Каква цена се пише в Нотариалният акт ?
В голяма част от сделките масова практика е при подписването на Нотариалният акт да се пише различна от покупната цена. Затова хората не случайно питат: Каква цена се пише в Нотариалният акт ?
След като страните се уговорят, че цената в Предварителният договор ще е различна от тази в Нотариалният акт, започват въпроси.
Не правете грешката да пренебрегнете важността на това да знаете за какво да внимавате при покупка на имот.
Като адвокат по недвижими имоти съм виждал твърде много клиенти, които стават жертва на примамливи оферти, без да са извършили надлежна проверка.
Избягвайте риска от съдебни спорове и си осигурете придобиване на правото на собственост върху новия си имот, като се консултирате с мен преди да направите покупка.
Нека работим заедно, за да сведем до минимум възможността за искове от трети страни срещу вас.
Свържете се с мен още днес, за да си осигурите спокойствие при покупката на бъдещия си имот и се освободите от отговорност.
ОТГОВОРНОСТ НА ПРОДАВАЧА
Обхватът на имуществената отговорност на продавача при съдебно отстранение, която възниква по силата на чл. 188 ЗЗД
Това е ситуация когато трети лица имат право на собственост, права по отношение на вещта.
Обхватът на имуществената отговорност на продавача при съдебно отстранение.
В случай че трети лица имат право на собственост, могат да противопоставят на купувача, включва и претенциите за връщане на платената продажна цена.
Тези факти се прилагат във връзка с чл. 55 ЗЗД с иск за връщане на платената продажна цена.
Ако продавачът не счита, че дължи разликата до пълния размер на цената, е добре да се знае, че за купувачът има право на обезщетение за вреди.
То може да включва и разликата между записаната като заплатена цена и увеличената стойност на имота вследствие настъпилата промяна в пазарните условия към датата на съдебното отстранение.
Важно: При покупка на имоти в договора за продажба на етап незавършено строителство да се запише истинската #цена.
В противен случай, при разваляне на сделката или спор по договора, за цена на сделката, ще бъде търсена посочената в документите , а не уговорената между страните.
Купувачите рискуват, приемайки условията на строителните предприемачи и питат след това каква цена се пише в Нотариалният акт ?
Това договаряне на различна цена на имота в нотариалния акт крие сериозни #рискове за купувачите и понякога едва при крайният момент на придобиването на собствеността и финализиране на #сделката.
При договаряне на цена на имота в нотариалния акт, някои купувачи се оказват неприятно изненадани, тъй като им се предлагат различни условия с допълнителен анекс към Предварителният Договор.
В случая строителят продавач при договаряне на цена на имота в #нотариалния акт е длъжен да издаде фактура с включен ДДС само до този размер.
Не са редки случаите в които купувачите са принуждавани да поемат дължимият данък на строителя
Коя цена следва да се запише в #Нотариалният акт ?
Строителят – продавач по сделката има интерес и се съгласява да се запише ниска цена.
Неправилно страните записват цена, малко над данъчната оценка, което не винаги е правилно. Това крие сериозни рискове не само за Купувача, а и за самият продавач.
Въпросът е не само разликата с дължимото ДДС над това по данъчната оценка, но и за валидността на самата сделка. Това води до разлики с цената в нотариалния акт.
Ако имате съмнения или нужда от допълнителна професионална помощ, по-добре се обърнете към адвокат по недвижими имоти.
Купувачът е добре да осмисли коя цена има най-малко разноски и ще му излезе по-евтина.
- създава повече сигурност в случай на съдебно отстранение;
- служи като основа за обезщетение от продавача при развален договор или като връщане на даденото при недействителна сделка по правилата на неоснователното обогатяване;
- прави съдебно неатакуема поради противоречие с морала договорения размер на #неустойката;
- дава по-добра възможност за обезщетение от гледна точка на евентуална имуществена материална отговорност на нотариуса като „удостоверен материален интерес“ по смисъла на чл. 73 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност;
- е по-благоприятна предвид данъчното облагане на дохода при последваща продажба (чл. 13, ал. 1, т. 1 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица).
Не се подлъгвайте по примамливи оферти, без да знаете за какво да внимавате!
Като адвокат по недвижими имоти съм виждал как клиенти стават страни по съдебни дела и губят закупения имот поради претенции на трети лица.
Не позволявайте това да се случи с вас!
Уверете се, че сте придобили правото на собственост и сведете до минимум възможността за бъдещи искове срещу вас.
Свържете се с нас още днес, за да си осигурите гладък и безпроблемен процес на закупуване на имот на телефон 0897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg