Прехвърляне на недвижим имот
В последните няколко месеца, с оглед цените на имотите, все по-актуални стават въпросите за начините на прехвърляне на недвижим имот.
В последните няколко месеца, с оглед цените на имотите, все по-актуални стават въпросите за начините на прехвърляне на недвижим имот.
Прехвърлянето или продажбата на имот е изключително актуална тема, като в повечето случаи процесът остава неясен за голяма част от хората, които са взели решението за смяна на собствеността.
Основни стъпки при прехвърляне на недвижим имот
1. Подготовка на документи:
Процесът на прехвърляне на имот започва с подготовката на нотариален акт, документ за собственост, удостоверение за данъчна оценка и други
Тези документи трябва да бъдат предоставени на нотариус, който ще извърши сделката.
2. Проверка на имота:
Преди сключване на сделката, е важно да се направи проверка на имота за тежести като ипотеки, възбрани или други ограничения.
3. Нотариална заверка:
Прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот изисква нотариална заверка.
Нотариусът проверява документите и самоличността на страните, след което изготвя нотариалния акт за прехвърляне на собствеността.
В този момент се заплаща и дължимата такса за нотариус.
4. Плащане на данъци и такси:
При прехвърляне на имот се дължат различни такси и данъци, което включва
А/ Местен данък за прехвърляне на имота,
Б/ такса за вписване на сделката в Имотния регистър
В/ Нотариални и други административни такси.
Тези разходи обикновено се покриват от купувача, освен ако не е уговорено друго – т.е. да се разделят между тях по-равно.
Сделки на прехвърляне на имот
1. Покупко – Продажба:
Често срещаният метод за прехвърляне на имот е продажба.
Това е Договор между продавача и купувача, като срещу определена сума пари собствеността преминава към новия собственик.
2. Договор за Дарение:
Начин за прехвърляне на имот е чрез дарение,което е безвъзмезден акт, при който собственикът прехвърля имота на друго лице без заплащане.
3. Замяна на имот :
Прехвърляне на имот може да се осъществи и чрез замяна, при която два имота се разменят между двама собственици. В този случай също е необходима нотариална заверка.
4. Наследяване:
Имот може да бъде прехвърлен и по наследство, оставено след смъртта на собственика
В този момент, имотът преминава към неговите наследници според завещанието или закона.
По този начин се придобива имот, а често пъти прехвърлителя запазва правото си на собственост над него
Най-често опциите зависят от избраната от двете страни сделка – дали е дарение, продажба със запазване правото на ползване.
Прехвърляне на собствеността 
Един от най-разпространените варианти за смяна на собствеността на недвижимо имущество е прехвърляне на имота чрез дарение
В този случай отличителна черта на сделката е, че данъците и таксите са най-ниски.
Когато жилището бъде прехвърлено чрез покупко-продажба, разходите са значително по-високи, отколкото при прехвърляне чрез дарение.
Предимството при този подход е по-голямата сигурност на купувача, която придобива имота.
Много от клиентите избират за извършат покупко-продажбата фиктивно. Това крие значителни рискове, в случая, когато липсва реално плащане.
Следващият вариант за прехвърляне на имот е срещу писмен Нотариален Договор за гледане и издръжка
В зависимост от това в полза на колко лица е може да се определи неговия срок.
Какво представлява ДАРЕНИЕТО на недвижим имот ?
Когато става въпрос за прехвърляне на имот чрез дарение, това включва всякакъв вид недвижимо имущество.
В този случай преотстъпването на жилището се осъществява напълно безвъзмездно от страна на дарителя към дарения, като сделката е лишена от материален характер.
Най-масовата сделка за прехвърляне на жилище между роднини е дарението.
Характерна особеност тук е факта, че имотът е прехвъря безвъзмездно на дарения
Независимо дали встъпват в брак, жилището принадлежи само и единствено на дарения.
За разлика от покупката на имот по време на брак, при прехвърляне имотът става собственост на двамата съпрузи, освен ако нямат сключен брачен договор в режим на разделност.
Всички сделки по прехвърляне на собствеността на недвижим имот се извършват пред нотариус.
Тук компетентен е Нотариусът в района, където се намира имотът.
Процесът е съпътстван от документация, която трябва да бъде предварително подготвена и представена, за да се извърши прехвърлянето.
За да бъде осъществена сделката за прехвърляне следва да бъдат платени всички дължими данъци и такси
Затова при покупко-продажбата и замяната, така и при дарението, таксите като местен данък, нотариална такса и такса вписване и са значително по-ниски.
Нотариалната такса се заплаща на нотариуса, удостоверяващ прехвърлянето на имота
Когато се извършва сделка на Дарение, таксите за прехвърляне се изчисляват по определена скала
Най-често се плаща такса като процент от материалния интерес на сделката съгласно ЗННД.
В този случай местният данък се определя въз основа наредба на съответната Община, но при ДАРЕНИЕ данъкът е 0 %.
За допълнителна информация при сделки с имоти се обърнете нас на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg
