Нуждаете се от професионална консултация по бъдеща сделка за покупко – продажба на недвижим имот?
Имате проблем с имотна измама или желаете да се консултирате как да избегнете такава?
Моля, обадете ни се или ни пишете и добър адвокат от адвокатска кантора ще се свърже с вас при първа възможност.
Тъй като сделките по покупко-продажба на недвижими имоти имат вещно-прехвърлителен ефект.
Валидното сключване предполага прехвърлянето правото на собственост да се извърши при спазване изискването на чл. 18 ЗЗД
Сделката да бъде сключена под формата на нотариален акт
Договор за имот е действителен и законен когато е сключен в предвидената от закона писмена форма, на база на които е издаден нотариален акт и има съгласие за сключване на покупко-продажба между страните.
Сделка за покупко-продажба на имот може да се счете за недействителна и да бъде отменена от съда при следните условия:
ДОПУСНАТА ГРЕШКА
грешка – когато страна по договора не е знаела обстоятелства, които биха я спрели да сключи договора или е имала погрешни представи за обстоятелства касаещи покупко-продажбата.
Грешка в предмет на Нотариалния договор – основание за искане за унищожаването му.
Грешка в лицето – основание за унищожаване и недействителност на договора.
Грешка в изчислението – не съставлява основание за унищожаване на договор за покупко-продажба, подлежи на поправка.
Страната, която иска унищожението, е длъжна да обезщети другата страна за вредите, които й са причинени от сключването на унищожения договор, освен ако докаже, че няма вина за изпадането си в грешка или че другата страна е знаела за грешката.
Констатирана Измама
Ако една страна умишлено въведе в заблуда другата страна и бъде сключен договор, измамената страна може да иска разваляне на договора.
Всичко това, предстой да бъде доказано пред компетентния съд.
ЗАПЛАШВАНЕ
Когато една страна принуди друга страна да сключи договор за покупко-продажба на имот чрез заплахи и възбуждане на страх.
НЕДЕЕСПОСОБНО ЛИЦЕ
Унищожаем е и договор за имот, сключен от недееспособно лице, което при сключването му не е разбирало какво прави, нито пък е било способно да ръководи адекватно действията си.
Във всеки нотариален акт, следва да сочи, че се сключва не е сключен поради крайна нужда и при явно неизгодни условия за страните.
В случай, че страни по сделка сключат такъв договор, съдът следва да го обезсили изцяло.
Унищожение не се допуска, ако другата страна предложи да отстрани ощетяването.
Разваляне на Нотариален договор по съдебен ред
Обичайна практика при недобросъвестни страни по сделката е използването на фалшиво пълномощно.
При сключване на предварителен договор за продажба или покупка на недвижим имот се ползва пълномощно
При подписване на предварителен договор за покупко – продажба на имоти е предвидена облекчена форма на валидност и за да бъде същият действителен е достатъчна обикновена писмена форма чл. 19, ал. 1 от ЗЗД.
Предварителният договор не прехвърля право на собственост
Предварителният договор уговаря параметрите на сделката.
Окончателното и сключване е под формата на нотариален акт и тук най-често се случват имотните измами, защото при представяне на пълномощно нотариусът няма възможност за избор и е длъжен да сключи и валидира сделката
Често пъти това се случва, дори и да има съмнения относно автентичността на представеното пълномощно.
Сключването на предварителен договор трябва да бъде консултирано с адвокат за да се избегне рисковете при прехвърлянето на имота.
За допълнителна информация, моля обадете се на тел. 0897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2021/06/експертиза-1.jpg640960lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2020-01-10 17:00:522022-09-20 15:07:42Разваляне на Нотариален договор
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.