В процеса на съвместна работа в едно дружество, се стига до влошаване отношенията между отделните съдружници.
Често пъти тези нарушения са нарушаване на дружествен договор или др. вътрешни разпоредби.
Съгласно разпоредбата чл. 126 ТЗ при нарушение на устава в дружеството, Общото събрание може да гласува за изключване съдружник фирма
За целта при Изключване съдружник фирма е нужно да се установят нарушение в устава на фирмата.
Съгласно закона съдружник да може да бъде изключен от ООД , след получаване на предупреждение и изтичане на срока за това.
Процедурата по изключване съдружник фирма е детайлно посочена в Търговския закон поставя
Тази процедура започва с решението на Общото събрание и връчването на уведомление от представляващият дружеството.
Основанията за изключване съдружник фирма са следните:
1. Неизплащане или невнасяне на дяловата вноска. В случай, че съдружникът не разполага с парични средства, не се освобождава от отговорност.
2. Отказ от съдействие за дейността, както и действия против интересите на фирмата .
Редът за изключване съдружник фирма е изчерпателно уреден в Търговския закон.
Законът предвижда съдружника да бъде писмено предупреден преди вземане на решението за изключване.
Общото събрание е органът, който със своето решение може да изключи съдружник
Липсата на писмено предупреждение преди изключването е достатъчно основание за отмяна на изключването. Решението за изключване съдружник фирма се взема от общото събрание с мнозинство повече от 3/4 от капитала на дружеството.
Във връзка с изключването практиката поставя редица интересни въпроси, свързани с водени борби за надмощие в ООД и използване процедурата по изключване с цел отстраняване на неудобния съдружник. Процедурата по изключване на съдружник не е нито толкова елементарна, нито толкова лесна, както повечето от вас се заблуждават. Може би вече разбирате, че по – важния въпрос е не на колко възлизат таксите на Търговски регистър и цената на нашата услуга, а дали въобще е възможно да изключите съдружник във вашия конкретен случай.
Уведомление и връчване на съобщението за изключване на съдружник.
Съществуват ситуации в които управителят на едно дружество същевременно е и съдружник в него, затова е нужно внимателно да се прецени дали няма да се стигне до ситуация в която се налага сам да изпрати уведомление до себе си. Този въпрос е решен с разпоредбата на чл. 126 ал.3 ТЗ , съгласно която всеки съдружник може да отправи уведомление до друг съдружник на дружеството за изключването му.
Важното в този случай е законосъобразността за провеждането на процедурата по изключване на съдружник, както и правилното изпращане и връчване на уведомление за изключването на този съдружник , при което да е доказано и установено по несъмнен начин, че същият не изпълнява задължения си които са записани в дружествения договор, без значение дали тези задължения имат имуществен или неимуществен характер.
Ако неизпълнение не е доказано, нарушенията не са съществени, то изключването на съдружник от дружество с ограничена отговорност би било затруднено.
В конкретният случай адвокат по фирмени дела, би могъл да Ви информира за всички необходими действия и мерки относно тази мярка във Вашето дружество на телефон 0897 90 43 91 и mail office@lawyer-bulgaria.bg
Голяма част от сделките с недвижими имоти минават на данъчна оценка. Затова хората питат правилно ли е Сделка на данъчна оценка ?
Прехвърлянето на имоти на данъчна оценка е често срещана практика при сделки и заплащането на продажната цена.
Тази практика се случва непосредствено преди самото изповядването на сделката пред Нотариуса по данъчна оценка.
Когато се купува недвижим имот, никой не обяснява на защо всъщност плащат т.нар. „пари за такси“.
Хората не са наясно, че тези такси са тяхната гаранция при евентуален проблем.
Проблеми при сделка на данъчна оценка ?…
След като сте станали собственик съществува вероятност, ако имотът не е бил надлежно проверен или вседствие на невнимателни действия при покупката да Ви потърси непознат, твърдейки че имотът е негов.
Причините защо не препоръчваме Сделка на данъчна оценка са :
неудовлетворен кредитор на Вашият продавач по сделката, спокойно може да поиска разваляне на вашата сделка.
Държавни органи също могат да поискат разваляне на вашата сделка, ако продавачът дължи данъци.
В случай, че сделката ви бъде развалена, по съдебен ред ще можете да си възстановите единствено сумата, която сте записали в нотариалния акт и нищо повече.
Целта на това е „спестяване на средства“ и избягване плащането на данъчни задължения при прехвърлянето.
При подготовката и подписването на Предварителният договор – страните НЕ уговорят реалната цена за която са се разбрали, а прехвърлят имота на данъчна оценка, като с това целят да спестят разноските по прехвърлянето на имота.
Тази ситуацията крие сериозни рискове, ако не бъде контролирана от опитен адвокат по сделки с недвижими имоти, като за целта е нужно да се подходи внимателно.
Винаги съветваме клиентите, ако имат възможност да прехвърлят своите имоти респ. закупуват такива на реална цена.
В противен случай за тях съществува риск, ако купувачът по сделката откаже да плати цената.
Какъв е РИСКА ЗА ПРОДАВАЧА ?
В този момент, той би заплатил само тази цена която е посочена в проекта за нотариалния акт.
Съветваме клиентите, ако имат валидно сключен Предварителен договор, да заведат гражданско дело.
С това дело пред Районен съд ще осъдят техният купувач да плати реалната цената по сделката.
Често пъти е доста трудно или невъзможно да се докаже реалната уговорка за крайната цената.
Това е въпрос на доказване в един евентуален исков процес. В него ще се оспорят условията по придобиване в предварителен договор.
Риск при сделки на данъчна оценка има и за двете страни.
Тези рискове са при получените суми след продажбата на имота са реализиран доход по чл. 13 ЗДДФЛ
Върху този доход се дължат съответни данъци. Укриването на продажната е основание за налагане на глоби в НАП.
Затова винаги изискваме за по-голяма сигурност, предварителните договори да бъдат сключвани пред Нотариус.
За съжаление липсата на единен регистър за Предварителните договори.
Това създава реалната възможност за всеки продавач да сключи допълните договори
С тях може да да „обещае“ имота на други лица
Това той може да направи в периода между сключеният предварителен договор и Нотариалния акт.
Това би нарушило първият предварителен договор.
След като е заплатил действително уговорената цена, купувачът може да поиска пред съда връщането на сумата, описана в нотариалния акт.
В този случай липсва основание за плащане на по-високата цена и е възможно да бъдете осъден да възстановите получената сума.
Какъв е РИСКА ЗА КУПУВАЧА при изповядване на данъчна оценка ?
Съществува и съществен риск за Купувача по една сделка. Ако тази сделка бъде атакувана и съответно успешно развалена по надлежният и предвиден в закона ред, загубите ще са значително.
Тогава Продавачът по сделката ще може да върне на Купувача само това, което е записано в Нотариалният акт, тъй като за разликата реално не съществува изрична писмена или официална договорка между страните.
Понякога разликите при прехвърляне на имот на данъчна оценка са доста сериозни , особено на местата, където данъчните оценки са много по-ниски от пазарните.
Изкушението е да се спестят такси по прехвърляне – местен данък, нотариална такса и такса за вписване.
При най-масово продаваните и купувани имоти – жилищата, в джоба на купувача остават около 2-3 хил. лв., понякога и по-малко.
За купувача обаче такова спестяване може да излезе много скъпо – при проблем със сделката той може да си върне вписаното по договора, но не и пари, дадени извън него.
Не препоръчваме, често използваното частично решение в Нотариалният акт да се пише много голяма сума за неустойка при неизпълнение, която да допълва разликата до реалната цена.
Това не е работещо решение и опитен юрист, ще установи истинската реална цена на имота, затова не разчитайте на случайно прочетен съвет и собствени умения.
Важен момент е, че финансови трансакции над 10 000 лв. задължително се превеждат по банков път.
Законът изрично забранява да се плаща в брой. Затова плащането в брой на големи суми е незаконно и трудно доказуемо.
От друга страна, самите търговски банки лесно могат да проследят произхода на средствата, докато плащането в брой може да ви донесе глоба от 25% от сумата за физическо лице, и 50% за търговец.
При следващо нарушение ставките се покачват двойно.
За допълнителна информация, моля обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91 или оставете съобщение на мейл office@lawyer-bulgaria.bg
Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед конкретиката на отделният случай !
*Моля да имате предвид, че настоящата статия не представлява правен съвет. Целта на същата е да даде предварителна информация за процедурата и изискванията. За повече информация, моля обърнете се към нас.
Може ли да се продава на цена, под данъчна оценка ?
Може да се продава и на цена, по-ниска от данъчната оценка, но в този случай данъчната основа е данъчната оценка, а не цената, записана в нот. акт (чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ). Това важи и за случаите, когато при продажбата се начислява ДДС (чл. 27 ЗДДС).
Какво представлява данъчната оценка на имот ?
Това е оценката на имота, направена от данъчната администрация, съгласно „Закона за местни данъци и такси“, която оценка се използва за нуждите на държавната администрация. Върху нея се изчислява данък сгради и такса смет.
Къде се издава данъчната оценка ?
Самото удостоверение се издава от съответната данъчна служба към общината – по местонахождение на имота.
Следва ли да се издаде данъчна оценка без платен данък ?
Да, Възможно е да ви бъде издадено удостоверение за данъчна оценка и без да сте заплатили дължимите данъци и такси към държавата или общината. Това е става след като подпишете декларация по чл. 264, ал. 4 ДОПК, в която да декларирате наличието на тези задължения. Също така е необходимо и съгласието на купувача на недвижимия имот да прехвърли част от сумата по договора за продажба, съответстваща на публичните ви задължения до момента на сключване на сделката, по съответната сметка в държавния или общинския бюджет
Какви документи са необходими за сделка по данъчна оценка ?
Освен акта за собственик и скица, Ви е необходимо и Удостоверение за данъчна оценка на имот. На място се представя документ за собственост . Ако имотът е по наследство, се представя удостоверение за наследници.
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.