Публикации

Предварителeн договор за покупко-продажба

В много сделки за прехвърляне и продажба на недвижими имоти, предварителният договор е средство за подготовка на двете страни за предстоящата сделка.

Съгласно законовите изисквания при сделки с предмет покупко-продажба на недвижими имоти е необходимо предварителният договор задължително трябва да се изготви в писмена форма, тъй като и последващият Нотариален акт ще бъде в такава (писмена) форма.

Правна същност на предварителният договор

Предварителeн договор при покупко-продажба недвижим имот, Предварителен-договор-недвижим имот, Предварителен договор покупко-продажба на недвижим имот, адвокат недвижими имоти, прехвърляне на недвижим имот пред Нотариус, Адвокат Нотариус, апартамент

По своята същност, предварителният договор е официално обещание за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт за прехвърляне на собствеността,поради което следва да внимавате много, ако искате да сте сигурни, че ще защитава вашите права и интереси при бъдещата покупка на имота.

Необходимо е да си изясните фактите, както и това, че този договор създава права и задължения за всеки , в качеството му на Купувач или Продавач.

В случай, че се колебаете и не сте абсолютно убедени, че това, което сте избрали е „вашият” имот – било жилище, апартамент, къща или цяла сграда, то нашият съвет, като адвокат по сделки с недвижими имоти е просто да не подписвате предложеният Ви предварителен договор.

При отказ или неизпълнение на задълженията по този сключен, последствията могат да бъдат доста сериозни.  Вашият партньор може да поиска дори от съда обявяване на сключеният Ви Предварителен договор за окончателен, а тогава ще сте длъжни да изпълните своята част от него, като платите в срок, уговорената и посочената в този писмен Договор продажна цена на имота.

По правило и съгласно закона Предварителният договор, е нужно да обхваща всички съществени елементи и уговорки на окончателния договор.

Нашият съвет като специалист по сделки с недвижими имоти е това да не се прави набързо при брокера, а да се огледа внимателно и да се посочат всички касаещи Ви клаузи, които ще след това ще бъдат поставени и включени именно в окончателния договор.

В нашата практика като адвокат по сделки с недвижими имоти, често се случва в предварителния договор да бъде посочена единствено цената на имота, без уточняване на начина на плащане.

Съществени елементи на предварителният договор

Работейки с множество клиенти, като адвокат по сделки с недвижими имоти бихме искали да изясним, че не само, че това съвсем не е достатъчно, но ако се окаже, че отсрещната страна е неизправна и се наложи да се поиска съдействие от съответният компетентен съд, е спорно дали той ще приеме и признае договора, с всичките права и задължения между страните, така както е описано в него.

  1. Основната ни задача, като адвокат по недвижими имоти и сделки с недвижими имоти е да посочим и опишем детайлно всички онези важни подробности и факти, касаещи Ви в пълна степен при закупуването респ./ продажбата на Вашият имот пред Нотариуса. Нашият основен съвет към всички, които пристъпват към сделка с недвижим имот е изискването, съответният имот да бъде описан прецизно и точно. Това изискване е с цел конкретизиране и индивидуализация на имота. Така посочен и описан, индивидуализиран с номер, площ, съседи и граници, имотът вече е обособен и точен, в противен случай, може да възникнат спорове относно самата индивидуализация на имота.
  2. Съществен елемент от самата сделка между страните е разбира се и цената на имота, която следва да се опише конкретно, като се посочи и съответният начин на плащане на тази цена. За целта е нужно да се посочи, не само цялата сума но и всеки един отделен момент, етап от плащането на цялата продажна цена. Тук е мястото да Ви обърнем внимание, при което изискването на закона е че плащания и суми над 10 хил.лв. няма как да бъдат записано и посочени в брой, затова основно изискване е тези плащания плащания, независимо от техният вид, валута и размер да са с банков превод с точно описване на основанието за плащане.
  3. Въпреки, че като адвокат по недвижими имоти и сделки с недвижими имоти знаем, че съществуват различните практики по прехвърлянето на парични суми, ние НЕ съветваме нашите клиенти да плащат никакви сума „на ръка” , дори и да получат разписка за това.
  4. С течение на годините и натрупалата се вече съдебна практика, се стига до заключението, че дори и при плащане на авансовата сума т.нар. задатък или капаро, съветваме клиента при сключване на предварителен договор, да заплати всичко по банков път, пък дори и това е са суми до около 10% от крайната продажната цена Така ще спестим грижи и ще решим няколко проблема с доказването на плащанията по договор, което ще направи клиента бил той купувач или продавач – изряден платец, респ. получател на цената.

Предварителeн договор при покупко-продажба недвижим имот, Предварителен-договор-недвижим имот, Предварителен договор покупко-продажба на недвижим имот, адвокат недвижими имоти, прехвърляне на недвижим имот пред Нотариус, Адвокат Нотариус, апартамент

Понякога в различните сделки с недвижими имоти, посъветвани от някой и друг брокер, продавачът на недвижимият имот изисква сериозни суми, или цялата продажна цена още на предварителен договор.

Съгласно утвърдената практика и чисто стратегически, НЕ бихме приели и предложили на клиент – купувач на недвижим имот, да възприеме този подход.

Това автоматично ВИ лишава от най-силните му „лостове“ да въздейства на условията по сделката, а ако не се стигне до подписване на окончателен договор, усложненията са наистина сериозни, защото е нужно дадената предплата *(задатък или капаро) или цялата продажна цена в един момент да бъдат върнати.

Това може да създаде усложнения,тъй като междувременно продавачът има теоретичната, а и практическата възможност да обремени имота, както и същият да бъде обременен с евентуални тежести за задължения на продавача, което сериозно би попречило на бъдещото сключването на окончателен договор.

Затова като адвокати по сделки с недвижими имоти, ние изготвяне доста обширен и изчерпателен Предварителен договор, стремейки се да обхванем с него почти всички евентуални рискове и ситуации, който биха могли да възникнат за нашият клиент – бил той Купувач или Продавач по сделката.

  1. Съществен момент,не по маловажен от определянето на продажната цена е разбира се разпределението на съответните разноски при изповядване на сделката, които включват:
  • Дължим местен данък, по ЗМДТ към съответната общинска служба;                  
  • Нотариална такса,  такса Вписване към Агенцията по Вписвания, такси и разноски.
  1. При много от сделките, негласна практика съществуа всички разноски при една сделка да се поемат от купувача, но това отново подлежи на договорка, особено с оглед разпоредбата на чл. 180 ЗЗД, където изрично е посочено, че страните при сделка с недвижим имот, следва да разделят разноските по прехвърлянето на същия.
  2. Важен момент е да се посочи и срокът на действие на Предварителният договор и периодът до който следва да бъде сключен окончателния договор. Принципно този срок е определя според конкретната ситуация, но би могъл да се определи или от продавача, или от купувача, ако е нужно време за разглеждане на документите и проверка на имота от страна на банката по евентуален бъдещ ипотечен кредит.                                                              Важното е в случая страните да се уговорят и да се посочи разумен срок за изготвяне на нужните документи, за да може при евентуално неизпълнение или просрочие изправната страна да си търси права, чрез писмени покани или най-вече правно съдействие в съда.Предварителeн договор при покупко-продажба недвижим имот, Предварителен-договор-недвижим имот, Предварителен договор покупко-продажба на недвижим имот, адвокат недвижими имоти, прехвърляне на недвижим имот пред Нотариус, Адвокат Нотариус, апартамент
  3. Често пъти клиентите ни питат кога ще си получат имота, поради това винаги включваме изрична клауза за предаване на владението на имота, т.е. купувачът да си вземе ключовете и да влезе в имота си.

Нашият съвет като при сключване на Предварителният договор за прехвърляне на недвижим имот

Разбира се, съществуват различни модалитети, условия и разновидности, в зависимост от конкретната ситуация при прехвърлянето наимота, при завършен на „груб строеж” или с разрешение за ползване, или обзаведен.

Нашият съвет като адвокат по недвижими имоти и сделки с недвижими имоти е в приемно-предавателния протокол да се опише всичко, което има в имота, отново с цел да сте максимално защитени при възникнал проблем впоследствие.

За допълнителна информация винаги можете да се обърнете към нас на телефон + 359 897 90 43 91 или на mail office@lawyer-bulgaria.bg 

Имотен адвокат. Прехвърляне идеални части и дялове от недвижим имот

Вие сте съсобственик на наследствен имот и искате да продадете своята идеална част от него? Но не желаете да я предлагате на другия съсобственик/съсобственици, както е по закон? Тогава се консултирайте с добър и опитен имотен адвокат.Ние сме с дългогодишен опит в тази област. Ще намерим решение на Вашия проблем, без да заобикаляме закона.

Всеки опитен имотен адвокат ще Ви обясни, че съгласно чл. 33 от Закона за собствеността, ако Вие сте съсобственик на недвижим имот, и искате да продадете своя дял от него, първо трябва да предложите своя дял от имота на другия съсобственик. Едва когато всеки един от тях откаже да изкупи Вашия дял, имате право да сключите договор за покупко-продажба на дялове от съсобствен недвижим имот на трето лице.имотен адвокат

За съжаление, в редица случаи съсобствениците на един наследствен имот не се намират в добри отношения помежду си. Нещо повече – много често те дори не си говорят. Наличието на несъгласие и конфликти между съсобствениците е основната причина съсобственикът, който е решил да продаде своя дял, да търси начин да избегне прекия контакт с другия съсобственик.

Понякога собствениците са прекалено много и даже не се познават помежду си. Този проблем е належащ при наследяване на имот – земеделска земя. Тази ситуация се среща прекалено често, но голяма част от нашите клиенти не знаят, че тя може да бъде преодоляна. Затова при наличието на какъвто и да е било проблем, свързан с продажба на дял от общ недвижим имот или с подготовка за документи за покупко-продажба на имота, свържете се с опитен имотен адвокат. Сега имате изключителната възможност да получите и онлайн консулатация през нашия уебсайт. Можете да свържете с добър и опитен адвокат, ако използвате формата за контакт в нашия уебсайт, посочения имейл или телефонен номер.

Имате нужда от добър имотен адвокат

Кантората има дългогодишен опит в сферата на продажба на дялове от съсобствени недвижими имоти и земеделски земи. Нашият екип от опитни адвокати недвижими имоти, изцяло посветени на работата си, знаят тънкостите. Те ще Ви измъкнат от тази деликатна ситуация. Тук ще Ви запознаем с един ефективен и законосъобразен метод, с който ще постигнете Вашата цел без да заобикаляте закона.

Въпреки, че разпоредбата на чл. 33 от ЗС е категорична, съществува легален начин да избегнете предложението на дял от недвижимия имот на съсобствениците. Ето го и него. Вие, в качеството Ви на съсобственик, ако желаете да осъществите продажба на дял от съсобствен недвижим имот на трето лице, трябва първо да прехвърлите  чрез дарение част от Вашия дял на третото лице. В случай, че притежавате ½ идеална част от недвижимия имот, може да прехвърлите чрез дарение ¼ от Вашата ½ идеална част на третото лице.

Впоследствие, Вие ще продадете остатъка от Вашата идеална част, съставляващи Вашия дял, на същото трето лице. Това трето лице, притежаващо надарената идеална част от недвижимия имот, се оказва също в положението на съсобственик. Чрез тази възможности, Вие ще спазите и разпоредбата на чл.33 от ЗС и ще  успеете да продадете Вашия недвижим имот на лицето, което Вие желаете. Такова действие е несъмнено законосъобразно и не представлява заобикаляне на закона. То е широко използвано средство за разрешаване на проблеми, свързани със съсобствеността върху недвижим имот. Там където съсобствениците нямат възможност или желание  да разрешат доброволно възникнали спорове от посочения характер.

Ако искате да получите бърза консултация от имотен адвокат с дългогодишен опит при сделки с недвижими имоти, свържете се с нас на посочения телефон 02/858 10 25 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg. Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Адвокат вписване завещание

Обявяване и вписване на обявеното завещание

Повечето хора не знаят как се изготвя завещание и какво трябва да се направи след като завещателят почине. Ако сте наследник на починал наследодател, изготвил завещание, или Ви предстои съставяне на завещание, консултирайте се с адвокат вписване завещание. В нашата кантора Вие ще имате възможност да получите правни услуги и консултации от специалисти.

Видове завещания

Има два типа завещателно разпореждане – изготвено саморъчно и нотариално завещание. При саморъчното завещание има определени изисквания за форма. Трябва да има ясно записана дата, месец и година. Трябва да бъде конкретизиран наследника на завещанието, а също така и завещаното имущество.адвокат вписване завещание

Саморъчното завещание може да бъде пазено от самия наследодател (до смъртта му), от избрано от него лице, както и от нотариус. Задължително е при изготвянето на завещание, наследодателят да уведоми наследника за изготвеното завещателно разпореждане. Наследникът трябва да знае къде и при кого се съхранява въпросното завещание.

Вашият адвокат вписване завещание ще Ви посъветва, че е най-добре саморъчното завещание да се приеме за пазене от нотариус. В този случай нотариусът съставя писмен протокол, че при него е предадено завещание за съхранение. Той е длъжен да уведоми съдията по вписванията. С уведомлението той предава данните, кое лице, в качеството си на завещател, е предал завещателно разпореждане за съхранение.

След като е настъпила смъртта на наследодателя, следва завещанието да бъде обявено. Както всеки адвокат наследствени дела ще Ви информира, обявяването на едно саморъчно завещателно разпореждане се извършва от нотариуса, който е съхранявал до този момент повереното му завещание. Може и от съдията по вписванията, ако завещанието се съхранява в архива на съответната служба по вписванията.

Какво трябва да знаете за завещанията

При обявяването на саморъчно завещателно разпореждане се съставя протокол. В него се отбелязва в какво състояние се намира завещанието, и се разпечатва пликът, в който е положено. След това следва ­­прочит на цялото съдържание на завещателното разпореждане. Датата на обявяване на завещанието и датата на издаване на препис от завещанието, се отбелязват в регистъра на нотариуса. Както ще Ви каже и Вашия адвокат вписване завещание, това обявяване има само информативно действие за заинтересованите лица. Дори и да не бъде прочетено завещателното разпореждане, то пак ще породи правните последици, които се очакват да бъдат породени. Неспазването на това изискване не е основание за оспорване на завещанието. Прочитът на завещанието, неговото обявяване, не означава, че наследството е прието.

Ако Вие сте наследник на обявено завещание и възнамерявате да приемете наследството, адвокатът ще Ви уведоми, че обявяването е едва първата стъпка от процеса на приемане на завещанието. Вие, в качеството си на наследодател, следва да извършите няколко действия. Целта е да се снабдите с надлежния документ за собственост на завещаното имущество, предмет на завещанието.

Ако сте „заинтересовано лице” и искате да поличите заверен препис от обявеното саморъчно завещание, тогава трябва да представите пред нотариуса, който го е обявил, редица документи, включващи: пълни доказателства за правото на собственост на наследодателя върху имуществото, предмет на завещанието, към момента на откриване на наследството, удостоверение за данъчна оценка на недвижимите имоти, предмет на завещанието, доказателства за застрахователната стойност на завещаните МПС-та. Освен това трябва да представите удостоверение за наследници на завещателя, а също и декларация по образец за недвижими имоти и движими вещи – собственост на завещателя към момента на смъртта му.

Още малко подробности…

Необходимо е и да проверите на каква стойност е държавната такса, която дължите, и да я заплатите. Ако имате затруднения при събирането на всички необходими документи, консултирайте се с адвокат вписване завещание, и го опълномощете за да извърши всички необходими действия вместо Вас. Така ще си спестите много време и излишни нерви, и ще бъдете сигурни, че са събрани и представени всички документи. Добрият адвокат наследствени дела знае и как да се справи с едно често срещано затруднение при обявяването на завещание, а именно че през периода между изготвянето на завещанието и смъртта на наследодателя, наследодателят се е разпоредил с част от завещаното имущество.

Ако искате да получите бърза консултация от имотен адвокат с дългогодишен опит при сделки с недвижими имоти, свържете се с нас на посочения телефон 02/858 10 25 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg. Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Kакво e данъчна оценка на имот?

При предстояща покупко-продажба на недвижим имот, клиентите ни винаги се интересуват какви документи е необходимо да подготвят за прехвърлянето. Затова винаги съветваме всички да се допитат до правни услуги на добър адвокат по имотни дела и специалист недвижими имоти. Той ще Ви обясни изчерпателно какви документи са необходими при прехвърлянето на един имот.данъчна оценка на имот

Всеки добър и опитен адвокат по сделки с недвижим имоти ще Ви каже, че един от основните документи, необходими не само при покупко-продажба на недвижим имот, но и при дарение, учредяване на ипотека, включително рефинансиране на кредит, е удостоверението за данъчна оценка на имот. Този така съществен документ има задължителни реквизити. Aко те не бъдат вписани, собственикът на имота ще загуби доста време и пари, за да се разхожда напред-назад за точния документ. Понякога стават технически грешки при изготвяне на удостоверението за данъчна оценка на имот. За съжаление, в повечето случаи удостоверението за данъчна оценка ни е нужно спешно. Затова трябва да направим всичко необходимо, за да спестим време и да се сдобием с изряден документ.

Какво следва?

Ето защо, ако сте собственик на недвижим имот и сте го обявили за продажба, допитайте се до опитен адвокат недвижими имоти какво точно трябва да направите, за да се сдобиете незабавно с удостоверение за данъчна оценка.

Като адвокат по имотни дела разясняваме на клиентите, значението на издаването на удостоверението за данъчна оценка. Отговорът е сравнително ясен целта е държавата в лицето на съответната ТД на НАП, да си събере данъчните задължения. Самата данъчна оценка съдържа информация какви данъци се дължат за имота. Те са разделени в две категории – ДНИ (данък недвижим имот) и ТБО (такса битови отпадъци). Платежните нареждания от банката трябва да бъдат заверени с подпис и печат от издателя. Трябва да бъдат приложени към удостоверението за данъчна оценка.

В случай, че имате проблем при издаването на удостоверение на данъчна оценка на имот, обърнете се за помощ към адвокат недвижими имоти. Този документ се издава от данъчната служба към общината по местонахождение на недвижимия имот. То е със определна валидност. Ако документът бъде издаден до 30 юни на текущата година, той е валиден до тази дата, т.е. до 30 юни. Ако удостоверението бъде издадено след тази дата, то ще бъде валидно до края на текущата година.

Интересен факт е, че когато данъчните задължения за недвижимия имот са платени за календарната година, удостоверението за данъчна оценка е с валидност до края на календарната година без значение датата на издаването му. Вашият адвокат недвижими имоти може да Ви посъветва, ако очаквате да продадете недвижимия имот през първите 6 месеца на календарната година да не заплащате данъците за имота за цялата година. Сумата, която ще спестите може да не е голяма, затова действайте по Ваша преценка.

Ето какво още предлагаме

Подготвяйки всички необходими документи, указваме на клиентите какви документи трябва да носят, за да получат удостоверение. Както Вашият адвокат ще Ви предупреди, задължително носете оригинален документ за собственост. Той трябва да доказва правото Ви за собственост върху конкретния недвижим имот. Оригиналният документ за собственост се използва само за сверяване на информацията от него с приложеното копие. След като бъде направена тази проверка, оригиналния документ за собственост Ви се връща. Ако имотът, за който искате да получите данъчна оценка, е получен по наследство, тогава трябва да предоставите и удостоверение за наследници. На последно място, необходимо е попълването на молба по образец, която ще Ви бъде предоставена на място в общината.

Ако Вие нямате възможност лично да подадете необходимите документи за издаване на удостоверение за данъчна оценка, това може да бъде направено от трето лице, включително адвокат недвижими имоти. Имайте предвид, че само собственика на недвижимия имот или упълномощено от него лице може да получи изготвения документ. Ако имота е съсобствен, достатъчно е личното явяване на единия от съсобствениците за получаване на документа.

Свържете се с нас за данъчна оценка на имот

Може би се интересувате и за какъв срок ще бъде изготвено удостоверението за данъчна оценка на имот и каква е дължимата такса? Като добър и опитен адвокат по имотни дела и адвокат сделки с недвижими имоти, следва да Ви уведомим, че срокът за издаване на този документ е две седмици от датата на подаване на документите и заявлението за издаване. Дължимата такса е различна в зависимост от отделните общини, обикновено варира за срочност и експресност на услугата.

Ако искате да получите бърза консултация, свържете се с нас на посочения телефон 02/858 10 25 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg. Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Адвокат документи покупко-продажба

Предоставяме на нашите клиенти адвокат документи покупко-продажба, който ще улесни значително процеса на подготовката на така необходимите документи. Все пак не забравяйте, че винаги можете да разчитате на нашите правни услуги и подкрепа. Кантората разполага с добър екип от опитни адвокати. Професионалисти, които ще Ви помогнат като да подготвите Вашите документи.

Друга част от документите, необходими за прехвърлянето на недвижим имот са следните:

  1. Удостоверение за сключен граждански брак, ако продавачът–собственик на недвижимия имот е семеен. Удостоверението може да бъде предоставено лично на лицето, заявило неговото издаване.
  2. В случай че недвижимият имот не е придобит по време на брака, той не е СИО (семейна имуществена общност). Tой е изцяло собственост на единия съпруг. Имайте предвид, че ако другият съпруг е регистриран с постоянен адрес там, е необходимо попълването на декларация по смисъла на чл.26 от СК за съгласие за продажбата. Същото правило важи за недвижими имоти, които са придобити по наследство, дарение или чрез друг правен способ, които не представляват СИО.
  3. Ако за имота има учредено и вписано ограничено вещно право на ползване, за да се извърши покупко-продажба на недвижим имот, следва ползвателят да се откаже от учреденото му вещно право. Отказът се извърша с подаването на декларация за отказ от право на ползване. Декларацията се подписва пред нотариус и се вписва в Служба по вписванията. При положение, че ползвателят е починал, се представя извлечение от акт.адвокат документи покупко-продажба
  4. В случай, че за недвижимия имот е извършвана делба – съответен документ – може да бъде договор или съдебно решение. Трябва да е вписан надлежно в Агенция по вписванията.
  5. Скица на имота, когато се прехвърля земя (поземлен имот, дворно място, върху което е построен имота/апартамента). Издава се от техническата служба на района към общината по местонахождение на недвижимия имот. Валидна е 6 месеца от датата на издаването. Когато недвижимият имот е наследствен се предоставя Удостоверение за наследници. Също и акт за смърт на наследодателя, завещание.

Ще ви трябват и следните документи:

  1. Ако собственикът на недвижимия имот е разведен, се представя съдебно решение за прекратяване на брака с развод.
  2. В специални случаи се изискват допълнителни документи, проследяващи историята на недвижимия имот. Целта е категорично и несъмнено доказване правото на собственост.
  3. Удостоверение за тежести върху имота. Издава се от Агенция по вписвания. Прилагат се всички документи за собственост, при наследство и удостоверения за наследници. Ако към недвижимия имот има земя или идеална част от земя, се прилага и скица на имота. Ако се извършва покупко-продажба на недвижим имот, който е урегулиран от кадастрална карта, скицата/ схемата се издава от СГКК (Служба по геодезия, картография и кадастър). Ако имотът се намира на адрес, който не е урегулиран от кадастрална карта, тогава скицата се издава от съответната техническа служба към общината.
  4. В случай че продавачът няма физическата възможност да присъства лично на сделката за покупко-продажба, той има право да упълномощи трето лице, което да го представлява с нотариално заявено пълномощно. В пълномощното изрично се описват правата, които упълномощителят предоставя на упълномощения при представителство. Към пълномощното се заверяват нотариално и декларация по чл. 25, ал.8 от ЗННД и декларация по чл. 264, ал.1, от ДОПК. Това лице може да бъде Вашият адвокат документи прехвърляне на имоти.
  5. Документ за самоличност, други документи, индивидуализиращи купувача и продавача.
  6. Когато се извършва покупко-продажба на недвижим имот в новопостроена сграда – трябва да бъдат представени съответни документи от строителя/инвеститора – разрешение за строеж, архитектурен проект и разпределение на площите, Разрешение за ползване – Акт, обр 16 и други.
  7. Други документи в зависимост от конкретните специфики на сделката за покупко-продажба. Предвид на многообразието от документи, е препоръчително същите бъдат надлежно проверени от адвокат документи прехвърляне на имоти, специализиран в сферата на покупко-продажба на недвижими имоти.

Свържете се с нас

Ако искате да получите бърза консултация от имотен адвокат с дългогодишен опит при сделки с недвижими имотисвържете се с нас на посочения телефон 0897 90 43 91 или на имейл office@lawyer-bulgaria.bg.

Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Адвокат покупка жилище

Като адвокат покупка жилище Ви съветваме да погледнете пазарната оценка на имота, който искате да купувате. Банката ще ви предостави списък с лицензирани оценители. След като изберете един от тях се насочете към оценителите-физически лица. Те са по-склонни да правят компромиси за пазарната цена на имота, отколкото големите фирми. Консултирайте се с добър и опитен, за да може да направите оценката, преди кандидатстването за съответния банков кредит. Може би ще дадете известна сума за оценка на имота. Разбира се, може и да я загубите, ако имота се продаде междувременно. Имайте предвид, че размера на кредита се определя, освен от вашите доходи и от пазарната оценка на предложеното обезпечение. Затова ние като съветваме нашите клиенти да бъдат винаги внимателни при избора на жилище, разположение и локация съседи и др.адвокат покупка жилище

Допитайте се до нашите правни услуги. При проведената консултация с добър имотен адвокат и с получената от специалист пазарната оценка, банките ви дават т.нар. Възлагателно писмо. С него ви гарантират за срок от 1 месец, че ще ви отпуснат кредит за конкретния имот съобразно Вашите доходи. Нашият правен съвет като е да дадете известна сума като капаро на продавача. Но само след като имате този документ, за да можете да си гарантирате останалата част от сумата. Съветът ни като винаги е бил да не разчитате на устни уговорки с банковия служител, колкото и да ви убеждава, че няма да има проблем.

Какво следва?

След като това вече сте го свършили ние като адвокат покупка жилище, винаги съветваме нашите клиенти да предвидят всички останали разходи, свързани с покупката на имота. Също и тези, свързани с учредяването на ипотеката. Това са съответните разходи за прехвърляне т.е. нотариални такси, комисионна на брокер(2.5% – 3%), дължими данъци и др. такси, изготвянето на пазарна оценка на имота и др.

Нашите клиенти винаги получават цялата нужна информация, знаейки, че банките обикновено финансират покупка на недвижими имоти между  80 до 90% от тяхната продажна цена. Нашият съвет като адвокат покупка жилище е да осигурите, поне 40% от стойността на имота. Например от спестени по-рано средства или продажба на др. имущество, за да намалите размера на кредита, размера на лихвите  и съответно срока за погасяване.

Винаги съветваме нашите клиенти да си заделят известна сума, която ще използват за ремонт или обзавеждане на имота. При посещение с наши клиенти на имоти, повечето продавачи и брокери усилено убеждават, че на жилището му трябва само „освежаване“. За съжаление в нашата практика след като мине сделката и се плати цената, веднага се оказва, че това не винаги е така. Често пъти се налага подмяна на цялата ВиК и Ел. инсталация, други ремонти в приземни части мазета или тавански помещения. Затова Ви съветваме да имате известен резерв настрана, преди да сте купили обзавеждането и техниката, за да извършите тези ненадейно възникнали ремонти.

Адвокат покупка жилище пред нотариус

Преди да се стигне до нея има няколко важни стъпки, за които е добре да се обърнете към професионалист – адвокат покупка жилище. Първата от тях е да се подготвят условията и се сключи т.нар. „Предварителен договор“. Съветът ни е да си договорите правилно всичките условия. Така ще получите най-изгодният за Вас, вариант като възможности, срокове и период за плащане. За да прецените и съобразите това дали с уговорени заеми между роднини или отпускането на банков ипотечен заем за закупуване на имота.

Подбора на съвестен, старателен и добър нотариус, които да проучи внимателно и в детайли имота за наличие на тежести като ипотеки, договори за наем, договори да доглеждане на възрастен роднина и други, следва да оставите на Вашият адвокат. Той ще извърши всички необходими проверки, заедно с всички предишни сделки за имота. Ако има някакъв проблем е длъжен да Ви уведоми незабавно. В такива случай, рискът от загуба на капаро дори си струва, пред тежестта на тежък ипотечен кредит, който ще трябва да обслужвате години напред. Няма да можете да ползвате имота си дълго време, докато не се решат всички проблеми с него.

Затова обърнете се към специалист. Той внимателно ще подготви всичко и ще Ви укаже, какви са възможностите Ви за сделка с този имот, както и доколко е защитен Вашият интерес на купувач.

Доверете се на нашата правна кантора!

Като добър и опитен адвокат Ви съветваме да се доверите преди сделката и да се консултирате с Вашият адвокат за няколко важни стъпки. Те са: пълна проверка на задълженията (парно, ток, вода и други), които се водят на имота. Не разчитайте на устни уговорки и указания от брокери, че имотът е чист и всичко по него е платено. Това може да Ви изиграе лоша шега и причини неудобства да изчиствате стари задължения след сделката, когато отидете да прехвърляте партидите на този имот. Затова винаги правим проверка за тези тежести преди самата сделка.

Винаги придружаваме клиентите си при сделка пред нотариус. Така сме сигурни, че всичко ще мине нормално. След самата сделка, съветваме клиентите си винаги да спазят изискването на чл. 14 ЗМДТ. Трябва да регистрират имота в съответната общинска данъчна служба по местонахождението на имота. В противен случай, ги грозят тежки и сериозни глоби, изпускайки двумесечния срок от датата на придобиването на имота.

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация. Свържете се с нас на телефон  + 359 2 858 10 25  или  info@lawyer-bulgaria.bg. Само така ще си спестите средства и неприятности, а понякога и доста усложнения. Ако спазите срока и навреме да сключите сделка и получите собствеността на имота.