Придобиване недвижим имот през брака
В последните няколко години стана актуален въпросът за имуществените права и придобиване недвижим имот през брака.
Практиката на съдилищата съдържа придобиване на недвижим имот, така и имуществените отношения между съпрузи в режим на съпружеска имуществена общност.
Най-сериозният въпрос е този касаещ, имуществените последици при евентуален развод.
Съдебни решения утвърждават устойчивата практика по казуса и възможностите на съпрузите, да претендират за недвижим имот, придобит през брака.
Въвежда се понятието „съвместен принос“.
Същевременно дефиницията на това понятие насочва към определението което е записано в Семейният кодекс.
Разбира се, това понятие подлежи на доказва и съответно лесно би могло да бъде оспорено до доказване на противното.
Всеки един от двамата съпрузи може да претендира за съществен принос в придобиването на всяка съсобствена вещ – движима или недвижима през брака.
ИЗКЛЮЧЕНИЯ ОТ ПРАВИЛОТО
Всяко общо правило на съпружеската имуществена общност има и няколко изключения.
Семейният кодекс определя, имотите и вещите, придобити по време на брака, който остават извън кръга на тази съпружеската имуществена общност (СИО).
С аргумент за противното вещите и имуществените права върху вещи и паричните влогове, придобити по наследство и по дарение стават изключителна собственост на лицето, което ги е получило.
За лични се считат движими вещи, придобити по време на брака, които служат за лично ползване, упражняване на занаят, дейности или професия.
Законът въвежда и изключения като т. нар. пълно или частично преобразуване на лично имущество.
За лични се считат вещи, права върху вещи и паричните влогове, придобити през брака с лично имущество от наследство, дарение.
Пълна трансформация на имуществото.
При частичното преобразуване, страната може да се претендира за лично притежание на съответна част от имот, придобит с лично имущество.
СЪДЕБНА ПРАКТИКА И УСТАНОВИТЕЛНИ ИСКОВЕ
Предявяването на съдебни искове за определяне на по-голям дял от притежаваното или придобито имущество би могло да се направи по всяко време.
Целта, тук е да бъде постановено Съдебно решение, при което определен имот да бъде посочен определен като лично имущество.
В практиката по такива граждански дела с имуществен елемент от съпружеската имуществена общност се допускат като доказателства писмени и гласни доказателствени средства.
Съдът е длъжен да изследва актът на придобиването и произходът на средствата.
Това подлежи на доказва дали съответният имот е придобит изцяло с лични средства, имащи личен характер.
Пример за такива доказателства са дакти около сключване на брака, неговата продължителност и доходите получени от страните.
Добре е ако сумите, дарени на единия или другия от семейството могат да бъдат доказани.
Аналогична е ситуацията в т.нар. „частичната трансформация“ на имуществото, придобито в режим на СИО.
Тогава просто се доказва, че само част от определен имот е лична собственост, защото е била купена с лични, наследствени или дарени средства.