Обезщетение неползване на имот

Много често към нас се обръщат пострадали лица с въпрос за обезщетение за неползване на имот.

Става дума за съдебно призсъждане на обезщетение за неползващ имота собственик

В този случай нашата задача е да посочим, какви са правата ви и как да ги защитите.

Затова следва да отговорим и на въпроса какво представлява обезщетението за неползващ имота собственик ?

Ако сте собственик на имот, но по една или друга причина не можете да го ползвате, имате право на обезщетение.

Това е валидно както при съвместна съсобственост, така и при случаи, когато друг съсобственик използва имота самостоятелно

Става дума за случаите, в който сте ограничени от възможността да ползвате своята част от имота.

Според трайната съдебна практика, имате право на обезщетение след като направите писмена покана.

Размерът на обезщетение за неползване ?

Размерът на обезщетението зависи от реалното ползване на имота.

Важно е да се вземе предвид как имотът се е използвал – дали е бил отдаден под наем или предоставен на трети лица за използване.

В случай, че имотът се е отдавал под наем, размерът на обезщетението може да бъде съобразен с наемната цена

Това е цената, която бихте могли да получите, ако вие самите го използвахте.

Съдебна практика и правни основания

Съгласно ТК № 7/02.11.2012 г. на ВКС, лично ползване по смисъла на чл. 31, ал. 2 ЗС е поведение на съсобственик, което ограничава останалите съсобственици да ползват имот.

Това включва случаите, когато имотът се използва от съсобственика лично или е предоставен безвъзмездно на трето лице.

От друга страна, възмездното предоставяне на имота на трето лице, напр. чрез отдаване под наем, се счита за действие по управление

Това действие по управление на имота не попада в обхвата на чл. 31, ал. 2 ЗС.

В този случай съсобственикът, който не ползва имота, може да претендира обезщетение само за разликата между уговорената наемна цена и средната пазарна стойност на наема.

Кога можете да претендирате обезщетение?

Можете да претендирате за обезщетение в следните ситуации:
– Когато другият съсобственик ползва целия имот самостоятелно, без да ви осигури достъп.
– Когато имотът е предоставен на трето лице без ваше съгласие и безвъзмездно.
– Ако имотът е отдаден под наем на по-ниска от пазарната цена и вие сте ощетени финансово.

Изготвяне на покана за обезщетение

За да получите обезщетение, трябва първо да направите писмена покана до съсобственика

Кантората ще Ви помогне с изготвянето на писмена покана до този, който използва Вашия имот.

В случай, че откаже или не отговори, ще Ви съдействаме да подадете съдебен иск пред Районния съд.

При определяне на размера на обезщетението съдът ще вземе предвид всички обстоятелства

Става дума за факти и обстоятелства, вкл. как имотът се е ползвал и каква е пазарната стойност на наема.

Как да защитя правата си ?

Съсобствеността на имот често води до конфликти между съсобствениците, особено когато един от тях ползва имота самостоятелно, а другият е лишен от възможността да се възползва от своя дял. Затова е важно да защитите своите права чрез правни действия и да претендирате за справедливо обезщетение.

Кога се консултирате с адвокат?

В случай, че се намирате в подобна ситуация, препоръчително е да се консултирате с адвокат от кантората за спешни действия в защита на Вашия интерес

Целта е да ангажирате адвокат по гражданско и вещно право, за да може бързо да Ви помогне и предприемете нужните стъпки за защита на вашият интерес.

За допълнителна информация, се обърнете към нас на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg