www.lawyer-bulgaria.bg

Публикации

Грешки непълноти кадастралните карти

Съществуват случай в който със административна заповед се оказва промяна в границите на отделни имот. В тези хипотези възниква въпроса относно отстраняване на грешки непълноти кадастралните карти

В други чести случай е  допусната техническа грешка при нанасяне на данните в съответните обекти и недвижими имоти

Промяната на грешки непълноти кадастралните карти е необходима с оглед на непълнота и неточности в правилното и надлежното отразяването на имота.Грешки непълноти кадастралните карти

Всички тези ситуации създават правни пречки при прехвърлянето отделните имоти, като това  пречи при извършването на разпоредителни сделки  с имота.

Получава се сериозно разминаване между реалната ситуация и фактите, отразени в нотариалния акт на имота, и съвременните кадастрални карти.

Независимо  дали искате да правите сделка с апартамент, къща или поземлен имот, нужно е да осигурите с извадка от кадастралната схема на съответният недвижим имот.

Когато става въпрос за част от сграда и част от земята, върху която тя е построена, са необходими и кадастрална схема, и актуална скица на съответният недвижим имот.

Службата която координира цялата тази дейност за отделните недвижими имоти  е Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

Как се поправят грешки и непълноти в кадастралните карти ?

Собственик може да поиска да му се издаде извадка от съответната кадастрална схема или актуална  скица за бъдеща сделка със същия.

Съществуват отделни райони, в които липсват изцяло кадастрални карти.  Надлежно изменение на отделните имотни  граници се случва  по няколко начина , а именно :Грешки непълноти кадастралните карти

а/ чрез съгласие на всички собственици или

б/ чрез съдебно искане за промяна на кадастрална карта, по смисъла на закона.

При констатиране на грешка в кадастралната карта на техният имот е необходимо да се насочат към специалист за проверка.

Кантората работи с редица специалисти предоставяйки адекватно и надеждно правно съдействие във връзка с

  1. Процедури по ЗУТ
  2. одобряване на инвестиционни проекти;
  3. получаване на разрешения за строеж
  4. обжалване на индивидуални административни актове свързани със строителния процес

Съществуват ситуации в който се установява сериозно разминаване между описаното в нотариалния акт и издадената от кадастъра скицата на имота.

Важно е да знаете, че всеки собственик може да поиска извършването на последваща промяна в съдържанието и нанасянето в кадастралната карта.

Основание за такава промяна са случаите на непълноти или т.нар. грешки  в нейното съдържанието на кадастралната карта.

КАК СЕ ИЗВЪРШВА ПОПРАВКА НА НЕПЪЛНОТИ И ГРЕШКИ В КАДАСТРАЛНА КАРТА ?

Терминът „непълноти или грешка“  в кадастралната карта е налице, когато не е отразено разделянето на предишен единен имот или обединението на няколко отделни урегулирани имота;

Кога се констатира непълноти и грешки в отделните недвижими имоти : 

А/  при геодезическо заснемане се установи, че отделните граници на имота са  нанесена в кадастралната карта с отклонение от действителното местоположение;

Б/ случаите при коректно нанесени в нея първоначални граници на имота, но в последствие се установи, че не е нанесена изградената и застроена в имота жилищна или индустриална (стопанска) сграда.

В/ случаите при които отделната имотна граница е нанесена по предходен кадастрален план, а не съобразно местоположението й по текущия регулационен план;

Г/  когато имотните граници са нанесени по последния кадастрален план, без да бъдат нанесени последващи промени в границите при сделки на разпореждане – делба и др., извършени  чрез последващо изменение на границите на съответния текущ регулационен план;Адвокат данъчни дела, https://lawyer-bulgaria.bg

Д/  когато границите на имотите откъм улица са нанесени по улично-регулационните линии.

Ход на процедурата по отстраняване непълноти и грешки 

В повечето случай административният орган е длъжен да започне процедура по надлежното уведомяване на всички пряко заинтересовани лица.

Възникналите грешки и непълнотите, следва да се установяват и се издава Заповед за изменение на кадастралния план.

В самата процедура по установяването на грешките в кадастралната карта е нужно да се състави актуална скица

Тази скица касае отстраняването на грешки и непълноти в кадастралната карта и кадастралните регистри

Скицата съдържа скица на имота, за който се иска промяна, и линията, указваща поправеното местоположение на границата на имота

След  получаването на преписката изпълнителният директор на АГКК се произнася с мотивирано решение,

Кантората работи активно по строителното право във връзка с получаване на разрешение за строеж и извършване на строителни работи в защитените територии и др.

Съдействаме при изготвяне и договаряне на договори за проектиране, за строителство и за осъществяване на консултиране и строителен надзор;

За повече информация, можете да се обърнете на следният телефон 0897 90 43 91  или на мейл : office@lawyer-bulgaria.bg

Как се отстранява грешка в кадастралната карта?

Налице е неправилно е нанесена граница между конкретен и съседен имот поради което е налице разминаване в парцел. За целта е необходимо да се отвори процедура по отстраняване на непълноти и грешки в кадастралната карта по чл. 54 ЗКИР.

Какво представлява кадастрална карта?

Кадастралната карта и кадастралните регистри се създават на територията на цялата страна и отразяват границите на различни обекти като имоти, местности, улици, сгради и други. Кадастралната карта обхваща държавните граници, границите на административно-териториални единици, землищните граници и тези на територии с трайно предназначение, поземлените имоти и сградите заедно с границите

Какво се прави при грешка в кадастралната карта?

Кадастралната карта подлежи на изменение, ако се констатира грешка.Необходимо е съвет на специалист, който да установи грешката или непълнотата в кадастралната карта и да подготви изменението.

Как се отстраняват грешки в кадастралната карта ?

Грешките трябва да се установят на място от съответната службата по кадастър. Този акт трябва да се подпише от съставител и от всички заинтересувани лица. С оглед започналата процедура, Изпълнителният директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър трябва да издадат заповед за изменение на кадастралната карта или регистър. Тази заповед се съобщава на заинтересовани лица.

При спор за промяна на кадастрална карта ?

При наличие на имуществен спор, той трябва да се реши от съда. Със започването на процес за установяване например на право на собственост върху част от имота, административното производство се прекратява с отказ.

Промяна в кадастралнaта картa

Все по-често към нас се обръщат с въпрос за правна консултация относно Промяна в кадастралнaта картa.

В случай, че наскоро сте проверили имота си в кадастралната карта и сте установили неточности или незаконни промени – не сте сами.

Грешките в кадастралната карта са често срещан проблем в България, който може сериозно да възпрепятства разпореждането с недвижим имот, издаването на строително разрешение или дори да доведе до съдебен спор със съседи.

Кантората предлага пълно правно съдействие при грешки в кадастралната карта, включително корекции, обжалване на административни актове, изготвяне на заявления и представителство пред АГКК и съда.

Какво представлява кадастралната карта?

Кадастралната карта представлява официална схема на границите на поземлените имоти, сгради, самостоятелни обекти и други елементи на техническата инфраструктура, отразени върху географската територия на страната.

Всеки имот има уникален идентификационен номер, който го прави ясно разграничим.

Съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и Закона за устройство на територията (ЗУТ), кадастралната карта се поддържа от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) и се използва от всички административни и съдебни органи.

Честите грешки в кадастралната карта?Промяна в кадастралнaта картa

  • Погрешно нанесени граници на имота

  • Липса на сграда или обект, който реално съществува

  • Сграда, нанесена в чужд имот

  • Разминаване между реалните граници и тези по нотариален акт

  • Несъответствие в площта на имота

  • Технически грешки в имената на собственици или ЕГН/ЕИК

  • Частично припокриване с имот на съсед

Как се поправят грешки в кадастралната карта?

Законодателството предвижда следните пътища за корекция:

  1. Подаване на заявление за изменение на кадастралната карта до съответната служба по геодезия, картография и кадастър по местонахождение на имота – чл. 53, ал. 2 от ЗКИР.

  2. Извършване на геодезическо заснемане от правоспособно лице, което установява действителното положение.

  3. Обжалване на заповедта на началника на СГКК, ако промяната е допусната служебно без знанието на собственика.

  4. Завеждане на дело по реда на Административнопроцесуалния кодекс (АПК) – в случай на отказ от промяна или отхвърлено заявление.

Какво казва ЗУТ за кадастралните проблеми?

Съгласно чл. 202 ЗУТ, всеки собственик или заинтересовано лице има право да поиска поправка на грешка в кадастралната карта, когато съществува разминаване между фактическото състояние и данните в кадастъра.

При изграждане или промяна на сграда, е задължително наличието на актуална кадастрална скица или схема за получаване на разрешение за строеж (чл. 148, ал. 1, т. 3 от ЗУТ).

Какви документи са нужни?Промяна в кадастралнaта картa

  • Актуална скица или схема от СГКК

  • Нотариален акт

  • Геодезическо заснемане от лицензирано лице

  • Заявление по образец

  • Възможно е и допълнително пълномощно, ако процедурата се води от адвокат

Какво да правите при незаконна промяна без ваше знание?

В някои случаи АГКК служебно изменя границите на имота със заповед, без реалното съгласие на собственика. Това е оспоримо и подлежи на отмяна. Препоръчително е в такива случаи да:

  1. Потърсите адвокат с опит в административни и строителни дела;

  2. Изискате цялата преписка по заповедта от СГКК;

  3. Подадете жалба в 14-дневен срок от узнаване за незаконната промяна – чл. 149 от АПК;

  4. Изготвите експертно становище от инженер-геодезист.

Кантората предлага:

✅ Правен анализ и становище относно имота
✅ Изготвяне и подаване на заявления до АГКК
✅ Съдействие при геодезически измервания
✅ Обжалване на заповеди и актове по АПК пред съд
✅ Представителство в административни и граждански дела

Свържете се с нас:

Ако имате съмнения за грешка в кадастралната карта или вече сте установили такава, не отлагайте действията си

Вашата реакция в срок е решаваща за защита на вашите права.

📞 0897 90 43 91
📧 office@lawyer-bulgaria.bg
🌐 https://lawyer-bulgaria.bg/promeni-v-kadastralnata-karta/www.lawyer-bulgaria.bg 

За допълнителна информация обърнете се към нас своевременно за правна консултация и съвет.

Какво представлява кадастралната карта и защо е важна?

Кадастралната карта е официален документ, който отразява границите, площта и идентификаторите на поземлените имоти, сградите и самостоятелните обекти в тях. Тя служи като основа за издаване на скици, удостоверения и други документи, необходими при сделки с недвижими имоти, строителство и други правни действия.

Какви са най-честите грешки в кадастралната карта?

Често срещаните грешки включват: Разминаване между реалните граници на имота и тези, отразени в картата. Липса на нанесени сгради или обекти. Неправилно вписани идентификатори или площи. Грешки в имената на собствениците или други данни

Какво трябва да направя, ако установя грешка в кадастралната карта?

Следва да подадете заявление за корекция до съответната служба по геодезия, картография и кадастър. Към заявлението се прилагат документи, доказващи верните данни (напр. нотариален акт, скица, геодезическо заснемане)

Какви документи са необходими за подаване на заявление за корекция?

Обикновено се изискват: Документ за собственост (напр. нотариален акт). Актуална скица или схема на имота. Геодезическо заснемане (ако е необходимо)

Колко време отнема процедурата по корекция на грешка в кадастралната карта?

Срокът може да варира, но обикновено е между 30 и 60 дни от подаване на пълния комплект документи. В случай на необходимост от допълнителни проверки или съдебни процедури, срокът може да се удължи.

Какво да направя, ако службата по кадастър откаже да коригира грешката?

Можете да обжалвате отказа пред административния съд по местонахождение на имота в 14-дневен срок от получаване на отказа. Препоръчително е да се консултирате с адвокат, специализиран в недвижимите имоти и административното право.

Какво е комбинирана скица и кога се използва?

Комбинираната скица представлява документ, който съчетава данни от кадастралната карта и регулационния план. Използва се при разминавания между границите на имота в различни планове или при установяване на идентичност между имоти.

Може ли грешка в кадастралната карта да повлияе на сделка с имота?

Да. Грешки в кадастралната карта могат да затруднят или възпрепятстват продажба, дарение, делба или получаване на разрешение за строеж. Затова е важно да се коригират своевременно.

Как мога да се свържа с адвокат за съдействие при проблеми с кадастралната карта?

Можете да се свържете с адвокатската кантора на телефон 0897 90 43 91 или на имейл: office@lawyer-bulgaria.bg. Екипът предлага консултации и съдействие при всички въпроси, свързани с кадастралната карта и недвижимите имоти.