Публикации

Завещателно разпореждане чужбина

ВПИСВАНИЕ НА ЗАВЕЩАНИЕ, ИЗГОТВЕНО И ОБЯВЕНО В ЧУЖБИНА

Вписването на завещателно разпореждане е сложна процедура. Но още по-сложно е да бъде открито завещателно разпореждане, направено преди 1998г. След като това се случи и бъдат съставени електронни регистри във всички служби по вписванията, ще последва свързването им в единен информационен масив. Това ще допринесе за своевременна справка относно наличието или отсъствието на завещание едновременно във всички служби. Масивът ще бъде свързан и с RERT – Европейската мрежа на регистрите на завещания.

Тези стъпки ще позволят извършването на справки относно всяко завещателно разпореждане не само до 1998г, но и преди това. На 12.01.2013г. е подписано двустранното споразумение между Нотариалната камара на Р. България и ARERT. С него се регламентира достъпът и финансовите условия, придружаващи използването на системата „PERT ligt”. Тя способства за търсенето и намирането на завещания в рамките на Европейската мрежа на регистрите на завещания. Системата позволява на нотариусите или на други правни специалисти, чиято компетентност го позволява/изисква, да извършват търсения.

Търсенето на завещателно разпореждане

от страна на гражданите, без значение от коя страна-членка на ЕС са, е възможно именно благодарение на ARERT. Това е абревиатурата за Асоциацията Европейска мрежа на регистрите на завещания. Организацията е с нестопанска цел, регистрирана по белгийския закон, със седалище в гр. Брюксел. Създадена е по инициатива на Съвета на нотариатите от ЕС (CNUE) през 2005г. Организацията функционира въз основа на Базелската конвенция от 14.05.1972г. с цел създаване на система за регистрация на завещания. Тя очерта правната рамка, по която европейските страни, които имат регистър на завещанията, да участват в единен международен информационен масив.

Страната ни е една от първите страни, влизаща в редиците на страните по ARERT. По този начин всяко завещателно разпореждане и промените по него – оттегляне, отмяна или друго – може да бъде проследено. Още повече, членството ни предвижда и свободното движение, установяване и както и придобиване на имущества на територията на ЕС.

Даването на възможност да се проследи едно завещание е с особена значимост за наследника. Всяко завещателно разпореждане е юридически документ, съдържащ последната воля на завещателя. В него още се концентрира информация относно имуществото, с което той приживе се е стопанисвал. Това е вероятно имуществото, с което ще се сдобие визираното като наследник лице. Но за да се изпълни последната воля на починалия, следва да се открие релевантният документ.

ПРАВНИ ДЕЙСТВИЯ ПРИ ОТКРИВАНЕ НА ЗАВЕЩАНИЕ В ЧУЖБИНА

Една от стъпките, предприета в това направлени,е е чл. 4 от Базелската конвенция. Той предвижда регистрацията на саморъчно или нотариално завещателно разпореждане при орган на публичната власт или друго овластено лице. След което се пристъпва към депозиране на документа при нотариус от континентален тип.

В чл. 11 на същата Конвенция се предвижда регистрацията на завещания, различни от нотариалните или саморъчните такива. Последните отново трябва да са депозирани при орган на публичната власт. Към днешна дата практически много държави признават валидността на завещанията, без да е необходимо депозирането им. (било то при нотариус, или друг овластен орган на публичната власт.)

18.03.2018/by lawyer

News, Personal, Полезни статии

Продажба жилище строеж

При покупка на жилище в етап на строителство е необходимо купувачът предварително да проучи и анализира цялата документация за продажба на жилище строеж.

Съветваме ви при такъв вид сделка да се обърнете към добър и опитен адвокат.

При покупката на обект в процес на строителство не е рядкост купувачът да остане с впечатление, че сключваният предварителен договор не е нещо съществено

Съдържание на договора жилище строеж

Всъщност, съдържанието на този договор трябва да урежда по ясен и безспорен начин всички съществени и задължителни клаузи на сделката за покупко-продажба.

Съществен елемент от договора е описание на имота.

Нормативно е определено, че трябва да са посочени най-малко три граници на имота.

Трябва да е недвусмислено изяснено дали квадратурата включва общите части или е чистата застроена площ (в нея влизат и терасите).

Най-често тези документи за прехвърлянето на собствеността са следните :

Нотариален акт за собственост
Актуална скица на мястото (Важи 6 месеца. Когато срокът изтече се прави заверка, че важи и днес, с подпис и печат, върху същата скица.
Разрешение за строеж за сградата
Протокол за определяне на строителна линия и ниво на строежа.
Констативен протокол, издаден от общината.
Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата;
Одобрен архитектурен проекти;
Таблица за застроените площи и идеални части на обектите-площообразуване
9.Актуално удостоверение за данъчна оценка;
10.Удостоверение за актуално състояние на продавач/строител;
11. Протокол на общото събрание на съдружниците, на съвета на директорите;

Нужно е протоколът на общото събрание на съдружниците в дружеството да е подписан от всички съдружници, с взето решение за продажбата на конкретния обект описан с площи.

Правен съвети към продавача

Важна особеност на подготовката на документи е самата индивидуализация на отделният недвижим имот.

Необходимо е да се уточни не само на кой етаж е имотът, но и как са броени етажите

Всичко това обаче, няма да създаде действителни гаранции за купувача, че ще получи желания обект, ако в предварителния договор не е ясно посочено, че описанието му е съгласно одобрения архитектурен проект.

Не е рядка практиката в процеса на строителството, обикновено по искане на някой от купувачите, строителят да предприеме промяна на архитектурния проект.

Промяната є може да е от значение в зависимост от това дали цената на закупувания имот е уговорена като обща цена или на квадратен метър.

При одобрения проект всъщност се определят всички параметри и изисквания към строителството.

Особено неприятни могат да бъдат последиците при промяна на номерацията на обектите в сградата в резултат на измененията в архитектурния проект те могат да затруднят индивидуализирането на имота.

Какви документи са нужни за продажба на имот в строеж ?

Дори да имате опит в покупката и продажбата на имоти, ако не сте минали лично през покупката на апартамент в строеж, вероятно и представа нямате, колко много са подводните камъни в този случай. За да избегнете главоболни проблеми след покупката, добре е преди това да си отваряте очите широко и да ангажирате адвокат за проверките.

Проверете кой е строителя и инвеститора ?

Важно е да уточните какъв опит има, какво е качеството на работата му. Потърсете и вижте други сгради, издигнати от него, говорете с клиентите му, които вече живеят в неговите апартаменти. Попитайте коректен ли е в отношенията си и откъде можете да очаквате неприятни изненади. Проучете как финансира строежите си. Бъдете особено внимателни, ако стане ясно, че работи с кредити срещу ипотека на апартаментите, за един от които вие вече правите вноски.

Каква е ролята на инвеститора ?

Най-често инвеститора няма никакъв опит в самото строителство на жилищни сгради. Това на първо четене не е притеснително. Важното е какъв е основният му бизнес и как е позициониран той. Дали влага свои или кредитни средства, дали е известен като грижлив стопанин. Накратко – контролира ли строго за какво се харчат парите му, свикнал ли е да довежда всичко до успешен край.

Проверка за статута на постройката ?

Извършва се щателна проверка на документацията, свързана с възникване на строителството: нотариален акт за земята, апорт или учредяване право на строеж; регулация, удостоверения и разрешителни; строителни книжа, протоколи и актове за всеки завършен етап от строителството.

Може ли имотът да се продаде на зелено ?

Продажбата на зелено е с предимството на по-високата цена и разсрочено плащане на имота. продажба на зелено най-често се договаря в индивидуални преговори с всеки купувач. Твърде вероятно е схемата, която ви изглежда много изгодна, да доведе до нарастване на крайната сума за плащане, затова смятайте добре. Банките избягват да дават кредити, преди да напредне строежът. Затова за началния етап ще се наложи да се самофинансиране.

Предимства, при покупка на жилище в строеж ?

29.01.2018/by lawyer

Полезни статии

Изключване съдружник фирма

В процеса на съвместна работа в едно дружество, се стига до влошаване отношенията между отделните съдружници.

Често пъти тези нарушения са нарушаване на дружествен договор или др. вътрешни разпоредби.

Съгласно разпоредбата чл. 126 ТЗ при нарушение на устава в дружеството, Общото събрание може да гласува за изключване съдружник фирма

За целта при Изключване съдружник фирма е нужно да се установят нарушение в устава на фирмата.

Съгласно закона съдружник да може да бъде изключен от ООД , след получаване на предупреждение и изтичане на срока за това.

Процедурата по изключване съдружник фирма е детайлно посочена в Търговския закон поставя

Тази процедура започва с решението на Общото събрание и връчването на уведомление от представляващият дружеството.

Основанията за изключване съдружник фирма са следните:

1. Неизплащане или невнасяне на дяловата вноска. В случай, че съдружникът не разполага с парични средства, не се освобождава от отговорност.

2. Отказ от съдействие за дейността, както и действия против интересите на фирмата .

Редът за изключване съдружник фирма е изчерпателно уреден в Търговския закон.

Законът предвижда съдружника да бъде писмено предупреден преди вземане на решението за изключване.

Общото събрание е органът, който със своето решение може да изключи съдружник

Липсата на писмено предупреждение преди изключването е достатъчно основание за отмяна на изключването. Решението за изключване съдружник фирма се взема от общото събрание с мнозинство повече от 3/4 от капитала на дружеството.

Във връзка с изключването практиката поставя редица интересни въпроси, свързани с водени борби за надмощие в ООД и използване процедурата по изключване с цел отстраняване на неудобния съдружник. Процедурата по изключване на съдружник не е нито толкова елементарна, нито толкова лесна, както повечето от вас се заблуждават. Може би вече разбирате, че по – важния въпрос е не на колко възлизат таксите на Търговски регистър и цената на нашата услуга, а дали въобще е възможно да изключите съдружник във вашия конкретен случай.

Уведомление и връчване на съобщението за изключване на съдружник.

Съществуват ситуации в които управителят на едно дружество същевременно е и съдружник в него, затова е нужно внимателно да се прецени дали няма да се стигне до ситуация в която се налага сам да изпрати уведомление до себе си. Този въпрос е решен с разпоредбата на чл. 126 ал.3 ТЗ , съгласно която всеки съдружник може да отправи уведомление до друг съдружник на дружеството за изключването му.

Важното в този случай е законосъобразността за провеждането на процедурата по изключване на съдружник, както и правилното изпращане и връчване на уведомление за изключването на този съдружник , при което да е доказано и установено по несъмнен начин, че същият не изпълнява задължения си които са записани в дружествения договор, без значение дали тези задължения имат имуществен или неимуществен характер.

Ако неизпълнение не е доказано, нарушенията не са съществени, то изключването на съдружник от дружество с ограничена отговорност би било затруднено.

В конкретният случай адвокат по фирмени дела, би могъл да Ви информира за всички необходими действия и мерки относно тази мярка във Вашето дружество на телефон 0897 90 43 91 и mail office@lawyer-bulgaria.bg

17.06.2017/by lawyer

News, Personal, Полезни статии

Съдебни разноски по делото

СЪДЕБНИ РАЗНОСКИ ПО ДЕЛОТО

Може би Ви изглежда твърде елементарен, но въпросът за разходите определено интересува значителна част от хората, тъй като накрая някой трябва да плати съдебни разноски по делото

Поради тази причина решихме да дадем отговор на въпроса за съдебни разноски по делото.

Въпросът за заплащане на съдебните разноски по делото е конкретно и точно разяснено в закона, този, който загуби съдебния спор, той плаща разноските и то не само своите, но и тези на спечелилата спора страна.

В съдебните разноски се включва както съдебните такси по делото, така и адвокатския хонорар.

Съгласно член 80 ГПК адвокатският хонорар се определя на база на тарифа, който е приет от Българската адвокатска колегия.

Плащането на адвокатския хонорар става в реална сума (действително плащане) и представлява заплащането на сумата, определена въз основа на тарифа.

Размерът на адвокатския хонорар се определя спрямо различни критерии като сложността на делото, стойността на спора, обема и характера на представителството и други фактори.

Размерът може да бъде във форма на процент от стойността на спора, фиксирана сума за определен вид процедура или комбинация от тези две форми.

Когато става въпрос за действителното плащане на адвокатски хонорар, то трябва да се плаща сумата, която е била договорена между адвоката и клиента.

Адвокатът има право да изисква плащане на хонорара предварително или през изпълнението на делото.

Действителното плащане на хонорара следва да бъде извършено в съответствие със сключения договор и споразумение между страните.

Важно е да се отбележи, че тази информация е валидна към момента на моята последна актуализация през септември 2021 година.

За да бъдете напълно информирани за валидните разпоредби относно тълкуването и прилагането на чл. 80 от ГПК

е добре и е препоръчително да се консултирате с актуалния текст на закона или да потърсите съвет от професионален юрист или адвокат, специализиран в гражданското процесуално право.

Как се разпределят разходите по делото ?

Но автоматично ли загубилия делото се задължава да заплати всички разноски, както своите, така и на насрещната страна?

Каква е процедурата насрещната страна да заплати всички разноски по делото?

Както Вашия адвокат граждански дела ще включи разноските в исковата молба.

Важно е, че направените съдебни разноски по делото трябва да се заявят.

Нужно е да се удостоверят с писмени доказателствени средства – разписки, платежни банкови документи.

Заявяването на съдебни разноски по делото става с представяне на списък по чл. 80 ГПК.

След промените в съдебната практика, Върховният касационен съд, сочи, че на възстановяване подлежат само действително заплатените разноски.

Въпреки че това е разбираемо, ищецът, който води гражданско дело, е необходимо да бъде наясно, че следва да заплати съдебни разноски по делото.

Допълнително следва да предвиди и сума за такси и съдебни разноски по делото, както и разходи за извършване на експертизи, ако са необходими.

Основното правило на разпределението на разноските в съдебния и арбитражния процес е че страната, която е загубила делото, е длъжна да плати

Това касае държавната такса, разноските по производството, възнаграждението за един адвокат, възнагражденията за вещи лица, както и разноските на противната страна, при условие че те са направени разумно.

Изключения от основното правило за разноските.

Едната група изключения зависят изключително от изхода на делото. В този случай, ответникът срещу когото се води иска има право да иска направените от него разноски съобразно отхвърлената част от иска – чл. 78, ал. 3 ГПК.

Ищецът има право да иска ответникът да му възстанови направените от него разноски съобразно уважената част от иска.

Очевидно е, че в този случай трябва да се направи компенсация до размера на по-малката от двете суми, като разликата между тях се дължи от страната с по-голямото по размер задължение.

Втората група изключения не зависят от изхода на процеса.

Независимо от вината, съдебните разноски по защитата срещу иска или по обжалване на решението следва да се понесат от самата отговорна страна. Същевременно вината, която следва да се посочи, не обуславя размера и отговорността за съдебните разноски.

Държавната такса се определя от ГПК и от Тарифа, приета от Министерския съвет на основание чл. 73, ал. 3 ГПК.

След като приключи гражданското дело, ответната страна ще бъде осъдена да възстанови тези суми.

За повече информация, моля обърнете се към нас за информация на тел. + 359 897 90 43 91 или на mail : office@lawyer-bulgaria.bg

Присъждат ли се съдебни разноски за адвокатско възнаграждение, които страната е уговорила, но не е представила доказателства за изплащането му ?

Съгласно чл. 78, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) предвижда заплатените от ищеца такси, разноски по производството и възнаграждение за един адвокат, ако е имал такъв, да се заплащат съразмерно с уважената част от иска, то условие за присъждането им е те действително да са направени и съответно това обстоятелство да е доказано надлежно и удостоверено

Необходимо ли е страната да представя списък на разноските, когато е направила по делото ?

С оглед на текста на чл. 80 ГПК е въведено изискване за представяне на списък на разноските от страната, която е поискала присъждането им. Липсата на такъв представен списък по чл.80 ГПК лишава страната от претенция за разноски по делото.

В кой момент следва да се поискат разноските ?

Разноските по делото със списък по чл.80 ГПК следва да бъдат поискани в последното заседание на делото, с оглед изискването на чл. 78 ал.1 ГПК

Какъв е размерът на дължимата държавна такса по дела, съставляващи спорна съдебна администрация.

По въпроса за размера на държавната такса в производство по налагане на мерки за защита от домашното насилие (чл. 11, ал. 2 и 3 ЗЗДН) в съдебната практика са възприето становище на ВКС, че разноските са, разходи и като граждански иск с оглед характеристиката им на спорна съдебна администрация, размерът на държавната такса следва да се определя по чл. 16 ТДТГПК.

01.04.2017/by lawyer