Имот пo време на брака

Придобиването на недвижим имот чрез покупко-продажба от съпруг поставя въпрос относно собствеността на имот пo време на брака.

Придобиването на недвижим имот по време на брака често може да породи въпроси относно собствеността. Важно е да разберем как се регулира този процес и какви са правата на съпрузите.

1. Собственост на имота по време на брака

В България, съгласно Семейния кодекс, имущество придобито по време на брака обикновено се смята за общо, дори и само един от съпрузите да е изписан като купувач в нотариалния акт. Това означава, че независимо кой от двамата съпрузи е направил покупката, имотът се счита за съвместно притежание, освен ако не е уговорено друго с брачен договор.

2. Брачен договор и изключения

Сключването на брачен договор може да определи различни правила за разпределение на имуществото, включително както придобитото преди, така и по време на брака. Брачният договор трябва да бъде изготвен пред нотариус и да е вписан в съответния регистър, за да има законова сила.

3. Необходимостта от подписите на двамата съпрузи

Важен въпрос, който често възниква, е дали е необходимо и двамата съпрузи да бъдат вписани като „купувачи“ в документите за собственост. Въпреки че законът предвижда имотите, придобити по време на брака, да бъдат общи, за сделки със значителна стойност, както е покупката на имот, е препоръчително и двамата съпрузи да участват в подписването на документите. Това може да предотврати възможни бъдещи спорове относно собствеността.

4. Правни последици при развод

При развод важност придобива начинът, по който е регулирана собствеността на имотите. Ако няма брачен договор, съдът обикновено разделя имуществото на равни части между съпрузите. Това включва всички имоти, придобити по време на брака, освен ако не могат да бъдат доказани съответните изключения.

5. Практически съвети за покупка на имот по време на брак

• Консултирайте се с адвокат: Преди да направите покупка на имот, е добре да потърсите юридическа консултация.
• Сключете брачен договор, ако считате за нужно: Това може да улесни управлението на имуществените отношения и да предотврати бъдещи спорове.
• Участието на двамата съпрузи: Дори и да не е задължително, участието на двамата в процеса на покупка може да подсигури правата на двамата.

С правилното планиране и разбиране на законите, вие и вашият съпруг/съпруга можете да управлявате вашите имуществени отношения ефективно и да защитите вашите интереси.

ПРИДОБИВАНЕ ИМОТ ПО ВРЕМЕ НА БРАКА

Дори и само единият от двамата да е посочен като КУПУВАЧ в нотариалния акт за покупко-продажба, то този имот е обща собственост и на двамата съпрузи.

Повечето хора не знаят, че ако имот, придобит по време на брака е обща собственост на съпрузите.

Ако се стигне до прекратяване на брака и СИО на съпрузите, то това води и до прекратяване на съсобствеността.

Закупеният между тях недвижим имот по време на брака е обща собственост, дори да е записан на името на единия съпруг.

Разбира се разводът служебно не води до прекратяване на съсобствеността между съпрузите. Имот пo време на брака

Необходимо е да бъде инициирано съдебно производство пред Районен съд за делба.

Имотът може да бъде поделен след брака между отделните обикновено съсобственици при развод или смърт на някой от тях.

Към момента на придобиването на собствеността на недвижимият имот по време на сключен брак, квотите на съпрузите са равни.

Разбира се много са случаите, в които тази презумпция е оборима.

Всеки един от двамата съпрузи може да поиска при сериозен принос  в закупуването на общото имущество да бъде определен неговият дял за по-голям по чл. 29 СК.

Квоти на придобиване на недвижим имот

Лични средства на съпруга са тези, които  са придобити преди брака или чрез дарение или наследство.

Пример за такива случай са дарение от близки и , близки и роднини даряват суми на съпрузите за закупуването на имота.

Независимо придобиването на  дял от съсобствеността на недвижим имот в режим на съпружеска имуществена общност имотът не става изключителна собственост на съпруга, който претендира за по-голям дял.

В случай, обаче, че имотът е придобит  на името и на двамата съпрузи, претенцията за по-голям дял от имота, следва да бъде отхвърлена

Дори и по-голяма част да е била придобита чрез лични средства на съпруга, то  с вписването и на другия съпруг се  прием, че съпрузите са придобили имота при равни квоти.