ВПИСВАНИЕ НА ЗАВЕЩАНИЕ, ИЗГОТВЕНО И ОБЯВЕНО В ЧУЖБИНА
Вписването на завещателно разпореждане е сложна процедура. Но още по-сложно е да бъде открито завещателно разпореждане, направено преди 1998г. След като това се случи и бъдат съставени електронни регистри във всички служби по вписванията, ще последва свързването им в единен информационен масив. Това ще допринесе за своевременна справка относно наличието или отсъствието на завещание едновременно във всички служби. Масивът ще бъде свързан и с RERT – Европейската мрежа на регистрите на завещания.
Тези стъпки ще позволят извършването на справки относно всяко завещателно разпореждане не само до 1998г, но и преди това. На 12.01.2013г. е подписано двустранното споразумение между Нотариалната камара на Р. България и ARERT. С него се регламентира достъпът и финансовите условия, придружаващи използването на системата „PERT ligt”. Тя способства за търсенето и намирането на завещания в рамките на Европейската мрежа на регистрите на завещания. Системата позволява на нотариусите или на други правни специалисти, чиято компетентност го позволява/изисква, да извършват търсения.
Търсенето на завещателно разпореждане
от страна на гражданите, без значение от коя страна-членка на ЕС са, е възможно именно благодарение на ARERT. Това е абревиатурата за Асоциацията Европейска мрежа на регистрите на завещания. Организацията е с нестопанска цел, регистрирана по белгийския закон, със седалище в гр. Брюксел. Създадена е по инициатива на Съвета на нотариатите от ЕС (CNUE) през 2005г. Организацията функционира въз основа на Базелската конвенция от 14.05.1972г. с цел създаване на система за регистрация на завещания. Тя очерта правната рамка, по която европейските страни, които имат регистър на завещанията, да участват в единен международен информационен масив.
Страната ни е една от първите страни, влизаща в редиците на страните по ARERT. По този начин всяко завещателно разпореждане и промените по него – оттегляне, отмяна или друго – може да бъде проследено. Още повече, членството ни предвижда и свободното движение, установяване и както и придобиване на имущества на територията на ЕС.
Даването на възможност да се проследи едно завещание е с особена значимост за наследника. Всяко завещателно разпореждане е юридически документ, съдържащ последната воля на завещателя. В него още се концентрира информация относно имуществото, с което той приживе се е стопанисвал. Това е вероятно имуществото, с което ще се сдобие визираното като наследник лице. Но за да се изпълни последната воля на починалия, следва да се открие релевантният документ.
ПРАВНИ ДЕЙСТВИЯ ПРИ ОТКРИВАНЕ НА ЗАВЕЩАНИЕ В ЧУЖБИНА
Една от стъпките, предприета в това направлени,е е чл. 4 от Базелската конвенция. Той предвижда регистрацията на саморъчно или нотариално завещателно разпореждане при орган на публичната власт или друго овластено лице. След което се пристъпва към депозиране на документа при нотариус от континентален тип.
В чл. 11 на същата Конвенция се предвижда регистрацията на завещания, различни от нотариалните или саморъчните такива. Последните отново трябва да са депозирани при орган на публичната власт. Към днешна дата практически много държави признават валидността на завещанията, без да е необходимо депозирането им. (било то при нотариус, или друг овластен орган на публичната власт.)
При покупка на жилище в етап на строителство е необходимо купувачът предварително да проучи и анализира цялата документация за продажба на жилище строеж.
Съветваме ви при такъв вид сделка да се обърнете към добър и опитен адвокат.
При покупката на обект в процес на строителство не е рядкост купувачът да остане с впечатление, че сключваният предварителен договор не е нещо съществено
Съдържание на договора жилище строеж
Всъщност, съдържанието на този договор трябва да урежда по ясен и безспорен начин всички съществени и задължителни клаузи на сделката за покупко-продажба.
Съществен елемент от договора е описание на имота.
Нормативно е определено, че трябва да са посочени най-малко три граници на имота.
Трябва да е недвусмислено изяснено дали квадратурата включва общите части или е чистата застроена площ (в нея влизат и терасите).
Най-често тези документи за прехвърлянето на собствеността са следните :
Нотариален акт за собственост
Актуална скица на мястото (Важи 6 месеца. Когато срокът изтече се прави заверка, че важи и днес, с подпис и печат, върху същата скица.
Разрешение за строеж за сградата
Протокол за определяне на строителна линия и ниво на строежа.
Констативен протокол, издаден от общината.
Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата;
Одобрен архитектурен проекти;
Таблица за застроените площи и идеални части на обектите-площообразуване
9.Актуално удостоверение за данъчна оценка;
10.Удостоверение за актуално състояние на продавач/строител;
11. Протокол на общото събрание на съдружниците, на съвета на директорите;
Нужно е протоколът на общото събрание на съдружниците в дружеството да е подписан от всички съдружници, с взето решение за продажбата на конкретния обект описан с площи.
Правен съвети към продавача
Важна особеност на подготовката на документи е самата индивидуализация на отделният недвижим имот.
Необходимо е да се уточни не само на кой етаж е имотът, но и как са броени етажите
Всичко това обаче, няма да създаде действителни гаранции за купувача, че ще получи желания обект, ако в предварителния договор не е ясно посочено, че описанието му е съгласно одобрения архитектурен проект.
Не е рядка практиката в процеса на строителството, обикновено по искане на някой от купувачите, строителят да предприеме промяна на архитектурния проект.
Промяната є може да е от значение в зависимост от това дали цената на закупувания имот е уговорена като обща цена или на квадратен метър.
При одобрения проект всъщност се определят всички параметри и изисквания към строителството.
Особено неприятни могат да бъдат последиците при промяна на номерацията на обектите в сградата в резултат на измененията в архитектурния проект те могат да затруднят индивидуализирането на имота.
Какви документи са нужни за продажба на имот в строеж ?
Дори да имате опит в покупката и продажбата на имоти, ако не сте минали лично през покупката на апартамент в строеж, вероятно и представа нямате, колко много са подводните камъни в този случай. За да избегнете главоболни проблеми след покупката, добре е преди това да си отваряте очите широко и да ангажирате адвокат за проверките.
Проверете кой е строителя и инвеститора ?
Важно е да уточните какъв опит има, какво е качеството на работата му. Потърсете и вижте други сгради, издигнати от него, говорете с клиентите му, които вече живеят в неговите апартаменти. Попитайте коректен ли е в отношенията си и откъде можете да очаквате неприятни изненади. Проучете как финансира строежите си. Бъдете особено внимателни, ако стане ясно, че работи с кредити срещу ипотека на апартаментите, за един от които вие вече правите вноски.
Каква е ролята на инвеститора ?
Най-често инвеститора няма никакъв опит в самото строителство на жилищни сгради. Това на първо четене не е притеснително. Важното е какъв е основният му бизнес и как е позициониран той. Дали влага свои или кредитни средства, дали е известен като грижлив стопанин. Накратко – контролира ли строго за какво се харчат парите му, свикнал ли е да довежда всичко до успешен край.
Проверка за статута на постройката ?
Извършва се щателна проверка на документацията, свързана с възникване на строителството: нотариален акт за земята, апорт или учредяване право на строеж; регулация, удостоверения и разрешителни; строителни книжа, протоколи и актове за всеки завършен етап от строителството.
Може ли имотът да се продаде на зелено ?
Продажбата на зелено е с предимството на по-високата цена и разсрочено плащане на имота. продажба на зелено най-често се договаря в индивидуални преговори с всеки купувач. Твърде вероятно е схемата, която ви изглежда много изгодна, да доведе до нарастване на крайната сума за плащане, затова смятайте добре. Банките избягват да дават кредити, преди да напредне строежът. Затова за началния етап ще се наложи да се самофинансиране.
При настъпване на смърт на някой от съдружниците в дружество ООД, неговото участието в това дружеството се прекратява автоматично (чл. 125, ал. 1, т. 1 ТЗ) и починалото лице престава да носи занапред качеството „съдружник“.
Дружествените права и правоотношения са лични права (ненаследими) и по-нататъшното участие на починалия съдружник в това дружеството не е обект на наследствено правоприеметво. Уточнихме че личните права са поначало не наследими, самоият законодател в чл. 125 ТЗ не прави изключение от това.
Поради тази основна причина обект на наследяването е само притежаваният от наследодателя дружествен дял (чл. 129, ал. 1, изр. 1 -во ТЗ). Същият дружествен дял, съгласно чл. 127 ТЗ, е част от имуществото на дружеството, която е относима към дела на наследодателя в капитала на същото това дружество.
Ето защо, поради различните субективни права, които са предмет на правните понятия „участие“ и „дружествен дял“, дружественият дял може да се прехвърля между съдружници „свободно“ (чл.129, ал. 1 ТЗ). В този случай приобретателят е вече притежател на правото на участие в дружеството и съгласието на останалите съдружници за придобиване на това право е ненужно.
ЧЛЕНСТВЕНИ ПРАВА В ООД
Дружественият дял, обособен като едно самостоятелно имуществено право, може да се наследява без изричното или писмено съгласие на останалите съдружници. При липса на съгласие от тяхна страна, както прехвърлянето на участие в дружеството на трети лица, така и наследяването на участие от несъдружници, е правно невъзможно.
При прехвърляне на дружествени дялове на трети лица членствените правоотношения на приобретателя не настъпват автоматично, като последица на прехвърлянето. За това е необходимо изпълнение на изкисванията по чл.122 ТЗ, чл.137,ал.1,т.2ТЗ за приемане на нов съдружник.
Вследствие на тази процедура по чл.122 ТЗ третото лице придобива правото на дружествен дял и съдружник в дружеството и ако прехвърлянето е валидно, приобретателят на дружествен дял придобивайки дял става съдружник.
Във връзка с гореизложеното, няма законово основание да се мисли, че наследниците на починалия съдружник, освен имуществените права на наследодателя им, наследяват и неговото право на участие в дружеството.
След като наследяването на дружествените права и участие в търговско дружество не е предвидено в дружествения договор, единствената законова последица от смъртта на съдружника е, че за наследниците му възниква правото на парично вземане, равностойно на припадащата се на починалия съдружник част от чистата стойност на имуществото на дружеството, която част се определя въз основа на счетоводен баланс към края на месеца, през който смъртта е настъпила.
В случай, че останалите съдружници вземат решение да приемат наследниците на починалия съдружник като нови съдружници (чл. 137, ал. 1, т. 2 ТЗ) и ако бъде изпълнена процедурата по чл. 122 ТЗ, едва тогава е възможно наследниците да придобият правото на членство, като срещу и за сметка на вземането им по чл. 125, ал. 3 ТЗ придобият – като нови съдружници – освободените от техния наследодател дружествени дялове.
За повече информация моля да се обърнете към нас на телефон + 359 2 858 10 25 или на email : info@lawyer-bulgaria.bg
През последните три години непрекъснато расте броят на желаещите да си купят жилище „на зелено” и в етап на строеж. И в двата случая клиентът купува от строителна фирма. И в двата случая има период, в който клиентът е платил определена сума за имот, който все още не е готов.
Кризата от последните 10 години – 2008-2013 накара доста от клиентите да бъдат предпазливи и да проучват доколко строителната компания, от която са решили да купят имот, е финансово стабилна. Какво обаче следва да проверят всички клиенти и купувачи на недвижими имоти в България?
Основни стъпки, които всеки, решил да купи имот в строеж, трябва да направи.
1. Справка чрез адвокат за недвижими имоти относно продавача имена, собственик, управител, размер на капитала, годишния финансов отчет. Има случаи, в които инвеститорът е различен от строителя. ПРАВНИ СЪВЕТИ ПРИ ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕ
2. Проверка чрез адвокат по имотни дела в регистър на Строителите воден от Камарата на строителите в България. Това гарантира, че компанията няма ликвидни и изискуеми публични данъчни задължения и задължения за задължителни осигурителни вноски; не е обявена в несъстоятелност и не се намира в производство по несъстоятелност или ликвидация; разполага с техническо оборудване за извършване на заявените строително-монтажни работи; разполага с необходимия квалифициран персонал.
3. Проверете за каква група и категория строежи е вписан строителят.
Съглаясно разпоредбите за строителството по Закона за устройството на територията жилищните сгради с високо застрояване са от трета категория;
жилищните и смесените сгради със средно застрояване са от четвърта категория, а тези с ниско застрояване и вилите са в пета категория.ПРАВНИ СЪВЕТИ ПРИ ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕ
4. Налични сертификати на дружеството продавач включително финансови параметри и показатели от последната година – система за контрол в работата, материалите и документацията си.
5. Прегледайте и информационната табела на строежа, където планирате да купувате. Справка при адвокат по недвижими имоти относно данните с информацията, с която вие разполагате.
6. Поинтересувайте се каква е строителната история на изпълнителя. Посетете предишни негови обекти и, ако е възможно, разговаряйте със собствениците. Интернет форумите също са източник на информация, но изискват критичност.
За всеки случай се обърнете към специалист – адвокат по недвижими имоти, за да избегнете риска от усложнения при сделките с имоти и проверката на собствеността и кадастър при тези имоти. Той ще Ви укаже най-лесния и правилен начин да получите или продадете Вашият имот.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2019/05/inheritance_laws_uae.jpg5441564lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2017-11-15 11:43:092019-10-10 10:23:14СЪВЕТИ ПРИ ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕ
Завещанието е едностранна сделка на разпореждане с имущество при откриване на завещание.
В имуществото на наследодателя може да съществуват различни съвкупности от права и задължения.
За някои от тях законодателят предвижда, че са предмет на определени разпоредителни сделки.
За да се превърне в част от имуществото на завещателя, наследството трябва да е било открито преди неговата смърт и да е прието от него.
Всяко разпореждане с неоткрито наследство ще бъде нищожно на основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД.
Разпореждането с открито, но неприето наследство, включително чрез извършване на завещателно разпореждане се разглежда като конклудентно приемане.
С оглед своето съдържание завещанието може да бъде общо (универсално) или частно (завет).
ВИДОВЕ ЗАВЕЩАНИЕ СПОРЕД ОБЕМА
Съгласно разпоредбата на чл. 16 ЗН съществуват два вида завещателни разпореждания:
а) универсални завещания – отнасящи се до цялото или до дробна част от цялото имущество на завещателя, и
б) завети – отнасящи се до определено имущество.
Именно от тук започват и най-честите спорове, в случай на откриване на завещание.
С универсалното завещание завещателят се разпорежда с цялото си имущество или с идеална част от него – без да конкретизира отделни елементи на имуществото.
Вписване на завета на наследство може да се извърши едва след откриване на наследството и приемане на завета от заветника.
От момент ще възникват правата на заветника, които чрез вписването да бъдат противопоставени на всички трети лица.
Бързото вписване на наследство е необходимо, за да бъдат противопоставени придобитите от заветника вещни права върху недвижими имоти
След това заветникът може да се ползва от завещаното наследство на вещно прехвърлително действие на извършени от наследниците на завещателя разпоредителни сделки.
При универсално завещание към наследника преминават права и задължения на завещателя;
При заветът завещателят се разпорежда с определено имущество. Лицето, в чиято полза е направено, се нарича заветник.
В зависимост от формата завещанието може да бъде нотариално (чл. 24 ЗН) или саморъчно (чл. 25 ЗН).
Нотариалното завещание се извършва от нотариус в присъствието на двама свидетели.
Завещателят изразява устно своята воля на нотариуса, който я записва, а след това прочита в присъствие на свидетели.
След това завещанието следва да бъде подписано от завещателя, свидетелите и нотариуса;
Саморъчното завещание трябва да бъде изцяло написано на ръка от завещателя и да съдържа дата и негов подпис.
Подписът задължително се поставя след завещателните разпореждания.
ВАЖНО : Саморъчното завещание може да се пази лично от завещателя, от трето лице, включително и облагодетелстваното лице или от нотариус.
Съгласно чл. 570, ал. 2 ГПК завещанията могат да се извършват от всеки нотариус без оглед на района на действие.
Разпространена форма е т.нар. саморъчно завещание – написано собственоръчно на лист хартия.
Съгласно чл. 25, ал. 1 ЗН саморъчното завещание трябва да бъде изцяло написано ръкописно от самия завещател
Съществува изискване това саморъчно завещание да съдържа означение на датата, когато е съставено, и да е подписано от него, при което подписът трябва да бъде поставен след завещателните разпореждания.
Завещанието може да бъде предадено за пазене на нотариуса в затворен плик, при което нотариусът съставя протокол.
Протоколът се подписва от лицето, което е представило завещанието, и от нотариуса и се завежда в специален регистър
Саморъчното завещание трябва да е подписано най-отдолу след завещателните разпореждания.
Саморъчното завещание има равна сила с нотариалното завещание.
Разполагаемата е тази част от имуществото на човек, с която той може да се разпореди без да накърнява запазена част на съпруг, родители и деца.
От момента на смъртта се смята каква точно е наследствената маса, прави се обединяване на всички имущества към смъртта.
В закона за наследството има специална процедура по възстановяване на запазената част,
Със завещателните разпореждания е накърнена разполагаема част и съответно запазената част на другите наследници по закон, те могат да предявят иск, с който да намалят завещателните разпореждания.
Какво представлява саморъчно завещание ?
Саморъчното завещание е изявление на свободната воля на завещателя, неопорочена от въздействия и валидна до неговата смърт. За това завещание следва да бъде уведомено лице, което завещателят е посочил като наследник по завещание.
Как се открива завещание ?
Съгласно Закона за наследството “Всеки заинтересован може да иска срок за представяне на завещание, за да бъде то обявено от нотариус.” Когато саморъчното завещание е предадено за съхранение на нотариус, той извършва и самото му обявяване
Кой може да поиска откриване на завещание ?
Всяко лице с качество на “заинтересован”. може да поиска обявяване на завещание. За обявяването на саморъчно завещание е нужно препис-извлечение от акта за смърт. Лицето, в полза на което е направено завещание, може да не е от кръга на наследниците. Пряко доказателство за това негово качество е самото саморъчно завещание.
Къде се съхранява саморъчното завещание ?
Саморъчното завещание се съхранява от самия завещател (до смъртта му), от избрано от него лице, както и от нотариус. Когато саморъчното завещание се приема за съхранение от нотариус, той съставя писмен протокол и уведомява съдията по вписванията
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2018/06/Header.png11971800lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2017-07-30 14:42:392021-09-05 18:44:32Откриване на завещание
Правни процедури по Обявяване, вписване на завещание
Завещанието е приет и дългогодишен, традиционен способ за разпореждане с имуществото на наследодателя при смърт в българското право.
Много хора не знаят реда за вписване и обявяването на завещание и затова ни питат : Как се вписва завещание ?
Както е налице наследяване по закон след смъртта на едно лице, при определено законно- установените квоти
Това са квито на наследниците.
Със завещание човек може да разпредели и да реши кой от наследниците по закон, или тези, които са извън наследниците по закон, да получи от наследство.
То произвежда действие след смъртта на завещателя и несъмнено трябва да изразява последната негова воля.
Поради това до момента на смъртта си завещателят по всяко време може да отмени направеното волеизявление.
Законът за наследството не допуска извършването на така наречените съвместни завещания.
Съгласно ЗН две или повече лица не могат да завещават с един и същ акт.
Това е ограничено както един към друг, така и към трети лица.
В противен случай би се ограничила свободата на разпореждане за след смъртта.
В практика като адвокат по наследствени дела, много клиенти питат за обявяване и оспорване на завещание и завещателни разпоредания.
Повечето от тях са чували или чели разни неща, но малка част от тях са наясно какво представлява Завещанието на наследодателя.
По своята същност саморъчното завещание е една едностранна сделка.
Тази сделка е средство за прехвърляне и разпореждане на имущество.
При тази сделка вещно-правният транслативен ефект настъпва в момента на смъртта на завещателя.
Законът предписва и изисквания към Саморъчното завещание.
За удостоверяването на транслативният ефект се пристъпва към следните действия, а именно :
Необходимо е лицето, в чиято полза е издадено завещанието, да знае или да посочи къде се съхранява;
Саморъчното завещание е наричано тайно завещание;
За самото му съществуване следва да бъде уведомено лицето, което завещателят е посочил като наследник;
Кой може да иска да обяви завещанието ?
Съгласно Закона за наследството “всеки, у когото се намира едно саморъчно завещание, … веднага, след като разбере за смъртта на завещателя, да иска обявяването му от нотариуса.”.
Самият момент на узнаването за смъртта на завещателя също е факт, който би могъл да бъде и оспорен
Това означава, че за установяването му ще е необходимо пълно главно доказване.
Чл. 27, ал. 2 от Закона за наследството изрично посочва, че “…..всеки заинтересован може да иска от районния съдия по мястото.
Следва да се определи срок за представяне на завещанието, за да бъде то обявено от нотариуса.”
Когато саморъчното завещание е предадено за съхранение на нотариус, той извършва и самото му обявяване.
КАК СЕ ОБЯВЯВА ЗАВЕЩАНИЕ ??
За местооткриване на наследството законът определя “последното местожителство на умрелия” съгласно текства на чл.1 ЗН.
По -конретно това е населено място, “където наследодателят се е установил да живее постоянно или преимуществено.
Това е мястото, където е вписан в регистъра на населението”, което съвпада с постоянно местоживеене и постоянен адрес на наследодателя.
Ако след изготвяне до обявяване е изминал голям период от време, е възможно да са настъпили промени в предмета на завещанието.
Лицето, в полза на което е направено саморъчното завещание, може да не е от кръга на наследниците по закон на завещателя.
В този случай единственото пряко доказателство за това негово качество е самото саморъчно завещание, чието представяне и обявяване се иска.
За повече информация,моля обърнете се към нас на телефон + 359 897 90 43 91 или на мейл info@lawyer-bulgaria.bg
Сериозна част от експортно ориентираните фирми имат пряк контакт с партньори от Западна Европа. Неизменно се стига до сключване търговски договор чужбина.
Без значение на областта и сферата, в която Вашата фирма работи – индустриално производство или лека промишленост – услуги – Вашите партньори в чужбина залагат на сериозни и прецизно изготвени търговските договори за уреждане на отношенията.
За да предвидите всички особености е нужно да имате на Ваша страна адвокат по международно право, с опит за изготвяне на международни договори. Сключване търговски договор чужбина
С оглед Вашата максимална правна защита в изграждането на бъдещите Ви бизнес отношения, ще Ви се наложи да сключвате видове и типове търговски договор с чуждестранна партньорска фирма, за което ВИ е нужна подготовка и проверка на документите.
В немалък брой от случаите, всеки търговец разполага с писмена бланка на търговски договор с международен елемент, който разбира се повече от ясно, че не защитава вашите права.
Това е по-добрият вариант, тъй като очевидно, че предоставеният Ви търговски договор с международен елемент не е правен специално и изрично за Вашият случай или съответно за регламентация на отношенията между Вас.
По сериозните проблеми между две страни по един международен търговски договор, участвайки пряко в отношения по между си, възникват, когато предложеният търговски договор с международен елемент съдържа някаква юридическа клопка, за която вие или най-често управителят на представляваната фирма в България не успява или не е видял.
Затова има смисъл когато сключвате търговски договори с международен елемент с партньори в чужбина да се обърнете към специалист по международни търговски дела
Адвокат по международни дела ще прегледа документацията, ще изготви правно становище за особеностите в Договора с международен елемент с чуждестранен партньор
ПРИЛОЖИМО ПРАВО ПО ТЪРГОВСКИ ДОГОВОР С МЕЖДУНАРОДЕН ЕЛЕМЕНТ
Съществен елемент от изготвянето и изпълнението на търговски договор с международен елемент е избора на приложимо право и подсъдност.
При изпратен Ви търговски, бланков договор за приложимо право е определено правото на Вашият партньор.
Разбира се бързаме да уточним, че това със сигурност не е нито удобно нито изгодно за ВАС, като страна по този договор.
Желателно е Вашият търговски договор с международен елемент да бъде погледнат от специалист по международни дела.
Целта е да се избегне евентуални неприятни изненади и приложение на чужда подсъдност. Сключване търговски договор чужбина
ИЗБОР НА ПРИЛОЖИМО ПРАВО ПРИ ДОГОВОР С МЕЖДУНАРОДЕН ЕЛЕМЕНТ
Друга особеност при избор на приложимо чуждо право и международна подсъдност в чужбина е въпросът с таксите и административните разходи.
Често пъти се налага изготвянето на протоколи за доставка на оборудване и предоставяне на сертификати да бъде удостоверено по надлежен начина- чрез експерти, който в повечето случай са за сметка на само една от страните.
Сами можете да прецените разликите в стойността на услугите на експерти и оценители, удостоверяващи съответни документи, получаване на протоколи или сертификати.
Важното в случай е, че като съдебна юрисдикция България би била доста по-изгодна за Вас , а вероятно от гледна точка за разходите и за Вашият партньор, отколкото чужбина.
Съществуват множество случай, в който страните дали умишлено или случайно не посочват коя юрисдикция или приложимо право са избрали.
Често пъти поради непознаване на правната материя посочват като варианти – арбитражни съдилища, чрез вплитане в условията на търговски договори с международен елемент – арбитражни клаузи, определящи търговски арбитраж в Париж, като подсъдност
ОСОБЕНОСТ НА ЧУЖДА ЮРИСДИКЦИЯ
Сключването на договор за услуги или споразумения с партньор отвъд океана, е предизвикателство и сериозен успех за търговските дружества
Често пъти фирмите, сключвайки договор с чуждестранен партньор от чужбина не отчитат разлика в условията на приложимо право, правна подсъдност.
Стигне ли се до спор, то условията и разходите за разрешаването му, могат да бъдат сериозни.
ПРИЛОЖИМОСТ НА РАЗЛИЧНА ЕЗИКОВА ВЕРСИЯ
Характерна особеност на двустранните търговски договори с международен елемент е използваният език.
Често пъти те се изготвят и прилагат на английски език, но страните прилагат и двуезични версии.
При договор с международен елемент на два езика, следва да се определи, кой от тях ще има предимство при тълкуване.
Целта на тази клауза с определянето на език с предимство е преодоляване на грешки в превода и терминологията.
За да избегнат това при спорове за изпълнението на договора страните следва да уговорят и клауза с водеща езикова версия.
ПРАВНИ ОСОБЕНОСТИ ПРИ ДОГОВОР С МЕЖДУНАРОДЕН ЕЛЕМЕНТ
Важна особеност на сключване на търговски договор с международен елемент са начинът по който тези договори се сключват.
Често пъти двустранен писмен договор, реално НЕ съществува. Такъв нито е бил изготвян, нито е бил подписван някога.
С оглед сигурността на търговския оборот и разменянето на
А/ Заявки за доставка на стоки и услуги, както и
Б/ Изпращането писмено потвърждение, повтарящо елементите на Заявката
Това води до т.нар. сключване на двустранен международен договор чрез индивидуализиране на предмет, условия, цена и срок.
Голяма част от търговските дружества реално не осъзнават и не отчитат наличието на такъв наличен договор
Въпреки, че писмено отсъства подписан търговски договор с международен елемент, такъв е налице.
Налице са особености за неговата приложимост, както и възникналите права и задължения, а с това и подсъдност са вече налице.
Търговските фирми не предполагат , че след като е сключен търговски договор с международен елемент, в него е определена подсъдност.
Коя точно е т.нар. съществената престация по съответния търговски договор с международен елемент ?
Това е въпрос, който всеки адвокат по международни дела при сключване и оформяне може да Ви посочи.
Липсата на легитимирана страна, не поражда съответните правни последици от този договор, но най-често е възможност да се стигне до злоупотреба или измама между страните.
ЕЛЕМЕНТИ НА ДОГОВОР С МЕЖДУНАРОДЕН ЕЛЕМЕНТ
Централно значение при изпълнението на международни търговски договори е определяне и посочване на място за изпълнение на задълженията между страните.
В повечето случай изборът на място за изпълнение на търговски договори с международен елемент е територията на една страна
Като адвокат по международни дела Ви съветваме, при подписване на търговски договор с чуждестранна фирма, да бъдат прегледани внимателно всички клаузи и съответният търговски договор с международен елемент
Винаги е желателно да се огледа както съпътстващата писмена документация, която урежда отношенията между страните, приложимо право и подсъдност. Сключване търговски договор чужбина
Като адвокати по международно право бихме могли да съдействаме активно при
подготовката на писмени договор с международен елемент
изготвянето правни становища
сключване на такива договори
анализ на действащото законодателство с оглед защита на Вашият интерес и търговски практики.
За целта винаги можете да се свържете се с нас по мейл или на телефон 0897 90 43 91 за допълнителна информация по мейл : info@lawyer-bulgaria.bg
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2018/06/Header.png11971800lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2017-06-25 09:51:072021-07-04 18:03:17Сключване търговски договор
Съществен въпрос по международни дела и международна компетентност е определянето на приложимо право по договори
При трансграничните случаи е много важно да бъде определено правото, приложимо към споразумението за медиация (lex contractus). Това е така, тъй като не винаги са уредени правата и задълженията на страните в отделен Договор или закон.
Определянето на приложимото право при Договори с международен елемент се извършва въз основа на Регламента Рим I
Това е Регламент (ЕО) № 593/2008 на ЕП/Съвета – 17 юни 2008 година относно приложимото право към договорни задължения.
Когато няма валиден избор на закон, направен от страните и има конфликт на закони, Римският регламент предвижда общи правила за определяне кой закон да се прилага, заедно със специфични правила, приложими за определени обстоятелства.
Съгласно чл.4 на Рим I, правило е, че се прилага следното:
„Договорът се урежда от правото на държавата, в която страната, която е длъжна да изпълни характерното изпълнение на договора, има обичайното си местопребиваване„, и където такъв закон не може да бъде определен, „от закона на държавата, с която е най-тясно свързана.
Примерно – ЗЗД допуска приложение на различно право по отношение на отделни правни разпоредби от един и същ договор с международен елемент.
При сключването на такъв договор с международен елемент, би следвало да се подходи внимателно
Всяко чуждо дружество, участник по договор с международен елемент, ще поиска да бъде посочено неговото материално право.
Нужно е да се направи внимателен анализ на характера и вида на договора, да се определи съгласно чл. 19 Регламент № 593/2008г.
Основен елемент в този случай е т.нар. характерна престация по договора
Особеност при избор приложимо право:
Следва да се обърне специално внимание на евентуалната приложимост на следните български законови норми:
– Правни разпоредби при защита на потребителите ще се прилагат ако едната от страните е потребител с обичайно местопребиваване в България.
Ответната страна по сключеният договор следва да се съобрази с всички български нормативни изисквания, свързани конкретно с рекламата,, рекламационни срокове и гаранционните задължения, цените и етикиране на потребителски стоки и др.
– Разпоредби по отношение на сделки с недвижими имоти
– Разпоредби за стопански операции или доходи, които подлежат на облагане в България;
– Разпоредби от митнически закони – вноса/износа на стоки и услуги от България;
– Разпоредби, регламентирани от валутен закон – за плащанията и финансови операции на територията на Република България;
– Разпоредби, за ценни книжа на територията на Република България;
Българското законодателство предвижда възможности за тълкуване на разпоредбите относно право за договорите.
Върху част от договора, конкретизираща доставката на съответните стоки или услуги следва да бъде приложено право на държава, за което страните доброволно са се съгласили.
В случай, че страните не са избрали приложимо право в договора с международен елемент следва да бъде приложена разпоредбата на чл.4 Римска конвенция
Приложимо право има Държавата с която договорът има най-тясна връзка
Изключения на приложимо право:
Практиката е наложила няколко случая, в който е налице заобикаляне на приложимото право при :
А/ откриването на производство по несъстоятелност на българския субект при договор с чуждестранно дружество.
Б/ производство пред Комисията по защита на конкуренцията
Важно е конкретно да бъде определено и записано това право.
Това би внесло яснота и би решило спорове за много сериозни суми занапред.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2017/06/hands-3127291_960_720.jpg488960lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2017-06-24 12:47:582021-07-04 11:00:48Приложимо право по договори
Много често се случва, че човек след доста години осъзнава, че е лишен от наследство, резонно идва въпроса за оспорване на завещание
Може да се оспорва завещанието, направено в полза на друг заветник.
Настоящият казус е уреден подробно в правните разпоредби на Закона за наследството (ЗН).Оспорване на завещание
Веднъж направено завещанието може да се оспорва на следните две правни основания, а именно:
Издаденото писмено завещание е фалшиво, т.е. подписът и почеркът не са на лицето, определено от документи като наследодател,
Оспорване в полза на наследниците на запазената част от наследството по закон.
Съгласно чл. 30 от ЗН наследникът със запазена част има право да поиска неговият дял да му бъде възстановен.
Оспорване на запазена част
Искът пред съд по смисъла на чл. 30 ЗН може да се погаси поради неговото неупражняване в 5-годишен срок. Срокът за отделните разпореждания с наследство е различен.
За даренията започва да тече от откриване на наследството
Срокът за оспорване на завещания – от деня, в който заветникът е предявил своите права или е започнал да ги упражнява.
Закона за наследството не предвижда изрична правна норма, която да сочи, че правото на иск на наследник със запазена част се погасява по давност.
За разлика от правото да се иска делба, което по силата на чл.34, ал.3 от Закона за собствеността не се погасява по давност.
Преди да се произнесе по искането на ищеца за възстановяване на запазената му част, съдът следва да обсъди основното възражение
Когато заветникът или надареният не е наследник по закон, възстановяване на запазена част се допуска, ако наследството е било прието по опис от ищеца.
Т.е. приемане на наследството по опис от законен наследник, който претендира за запазена част срещу ненаследник, е предпоставка за уважаване на иска .
В този случай мотивите на ВКС за постановяване на това ТР са да не се допусне наследникът със запазена част да укрие част от актива на наследството и без всъщност да е накърнена неговата запазена част.
Изискването за приемане на наследството по опис е предвидено в интерес на заветника или надарения
Това е налице когато той не е наследник по закон, а трето лице и няма точна представа за активите на наследството.
Т.е. ако наследодателят притежава един имот, с който се е разпоредил или завещал на трето лице, то наследникът по закон може да поиска възстановяване на запазената си част, без прието наследство по опис.
За това обаче е необходимо да се представят доказателства, че наследството не обхваща други имоти.
В случая наследодателят се е разпоредил с един свой имот, но той не изчерпва цялото наследство.
Освен че има данни за друг притежаван от наследодателя имот, ищецът не е доказал друго имущество.
Наследници със запазена част ?
Въпреки това, за да можем да сме коректни, точни и изчерпателно е нужно да се прегледат внимателни всички подробности, за да се прецени конкретната ситуация.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2020/05/FF3456.jpg6671000lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2017-06-20 10:48:242021-01-11 09:12:45Оспорване на завещание
В правната теория съществуват няколко хипотези за прекратяване на договор. Тук ще Ви запознаем накратко с тях. В нашата практика най-често срещаният случай е изпълнението на даден договор, което представлява само по себе си обичайно и нормално основание за естественото прекратяване на всеки един сключен договор.
Приема се, че сключеният договор е изпълнен, а поставените цели са постигнати, когато двете страни са приели неговото изпълнение. При нормалното и обичайно изпълнение на целите, за които е бил сключен, този договор преустановява своето действие и престава да действа и да обвързва страните.
Важното, което следва да Ви обърнем внимание в този случай е, че самото прекратяване на сключен договор винаги действа „занапред”, правоотношението между страните престава да съществува за в бъдеще, а резултатите от действието на договора (това, което е извършено по силата на договора) се запазват.
Освен изпълнението, до прекратяване на договора може да доведе постигнато между страните взаимно съгласие за това или залегнала в самия договор възможност за прекратяване на договора едностранно с или без предизвестие.
С изрична уговорка страните могат да се споразумеят действието на договора да бъде прекратено по инициатива на една от тях, но без това да е свързано с неизпълнение на поети с договора задължения.
Първата хипотеза е изпълнение на договора. След като е изпълнил функцията, за която е бил сключен, и са постигнати целите на договора, той престава да действа. Всяко прекратяване на договор има действие за напред.
Втората хипотеза е постигане на взаимно съгласие между страните сключеният договор да бъде прекратен.
Третата хипотеза е включване на клауза в самият договор, че той може да бъде прекратен едностранно с или без предизвестие. В този случай, следва прекратяване на договор по инициатива на една от страните, което прекратяване не е свързано с неизпълнение на сключения договор.
Предпоставки за разваляне на договор
Тук е мястото, където законът установява всички условия, за да се развали един двустранно сключен договора:
1/ неизпълнението на задължение, по договора е основна предпоставка за развалянето на същия – тук следва да разбираме всяка форма на неизпълнение (пълно неизпълнение или неточно – забавено, частично, лошо изпълнение) , което може да бъде основание за разваляне;
В тези случай, неизпълнението обаче трябва да е съществено: съгласно чл. 87, ал.4 от ЗЗД разваляне на договора не се допуска, когато неизпълнената част от задължението е незначителна с оглед интереса на кредитора (законът установява принципа, а критериите за незначителност се преценяват от съда съобразно всички факти и обстоятелства по делото);
2/ неизпълнението следва да бъде виновно, да се дължи на причини, за които длъжникът отговаря;ако изпълнението е станало невъзможно поради форс-мажорни обстоятелства, това не води до разваляне на договора по този ред;
3/ изправност на страната, която иска разваляне на договора (на кредитора по неизпълненото задължение).
Допускана грешка в практиката е страната, спрямо която не се изпълняват задълженията, да не започне или да прекрати изпълнението на своите задължения, преди да е развалила договора.
В този случай тя губи качеството „изправна страна” и в един последващ съдебен спор ще бъде поставена под съмнение правната възможност тя да развали договора. Важно е кредиторът първо да развали договора и след това да не изпълни своите задължения.
До разваляне на договор се стига само при неизпълнение на договора. Последиците от разтрогване на тази правна връзка са няколко.
На първо място се преустановява тази облигационна връзка между страните. На второ място, изправната страна по договора, която изпълнява своите задължения, може да потърси обезщетение за вреди от насрещната страна.
Предпоставките и редът за разваляне на договори са уредени в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), чл. 87, 88 и 89 ЗЗД
Предпоставки за прекратяване разваляне договор:
Неизпълнение на задължение по договора – тук говорим както за пълно, така и за неточно неизпълнение. Задължението може да бъде изпълнено, но неточно. Пример за неточно изпълнение е лошо, забавено или частично. Трябва да наблегнем на факта, че за да стигнем до разваляне на договор,това неизпълнение трябва да е значимо. Критерия за това се преценява от съда за всеки индивидуален случай. Чл. 87, ал.4 от ЗЗД гласи, че разваляне на договор не се допуска, когато неизпълнената част от задължението е незначителна с оглед интереса на кредитора
При неизпълнение на задълженията по договора, когато страната виновно не изпълнява своите задължения.
Третата предпоставка за разваляне на договор, е страната, която иска развалянето, да е изправна.
Често срещана грешка, наблюдавана в практиката по гражданско право, е изправната страна също да престане да изпълнява своите задължения по договора.
Поради причината, че насрещната страна не изпълнява своите задължения, и изправната страна спира да изпълнява задълженията си.
Това не бива да се допуска, защото изправната страна вече е загубила качеството си на „изправна” страна. В един последващ съдебен спор ще бъде поставена под съмнение правната възможност тя да развали сключения договор.
Условия за прекратяване разваляне договор
За да бъде развален сключения договор, и трите предпоставки трябва да са налице. По принцип разваляне на договор се извършва извънсъдебно, като е достатъчно едностранно изявление на изправната страна до неизправната. Както всяко правило и това си има изключение. То е уредено в чл. 87, ал. 3 от ЗЗД. По съдебен ред се развалят два вида договори, а именно:
1/ договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти;
2/ договорите за аренда за повече от 10 стопански години.
Прекратяване разваляне договор по съдебен ред става с конститутивен иск, предявяването на който се погасява с изтичане на 5-годишен давностен срок.
Винаги, когато искате да развалите сключен договор, се консултирайте с адвокат гражданско право. Понякога изправната страна вярва, че е развалила договора, но в действителност не е така. Поради тази грешка тя не може и бъде присъдено претендираното обезщетение.
Основни правила за разваляне на договор:
Писмена форма – ако договорът е бил сключен в писмена форма, и развалянето трябва да бъде извършено в такава.
Последен срок за изпълнение на договора – изправната страна по договора трябва да предостави на неизправната последна възможност да изпълни задължението си. Ако в сключения договор се съдържа уговорка за точно определен момент на изпълнението, тогава не е необходимо предоставянето на допълнителен срок. Също така ако изпълнението на задължението е станало невъзможно или ненужно с оглед интереса на изправната страна, тогава няма смисъл от предоставянето на допълнителен срок за изпълнение;
Предупреждение за прекратяване разваляне договор – изрично предупреждение, че ако в предоставения срок неизправната страна не изпълни задължението си, договорът ще се счита за развален;
Сигурни данни, че неизправната страна е получила изявлението и то в точно определен момент (дата). Съществуват различни начини за доказване – нотариална покана, входиране на писмото в деловодството на длъжника, изпращане по куриер или с препоръчано писмо с обратна разписка. Най-често използваната форма за доказване е нотариалната покана;
Изправност на страната – страната, която инициира процедурата по прекратяване разваляне договор, трябва да е изпълнила своите задължения.
Както Вашият адвокат граждански дела ще Ви обясни, разваляне на договор има обратно действие. Ако страните са дали нещо една на друга във връзка със сключения договор, те следва да го върнат. Причината е, че основанието, на което са го получили, е вече отпаднало.
Изключения от общото правило:
не се дължи връщане на полученото по договорите с периодично или продължително изпълнение (договор за наем);
не се дължи връщане на полученото при договорите, които подлежат на вписване (например нотариалните актове за сделки с недвижими имоти, договорите за доброволна делба на недвижими имоти и др.).
Обратното действие няма да засегне правата на трети лица, които са придобили преди вписването на исковата молба за разваляне на договор по съдебен ред.
След развалянето на сключения договор, следва да уредите последиците от неизпълнение на задълженията. Това може да стане чрез взаимно споразумение между страните или по съдебен ред.
По съдебен ред се уреждат и споровете относно това, дали развалянето на договора е настъпило, дали договорът е развален или прекратен, дали се дължи връщане на даденото или обезщетение за вредите от неизпълнението и т.н.
За допълнителна информация за образуване на дело моля обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91 или email : office@lawyer-bulgaria.bg
Какво представлява разваляне на Договор ?
Възможността за разваляне на договор представлява правно средство за прекратяване, преустановяване на сключен договор, на създадена правна връзка между две страни. Правната уредба се намира в Закона за задълженията и договорите.
Как се разваля Договор ?
Развалянето на договор може да се осъществи извънсъдебно чрез едностранно изявление, отправено от едната страна към другата. В това изявление следва изправната страна изрично да посочи срок за изпълнение на неизпълненото задължение, както и да посочи че в случай на неизпълнение в този срок, договорът се счита за развален.
Кои са предпоставките за разваляне на Договор ?
Предпоставките, при които възниква възможността за разваляне на договор са следните: 1. Да е налице действителен договор, който не е прекратен на друго основание. 2. Да е налице неизпълнение на задължение на насрещната страна по договора – когато договорът е породил повече от едно задължение за изпълнение, неизпълнението, на което и да е било от тях е достатъчно, за да възникне правото да се развали договорът. 3. За да възникне възможността за разваляне на договор, следва да е налице неизпълнение на задължение, за която ответната страна има вина и да отговаря за това, като е без значение дали това неизпълнение е умишлено или не.
Кога се допуска разваляне на Договор ?
Разваляне на договор без предупреждение е възможно, когато изпълнението на задължението е станало невъзможно от части или изцяло. Предупреждението има смисъл само, ако изпълнението на задължението по договора е все още възможно. Развалянето без предупреждение е възможно тогава, когато неизправната страна по договора е изпаднала в забава, а късното изпълнение на поетото задължение е безполезно.
Кои Договори се развалят по съдебен ред ?
Развалянето на договори, които са обективирани в нотариални актове се осъществява по съдебен ред, като например покупко – продажба на недвижим имот, учредяване право на строеж, дарение, замяна и други. Правото се осъществява чрез предявяване на иск за разваляне на договор пред съответния компетентен съд. Възможно е да се развали договор и чрез възражение в съдебно дело. Това средство за упражняване правото да се развали договор дава по – малка защита от иска, защото то не се вписва и следователно не може да се противопостави на трети лица.
Какви последици има развалянето на Договор ?
Развалянето има обратно действие между страните. Това означава, че след развалянето всяка от страните трябва да върне всичко, което е получила. Действието на развалянето е за в бъдеще, тъй като с развалянето на договора се прекратява за в бъдеще правната връзка между страните. Това означава, че основанието, от което те са били обвързани вече не съществува.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2018/04/File-scaled.jpg17082560lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2017-05-12 15:23:482021-12-09 08:02:28Прекратяване разваляне договор
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
