегашната ни практика доказва, че в повечето случай банките и кредитори имат специални правила за действие.

В такъв случай те избират между следните правни възможности:

  1. Пристъпват към принудително събиране на вземанията и реализиране на обезпечението, дадено от длъжника;
  2. Ангажират колекторска фирма да информира длъжника за дълга и изисква неговото своевременно плащане.
  3. Прехвърлят чрез договор за продажба дълга, продавайки вземането на колекторска фирма – Договор за цесия по чл.99 ЗЗД.

Като дългогодишен адвокат събиране на задължения Ви информираме, че в този случай фирми, които са ангажирани да уведомяват и следят за плащането не са кредитор на длъжника.

Това е така до момента, в който вземането не бъде прехвърлено легално с Договор за цесия между кредиторите на този длъжник.Адвокат събиране на задължения

Основно изискване в този случай, е клиентите да проверят дали наистина съществува вземането.

Повечето Адвокат събиране на задължения, ще Ви кажат, че е от значение да се провери не само точния размер на вземането.

Трябва и основание към коя дата вземането е било изискуемо, от кога текат лихвите и др.

Съветваме Ви да пазите вси чки писмени документи и разписки.

В това число сключените от Вас двустранни договори, касови бележки и данъчни или обикновени фактури, свързани с доставчици на услуги.

Целта е да следите сроковете за плащане на съответните суми и надлежно погасяване на задълженията.

Прехвърляне на вземането (ЦЕСИЯ – 99 ЗЗД)

При т.нар. прехвърляне на вземането от стария на новия кредитор, задължително да сте уведомен за сключването на Договора за цесия по чл. 99 ЗЗД между стария и новия кредитор.

Важна предпоставка за настъпване на правните последици на Договора за цесия е да бъде доказано извършеното уведомяване.

То трябва да е прието и съобщено в писмена форма.

Въпреки това, следва да уточним нещо важно.

Преди да бъдете уведомен за прехвърлянето, новият кредитор – в случая фирмата изкупила дълга няма право да иска задължениетоАдвокат събиране на задължения.

Това означава,че до момента на съобщението от страна на стария кредитор, той все още е кредитор на задължението и можете да оспорите задължението и да платите  дължимата сума на стария си кредитор, като изпълнението ще бъде редовно, задължението ми се счита за изцяло изпълнено. Съобщаването трябва да е изпратено на длъжника от стария кредитор.

В повечето случай доставчиците на комунални, битови и мобилни услуги посочват в Общите си  условия, че ще бъдат предприети действия по извънсъдебно събиране на парични задължения, включително и с трети лица.

Самите дружества нямат право да начисляват никакви допълнителни такси и разноски.

Това е така, защото прехвърленото им вземане напълно съвпада  по обем с вземането на стария кредитор.

Преди да започнете преговори с тях, Ви съветваме, да се консултирате с нас.

Всякакви суми за разноски и такси могат да бъдат поискани само ако е образувано изпълнително дело пред частен съдебен изпълнител.

Свържете се с адвокат събиране на задължения

Съществен момент, който съветваме нашите клиенти, като Адвокат събиране на задължения е да се провери предварително, дали задължение не е погасено по давност.Законът посочва,че задълженията за обезщетения и неустойки по неизпълнен договор, за наем, за лихви и за други периодични плащания се погасяват с изтичането на 3-годишен давностен срок.

Всички останали вземания, за които законът не предвижда друг срок, се погасяват с изтичането на 5-годишен давностен срок.( чл.110 ЗЗД).

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация за интересуващите Ви въпроси на телефон  + 359 2 858 10 25  или  info@lawyer-bulgaria.bg 

Само така ще си спестите средства и неприятности. А понякога и доста усложнения, ако спазите срока и навреме подадете нужните възражения

/by

Какво е констативен нотариален акт ?

Какво е констативен нотариален акт ?

Много често клиенти ни питат Какво е констативен нотариален акт ?

 Всеки адвокат по имотни дела ще Ви каже, че когато липсва пълен и изряден документ за собственост, правото на собственост не „изчезва“, но доказването му става значително по-сложно. Именно тогава възниква един от най-често задаваните въпроси в практиката:
какво е констативен нотариален акт и в кои случаи може да Ви бъде необходим?

Констативният нотариален акт е нотариален акт, с който нотариусът признава право на собственост върху недвижим имот, след като извърши проверка на представените доказателства.

Това производство е уредено в чл. 587 ГПК, а самото удостоверяване на право на собственост върху недвижим имот е част от нотариалните производства по чл. 569 ГПК. Нотариалният акт за собственост върху имот се издава от нотариуса, в чийто район се намира имотът, което е изрично правило на чл. 570, ал. 1 ГПК.

Същност на констативния нотариален акт

Констативният нотариален акт не е сделка. С него не се „прехвърля“ собственост, както при покупко-продажба, дарение или замяна.

Той има за цел да удостовери вече съществуващо право на собственост, когато това право трябва да бъде признато въз основа на доказателства.

Именно затова той има важно практическо значение при липсващи, непълни, унищожени или недостатъчни документи за собственост.

Законът предвижда две основни хипотези:

  • чл. 587, ал. 1 ГПК – когато собственикът няма документ за правото си, но може да установи това право с надлежни писмени доказателства;

  • чл. 587, ал. 2 ГПК – когато няма достатъчно писмени доказателства и се преминава към обстоятелствена проверка за придобиване на собствеността по давност.

Следователно, когато хората питат „Какво е констативен нотариален акт?“, най-точният отговор е следният: това е охранителен нотариален акт, издаван след преценка на доказателства, чрез който нотариусът признава на молителя право на собственост върху недвижим имот.Какво е констативен нотариален акт ?

ВКС изрично приема, че производството по чл. 587 ГПК е охранително, а не исково производство.

Какво е констативен нотариален акт ?

На практика до такъв акт се стига най-често в следните ситуации:

  • изгубен или унищожен стар нотариален акт;

  • непълна документация за наследствен имот;

  • владение на имота в продължение на дълъг период без формално уредени документи;

  • имот, придобит по давност;

  • имот, за който има косвени документи, но липсва пряк титул за собственост;

  • случаи, при които собственикът трябва да се легитимира пред институции, банки, купувачи, съд, община или Агенция по вписванията.

Само по себе си обаче производството по чл. 587 ГПК не е „лесен заместител“ на липсващ нотариален акт.

Нотариусът извършва правна преценка на всички представени документи и свидетелски показания, а ако прецени, че правото не е доказано, може да откаже издаването на акта. Законът предвижда специален ред за обжалване на отказа.

Констативен нотариален акт въз основа на писмени доказателства

Първата хипотеза по чл. 587, ал. 1 ГПК е приложима, когато собственикът няма самостоятелен документ за правото си, но разполага с достатъчно писмени доказателства, от които нотариусът може да изведе правото на собственост.

Такива доказателства могат да бъдат например:Какво е констативен нотариален акт ?

  • стари нотариални актове на наследодател;

  • съдебни решения;

  • договори, вписани актове и удостоверения;

  • документи за наследници;

  • скици, схеми, данъчни документи;

  • административни актове;

  • архивни документи, доказващи придобивното основание.

Важно е да се подчертае, че нотариусът не е длъжен механично да приеме всяка представена хартия. Той трябва да прецени дали именно тези документи надлежно доказват правото. Ако доказателствата са непълни или не позволяват сигурен правен извод, преминаването към втората хипотеза — обстоятелствената проверка — може да се окаже единственият възможен път.

Констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка

Най-известната форма в практиката е констативният нотариален акт по обстоятелствена проверка. Той се издава, когато собственикът не разполага с достатъчно писмени доказателства и твърди, че е придобил имота по давност.

В този случай нотариусът извършва проверка чрез разпит на трима свидетели, които се посочват от кмета на общината, района или кметството, съответно от оправомощено длъжностно лице.

Законът изисква свидетелите по възможност да бъдат съседи на имота.

След събиране на доказателствата нотариусът се произнася с мотивирано постановление, а ако признае правото на собственост, издава нотариалния акт.

Тук е важно да се отбележи нещо съществено: при обстоятелствената проверка нотариусът не „създава“ право на собственост, а преценява дали са налице предпоставките за придобиване по давност.

Това означава, че централният въпрос е дали молителят е упражнявал владение, а не просто държане, за необходимия от закона срок.

Какво е владение и кога води до придобиване по давност ?

Законът за собствеността определя, че владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която лицето държи като своя.

Това е ключово, защото не всяко ползване на имота е владение.

Ако например държите имота за другиго — като наемател, ползвател, пазач или със съгласието на собственика — обикновено не става дума за владение в смисъла на закона.

Съгласно чл. 79 ЗС правото на собственост върху недвижим имот се придобива:

  • с непрекъснато владение в продължение на 10 години – общата хипотеза;

  • с непрекъснато владение в продължение на 5 години, ако владението е добросъвестно.

Следователно, за да бъде издаден констативен нотариален акт по давност, не е достатъчно само да кажете, че „ползвате имота от години“.

Нужно е да се установи, че сте упражнявали непрекъсната фактическа власт, че сте държали имота като свой, и че това състояние е продължило в изискуемия законов срок.

Що е 5-и 10-годишна придобивна давност

В практиката често се прави твърде опростено обяснение, че „ако 5 години владеете имота, ставате собственик“.

Това не е напълно точно.

Петгодишната давност е приложима при добросъвестно владение, което по правило предполага и наличие на годно правно основание, макар да е опорочено от гледна точка на вещнопрехвърлителния ефект.
Десетгодишната давност е общата хипотеза на придобиване при обикновено владение.

Затова при подготовката на обстоятелствена проверка един добър адвокат недвижими имоти не трябва да се ограничава до това да събере свидетели.

Нужно е да анализира:

  • от кога започва владението;

  • на какво основание е започнало;

  • има ли данни за прекъсване;

  • имало ли е противопоставяне от собственика;

  • става ли дума за владение или само за държане;

  • има ли спор със съсобственици, наследници или трети лица.

Тези детайли често решават дали нотариусът ще издаде акта или ще постанови отказ.

Има ли констативният нотариален акт неоспорима доказателствена сила ?

Това е един от най-важните въпроси. В продължение на години в практиката е имало противоречия дали констативният нотариален акт „доказва окончателно“ собствеността.

Именно по този въпрос ВКС постановява Тълкувателно решение № 11/2012 г. на ОСГК, с което приема, че нотариалният акт по чл. 587 ГПК не се ползва с материална доказателствена сила относно принадлежността на правото на собственост по смисъла на чл. 179, ал. 1 ГПК.

Това означава, че:

  • констативният нотариален акт легитимира лицето като собственик;

  • но при съдебен спор той не прави собствеността неоспорима;

  • насрещната страна може да води исков процес и да оспорва правото;

  • съдът не е обвързан от извода на нотариуса относно това кой е собственик.

С други думи, констативният нотариален акт е силен легитимиращ документ, но не е абсолютна гаранция срещу бъдещ спор.

Именно поради това в практиката при спор за собственост често се съединяват искове за собственост с искане за отмяна или изменение на издадения акт.

Как се оспорва констативен нотариален акт ?

Когато издаденият акт засяга правата на трети лица, спорът се решава по исков ред. Това следва от чл. 537, ал. 2 ГПК.

При уважаване на иска издаденият акт се отменя или изменя. ВКС приема и че на отмяна по този ред подлежат само констативните нотариални актове, но не и нотариалните актове, удостоверяващи сделки.

Това е изключително важно в практиката.

Ако някой се е снабдил с констативен нотариален акт за Ваш имот, не означава, че сте „загубили“ собствеността автоматично.

Това означава, че е възникнал спор за право, който следва да бъде решен от съда.

Какво се случва, ако нотариусът откаже да издаде акта ?

Отказът подлежи на обжалване.

В общите правила на охранителното производство ГПК предвижда, че отказът да се издаде актът подлежи на обжалване в едноседмичен срок от връчването, като жалбата може да се основава и на нови факти и доказателства.

Отделно, за отказ да се извърши нотариално удостоверяване ГПК предвижда и обжалване с частна жалба пред окръжния съд.

На практика това означава, че отказът не е край на процедурата.

Но преди да се стигне до жалба, обикновено е разумно да се направи задълбочен преглед на всички документи, защото много откази се дължат не на липса на право, а на непълна или неправилно подготвена документация.

Защо е важно да ангажирате адвокат при констативен нотариален акт ?

Производството за издаване на констативен нотариален акт изглежда формално „несъдебно“, но в действителност е едно от най-рисковите имотни производства.

Причината е, че още на този етап трябва да се предвиди как биха изглеждали фактите в евентуален бъдещ съдебен спор.

Опитният имотен адвокат ще провери:

  • идентичността на имота по стари и нови планове;

  • вписвания, тежести и възбрани;

  • наследствени връзки;

  • наличие на съсобственост;

  • възможни възражения на трети лица;

  • дали се касае за годно владение по смисъла на закона;

  • дали е по-подходящ нотариален ред или направо иск за собственост.

Тази преценка е особено важна, защото не всеки проблем с липсващи документи трябва да се решава чрез обстоятелствена проверка.

В някои случаи правилният път е съдебен иск, а не производство пред нотариус. Това е въпрос на правна стратегия, а не само на събиране на свидетели. Изводът, че нотариусът в това производство извършва решаваща, а не само свидетелстваща дейност, е изрично развит и от ВКС.

Въпроси при констативен нотариален акт

В практиката най-често възникват следните затруднения:

1. Липса на достатъчно писмени доказателства
Много собственици разполагат само с данъчни документи, скица или бележки за плащани сметки. Те може да са полезни, но често не са достатъчни сами по себе си за доказване на собственост.

2. Смесване на владение и държане
Фактът, че някой живее в имота, не означава автоматично, че го владее като собственик. Законът изисква фактическата власт да се упражнява като своя, а не за другиго.

3. Спорове между наследници и съсобственици
При наследствени имоти именно тук възникват най-сериозните конфликти. Наличието на фактическа власт от един наследник не винаги означава, че той е придобил по давност и частите на останалите. Това изисква много внимателна правна оценка и често води до съдебен спор. Аз не мога да потвърдя конкретен изход по отделен казус без преглед на фактите и документите.

4. Издаден акт, който по-късно се оспорва в съда
Дори след успешно издаване на констативен нотариален акт, трети лица могат да предявят иск и да поискат неговата отмяна или изменение, ако твърдят, че техни права са засегнати.

Нашият съвет …..

Констативният нотариален акт е важен правен инструмент за удостоверяване на собственост върху недвижим имот, когато липсва или не достига необходимата документация.

Той може да бъде издаден въз основа на писмени доказателства или след обстоятелствена проверка по давност, но не представлява абсолютна и неоспорима гаранция за собствеността. ВКС изрично приема, че такъв акт няма материална доказателствена сила относно принадлежността на правото на собственост, макар да има легитимиращо действие.

Ето защо при липса на документ за собственост, при наследствен спор, при владение от дълги години или при подготовка на бъдеща сделка с имота, най-разумният подход е да се направи предварителен правен анализ.

Правилната стратегия може да Ви спести години съдебни спорове, отказ от нотариус или издаване на акт, който по-късно да бъде успешно оспорен.

Свържете се с нас за консултация относно констативен нотариален акт, обстоятелствена проверка, придобивна давност, наследствени имоти и оспорване на нотариални актове.

Ние ще Ви помогнем да се справите с този проблем. За целта се обърнете към нас на следните телефони: 0897 904391 или на mail: info@lawyer-bulgaria.bg

Как се издава Нотариален акт по обстоятелствена проверка ?

При обстоятелствената проверка нотариусът трябва да установи факта на владението, неговия animus и corpus, вида на владението /добросъвестно или недобросъвестно/. За целта се разпитват трима свидетели, посочени от кмета на общината, района или кметството, в чийто район се намира недвижимият имот.

Как се издава констативен нотариален акт ?

Съгласно чл. 587, ал. 1 от ГПК нотариусът, след като разгледа представените писмени доказателства издава акта или отказва. Възможност по чл. 587, ал 2 ГПК предвижда ако молителят не разполага с документи за собствеността си или те са недостатъчни, нотариусът да проверява дали молителят е придобил собствеността чрез давностно владение.

Как се оспорва констативен нотариален акт ?

Оспорването на Констативен Нотариален акт става по съдебен ред по реда на чл. 537 ал.2 ГПК. Съгласно Тълкувателно решение No 11/21.03.2013 г. по тълк. д. No 11/2012 г. на ВКС, ОСГК самата констатация в КНА за принадлежността на правото на собственост не се ползва с материална доказателствена сила, За да отпадне легитимиращото действие на акта, съгласно друго ТР No 11/21.03.2013 г. по тълк. д. No 11/2012 г. на ВКС, ОСГК, тежестта за оспорване на признатото с акта право на собственост се носи от оспорващата страна . Това означава ,че в едно исково съдебно производство, титулярът на констативния нотариален акт трябва да не е бил или е престанал да бъде собственик.

Може ли да се заведе производство по оспорване на Констативен Нотариален акт ?

Да, във всеки един момент, до изтичане срока на придобивната давност, може да се заведе съдебно дело за оспорване на действието на издаден констативен Нотариален акт пред съда.

Кой може да оспори издаден констативен Нотариален акт ?

Правно легитимиран да оспори издаден констативен нотариален акт е бившият собственик на имота, както и всяко трето лице с правен интерес от оспорването по чл. 537 ал.2 ГПК пред съответният Районен съд.

/by
, ,

Адвокат строителни дела

Адвокат строителни дела

Често пъти наши клиенти ни питат като адвокат строителни дела и обжалване на административни актове на РДНСК, относно условията за издаване на т.нар. „Разрешение за строеж“.

Ние следва да Ви изясним, че в нашата  дългогодишна адвокатска практика, същото разрешението за строеж се издава от Главния архитект на съответната общинска администрация. Въз основа на него започва и строежа на всеки един строителен обект.

Съществен момент, към който бихме искали да Ви обърнем внимание е следното.

Ако не спазите самата процедура за издаване на разрешение, същия вече построен обект ще премине към т.нар. незаконни строежи. В последствие ще трябва да го премахнете за Ваша сметка.Адвокат строителни дела

За съжаление в такива случаи, не само не се издава разрешение за нов строеж върху имота.

Издават се актове и предписания, докато не бъде премахнат предходния обект.

В тази ситуация, ние като опитен адвокат Ви  съветваме, че  можете чрез нас да проучите всички възможности  и да се ориентирате в ситуацията.

малко детайли……….

Същевременно е нужно да посочим, че за предвидени в закона строителни дейности – текущ ремонт на сграда или постройка, изграждане на оранжерия до определен размер.

За дейности като остъкляване на балкон, монтаж на сградна газова инсталация в жилищна сграда или вилна сграда, поставяне на ограда с до 0,6 м височина на плътната част и др. – разрешение за строеж НЕ е необходимо

Ако се доверите на правни услуги на адвокат строителни дела, той знае списъка на всички необходими документи, с които трябва да се снабдя за издаване на разрешение за строеж.

Съветваме Ви като Адвокат строителни дела да се консултирате предварително пред още да е стартирала същинската процедура по издаване на разрешение за строеж.

Tова се налага, за да сте подготвени и снабдени с необходимите Ви документи.

Необходими документи за адвокат строителни дела

  • Документ за собственост (напр. нотариален акт), за отстъпено право на строеж от собственик – документ за право да се строи в чужд имот по специален закон;
  • Скица на поземления имот – издава се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър;
  • Виза за проектиране (справка от  приет и утвърден подробен устройствен план с обхват поземления имот и съседните му поземлени имоти
  • Писмени становища от Експлотационните дружества – визата за проектиране се съгласува с ВиК и електроразпределителните дружества;
  • Приет и утвърден Инвестиционен проект – съдържа части: архитектура, конструкции, електро, ВиК, пожарна безопасност, план за безопасност и здраве (ПБЗ), геодезия и план за управление на строителните отпадъци;
  • Предварителни договори за присъединяване към експлотационните дружества. 
  • Оценка за съответствието на проекта 
  • Надзорна фирма или лице, извършващо строителен надзор – консултант, който извършва оценка за съответствие на проекта с основните изисквания към строежите и издава комплексен доклад.

Като адвокат строителни дела, знаем,че одобрение на инвестиционния проект представлява последната стъпка преди процедурата по издаване на разрешение за строеж. За това се изисква одобрение на инвестиционния проект от Общината.

Какво предлага Адвокат строителни дела ??

За нашите клиенти – инвеститори и строителни компании, предлагаме следните услуги:

– Правен анализ на имота, включително проверка за наличие на тежести, проверка за градоустройствения статут.

Тук изследваме всякакви въпроси, които биха забавили започването на строителството (включително издаването на разрешение за строеж)

Преглед на документацията преди въвеждането на бъдещата сграда в експлоатация;Адвокат строителни дела

– Юридически консултации във връзка с подготовката и изпълнението на инвестиционни проекти и свързаните договори в процеса по строителството на имоти;

– Преглед на процедури по одобряване на подробен устройствен план, издаване на виза за проектиране, разрешение за строителство, въвеждане в експлоатация;

– При възлагане от страна на клиента, участваме в преговори със строители, инвеститори, доставчици и купувачи;

– Със съдействието на доверени оценители на имоти извършваме оценка на инвестиционната стойност на имоти;

– Правни съвети при изготвянето на договор за строителство, както и да изготвим такъв договор, който да защити Вашите права и законни интереси;

– В случай на неизпълнение по вече подписан договор за строителство, можем да Ви представляваме при преговорите с Вашия изпълнител, вкл. оформянето на уведомления;

– Паралелно с изготвянето на основни договори за строителство, изготвяме и съпътстващата документация

– договори за управление на проект

– договори за възлагане на услуги, свързани с осигуряване свързаността на бъдещата сграда с водопреносната и електрическата мрежа на града;

– договори за строителен надзор; договори с архитект за възлагане изготвяне на архитектурните проекти на бъдещата сграда и съпътстващата документация и други;

– Адекватно правно обслужване на строителни фирми, които се занимават със сградно строителство;

– Юридическо съдействие от момента на избор на парцел/поземлен имот, придобиване на собствеността и снабдяване с всички разрешения, до края на строителния процес;

Свържете се с нас

Именно тук следва да Ви изясним, че ако издаденото Разрешение за строеж е срочно и изтича в 2 случая :

А/ Ако не бъде използвано в срок от 3 години и в този период не започне планираното строителство,

Б/ Ако в продължение на 5 години не се завърши грубия строеж на сградата, издаденото Разрешение за строеж ще изтече.

За въпроси, моля обърнете се към нас за справка и доп. информация на тел. +359 2 858 10 25 или на мейл  info@lawyer-bulgaria.bg

/by
, ,

Иск за собственост по чл.108 ЗС

Иск за собственост по чл.108 ЗС

Това представлява иск на невладеещия собственик срещу владеещия несобственик, т.е искът за собственост по чл. 108 ЗС.

Предмет на делото по този иск е правото на собственост на ищеца, като Иск за собственост по чл.108 ЗС.

Иск с правно основание чл.108 ЗС е иск на невладеещия собственик срещу владеещия несобственик. По своя характер – като осъдителен иск се цели осъждане на ответника да върне неоснователно ползваната от него вещ на собственика.

Ревандикационен иск с правно основание чл.108 от ЗС може да се води и от съсобственик, независимо каква е квотата му в съсобствеността

Законът в тази част съдържа в себе си две искания за правна защита, отправени до съда:

A/ Искане да бъде установено, че ищецът е собственик на процесния имот;

Б/ Искане да бъде осъден ответникът да предаде на ищеца  владението върху имота;Иск за собственост по чл.108 ЗС

Предявяването на иск за собственост от един от съсобствениците или само от някои от тях е действие на обикновено уплавляние на съсобствения имот.

Всеки от тях има право да предяви срещу всяко трето на съсобствеността лице, иск за ревандикация на цялата вещ.

При съсобственост, съсобственикът е легитимиран да предяви ревандикационен иск срещу всяко трето лице, упражняващо фактическа власт върху съсобствената вещ без правно основание

Съсобственикът може да иска връщане владението на цялата вещ, така и само за своята идеална част от вещта.

В случай, че не съществува правно основание ответникът да владее или държи имота, то е без правно значение, каква идеална част от имота е собствеността притежава

В този случай ищецът може, макар да притежава само ид. част от този имот, да го  ревандекира целия от третото лице, което го държи и владее без основание.

Предпоставки за Иск за собственост по чл.108 ЗСИск за собственост по чл.108 ЗС

В съдебната практика е установено, че за да бъде уважен ИСК ЗА СОБСТВЕНОСТ – ЧЛ.108 ЗС, трябва да са налице няколко важни предпоставки по закон:

1) ищецът да е собственик на имота, предмет на иска;

2) ответникът да владее този имот;

3) това владение да е без правно основание;

Важно изискване за редовност на исковата молба е надлежната индивидуализация на спорния имот.

Важно изискване е посочване на правното основание, на което ищецът претендира да е собственик на имота е  покупко-продажба, дарение, наследяване, договор за издръжка и гледане, давност и т.н.

Предмета на доказване е правото на собственост на заявеното правно основание по иск за собственост по чл.108 ЗС.

Съдът дължи произнасяне единствено по заявеното от ищеца правно основание.

При разглеждане на делото съдът следва да спази разпоредбата на чл. 235, ал. 3 ГПК

Съдът е длъжен да вземе предвид всички факти, настъпили след предявяване на иска, които са от значение за спорното право.

Наличието на правно основание на владението на ответника е предпоставка за отхвърляне на Иск с правно основание чл.108 от ЗС.

В случай, че се установи че към момента на предявяване на иска за ответника съществува правно основание  за владение, но към приключване на съдебното дирене същото е отпаднало.Иск за собственост по чл.108 ЗС

Този факт следва да се вземе предвид и искът да се уважи в двете негови части – установителна и осъдителна.

Обратното, ако се установи, че и към момента на приключване на съдебното дирене ответникът владее на годно правно основание, следва да се уважи установителната част от иска за собственост – чл.108 ЗС

и да се отхвърли искането за предаване владението върху имота.

Загубването на правното основание за владение на ответника върху вещта не е пречка за предявяване на нов иск.

Какво става с иска за собственост, ако ищецът прехвърли собствеността си по време на делото?

Условие за уважаване на ревандикационен иск е установяване правото на собственост на ищеца върху имота, предмет на иска, на заявеното правно основание.

Когато обаче се установи, че към момента на предявяване на иска ищецът е бил собственик на имота

В хода на делото е прехвърлил правото си на собственост, то въпреки това искът би следвало да бъде уважен, като на основание чл. 226 ГПК

В този случай Съдебното решение ще има сила на пресъдено нещо и спрямо новия собственик.

За допълнителни въпроси обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91  или email : office@lawyer-bulgaria.bg 

/by
, ,

Пълномощно кола в чужбина

Пълномощно кола в чужбина 

Често пъти клиентите ни питат как да изготвят двуезично писмено пълномощно кола в чужбина.

Някои клиенти имат доста служебни коли, които понякога се налага да пътуват в чужбина. Затова са им необходим правни услуги и двуезично пълномощно кола в чужбина. Основното което трябва да знаете и имате в предвид е следното:Пълномощно кола в чужбина 

  • Писмено пълномощно задължително се заверява нотариално, ако служебен автомобил ще излиза извън територията на страната.
  • Абсолютно задължителна е нотариална заверка пред Нотариус, с превод на английски или местен език ако служебен или личен автомобил ще пътува в чужда държава.
  • Ако имате издадено пълномощно с право на преупълномощаване на трети човек, в случай, че автомобилът е лизингов или собственост на трето лице.

Как да получите пълномощно кола в чужбина

Нужно е лизинговото дружество да Ви издаде писмено  пълномощно за МПС за движение в чужбина.

Издаденото Ви от страна на лизинговото дружество писмено пълномощно кола в чужбина следва задължително да е нотариално заверено.

 Лизинговото дружество издава пълномощно за МПС за движение в чужбина на името на управителя с право да преупълномощава.

Когато се налага служител да бъде командирован в чужбина, заедно със служебен автомобил.

В този случай управителя на компанията трябва да преупълномощи с нотариална заверка служителя си.

ЗАДЪЛЖИТЕЛНО се цитира изходящ номер, дата и се описват всички данни от пълномощното, което е издадено от лизингодател.Пълномощно кола в чужбина 

Оказваме съдействие за командироване на служител по работа в чужбина.

Ако е със служебен автомобил, следва да спазите отново всички горепосочени условия.

Ако желаете да направим всичко това вместо Вас, се обърнете към нас.

Като адвокат по граждански и международни дела ще поемем  цялата дейност относно издаване на пълномощно при управление на чужд автомобил.

При пътуване в чужбина с чуждо моторно превозно средство от водача се изисква нотариално заверено пълномощно

Това пълномощно следва да бдъе предоставено от собственика на автомобила.

На граничните пунктове НЕ проверяват или рядко изискват за проверка пълномощно особено ако карате по-скромна кола.

Специално за Гърция нотариално завереното пълномощно може да бъде на английски или гръцки език. 

Препоръчително е да е на гръцки, но ще бъде прието и на английски, увериха от ведомството.

Заверка с апостил не е необходима, заявиха от МВнР.

За друга дестинация – Сърбия, която не е член на ЕС, важат същите правила – нотариално заверено пълномощно е нужно. То може да бъде на английски език, като заверка с апостил също не е необходима.

За Турция обаче нотариално завереното пълномощно трябва да е на турски език и заверка с апостил е необходима. (Апостилът представлява заверка (печат) върху самия документ, който удостоверява истиността на подписите и печатите в него.

На документи с нотариална заверка апостилът се поставя в Министерството на правосъдието).

Правила за пътуване със служебен автомобилПълномощно кола в чужбина 

В случай, че колата е на лизинг, вие би трябвало да сте записан като ползвател на автомобила.

Тези правила, валидни за страните от ЕС, както и за съседните държави.

Принципно преди да решите да пътувате  зад граница с личен или служебен автомобил е добре да потърсите подробности относно изискванията на съответната държава за необходимите документи и регистрационни режими.

Актуална информация можете да получите от дипломатическото представителство на съответната държава

В ЗАПАДНА ЕВРОПА при проверка местните контролни органи не изискват големия талон на автомобила, но въпреки това е препоръчително да го носите

На територията на всяка страна е изключително важно още при първа възможност да си закупите винетка.

В този случай управителят на фирмата, където работите трябва да преупълномощи с нотариална заверка Вас като служителя, който командирова .

За повече информация и справки, моля да се обърнете към нас като адвокат търговски и граждански дела на телефон +359 2 858 10 25 или mail info@lawyer-bulgaria.bg

/by
, ,

Наказателна защита за отказ от издръжка

Наказателна защита за отказ от издръжка

Като адвокати в София и специалисти във семейни дела , много често клиенти ни задават въпроса за т. нар. отказ от издръжка.

Издръжката се дължи до момента на достигане на пълнолетие на детето (18 г.).

Когато детето учи редовно в средни и висши училища – за определен срок на обучение.

Ако бившият ви партньор спре да плаща издръжката, можете да се обърнете към съдебен изпълнител.

Спрямо него може да се предприеме и наказателна защита за отказ от издръжка.Наказателна защита за отказ от издръжка

Основните елементи:

Според Наказателния кодекс,  който, като е осъден да издържа своите ненавършили пълнолетие деца, не изпълни задължението си за издръжка

Това задължение може да е в размер на две или повече месечни вноски, НО се наказва с лишаване от свобода до една година или с пробация.

За да бъде налице това престъпление, необходимо е осъщественото неплащане на издръжката да е умишлено.

 Според съдебната практика, умисълът е налице, когато деецът е съзнавал съществуването на задължението за издръжка.

В допълнение, той следва да е имал обективна възможност да я заплаща.

На последно място, следва да е съзнавал общественоопасните  последици от осъществения отказ за издръжка и да е искал  тяхното настъпване

Това се отнася и за случаите в който е изпаднал в забава.Наказателна защита за отказ от издръжка

При липсата на някой от тези елементи, не може да се счете, че е налице състава на престъплението при Наказателна защита за отказ от издръжка.

Има немалко случаи обаче, в които въпреки тези механизми пак не се плаща издръжката. Тук действително може да се стигне до наказателно дело.

В Наказателния кодекс е предвиден специален текст

Съгласно законовата разпоредба „който, като е осъден да издържа свой съпруг, възходящ, низходящ, брат или сестра, съзнателно не изпълни задължение за издръжка, се наказва с лишаване от свобода до една година или с пробация“.

Същото наказание се налага и на онзи, който нарочно се постави в невъзможност да дава издръжка, било като прехвърли имуществата си, било като не упражнява правата си, или по друг начин.Наказателна защита за отказ от издръжка

Няма наказание по НК, ако преди постановяване на присъдата от първата инстанция изпълни задължението си и не са настъпили други вредни последици за пострадалия.

Изрично е определено, че тази разпоредба не се прилага повторно.

Както и че ако неплащането се повтори и се стигне до второ наказателно дело, наказанието е вече лишаване от свобода до две години или пробация, както и обществено порицание.

Свържете се с нас

Считаме, че ако съдът прецени да наложи наказание „лишаване от свобода“, той може да отложи изпълнението му за изпитателен срок от 3 до 5 години за Наказателна защита за отказ от издръжка

Съдът ще преценява дали  обстоятелствата, които се отнасят за съответния подсъдим,  които водят до обективна невъзможност за плащане на издръжка.

За повече въпроси и информация , можете да се обърнете към нас на телефон + 0897 90 43 91 и Еmail: info@lawyer-bulgaria.bg

Кога е налице престъпление по чл.183 НК ?

За да бъде налице това престъпление, необходимо е осъщественото неплащане на издръжката да е умишлено. Според съдебната практика, умисълът е налице, когато деецът е съзнавал съществуването на задължението за издръжка. В допълнение, той следва да е имал обективна възможност да я заплаща. И на последно място, следва да е съзнавал общественоопасните последици от осъщественото неплащане на издръжка и да е искал тяхното настъпване или поне да се е примирявал с изпадането си в забава. При липсата на някой от тези елементи, не може да се счете, че е налице състава на престъплението.

Предпоставка за наказателна отговорност ?

Разбира се, за всеки конкретен случай съдът ще преценява дали обстоятелствата, които се отнасят за съответния подсъдим, действително водят до обективна невъзможност за плащане на издръжка. Така, например, в някои случаи при липсата на доход от трудова дейност, няма да бъде налице обективна невъзможност. В други случаи, обаче, тази липса ще представлява обективна невъзможност за плащане на издръжка.

Какви са елементите на отгорността по чл.183 НК

На първо място, това е така, тъй като с оглед тежестта на престъплението, неговата обществена опасност и обществената опасност на дееца, законът предвижда две алтернативно приложими наказания. Това са лишаването от свобода и пробацията. Фактът, че са алтернативно приложими означава, че съдът ще прецени кое от двете да наложи. На второ място, деецът няма да получи наказание за неплащане на издръжка, ако преди постановяване на присъдата от първата инстанция изпълни задължението си. За да се приложи тази възможност е необходимо от деянието да не са настъпили други вредни последици за пострадалия. Тази разпоредба, обаче, не може да се приложи повторно. На трето място, ако съдът прецени да наложи наказание „лишаване от свобода“, той може да отложи изпълнението му за изпитателен срок от 3 до 5 години.

/by
, ,

Съдебни дела с международен елемент

Съдебни дела с международен елемент

Често пъти нашите клиенти търсят правни услуги по Съдебни дела с международен елемент

Това обхваща съдебни дела относно подсъдността, признаването и изпълнението на съдебни решения в рамките на ЕС.

Европейската комисия излезе с нов Регламент (ЕС) № 1215/2012 с който допусна прякото изпълнение и признание на Съдебни решение в рамките на Европейският съюз без изрична съдебна процедура.

ПРИЛОЖЕНИЕ НА  СЪДЕБНИ  РЕГЛАМЕНТИСъдебни дела с международен елемент

В случай, че разполагате с влязло в сила съдебно решение от държава-членка на ЕС, като целите неговото реално изпълнение в Република България е нужно да направите следното :

Според  Регламент (ЕС) № 1215/2012, съдебните решения, които са постановени в една държава – членка следва да бъдат признати и допуснати за изпълнение  във всички останали държави членки, като за целта не са налага преминаването през специална процедура.

Съгласно чл. 52 Регламент (ЕС) № 1215/2012, при никакви обстоятелства не може постановеното съдебно решение да се преразглежда по същество в сезираната държава.

Поради това съдебните решения, постановени от съдилища на държава членка се приемат като постановени в сезираната държава членка, в която се прави искане за признаване на съдебно решение или в която се иска изпълнение на съдебното решение, съдебната спогодба или автентичен акт.

Процедурата се развива пред съдебен изпълнител, който след получаването на необходимите документи е длъжен да предприеме всички допустими и описани в закона действия, да изпълни искането на страната в държавата, в която се иска изпълнение на това съдебно решение..

Самият Регламент 1215/2012г. на  ЕС се прилага пряко и непосредствено в държавите-членки без допълнителни актове от страна на държавата.Съдебни дела с международен елемент

​Съдебните дела с международен елемент обхващат случаи, при които спорът включва връзки с повече от една държава. Тези дела изискват прилагането на международни договори, конвенции и регламенти, които регулират различни аспекти на международното частно право.​

Директиви и регламенти в Европейския съюз

В рамките на Европейския съюз (ЕС) правните инструменти като директиви и регламенти играят ключова роля в хармонизирането на законодателствата на държавите членки.

Докато регламентите имат пряко приложение и са задължителни във всички държави членки, директивите обвързват държавите членки по отношение на постигането на определен резултат, като им предоставят свобода при избора на форма и средства за неговото постигане.

За разлика от регламентите, директивите не се прилагат пряко и изискват транспониране в националното законодателство.​

Хагска конвенция за гражданските аспекти на международното отвличане на деца

Ключов международен инструмент в областта на семейното право е Хагската конвенция за гражданските аспекти на международното отвличане на деца

Тази конвенция има за цел да осигури незабавното връщане на деца, незаконно прехвърлени или задържани в друга договаряща държава, и да гарантира спазването на правата, свързани с упражняването на родителски права и правото на лични отношения. ​

Според конвенцията, прехвърлянето или задържането на дете се счита за незаконно, когато нарушава правата на родител, свързани с грижите за детето, и тези права са били действително упражнявани преди прехвърлянето или задържането.

Конвенцията се прилага за деца под 16-годишна възраст, които са имали обичайно местопребиваване в договаряща държава непосредствено преди нарушението на правата. ​

Приложение на Хагската конвенция в България

Република България е ратифицирала Хагската конвенция, като тя е в сила от 1 август 2003 г.

Централният орган, отговорен за прилагането на конвенцията в България, е Министерството на правосъдието.

Молбите и съобщенията се регистрират в отдел „Канцелария“ на централния орган и се предават на дирекция „Международна правна закрила на детето и международни осиновявания“. ​

Компетентният съд, който може да постанови връщане на дете по Хагската конвенция, е Софийският градски съд.

Съдът се произнася с решение в едномесечен срок от постъпването на молбата.

С решението си съдът може да разпореди връщане на детето в държавата по обичайно местопребиваване или да отхвърли молбата.

Международна компетентност на българските съдилища

При дела с международен елемент българските съдилища следят служебно за своята компетентност.

Международната компетентност се определя от характера на спора, а не от избора на страните.

Страните не могат да възложат на българския съд компетентност, която не му е предоставена по закон. ​

Съдебните дела с международен елемент изискват специализирани познания и прилагане на международни и европейски правни норми.

Правилното разбиране и прилагане на тези норми е от съществено значение за защита на правата и интересите на засегнатите страни.

Съдебни дела с международен елемент

Основният Регламент, който урежда тези въпроси е Регламент (ЕС) 1215/2012.

Той заменя досега прилаганият Регламент (ЕО)44/2001 относно подсъдността, признаването и изпълнението на съдебни решения в рамките на ЕС.

Когато говорим за граждански и търговски спорове с международен елемент на първо място е необходимо да разгледаме настоящата нормативна рамка:

Регламент (ЕС)1215/2012г.  – Прилага се в случаите, когато страни по правоотношението са субекти с местожителство или седалище в държава-членка на ЕС.

Луганска конвенция от 2007г., приложима, когато в международното правоотношение участват субекти с местожителство или седалище в Швейцария, Исландия и Норвегия;

Хагска конвенция от 2005г. – споразуменията между страните по международно правоотношение за избор на компетентен съд. До 2014 г.Дела по регламенти ЕС, Приложение на Регламенти ЕС в България, адвокат за прилагане на регламенти на ЕС ще Ви бъде необходим,ако имате решение на чужд съд

При определяне на компетентния съд при спорове с международен елемент в рамките на Европейския съюз, основният нормативен акт е Регламент (ЕС) № 1215/2012 на Европейския парламент и на Съвета от 12 декември 2012 година относно компетентността, признаването и изпълнението на съдебни решения по граждански и търговски дела.

Принципи за определяне на компетентния съд:

Общ принцип – местоживеене на ответника:

По правило, исковете следва да бъдат предявявани пред съдилищата на държавата членка, в която ответникът има местоживеене.

За юридически лица това е държавата, където се намира тяхното седалище, централно управление или основно място на дейност. ​

Специална компетентност при договорни отношения:

При спорове, произтичащи от договори, ищецът може да предяви иска пред съдилищата на държавата членка, където е трябвало да бъде изпълнено договорното задължение.

За договори за продажба на стоки това е мястото, където стоките са били или е трябвало да бъдат доставени, а за договори за предоставяне на услуги – мястото, където услугите са били или е трябвало да бъдат предоставени. ​

  1. Компетентност при клон, агенция или друго представителство: Ако спорът произтича от дейността на клон, агенция или друго представителство, искът може да бъде предявен пред съдилищата на държавата членка, където се намира съответното представителство. ​

  2. Споразумение за избор на съд:

Страните могат да се споразумеят кой съд или съдилища на държава членка да бъдат компетентни да разрешават спорове, възникнали или които могат да възникнат във връзка с определено правоотношение.

Това споразумение трябва да бъде в писмена форма или да е в съответствие с практиките, установени между страните.

Важно е да се отбележи, че самото наличие на клауза за избор на съд не е достатъчно, за да придаде международен характер на спора; необходимо е да съществува реален международен елемент. ​

  1. Изключителна компетентност:

Независимо от местоживеенето на страните, определени дела подлежат на изключителната компетентност на съдилищата на конкретна държава членка.

При вещни права върху недвижими имоти или при наем на недвижими имоти, компетентни са съдилищата на държавата членка, където се намира имотът. ​

Практически съображения:

  • Липса на споразумение за избор на съд: Ако страните не са включили клауза за избор на компетентен съд в договора си, се прилагат общите и специалните правила за компетентност, предвидени в Регламент (ЕС) № 1215/2012.​

  • Необходимост от международен елемент: За да се приложи Регламент (ЕС) № 1215/2012, е необходимо спорът да има международен елемент. Това означава, че всички аспекти на спора не трябва да са ограничени до една държава членка. Например, ако ищецът и ответникът са установени в една и съща държава членка и всички релевантни факти са се случили в тази държава, Регламентът може да не се приложи. ​

  • Вътрешно право: В случаите, когато Регламент (ЕС) № 1215/2012 не се прилага, определянето на компетентния съд се урежда от вътрешното право на съответната държава членка. В България това е Кодексът на международното частно право. ​

В заключение, определянето на компетентния съд при спорове с международен елемент в рамките на ЕС се основава на комбинация от общи принципи, специални правила и възможността за страните да изберат компетентен съд чрез споразумение. Важно е страните да бъдат внимателни при сключването на договори и да включват ясни клаузи относно компетентността, за да избегнат бъдещи спорове и неясноти.​

Компетентният съд при съдебни дела с международен елемент

С въвеждането на Хагската конвенция материята в областта на споразуменията между страните относно компетентния съд добива пълен и хармонизиран вид в международен план.

При Регламент (ЕС) Нр.1215/1212 на ЕС материалният обхват на Конвенцията се простира по отношение на международни спорове по граждански и търговски въпроси.

Изключение са случаите, в които страните по спора имат местожителство или седалище в една и съща държава, приела Конвенцията.

Както и когато всички елементи на правоотношението или спора са относими единствено към една и съща държава.

Конвенцията дава правото също така на отделните държави да определят сами и други материи, които да бъдат изключени от приложното ѝ поле.

Както беше споменато, компетентността, произтичаща от избор на страните е изключителна компетентност. Тя е валидна до евентуална последваща воля, която да определя друго. Конвенцията стига и по-далеч.

В каква форма трябва да бъде сключено споразумението?

Хагската конвенция от 2005 г. допуска сключване на споразумението между страните по всякакъв начин.

Трябва той да позволява последващия достъп на страните до него и по-точно в писмена форма.

Може и чрез всяко друго средство за комуникация, което позволява трайното запазване на информацията.

В това число и чрез факс и електронна поща. В сравнение с Хагската конвенция, новият Регламент 1215/2012 оставя в действие нормите на отменения Регламент 44/2001 по отношение и на формата на избор.

Също и да е направено в допустима от търговската практика форма и която е договорно потвърдена от страните.

Или да е във форма, допустима от утвърдените и разпространените международни търговски обичаи, които страните са познавали или е трябвало да познават.

В досегашната практика на Европейският съд обаче все още се среща противоречиви решения по отношение валидността на споразуменията, сключени по електронен път.

Различията в тази насока в бъдеще неминуемо трябва да бъдат преодолени от съдебната практика. Това се налага, за да може да се гарантира еднакво тълкуване.

И то не само в рамките на ЕС, но и по отношение на Хагската конвенция, която също предвижда електронните споразумения.

Промени, въведени от новия Регламент 1215/2012 в полза на изпълнението на съдебните решения в рамките на ЕСДела по регламенти ЕС, приложение на Регламенти ЕС в България, адвокат за прилагане на регламенти на ЕС ще Ви бъде необходим,ако имате решение на чужд съд

Една от съществените промени, които въвежда Регламент (ЕС) 1215/2012 се отнася до изпълнението на съдебни решения в рамките на ЕС.

Това значително улеснява процедурата и прави признаването и изпълението на решенията на съдилищата на държавите-членки още по-безпрепятствено.

Новата норма предвижда, че  „съдебно решение, постановено в държава-членка и подлежащо на изпълнение в тази държава-членка, подлежи на изпълнение и в другите държави-членки без да е необходимо обявяването му за изпълняемо” от страна на компетентния национален съд

От този момент нататък е достатъчно връчване по надлежния ред на съдебното решение.

То трябва да е съпроводено с кратко изложение на подлежащото на изпълнение задължение, както и с надлежен превод.

Едва след настъпилото връчване ответната страна може да пристъпи към евентуалното обжалване на изпълнителния титул по надлежния ред.

Нововъведената улеснена процедура се доближава до тази, предвидена за въвеждане на европейско изпълнително основание при безспорни вземания (Регламент (ЕО) 805/2004).

Разгледаните промени в международен план представляват нова стъпка към гарантиране на безпрепятствено и облекчено решаване на граждански и търговски спорове. Както и улеснено привеждане в изпълнение на решенията на съдебни органи на други държави.

Свържете се с нас за адвокат за съдебни дела с международен елемент

Връчването на документи  по надлежния ред е съпроводено с атестат, изразяващ се в кратко изложение на подлежащото на изпълнение задължение, както и с надлежден превод.

За повече информация и допълнителни въпроси, моля обадете се на следният телефон 0897 904391 или оставете съобщение на office@lawyer-bulgaria.bg

/by

Пишете ни info@lawyer-bulgaria.bg

НИЕ ще Ви отговорим при първа възможност, не по-късно  в рамките на работния ден. Кантората цели да осигури надеждна и адекватна  правна защита на Вашите интереси и бързо решение по всеки казус на клиенти, заедно с професионална правна помощ по казуси.

КОНТАКТИ НА КАНТОРАТА

Правна Кантора „Д. Владимиров“| Адвокат граждански дела| ул.„Александър Жендов” 6, 1113 гр. София
Факс: +359 2 858 10 25 | Email: info@lawyer-bulgaria.bg

Кантора „Д.Владимиров“ представлява клиенти в на територията на страната, включително при съдебни дела в гр. София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора, Плевен, Благоевград и др.

ДЕКЛАРАЦИЯ

Информацията, съдържаща се в този уебсайт, е само за общи информационни цели. Информацията се предоставя от „Правна Кантора Д. Владимиров“, като се стремим да поддържаме актуална информация. Същата не съдържа правни съвети за Вашият случай, а само и единствено обща информация за казуси на клиенти, с оглед пълнота, точност, надеждност, пригодност или наличност на уебсайта или информацията,  услугите или свързаните с тях графики, съдържащи се в уебсайта за всякакви цели.

За Нас | Пишете ни | Адрес | Общи условия | Декларация за поверителност