www.lawyer-bulgaria.bg

Публикации

Прехвърляне на недвижим имот

В последните няколко месеца, с оглед цените на имотите, все по-актуални стават въпросите за начините на прехвърляне на недвижим имот.

В последните няколко месеца, с оглед цените на имотите, все по-актуални стават въпросите за начините на прехвърляне на недвижим имот.

Прехвърлянето или продажбата на имот е изключително актуална тема, като в повечето случаи процесът остава неясен за голяма част от хората, които са взели решението за смяна на собствеността.

Основни стъпки при прехвърляне на недвижим имот

1. Подготовка на документи:
Процесът на прехвърляне на имот започва с подготовката на нотариален акт, документ за собственост, удостоверение за данъчна оценка и други

Тези документи трябва да бъдат предоставени на нотариус, който ще извърши сделката.

2. Проверка на имота:

Преди сключване на сделката, е важно да се направи проверка на имота за тежести като ипотеки, възбрани или други ограничения.

3. Нотариална заверка:

Прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот изисква нотариална заверка.

Нотариусът проверява документите и самоличността на страните, след което изготвя нотариалния акт за прехвърляне на собствеността.

В този момент се заплаща и дължимата такса за нотариус.

4. Плащане на данъци и такси:

При прехвърляне на имот се дължат различни такси и данъци, което включва

А/ Местен данък за прехвърляне на имота,

Б/ такса за вписване на сделката в Имотния регистър

В/ Нотариални и други административни такси.

Тези разходи обикновено се покриват от купувача, освен ако не е уговорено друго – т.е. да се разделят между тях по-равно.

Сделки на прехвърляне на имот

1. Покупко – Продажба:
Често срещаният метод за прехвърляне на имот е продажба.

Това е Договор между продавача и купувача, като срещу определена сума пари собствеността преминава към новия собственик.

2. Договор за Дарение:
Начин за прехвърляне на имот е чрез дарение,което е безвъзмезден акт, при който собственикът прехвърля имота на друго лице без заплащане.

3. Замяна на имот :
Прехвърляне на имот може да се осъществи и чрез замяна, при която два имота се разменят между двама собственици. В този случай също е необходима нотариална заверка.

4. Наследяване:
Имот може да бъде прехвърлен и по наследство, оставено след смъртта на собственика

В този момент, имотът преминава към неговите наследници според завещанието или закона.

По този начин се придобива имот, а често пъти прехвърлителя запазва правото си на собственост над него

Най-често опциите зависят от избраната от двете страни сделка – дали е дарение, продажба със запазване правото на ползване.

Прехвърляне на собствеността Прехвърляне на недвижим имот

Един от най-разпространените варианти за смяна на собствеността на недвижимо имущество е прехвърляне на имота чрез дарение

В този случай отличителна черта на сделката е, че данъците и таксите са най-ниски.

Когато жилището бъде прехвърлено чрез покупко-продажба, разходите са значително по-високи, отколкото при прехвърляне чрез дарение.

Предимството при този подход е по-голямата сигурност на купувача, която придобива имота.

Много от клиентите избират за извършат покупко-продажбата фиктивно.  Това крие значителни рискове, в случая, когато липсва реално плащане.

Следващият вариант за прехвърляне на имот е срещу писмен Нотариален Договор за гледане и издръжка

В зависимост от това в полза на колко лица е може да се определи неговия срок.

Какво представлява ДАРЕНИЕТО на недвижим имот ?

Когато става въпрос за прехвърляне на имот чрез дарение, това включва всякакъв вид недвижимо имущество.

В този случай преотстъпването на жилището се осъществява напълно безвъзмездно от страна на дарителя към дарения, като сделката е лишена от материален характер.

Най-масовата сделка за прехвърляне на жилище между роднини е дарението.

Характерна особеност тук е факта, че имотът е прехвъря безвъзмездно на дарения

Независимо дали встъпват в брак, жилището принадлежи само и единствено на дарения.

За разлика от покупката на имот по време на брак, при прехвърляне имотът става собственост на двамата съпрузи, освен ако нямат сключен брачен договор в режим на разделност.

Всички сделки по прехвърляне на собствеността на недвижим имот се извършват пред нотариус.Прехвърляне на недвижим имот

Тук компетентен е Нотариусът в района, където се намира имотът.

Процесът е съпътстван от документация, която трябва да бъде предварително подготвена и представена, за да се извърши прехвърлянето.

За да бъде осъществена сделката за прехвърляне следва да бъдат платени всички дължими данъци и такси

Затова при покупко-продажбата и замяната, така и при дарението, таксите като местен данък, нотариална такса и такса вписване и са значително по-ниски.

Нотариалната такса се заплаща на нотариуса, удостоверяващ прехвърлянето на имота

Когато се извършва сделка на Дарение, таксите за прехвърляне се изчисляват по определена скала

Най-често се плаща такса като процент от материалния интерес на сделката съгласно ЗННД.

В този случай местният данък се определя въз основа наредба на съответната Община, но при ДАРЕНИЕ данъкът е 0 %.

За допълнителна информация при сделки с имоти се обърнете нас на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg

Предимства на предварителния договор

Съвременната практика налага да бъдат изяснени предимствата на предварителния Договор.

Фактът, че този Договор е наречен Предварителен, не го прави по-малко важен от другите.

По своята същност Предварителния договор за покупка на имот е рамка за бъдещата сделка между страните.

Договорът е застраховка, така че няма да има ощетени страни. Обвързва законово двете страни и е задължителен за изпълнение.

В повечето случаи страните са запознати с правата си преди да сключат предварителен договор.Предимства на предварителния договор

Същевременно следва да бъде изяснено, че сключване на предварителния договор има значителни ползи и за купувача и за продавача

Договорът дава възможност за допълнителен срок за набиране на средства.

Срокът на този договор благоприятства купувача, като му предоставя по-дълъг, допълнителен срок да събере нужната за сделката парична сума.

До момента на прехвърляне на собствеността с окончателния договор, всеки купувач може да получи ипотечен кредит за сделката.

В същото време съществува и възможност за кумулиране  на парични средства чрез заем или продажба на друг негов недвижим имот.

Реално Предварителния договор предоставя и правна възможност за разсрочено плащане по сделката преди или след нотариалното изповядване на окончателния договор.

Следващо предимства на предварителния договор е уговореният между страните срок за завършване на строеж на имот.

В голяма част от сделките за закупуване на имот в строеж продавачът е често пъти строител. 

Той би могъл да получи възможност да извърши някои строително-монтажни работи

Предварителният договор дава възможност всяка от страните да получи необходимите документи за имота като данъчна оценка, скица, схема и други.

С предварителния договор собственикът на имота се задължава да се снади преди прехвърлянето на собствеността с документи

Най-често към датата на прехвърляне на собствеността не са налични всички необходими документи, чрез предварителения Договор се дава срок за това.

При сключване на окончателния договор, продавачът може да заяви и получи Удостоверение за липса на тежести върху имота – ипотеки, възбрани, вписани искови молби, учредено право на ползване.

Предварителният договор очервата бъдещата сделка и гарантира фиксирана и сигурна цена по сделката. Сключването на предварителен договор е много по-евтино от сделката пред нотариус. Не е необходимо да се заплащат такси и да се вадят документи.

За допълнителна информация, се обърнете към нас на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg 

Прехвърляне на имот при продажба

Съгласно българското законодателство покупко-продажбата на недвижим имот се извършва посредством договор за прехвърляне на имот при продажба.

Това е договор, по силата на който продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността на конкретен имот срещу цена, която купувачът се задължава да заплати.

Съгласно законодателството, по-конкретно в чл. 18 ЗЗД, прехвурлянето на собствеността става пред Нотариус под формата на нотариален акт.

Прехвърляне на имот при продажба:

Прехвърляне на имот при продажба е процес, който изисква внимателно спазване на законовите изисквания и процедури в България.

Това е ключов момент за всеки, който планира покупко-продажба на недвижим имот.

В тази статия ще разгледаме основните стъпки и документи, необходими за успешното прехвърляне на имот при продажба, както и важни съвети за избягване на рискове и измами.

Правна рамка за прехвърляне на имот

Съгласно българското законодателство, покупко-продажбата на недвижим имот се осъществява чрез договор за прехвърляне на имот при продажба.

Това е двустранен договор, в който продавачът се задължава да прехвърли собствеността на конкретен имот на купувача срещу определена цена.

Съгласно чл. 18 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), прехвърлянето на собствеността става пред нотариус

Най-често това става чрез документи под формата на нотариален акт. Този нотариален акт е задължителен документ, който гарантира законността на сделката.

Сключване на сделка за прехвърляне на собственост

Когато продавачът и купувачът са се разбрали за всички детайли по продажбата –

  • включително продажната цена,
  • сроковете за плащане и
  • подписването на нотариалния акт –

те преминават към подготовката на документите, необходими за сключване на сделката. Основната отговорност на продавача е да се снабди и да предостави на купувача всички необходими документи, които го легитимират като собственик на имота.

Документи за прехвърляне на имот

Освен документите за собственост, скицата на имота и данъчната оценка, които са базови документи, в много случаи се изискват и допълнителни документи. Те са предмет на проверка и съгласуване пред нотариуса и включват, но не се ограничават до:

– Удостоверение за наследници – ако имотът е придобит по наследство.
– Справка за семейно положение – за установяване на състоянието на имота и правата на продавача.
– Удостоверение за липса на данъчни задължения по чл. 87 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) – доказва, че продавачът няма задължения към държавата.

Специфични ограничения и изисквания

Важно е да се има предвид, че съществуват специфични ограничения за покупка на земеделски земи, както и за граждани на страни извън Европейския съюз.

Българското законодателство поставя условия, които купувачите трябва да съобразят в зависимост от вида на имота и своето гражданство.

Предпазни мерки и съвети за купувачи

Много често купувачите се доверяват на продавача или на неквалифициран посредник по сделката, което може да доведе до сериозни проблеми.

Ето защо е изключително важно преди подписването на какъвто и да било документ, да се осигури независим адвокат по сделката.

Той ще извърши всички необходими проверки и ще защити интересите на купувача, като гарантира, че сделката ще бъде извършена коректно и законно.

Прехвърлянето на имот при продажба в България е сложен процес, който изисква внимание към детайлите и спазване на законовите изисквания.

За да избегнете рискове и да се уверите, че всичко протича гладко, съветваме ви да работите с квалифицирани специалисти и да се запознаете добре с всички необходими документи и стъпки по процеса.

Това ще ви осигури спокойствие и увереност, че сте направили правилния избор при покупката на имот в България.

Сключване на сделка за прехвърляне на собственостПрехвърляне на имот при продажба

Основно задължение на продавач по сделка е да се снабди и да предостави на купувача документи, легитимиращи го като собственик.

Тези документите също са предмет на проверка и договорка пред Нотариуса

В много от случаите, продавачът смята, че документът за собственост, скица и данъчна оценка са достатъчни

Затова в практиката се оказва, че са нужни и се изискват редица допълнителни документи.

Проверка на имот преди сделка пред Нотариус 

Съветът ни е да се уговори предварително задължението на продавача да предостави на купувача според допълнителни документи

Налице са и допълнителни ограничения за покупка на земеделски земи, както и за невъзможността граждани на страните извън Европейския съюз да купуват земеделска земя.

В зависимост от гражданството на купувача и вида на имота, купувачът трябва да се съобрази с изискванията на българското законодателство във връзка с условията за придобиване на имот в България.

В случай на необходимост кантората ни оказва съдействие и регистрира фирми – юридически лица, посредством които някои от сделките да станат възможни.

Много често купувачите се доверяват на продавача или на неквалифициран посредник по сделката, вследствие на което биват излъгани.

преди да се подписва какъвто и да е било документ следва да осигурите независим по сделката адвокат, който да извърши всички необходими проверки и да защити Вашия интерес.

За доп. информация се обърнете към нас на тел. 0897 90 43 91 или e-mail office@lawyer-bulgaria.bg