fbpx

Публикации

Как се купува имот на „зелено“ ?

Много купувачи се насочват към закупуването на евтини и незавършени имоти.Те не осъзнават рисковете при покупка имот на зелено. Затова хората често поставят въпроса Как се купува имот на „зелено“ ?

Покупка имот на зелено е такова предложение изкушава всеки купувач.  С годините установихме, че незавършените имоти са добра, но наред с това, значително по-рискова инвестиция.

Затова при покупка имот на зелено  се консултирайте внимателно със адвокат недвижими имоти.Как се купува имот на "зелено" ?

Често пъти на собственици на терени се предлага да закупят имоти на зелено, докато трае строителството, за да може стротелят да си осигури минимална гаранция за част от обектите в сградата.

При покупка на апартаменти на зелено, купувачите се оказват недоволни от разположението.

Други, омаяни от ниската им пазарна цена, криеща редица рискове в своебразен капан се оказват подведени в своята покупка.

Много от тях при покупка имот на зелено целят бърза продажба далеч пред довършването им, с цел спекулация с цената.

Тъй като при покупка имот на зелено в момента на подписване на Предварителният договор имотът все още не съществува като самостоятелно изграден обект.

Процедура при закупуване имот на зелено ?

Важно е купувачът да се убеди, че той ще бъде построен в договорения със строителя вид и срок. Как се купува имот на зелено ?

Съществен момент тук е изготвянето на правен анализ на парцела, върху който ще бъде изграден имотът.

Ако инвеститорът-продавач не е собственик на земята, следва да се направи проверка дали основанието, което му дава право да строи.

Той е длъжен да провери дали е валидно и дали разрешението за строеж обхваща параметрите на проекта.

Освен това съществуват множество административни процедури – подробен устройствен план,които трябва да бъдат изпълнени

Продавачът може да прехвърли собствеността на купувача с нотариален акт и да учреди законна ипотека върху апартамента в своя полза за разликата, която има да си получи.Как се купува имот на "зелено" ?

Друг вариант е да се  сключи само предварителен договор.

Предварителният договор при покупка имот на зелено е договор за намерение на страните да сключат в бъдеще окончателен договор.

Предварителният договор не се вписва в Агенцията по вписвания.

Все по-важно стана гаранцията за сделката, поради което е важно този договор да има нотариалната заверка.

При покупка имот на зелено, купувачът ще встъпи в правата на продавача спрямо строителя със съгласието на последния

Той следва да се задължи спрямо него относно сроковете за завършване и носенето на гаранционна отговорност.

Нерядко собствениците на строящи се апартаменти години наред след крайния срок безуспешно чакат да влязат в готовите си домове.

Съветът на кантората  е да се предвиди възможност за разваляне на договорите при продължително забавяне на завършване на строителството.

За какво следва да се внимава при покупка на имот на „зелено“ ?

Практиката предлага много варианти за придобиване на незавършен имот – купувайки недостроена къща с разрешително за строеж.

Целта на всеки инвеститор и купувач е имотът да се завърши, като в този случай, при покупка на такъв имот е препоръчително да се работи с добър адвокат по имотни дела.

Как се купува имот на "зелено" ?

В някой случай дори не е достигната степен на завършеност (Акт Обр.14) след която може да бъде прехвърлян, респ. възбраняван.

Това е сериозен риск за купувачите, които не са наясно с правата си при сключването на Договор.

Самият Предварителен договор НЕ предоставя право на собственост на потенциалния купувач.

Този договор представлява далечно обещание, макар и на хартия, че купувача ще си получи имота, след като строителят го завърши.

Тук започва разминавание в очакванията на купувача, очакващи да се сбъднат мечтите им веднага след подписването на Договора.

От съществено значение е да се уговори и удобен за Купувача погасителен план съгласно който ще бъдат извършвани всички плащания.

Веднага бързаме да подчертаем, че при покупка имот на зелено не всички банки отпускат кредити на първият етап от строителството, в което е издадено и Удостоверение за завършен груб строеж на сградата.

Купувачът трябва да получи архитектурните проекти, за да е провери, че разпределение в имота на зелено отговаря на желанието му.

На всеки отделен  етап от строителството приключват извършените СМР дейности с приемане на изпълненото, което означава съответен акт за степен на завършеност на обекта.

Покупката на жилище в реалността означава нерядко компромиси – с локацията, с големината и изложение на имота или често с крайната цена на придобиване

Компромис купувачите правят при покупка недвижим имот на зелено – дали е за обитаване или с инвестиционна цел.

Основен инструмент, с коийот се придобиват имоти е получаването на ипотечен кредит.

Като начало, добре е да знаете точно приблизителната сума пари, която можете да отделите за покупка на имота.

Междувременно може да кандидатствате за предварително одобрение още преди да сте се спрели на имот.

Така ще имате някаква сигурност за средствата и ще ви бъде по-лесно да избирате жилище.

За допълнителна информация и подготовка потърсете ни на тел. + 359 897 90 43 91 или mail : office@lawyer-bugaria.bg

Как да купя имот на зелено ?

Покупката на имот на зелено е високорисково начинание. Затова е нужно да имате на Ваша страна консултант и търпение за сделката. Подготовката започва с подписване на Предварителен Договор. Тук се уговорят условията за изграждане и прехвърляне на имота на зелено.

Кога се плаща цената на имот на зелено ?

Какви рискове крие покупката на зелено ?

При покупката на зелено съществуват множество рискове от това теренът, върху който се строи да се окаже с проблеми, до това строителят да не успее да завърши сградата или не получи документи за нейната надлежна експлоатация. Затова е редно да се консултирате с адвокат по недвижими имоти.

Особености при покупка на имот ?

Често се случва, клиенти да ни питат относно особености при покупка на имот.

Като адвокат по имотни дела ще Ви споделим, че ако не се извършат съответните правни проверки е възможно след сделката да излязат проблеми.

Често се случва, появата на дефекти и въпроси за материалите и конструкцията на сградата, които излизат след втората, третата зима.

Съвсем резонно възникват въпроси като например какъв е риска при покупка на имот ?

КАКВО ДА ПРАВИМ ПРИ ПОКУПКА НА имот ?Какъв е риска при покупка на имот ?

Като опитен  адвокат по недвижими имоти, винаги съветваме клиентите да се консултират предварително за отделните стъпки относно проверка на имота

Целта е да се спестят редица проблеми в  бъдеще.

Проверете строителя относно за капитала, изградени вече обекти, печалбите от минали години и имената на собствениците.

Много важно е вашият адвокат по недвижими имоти да установите в какви други фирми, участват тези лица и дали имат някакви имуществени или финансови проблеми

  • Може да съставите списък с въпроси към строителната фирма.
  • Задължително посетете офиса на строителя и съберете данни за предлаганите апартаменти.
  • Изисквайте проекта за фасада, разпределение на етаж, вертикален разрез графики, копие на предварителен договор.
  • Някои строителни предприемачи обявяват умишлено ниска цена, за да привлекат повече клиенти с надеждата за бързи продажби.
  • Оказва, че новите собственици трябва да доплащат за някои отделни СМР-та, включване в уличния водопровод и канализация и др.
  • Повечето строители си имат брокер, който веднага, ще ви каже, че са разпродали почти всичко, освен това, което сте харесали

Кои са характерни особености при покупка на имот ?

Като адвокат по недвижими имоти съветваме нашите клиенти, че винаги е  добре за тях да купите готов апартамент, отколкото “на зелено“.

Какъв е риска при покупка на имот ?

Твърде много неща могат да се объркат и дори сериозно да ви обещават ключ до 6 месеца, може да не го видите 6 години.

Стигнете ли до плащане на стартиращото строителство е редно да знаете, че  сериозна строителна фирма не иска пари накуп, нито предлага схеми за плащане в брой.

В повечето случай строителите дават на бъдещите си клиенти предлагат изключително неясна разбивка на цялата стойността на имота

Старайте се вие да си изберете адвокати по имотни дела, а не строителя или брокера да ВИ го препоръча.

Това ще Ви спести грижи и съмнения за покупката на имота.

Повечето сериозни строителни фирми могат да ви предоставят детайли и обяснения относно сроковете за изпълнение и завършване на СМР дейностите.

Това се отнася дори в случаите, когато вземате апартамент “на зелено“.

Когато срещнат адвокати по имотни дела, те стават значително по – внимателни.

Понякога смянят рязко тактиката с обясненията за строителните дейности и срокове на обекта им.

В случай от практиката ни на адвокати по сделки с недвижими имот, строителите обяснят, че е рано да се говори за довършителни работи е ясно, че нямат никакво намерение да го направят.

В началото, на ниво идеен проект, всяка сериозна строителна фирма има детайлна проектна документация и за довършителните дейности.

Много често,както инвеститорите, така и  строителите старателно се стараят да “оползотворят“ цялата наличната площ.

Добре е да проверите дали стените са построени криви, дали мазилката е изправена или е неравна

Какъв е риска при покупка на имот ?Практическият съвет като адвокат по недвижими имоти е да НЕ купувайте ИМОТ от типа“мезонет“, ако на покрива в сградата няма добри покривни изолации или читави керемиди.

Съветваме Ви да не правите компромис с изискванията.

Всеки бъдещ ремонт на покрив може да оскъпи имота Ви дори двойно.

Сравнете дума по дума всички получени договори, винаги се консултирайте се с добър  адвокат по сделки с недвижими имоти, както и с  нотариус.