Връщане на депозит за наем
В последните години е актуално предоставяне на депозит и след прекаратяване на Договора за наем връщане на депозит за наем.
При сключване на двустраенен договор от наемател и предплащане на сума, която подлежи на връщане при прекратяване на договора.
Връщане на депозит в общия случай става, след като при напускане на жилището.
Наемателят следва да представи пред наемодателя, че е заплатил всички сметки за периода, в който е обитавал имота
Кога следва да се върне депозита ?
Въпросът е, че консумативите – ток, вода, парно, се отчитат едва след месец се плащат, а изравнителната сметка на Топлофикация – чак през летния сезон.
Внимателно подбирайте наемателите/ респ. наемодателите.
Не са малко случаите, когато след наемателя едно жилище е толкова разбито, че трудно ще се даде под наем на друго лице без основен скъп ремонт и натрупани сметки.
Обикновено при сключване на договор за наем се изготвя и приемо-предавателен протокол.
Делата за връщане на владение се развиват като бързо производство за възстановяване на владението по чл. 310 ал.1 ГПК.
В него, в присъствието и на двете страни, се записват показанията на електромери, водомери, топломери.
Вариант в тази насока, за да се предпазите от недобросъвестни наематели е прехвърлянето на партиди за ток, вода и топлофикация, ако има налична, за да не се носи отговорност за задължения.
Практиката сочи и обратната тенденция – некоректни наемодател (хазаи)
Те прилагат цялата си изобретателност, за да измислят повод да не върнат оставения депозит при напускане на наемателя.
Най-честите оправдания са изгорели крушки, зацапани стени, чешмата в банята или кухнята капе, трябва да се сменят контакт, тапети и др.
Резонни и основателни причини за невръщане могат да бъдат неплатени сметки, наем или повреди по жилището.
Връщане на депозита може да стане само в случаи на изрядни сметки !
Законът, който урежда наемните отношения е нужно да бъде променен – да се завиши глобата при непредаване на владението
Често пъти наемателите не освобождават имота, дори и при прекъснато електричество, защото ……“нямали къде да отидат“
Поради което връщането на депозита, ще Ви спести много нерви и средства.
Като наемодател и нямате основание да задържите сумата от дадения депозит, най-добре е да я върнете, за да спестите проблеми и дело в съда.
При отказ да върнете депозита, наемателят може да си го поиска по съдебен път.