Напоследък зачестиха случаите на продажба на нискобюджетни имоти с условие за сключване Договор за управление на общите части.
Договор за управление на общи части в комплекси от затворен тип, се сключва между инвеститор и съсобствениците на апартаменти.
Инвеститорът е правният субект, който продава обектите в новопостроената сграда и който притежава собственост в общите части – басейни, игрища, земя и др.
Страна по договора за управление на общите части е собственик или обитател на обект в затворен комплекс.
Това може да бъде физическо или юридическо лице.
Договорът за управление на етажната собственост е с продължително изпълнение.
Той се сключва за неопределен срок, заедно със сключването на договора за покупка на апартамента в затворения комплекс.
Същност на Договора за управление
Договорът е търговска сделка, свързана с управление на общите части – чл. 1, т. 13 и 14 ТЗ.
Когато обаче собственикът е физическо лице, той ще има качеството на потребител и тогава ще се прилагат защитните норми на Закона за защита на потребителя.
Договорът за управление на общите части в жилищен комплекс от затворен тип е тясно свързан с договора за продажба на отделните обекти, които преминават в индивидуална собственост на купувачите.
Двата договора се сключват едновременно и се вписват в имотния регистър с цел да се оповестят на трети лица.
Различия на Договор за затворен комплекс
Договорът има само облигационно, но не и вещно-правно действие.
Той поражда права и задължения само между страните, които са го сключили, но от него не възниква, нито се променя или прекратява вещно право. Договорът принадлежи към типа на договорите за услуги.
Инвеститорът поддържа общите части, ремонтира ги, отстранява повредите, възстановява ги, и разходите се заплащат от собствениците и обитателите на комплекса.
договорът ограничава в известна степен правата на собственика или обитателя.
Управлението на етажната собственост се предоставя изцяло на инвеститора. Няма общо събрание, не действа принципът на демократичното управление.
В тези комплекси са луксозни и не само обектите в тях, но и поддръжката, охраната и прочее изискват много средства, което обуславя високата им цена.
Такива обекти се купуват и от чужди граждани, които не могат да участват в общите събрания, тъй като поначало отсъстват от страната.
Затова по-удачната форма за управлението на тези комплекси е управлението да се предостави на инвеститора.
Вписване на Договор за затворен комплекс
Договорът е формален. Законът изисква той да бъде сключен в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните и да бъде вписан в партидата на всеки самостоятелен обект.
Целта е договорът да се впише в имотния регистър по партидата на самостоятелния имот. По този начин договорът ще бъде оповестен.
Всеки, който възнамерява да придобият определен имот, ще узнае за сключения Договор за управление.
Това е важно тъй като договорът има сила за страните като правоприемници на правото на собственост на имота.
Законът предвижда вписването като противопоставимостта на договора за управление на общите части по отношение на приобретател на имота.
За допълнителна информация, моля свържете се с адвокат на тел. 0897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2021/12/ezgif-3-237e2f1d4a.jpg640960lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2022-02-11 09:35:512022-02-11 09:35:51Договор за управление на общите части
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.