Публикации

Капаните в договор за депозит

В последните няколко години се наложи трайна търговска практика в сделките с недвижими имоти за продажба на жилища.

Много посредници ангажират отговорността на КУПУВАЧИТЕ чрез т.нар. Договор за депозит, а купувачите не осъзнават всички капани в договор за депозит

Самият договор за депозит  не е  Предварителен Договор. Този договор не прехвърля собственост. Капаните в договор за депозит

Множество са Капаните в договор за депозит в които попада клиент и реално той не може да се възползва от правата си по чл. 362-чл.364 ГПК, за обявяване на този договор за окончателен, какъвто вариант съществува в чл. 19 ал.3 ЗЗД, за което говорим за капани в договор за депозит.

За съжаление не са редки и случайте, в който некоректни посредници принуждават клиенти да сключват такива Договор за депозит, с капани и уговорки за сваляне на обявата и имотът от предлагане в публичното пространство

В същото време са налице нелоялни практики, съобразно които при тези агенции обявата се разпространява от други фирми, търсейки нови клиенти за същия  имот. Това е малка част от капаните в договор за депозит

Колкото и опитен да е един брокер, обаче, той не е юрист и не може да очаквате от него да влезе в ролята на ваш адвокат и сам да защити интересите ви.

За да избегнете всички тези капани в договор за депозит е необходимо да намерите специалист с които държите да работите, за предпочитане е те да имат опит във вещното право, тъй като материята е специфична

Налице е крещящата нужда от правна регламентация на пазара на недвижими имоти и приемане на Кодекс, който следва да уреди всички взаимоотношение по лицензиране на Агенциите за недвижими имоти.

Голяма част от тях нямат нито подготовка,а  още по-малко някакъв ценз за извършване на дейността по предлагане на недвижими имоти, по регулиране и райониране на дейностите, които извършват брокерите в отделните райони и категории имоти, поради което се стараят да поставят на все по-обедняващият кръг от клиенти различни капани в договорите за депозит.

Свидетели сме на не една комични ситуациии, в който брокери спекулират с доверието на клиентите си – непрекъснато обясняват, че за този имот се водят активни преговори, въпреки, че офертата за него стои години на пазара и все още не е продаден.

Не са редки случаите в които брокери принуждават подписването на документи, и в бързината повечето клиенти пропускат дори да прочетат и видят Капаните в договор за депозит.

Едва след като започнат да текат срокове или клиентът иска да се откаже от сделката, а в някои случаи дори след като изтекат тези срокове, клиентът се усеща Капаните в договор за депозит, както и факта че тези условия в Договорите за депозит са изключително неприемливи, касателно срок или др. условия.

..капаните в договор за депозит…..

Въпросът е чисто психологически, защото реално изваждането на авансова стойност от 10 и повече процента за сключването на Предварителен договор е доста по-сериозна процедура, пред предаването на Агенцията или Продавача – на 1000 лв. – 2000 Евро, с който „обявата“ ще бъде свалена от продажба.  С подписването на Договор за депозит клиентът получава мнимо обещание за нещо, което никой не може да гарантира.  Капаните в договор за депозит

Сериозният проблем при Капаните в договор за депозит е липсата на всякакви клаузи за връщане на даденият депозит, дори и по-лошо – директен текст, който едностранно овластява Агенцията или Продавача получил сумата да я задържи, ако по някаква причина, дори и да е от страна на Продавача или трета несъществуващо основание, сделката не се осъществи.

Налице са множество случаи, в който добронамерени клиенти с ужас установяват, че условие в тези Договори за депозит е изискване за изповядване на сделката на данъчна оценка.

В повечето случай, това дори не е предмет на сключеният Договор за депозит или Разписка за депозит пред Агенцията за недвижими имоти.

Реално, в случай на отказ от сделката поради размисляне на клиента, Агенциите за недвижими имоти, масово отказват да възстановят сумите, дадени по тези Договор за депозит.

В тази ситуация, КУПУВАЧЪТ реално остава ощетен, след като е попаднал и осъзнал капаните в договор за депозит.

В повечето случай той губи  платените дребни суми, именно поради липса на правна консултацията със специалист по имотни дела.  Значителна част от проблемите, биха могли да се преодолеят, само ако е бил потърсен съвет навреме, преди преглед на капаните в договор за депозит.

Важни особености 

Същественото, което е редно да се знае, че т.нар. Договор за депозит е, че сключването му е единствено за КУПУВАЧА. За страната ПРОДАВАЧ, той няма никаква стойност, като с него се цели бързо и безболезнено ангажиране на цялата отговорност на КУПУВАЧИТЕ за сключването на договори, далеч надхвърлящи десетократно и стократно платените от тях суми по депозити.

Донякъде това е елементарен капан да накараш един двоумящ се КУПУВАЧ да купи нещо, преди да е решил, но след като го е гледал и се намира под емоцията на огледа и видяният имот. Значителна част от сключените такива Договор за депозит се правят под емоционално въздействие, веднага след като е приключил огледа и клиентът е все още „топъл“.

Затова съветът ни като адвокат по имотни дела и сделки с недвижими имот е реално да се внимава при сключването на такива Договор за депозит или въобще да се избягват, тъй като същата функция има Предварителният договор, с който ще бъде ангажирана вече и отговорността на Продавачите по смисъла на чл. 19 ал.3 ЗЗД.

Не забравяйте, че вероятността да попаднете на имот с перфектни документи и доброжелателни и коректни продавачи, които да са готови да защитят не само своите собствени, но и вашите интереси, е много малка.

Съветваме ви да вземете всички необходими мерки, за да защитите парите, които влагате и да не се окажете собственик на имот със сериозни проблеми или жертва на имотни измами.

За да можете да избегнете капаните в договор за депозит, Ви предлагаме допълнителна информация или помощ на тел. + 359 897 90 43 91 или на office@lawyer-bulgaria.bg

Съвети при закупуване на имот 

Закупуването на недвижим имот е инвестиция, към която трябва да се подходи с необходимите внимателно обмисляне и предварителна подготовка, която включва както ориентиране с пазарните цени, така и преценка за собствените възможности на купувача да финансира закупуването на имота и съпътстващите разходи при реализиране на сделката, в т.ч. нотариални такси, такса към служба по вписванията, местен данък, евентуална комисионна на брокер за недвижими имоти и др.

При закупуване на недвижим имот или жилище с кредит много важен е въпросът  – от каква цена на имота се изчислява процентът на  финансиране.

При сделките и закупуването на недвижим имот,особено с такива на висока стойност има няколко принципа, които съветваме всички наши клиенти да спазват. Целта е да може да се докаже, както извършените плащания, така и изпълнение на сключеният Предварителен договор от страна на КУПУВАЧА, както и плащане на реалната цена по сделката. Съвети при закупуване на имот, изповядване на сделка пазарна цена или данъчна оценка, прехвърляне на недвижим имот на данъчна оценка, Адвокат изготвяне Предварителен договор, Изготвяне на Нотариален акт, Прехвърляне имоти пред Нотариус

Най-важното правило при сделки с недвижими имоти е 

  1. Правна проверка при закупуване недвижим имот, колкото и прозрачно да изглеждат нещата, винаги има минимален риск, дори и без знанието на самият продавач.
  2.  При закупуването на недвижим имот, се уговаря задължително   плащането на цената – макар и на отделни вноски (части) да се случва по банков път.
  3. КУПУВАЧЪТ да е осигурил наличното финансиране на цялата продажна цена на имота, преди подписването на Предварителният договор, за да е спокоен, че ще може да изпълни своите насрещни задължения при покупка.
  4. Определяне на срок за сключване на Нотариален акт и изповядване на сделката, в който срок купувачът ще получи възлагателното писмо от банката, ако закупува имотът с кредит или продавачът ще успее да отстрани нередностите и набави всички необходими писмени документи за сделката пред Нотариуса.

Смисълът на предварителната проверка на имота е, че ако преди подпсването и сключването на т.нар.“Предварителен договор“ са налице известни рискове за купувача е възможно и задължително същите да бъдат описани като задължение за отстраняване от Продавача.

В противен случай, след плащането на авансовата вноска по Предварителният договор, често пъти се оказва, че продавачите са възрастни хора, без налично имущество освен имота, което допълнително води до усложнения да се разваля договора поради неизпълнение и се събират дадените авансови вноски и суми принудително по реда на ГПК.

Затова предварителната проверка преди закупуването на недвижим имот от адвокат и техническата оценката на имота са изключително важни с оглед намаляване на риска при закупуване на имот.

Плащането по банков път е в полза на купувача и в случай на евентуална евикция (хипотезата на отстраняването му от имота по съдебен ред), защото в този случай купувачът търси от продавача продажната цена на имота, т.е. записаната в нотариалния акт цена на сделката, а не сумата, която купувачът е дал в брой и в нарушение на закона, за да си спести такси и данъци, като увреди държавния фиск.

Ето защо, при закупуването на недвижим имот и сключване на сделки на данъчна оценка води до фактическа невъзможност за купувача да докаже реално платената цена при евентуален проблем със собствеността и отстраняването му от имота.

Самата експертна оценка се определя от лицензирани фирми за експертни оценки, или от служители на самите банки.  Закупуване на имот, Изповядване на сделка пазарна цена или данъчна оценка, прехвърляне на недвижим имот на данъчна оценка, Адвокат изготвяне Предварителен договор, Изготвяне на Нотариален акт, Прехвърляне имоти пред Нотариус

Техните оценки са базата, от която се определя размера на кредита. Тук обаче идва тънкият момент – има разлика в стойностите на тези оценки при различните банки.

Крайната пазарна оценка при закупуването на недвижим имот варира в зависимост от методите на изчисление или тяхната тежест във финалната оценка. Няма да изпадаме в подробни обяснения за оценителските методи.

Но на база на оценителските доклади  банките могат да изберат дали да ‘стъпят’ върху изчислената в доклада пазарна стойност, или по-ниската ликвидационна стойност, а ако имотът не е завършен – към оценка на даден етап от строителството /например към Акт 14/.

Изводът, е  че при закупуването на недвижим имот , различните банки един и същ имот може да бъде оценен на различна стойност.

Разликите, произтичащи от различните методи на оцeняване могат да бъдат съществени за хора, чиито собствени средства, заделени за покупката, са на ръба на сметките.

СЪВЕТ : Когато договаряте цената на имота, да имате представа от това доколко цената е пазарна и как ще бъде оценен имота за целите на кредита и избраната банка.

Практиката показва, че банка която финансира 75% от стойността на имота  може да ви финансира с по-голям кредит от банка, която финансира 80%, именно заради разликите в оценителските похвати.

Разликите в оценките могат да бъдат наистина сериозни и критични. Сблъсквали сме се с до минимални процентови отклонения в различни случаи.

Като адвокат по имотни дела, учавствайки в много сделки, в които продавачът очаква да получи цена на жилището си, колкото е данъчната оценка, винаги съветваме, че в предварителния договор следва да се записва истинската цена, на която купувачът получава жилището. Ако е на реална цена, това е най-сигурно за продавача.

Но ако е на данъчна оценка и има голяма разлика между реалната цена и данъчната оценка, продавачът трябва да получи разликата НО това не следва да става „на ръка“.Съвети при закупуване на имот, изповядване на сделка пазарна цена или данъчна оценка, прехвърляне на недвижим имот на данъчна оценка, Адвокат изготвяне Предварителен договор, Изготвяне на Нотариален акт, Прехвърляне имоти пред Нотариус

По закон за невярно декларирана продажна цена и двете страни носят наказателна отговорност.

Причина за това е декларираното в нотариалния акт, че вписаната цена е действителната договорена.

При продажна цена по-висока от данъчната оценка реално по-ощетен се оказва купувачът, защото в неговия нотариален акт ще пише много по-ниска сума от тази, която е платил.

В случай, че се стигне до разваляне на сделката или до отстраняването му от имота, той ще получи сумата, записана в нотариалния акт.

Неустойката, ако е записана такава, ще я получи по-трудно. Затова е нужно внимателно да се обмисли предварително условията по бъдещата сделка – същите да се запишат в Предварителният договори.

Едва след това следва да се  сключва сделка пред Нотариус, където най-чесно се вижда разликата между пазарната цена и данъчната оценка на имота.

Целта на работата ни като адвокат по имотни дела е да бъде защитен интересът  на КУПУВАЧА И ПРОДАВАЧА, ако сделката се изповяда на действителната цена.

Понякога разликата в разходите по сделката при изповядване на данъчна оценка и на действителна цена е минимална, затова не си заслужава да се рискува изповядването на сделката на данъчна оценка и да се поемат излишни рискове.

В случай, че имате нужда от допълнителни разяснения, въпроси винаги можете да се обърнете към нас за правна помощ на тел. + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg 

Всеки отделен казус ще бъде разгледан съобразно спецификата си и конкретните условия, при които ще бъде реализирана сделката за закупуването или продажбата на недвижимият имот.

Прехвърляне имот на данъчна оценка

Често се случва, че при сделки с недвижим имот, едната от страните желае да си спести голяма част от разходите за прехвърляне на собствеността. В практиката по прехвърляне на недвижими имоти в последните няколко години се е наложила практиката, че винаги едната страна поема цялата тежест за прехвърляне на собствеността пред Нотариус.

КУПУВАЧИТЕ не обмислят внимателно тези условия на сделката, голяма част от тях ги подценяват и в крайна сметка от сериозна инвестиция в живота на повечето хора, покупката се превръща в сделка, влечаща след себе си неблагоприятни последствия от необмислени действия или рискове.

Повечето купувачи не осъзнават рисковете, които поемат, когато се съгласяват да излъжат държавата и да впишат в нотариалния акт размера на данъчната оценка, вместо продажната цена.

По тази причина в България броят на сделките, изповядвани на данъчна оценка, продължава да е обезпокоително висок. Голяма част от проблема се крие в непознаване на рисковете от тези тънки сметки. Като адвокат по недвижими имоти на сме убедили не един-двама клиенти, че в тяхна полза е да изповядат сделката на реалната цена на имота.Голяма част от тях се вслушват, нерядко има и такива, които си държат на спестените такси и данъци

Естествено е човек да иска да спести от разходите по сделката. За София местният данък е 3.0 %, а заедно с нотариалната такса и таксата вписване този процент достига до общо 4 %.Никой не обяснява на купувачите защо всъщност плащат т.нар. „пари за такси“. Хората не са наясно, че тези такси са тяхната гаранция при евентуален проблем.

Правни проблеми при сделка на данъчна оценка 

Известно време след като сте станали горди собственици на жилище, на вратата ви да почука непознат, който твърди, че това жилище е негово. Неудовлетворен кредитор на продавача да поиска разваляне на вашата сделка.

От своя странаи държавата да поиска разваляне на вашата сделка, защото продавачът дължи данъци към НАП, подлежащи на принудително изпълнение.

Сделката ви може да бъде развалена, след като вече сте купили жилището на мечтите си. Първите 5 години от момента на придобиване на имота са най-рисковите. Ако сделката ви бъде развалена, по съдебен ред ще можете да си възстановите единствено сумата, която сте записали в нотариалния акт и нищо повече.

Кантората разполага с богата практика на сделки с недвижими имоти и прехвърляне на собственост върху такива, поради това, забелязваме и отчитаме, че купувачите стават по-запознати с процеса и времетраенето на придобиването на недвижим имот.

Това не означава, че рисковете пред страните при прехвърлянето на недвижим имот не съществуват и не са актуални, но въпреки това, хората продължават да  смятат, че са застраховани от от измами и всички рискове приключват в деня на прехвърляне на собствеността при Нотариус. Прехвърляне имот на данъчна оценка

Рискове при прехвърляне имот на данъчна оценка

Прехвърляне имот на данъчна оценка

Как процедират банките-кредитори, когато дават кредити и приемат за обезпечение имот?

Отново искат пазарна оценка от лицензиран оценител. Банките не се интересуват от размера на данъчната оценка, от цената по предварителен договор или от цената, която е обявена за въпросния имот в сайтовете за имоти. Кредиторите вземат за меродавно мнението на оценителите, с които работят.Прехвърляне имот на данъчна оценка

Отпускат кредит на база оценката, която е изготвило вещото лице, а не на база твърдения или желания на страните или на държавата.

Законът за местни данъци и такси казва, че се плащат такси на по-високата от двете цени – договорената продажна или данъчната оценка.

Съществен момент при прехвърляне на недвижим имот е фактът, че Нотариусите удостоверяват както съдържанието , така и подписите в нотариалния акт възоснова на представените им писмени документи, които се изготвят от служители на съответната общинска  администрация.

Съвсем нормално е при изготвянето на тези писмени документи – скици, заверени преписи от Удостоверение за наследници или преписи от документи за собственост, се допускат грешки.

Дали тези грешки са умишлена или неволни, това би могло да се установи след известна проверка от страна на адвокат, специализиран в сделки с недвижими имот.

Нашият съвет и опит от практиката с документи е, че технически грешки в книжата, легитимиращи страните като купувач и продавач, винаго се допускат по невнимание, но те може да имат сериозни последици.

Голяма част от тези грешка са отстраними с поправки в нотариалните актове, но са налице и грешки и пропуски, които не могат да бъдат отрстранени.

Покупката на имот е една от най-скъпите инвестиции, които прави човек в живота си и именно това е причината, като адвокат по сделки с недвижими имоти да залагаме сериозни неустойки в случай на умисъл в полза на купувача при обявяване на сделката за недействителна и евикция ( т.нар. Съдебното му отстраняване от имота).

Размерът на тези санкции обикновено се определя от договорка между страните и следва да бъде разгледан и обсъдено пред компетентния съд, но страните свободбно могат да уговорят размера на неустойките при сключване на окончателния договор (Нотариалният акт) за покупка на имота.

Грешки, при прехвърляне имот на данъчна оценка

Ето някои примерни грешки, които водят до съдебно отстраняване:

– появата на наследник, който не е записан в удостоверението за наследници;

– съпруг продава имота без съпругата си, защото бракът е сключен извън страната и не е регистриран в България. В този случай в удостоверението за семейно положение ще пише „неженен“;

– строителната компания „погрешка“ Ви е продала не собствения, а съседния имот, който е на обезщетен собственик. Това най-често се случва, когато апартаментите, предвидени за обезщетение, попаднат в таблиците за площообразуване на сградата.Прехвърляне имот на данъчна оценка

Най-често уговорките са разликата до действително уговорената цена да бъде платена в последствие и не въз основа на сключения договор за продажба. Това крие своите рискове, защото е трудно, а понякога и невъзможно, да се докаже действително уговорената цена.

В този случай е възможно купувачът да плати по банков път само цената, посочена в нотариалния акт, а горницата да не изплати въобще. В този случай ще е трудно да се докажете действителните уговорки, в случай че не са посочени в нотариалния акт. Добре е преди купувача да ви преведе сумата, записана в нотариалния акт, да вземете горницата до действително уговорената цена.

Съвет при прехвърляне имот по данъчна оценка

Трябва да знаете, че в нотариалния акт и двете страни декларират, че записаната сума е действителното уговорено плащане по сделката.

Напоследък на пазара на имоти се реализират сделки, в които купувачите заплащат стойността на имота със собствени средства.Купувачът заплащаа цената на имота в деня на прехвърлянето на собствеността пред нотариус, а продавача получава нотариалния акт, вписан в Агенцията по вписвания, след няколко дни.

Това дава предостатъчно време на един недобросъвестен продавач да продаде имота на друг или да го ипотекира. Това е още една причина сделките да се изповядват на реална цена.Прехвърляне имот на данъчна оценка

Заради изброените по-горе рискове препоръчваме на страните по сделка с имот да записват в нотариалните актове действителната пазарна цена, а не да използват порочната и противозаконна практика – изповядване по данъчна оценка. Изборът е на купувача и продавача, но цифрите показват следното:

В случай на покупка на реална цена, продавачът ще докаже официално доход в размер на продажната цена на имота, ако същият се прехвърля на реална пазарна цена. Този доход е необлагаем ако е получен от продажбата на първи за календарната година жилищен имот. Прехвърляне имот на данъчна оценка

– Данъчната оценка е минимумът, върху който нотариусът събира таксите при изповядване на сделка с недвижим имот.

– Тя не влияе върху цената, на която ще бъде продаден имотът – в това отношение има свобода на договаряне.

– Практиката познава и случаи, в които дадени имоти са продавани и под данъчната си оценка. Подобни примери има най-вече в провинцията – например сделки със земя в по-далечното минало.

Сделка на данъчна оценка ?

Голяма част от сделките с недвижими имоти минават на данъчна оценка.  Затова хората питат правилно ли е Сделка на данъчна оценка ?

Прехвърлянето на имоти на данъчна оценка е често срещана практика при сделки и заплащането на продажната цена.

Тази практика се случва непосредствено преди самото изповядването на сделката пред Нотариуса по данъчна оценка.

Когато се купува недвижим имот, никой не обяснява на защо всъщност плащат т.нар. „пари за такси“.

Хората не са наясно, че тези такси са тяхната гаранция при евентуален проблем.Сделка на данъчна оценка ?

Проблеми при сделка на данъчна оценка ?…

След като сте станали собственик съществува вероятност, ако имотът не е бил надлежно проверен или вседствие на невнимателни действия при покупката да Ви потърси непознат, твърдейки че имотът е негов.

Причините защо не препоръчваме Сделка на данъчна оценка са :

  • неудовлетворен кредитор на Вашият продавач по сделката, спокойно може да поиска разваляне на вашата сделка.
  • Държавни органи също могат да поискат разваляне на вашата сделка, ако продавачът дължи данъци.

В случай, че сделката ви бъде развалена, по съдебен ред ще можете да си възстановите единствено сумата, която сте записали в нотариалния акт и нищо повече.

Целта на това е „спестяване на средства“ и избягване плащането на данъчни задължения при прехвърлянето.

При подготовката и подписването на Предварителният договор – страните НЕ уговорят реалната цена за която са се разбрали, а прехвърлят имота на данъчна оценка, като с това целят да спестят разноските по прехвърлянето на имота.

Тази ситуацията крие сериозни рискове, ако не бъде контролирана от опитен адвокат по сделки с недвижими имоти, като за целта е нужно  да  се  подходи внимателно.Покупка имот на данъчна оценка

Винаги съветваме клиентите, ако имат възможност да прехвърлят своите имоти респ. закупуват такива на реална цена.

В противен случай за тях съществува риск, ако  купувачът по сделката откаже да плати цената.

Какъв е РИСКА ЗА ПРОДАВАЧА ?

В този момент, той би заплатил само тази цена която е посочена в проекта за нотариалния акт.

Съветваме клиентите, ако имат валидно сключен Предварителен договор, да заведат гражданско дело.

С това дело пред Районен съд ще осъдят техният купувач да плати реалната цената по сделката.

Често пъти е доста трудно или невъзможно да се докаже реалната уговорка за крайната цената.

Това е въпрос на доказване в един евентуален исков процес.   В него ще се оспорят условията по придобиване в предварителен договор.

Риск при сделки на данъчна оценка има и за двете страни.

Тези рискове са при получените суми след продажбата на имота са реализиран доход по чл. 13 ЗДДФЛ

Върху този доход се дължат съответни данъци. Укриването на продажната е  основание за налагане на глоби в НАП.

Покупка имот на данъчна оценка

Затова винаги изискваме за по-голяма сигурност, предварителните договори да бъдат сключвани пред Нотариус.

За съжаление липсата на единен регистър за Предварителните договори.

Това  създава реалната възможност за всеки продавач да сключи допълните договори

С тях може да да „обещае“ имота на други лица

Това той може да направи в периода между сключеният предварителен договор и Нотариалния акт.

Това би нарушило първият предварителен договор.

След като е заплатил действително уговорената цена, купувачът може да поиска пред съда връщането на сумата, описана в нотариалния акт.

В този случай липсва основание за плащане на по-високата цена и е възможно да бъдете осъден да възстановите получената сума.

Какъв е РИСКА ЗА КУПУВАЧА при изповядване на данъчна оценка ?

Съществува и съществен риск за Купувача по една сделка. Ако тази сделка бъде атакувана и съответно успешно развалена по надлежният и предвиден в закона ред, загубите ще са значително.

Тогава Продавачът по сделката ще може да върне на Купувача само това, което е записано в Нотариалният акт, тъй като за разликата реално не съществува изрична писмена или официална договорка между страните.Имот данъчна оценка

Понякога разликите при прехвърляне на имот на данъчна оценка са доста сериозни , особено на местата, където данъчните оценки са много по-ниски от пазарните.

Изкушението е да се спестят такси по прехвърляне – местен данък, нотариална такса и такса за вписване.

При най-масово продаваните и купувани имоти – жилищата, в джоба на купувача остават около 2-3 хил. лв., понякога и по-малко.

За купувача обаче такова спестяване може да излезе много скъпо – при проблем със сделката той може да си върне вписаното по договора, но не и пари, дадени извън него.

Не препоръчваме, често използваното частично решение в Нотариалният акт да се пише много голяма сума за неустойка при неизпълнение, която да допълва разликата до реалната цена.

Това не е   работещо решение и опитен юрист, ще установи истинската реална цена на имота, затова не разчитайте на случайно прочетен съвет и собствени умения.

Важен момент е, че финансови трансакции над 10 000 лв. задължително се превеждат по банков път.

Законът изрично забранява да се плаща в брой. Затова плащането в брой на големи суми е незаконно и трудно доказуемо.

От друга страна, самите търговски банки лесно могат да проследят произхода на средствата, докато плащането в брой може да ви донесе глоба от 25% от сумата за физическо лице, и 50% за търговец.

При следващо нарушение ставките се покачват двойно.

За допълнителна информация, моля обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91 или оставете съобщение на мейл office@lawyer-bulgaria.bg

Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед конкретиката на отделният случай !

*Моля да имате предвид, че настоящата статия не представлява правен съвет. Целта на същата е да даде предварителна информация за процедурата и изискванията. За повече информация, моля обърнете се към нас.

Може ли да се продава на цена, под данъчна оценка ?

Може да се продава и на цена, по-ниска от данъчната оценка, но в този случай данъчната основа е данъчната оценка, а не цената, записана в нот. акт (чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ). Това важи и за случаите, когато при продажбата се начислява ДДС (чл. 27 ЗДДС).

Какво представлява данъчната оценка на имот ?

Това е оценката на имота, направена от данъчната администрация, съгласно „Закона за местни данъци и такси“, която оценка се използва за нуждите на държавната администрация. Върху нея се изчислява данък сгради и такса смет.

Къде се издава данъчната оценка ?

Самото удостоверение се издава от съответната данъчна служба към общината – по местонахождение на имота.

Следва ли да се издаде данъчна оценка без платен данък ?

Да, Възможно е да ви бъде издадено удостоверение за данъчна оценка и без да сте заплатили дължимите данъци и такси към държавата или общината. Това е става след като подпишете декларация по чл. 264, ал. 4 ДОПК, в която да декларирате наличието на тези задължения. Също така е необходимо и съгласието на купувача на недвижимия имот да прехвърли част от сумата по договора за продажба, съответстваща на публичните ви задължения до момента на сключване на сделката, по съответната сметка в държавния или общинския бюджет

Какви документи са необходими за сделка по данъчна оценка ?

Освен акта за собственик и скица, Ви е необходимо и Удостоверение за данъчна оценка на имот. На място се представя документ за собственост . Ако имотът е по наследство, се представя удостоверение за наследници.