Публикации

Деклариране на недвижим имот

След придобиване на недвижим имот в България и съгласно Закона за местните данъци и такси всеки имот, независимо дали е ново или старо строителство, подлежи на деклариране в съответната данъчна или общинска служба „Местни данъци и такси“

Разбира се, декларирането на този имот е свързано със задължителен двумесечен срок от изповядването и вписването на съответната сделка в Агенция по вписванията, скрепен със санкция при право на новият собственик да подаде данъчна декларация за облагане с годишен данък.Деклариране на недвижим имот, придобиване на недвижим имот, Декларация чл. 14 ЗМДТ, регистрация недвижим имот в общината, Данъчно регистриране недвижим имот в общината, Вписване недвижим имот в отдел "Местни данъци и такси"

Тази данъчна декларация  по чл. 14 ЗМДТ се подава не само при придобиване на имот, а и при учредяване на право на ползване. Тук задължен да декларира учреденото му ограничено вещно право е самият ползвател.

Декларирането се извършва в отдел „Местни данъци и такси” към общинската данъчна служба по местонахождението на новопридобитият имот.

ПОДАВАНЕ НА ДАНЪЧНА ДЕКЛАРАЦИЯ чл. 14 ЗМДТ :

1. Данъчно задължените лица подават декларация по чл. 14, ал. 1 ЗМДТ за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти за новопостроените или придобитите по друг начин имоти.

2. Декларацията се подава в 2-месечен срок в общината по местонахождението на имота, като срокът е различен в случаите на придобиване на имот по наследство.

При наследяване на имот декларацията се подава в шестмесечен срок от: смъртта на наследодателя; узнаването, че наследството е открито; въвеждането във владение при лица, обявени от съда за отсъстващи; раждането на наследник, който към момента на смъртта на наследодателя е бил заченат.

3. При промяна на някое обстоятелство, което има значение за определянето на данъка, данъчно задължените лица уведомяват общинската приходна администрация в 2-месечен срок от настъпване на промяната.

Подадената декларация от едно данъчно задължено лице ползва останалите задължени лица.
Данъчната декларация по чл. 14, ал. 1 ЗМДТ няма установително действие, тъй като данъчно задълженото лице не определя с нея размера на дължимия данък.

Размерът на данъка се определя от общински служител.
При имотите на гражданите, при жилищните имоти на предприятията и при облагане на държавен или общински поземлен имот, върху който е построена сграда на предприятие, данъкът се определя върху данъчната оценка по Приложение № 2, а при другите имоти на предприятията се взема по-високата между отчетната стойност и данъчната оценка.

При придобиване на нови обекти във вече деклариран имот, в декларацията се посочват само новопридобитите обекти.
Лицата предявяват правото си на освобождаване от данък или за ползване на данъчно облекчение чрез подаване на данъчна декларация.

В случай, че закупите имот на груб строеж, с издадено разрешение за груб строеж ( преди т.нар. Акт. Обр. 14) е нужно да изчакате сградата да получи разрешение за ползване и едва тогава да го декларирате в двумесечен срок от датата на разрешението.

В административно-наказателните разпоредби на закона са предвидени глоби, ако тези срок не се спази.  Глобите са значителни и възлизат от 10 до 400 лв. за физическите лица, по преценка на административно наказващия орган.

В същия диапазон са глобите и ако в данъчната декларация не са посочени или невярно са посочени данни, вследствие на което е определен по-малък данък или се е стигнало до освобождаване от данък. Задължението за деклариране на имоти важи и за юридическите лица и при пропуск имуществената санкция за тях е от 100 до 1000 лв.

При наследяване на имот срокът за деклариране е различен, тъй като при него действа друга разпоредба на закона. В случая Декларацията трябва да се подаде в 6-месечен срок.

Същият срок е предвиден и за декларация за данък наследство. При тях важи правилото, че подадена в срок декларация от един наследник ползва и останалите сънаследници.

Глобата при неподаване на данъчна декларация по чл. 14 ЗМДТ от задължените лица – наследници, заветници или техен законен представител (родителите на малолетно дете, което наследява) варират от 10 до 500 лв.

Тук е добре да се каже, данъчна декларация трябва да се подаде и при промяна по имота, която може да доведе до промяна и на данъка. Например луксозен ремонт, голямо преустройство или промяна в предназначението на имота – от жилище на офис, от основно жилище (за което по закон се плаща 50 % от данъка) в жилище и други.Деклариране на недвижим имот, придобиване на недвижим имот, Декларация чл. 14 ЗМДТ, регистрация недвижим имот в общината, Данъчно регистриране недвижим имот в общината, Вписване недвижим имот в отдел "Местни данъци и такси"

Декларирането на имот може да се извърши и от упълномощено лице. За всеки имот се подава отделна данъчна декларация по чл. 14 ЗМДТ. Кантората осъществява помощ при по попълване и подаване на декларация по чл. 14 ЗМДТ за лица придобили имот, когато се намират в чужбина или са възпрепятствани да го извършат в указаният от закона двумесечен регистрационен срок.

Необходими документи при деклариране на недвижим имот от физически лица:

  1. Декларация по чл. 14 от ЗМДТ  Декларация по чл.14;
  2. Документ за собственост /копие/;
  3. Разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация /при ново строителство/;
  4. Удостоверение за наследници /при наследство/;
  5. Решение на ТЕЛК /при основно жилище/;
  6. Пълномощно /при подаване на декларацията от пълномощник/.

Необходими документи при деклариране на недвижим имот от юридически лица:

  1. Декларация по чл. 17 от ЗМДТ /ако имота е нежилищен/ Декларация по чл.17;
  2. Декларация по чл. 14 от ЗМДТ Декларация по чл.14;
  3. Документ за собственост /копие/;
  4. Разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация /при ново строителство/;
  5. Пълномощно /при подаване на декларацията от пълномощник/.

Правни последици

При неспазване на установените срокове за внасяне на данъка, той се събира с лихвата за изтеклия период на закъснение, определена по Закона за лихвите върху данъци, такси и други подобни държавни вземания.

Не е административно нарушение неплащането в срок на данъка върху недвижимите имоти. – Който не подаде декларация по чл. 14 ЗМДТ, не я подаде в срок, както и не посочи, или невярно посочи данни или обстоятелства, водещи до определяне на данъка в по-малък размер или до освобождаване от данък, се наказва с глоба в размер от 10 до 400 лв., а юридическите лица – с имуществена санкция в размер от 500 до 3000 лв., ако не е предвидено по-тежко наказание.

Актовете за установяване на нарушенията се съставят от служителите на общинската администрация, а наказателните постановление се издават от кмета на общината или от упълномощени от него длъжностни лица.

Установяването на нарушенията, издаването, обжалването и изпълнението на наказателните постановления се извършват по реда на Закона за административните нарушения и наказания.

За допълнителна информация и помощ, спокойно можете да се обърнете към нас за съвет и помощ на тел. + 359 897 90 43 91 или на  mail  office@lawyer-bulgaria.bg  при подаване или изготвяне на данъчна декларация по чл. 14 ЗМДТ пред съответната общинска данъчна служба „Местни данъци и такси“ в района, където се намира Вашият имот.

 

Деклариране недвижим имот

Всеки имотен адвокат, занимаващ се с деклариране недвижим имот ще Ви посочи, че съгласно Закона за местните данъци и такси собственикът, придобил нов недвижим имот, без значение, ново или старо строителство, или замяна, е длъжен в 2 (двумесечен) срок от сключването на сделката пред Нотариус и прехвърлянето на собствеността, което е изповядването и вписването на сделката с недвижим имот в Агенция по вписванията да подаде своевременно данъчна Декларация по чл.14 ЗМДТ.

Целта на тази декларация е собственикът да бъде включен в Имотния регистър като такъв.

СРОКОВЕ И ОСОБЕНОСТИ ПРИ ДЕКЛАРИРАНЕ НА ИМОТА

Всеки имот следва да бъде деклариран в срока по чл.14 Закон за местните данъци и такси пред данъчната служба в населеното място където е намира, за да бъде включен в системата на местните данъци и бъде  деклариран за облагане с годишен данък.

Нашите адвокати по сделки с недвижими имоти ще Ви предложат нашите правни услуги. Те ще Ви кажат, че данъчна Декларация по чл.14 ЗМДТ следва да се подаде не само при придобиване на имот. Също и при учредяване на право на ползване от друг собственик.

Вашият адвокат по сделки с недвижими имоти е задължен да Ви информира, че собственикът следва да декларира, че той е ползвателят на този имот.

Всички адвокати по имотни дела внимателно следят всеки срок и дейност по сделките с недвижими имоти. Те ще Ви помогнат с декларирането. Това деклариране се извършва в съответния отдел „Местни данъци и такси“ към Общината по местонахождението на имота, който сте закупили.

Общинският служител проверява подадените декларации. Той може да поиска допълнителни данни за облагаемия имот, да сверява данните от декларацията със счетоводните книги, планове, скици и документи, въз основа на които имотът се притежава или се ползва, а при нужда – и чрез измерване на имота от техническите органи.

  1. За имот, който е основно жилище, данъкът се дължи с 50 на сто намаление.
  2. За имот, който е основно жилище на лице с намалена работоспособност от 50 до 100 на сто, данъкът се дължи със 75 на сто намаление.

„Основно жилище” е имотът, който служи за задоволяване на жилищните нужди на гражданина и на членовете на неговото семейство през преобладаващата част от годината.

ОСОБЕНОСТИ ПРИ ДЕКЛАРИРАНЕТО НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ПО ЧЛ.14 ЗМДТ

Когато върху облагаем недвижим имот правото на собственост или ограниченото вещно право е притежание на няколко лица, те трябва да декларират съответната част от имота и да внесат данък за нея.

Въпреки това всеки от съсобствениците на имота, съответно от съпритежателите на ограничено вещно право, може да плати данъка за целия имот за сметка на останалите.  Данъкът се заплаща независимо дали недвижимите имоти се използват, или не.

В случай, че сте се консултирали с адвокат, би следвало да Ви е указал, че ако сте закупили проект на груб строеж, е необходимо да изчакате цялата сграда да получи съответното разрешение за ползване. Това е т. нар. Акт Образец Нр.16, като едва тогава ще го декларирате в двумесечен срок от датата на разрешението.деклариране недвижим имот
Нашият съвет е да спазвате сроковете и да регистрирате навреме имота. В противен случай рискувате да Ви бъде наложена административна глоба за пропуснатия срок и да платите глоба за това.

Консултация за деклариране недвижим имот

В административно-наказателните разпоредби на ЗМДТ са предвидени различни глоби в зависимост от срока. За различните физически лица те варират от 10 до 400 лв.

Като опитни и добри адвокати по сделки с недвижими имоти подчертаваме, че тези глоби са по преценка на наказващия орган.

При консултацията с нашите адвокати ще разберете, че в същия ценови диапазон са глобите. И ако в подадената от Вас, данъчната декларация не са посочени или невярно са посочени данни, вследствие на което е определен по-малък данък или се е стигнало до освобождаване от данък.

В случай, че ни възложите подаването на съответната данъчна декларация, ние ще извършим всичко това за Вас в срок.

Ще Ви уведомим за размера на дължимия данък, ако такъв следва да бъде заплатен.

Ние сме задължени да уточним, че задължението за деклариране на имоти важи и за юридическите лица и при пропуск имуществената санкция за тях е от 100 до 1000 лв.

В повечето случай, посочваме, че в случай на наследяване на недвижим имот, срокът за деклариране е различен. Причината е, че тук вече действат други разпоредби на закона за местните данъци и такси.

Потърсете ни в случай, че имате въпроси 

Съветваме нашите клиенти, като добър адвокат по имотни дела и специалист по сделки с недвижими имоти, че декларацията по чл. 14 ЗМДТ трябва да се подаде в 6 (шест) месечен срок от датата на наследяването на имота.

Декларацията може да се подаде и по електронен път, по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК).

1. Данъчно задължените лица подават декларация по чл. 14, ал. 1 ЗМДТ за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти за новопостроените или придобитите по друг начин имоти.
2. Декларацията се подава в 2-месечен срок в общината по местонахождението на имота, като срокът е различен в случаите на придобиване на имот по наследство.
При наследяване на имот декларацията се подава в шестмесечен срок от: смъртта на наследодателя; узнаването, че наследството е открито; въвеждането във владение при лица, обявени от съда за отсъстващи; раждането на наследник, който към момента на смъртта на наследодателя е бил заченат.
3. При промяна на някое обстоятелство, което има значение за определянето на данъка, данъчно задължените лица уведомяват общинската приходна администрация в 2-месечен срок от настъпване на промяната.

Подадената декларация от едно данъчно задължено лице ползва останалите задължени лица.

Данъчната декларация по чл. 14, ал. 1 ЗМДТ няма установително действие, тъй като данъчно задълженото лице не определя с нея размера на дължимия данък. Размерът на данъка се определя от общински служител.

При имотите на гражданите, при жилищните имоти на предприятията и при облагане на държавен или общински поземлен имот, върху който е построена сграда на предприятие, данъкът се определя върху данъчната оценка по Приложение № 2, а при другите имоти на предприятията се взема по-високата между отчетната стойност и данъчната оценка.

Същият срок е предвиден и за декларациите за данък наследство. При тях важи правилото, че подадена в срок декларация от един наследник ползва и останалите наследници.

Нашият съвет като адвокати по недвижими имоти и имотни дела е да спазите срока за подаване, тъй като глобата при неподаване на декларация от наследниците, заветниците или законен представител е от 10 до 500 лв.

За повече информация или допълнителна помощ от адвокат се обърнете към нас на тел. 02/858 -10-25, e-mail info@lawyer-bulgaria.bg