Как да решите проблем с наемател
Много неотложно напоследнък звънят наемодатели с въпрос Как да решите проблем с наемател
Проблемите с наемателя могат да се задълбочават, дори и първоначалните договорености да изглеждат добре.
В такива ситуации е важно да предприемете адекватни правни мерки.
Законът ясно дава отговор на въпроса какви са възможностите и как да се справите със ситуацията по най-добрия начин?
Изпратете договора на адвокат
На първо място, трябва да направите преглед на договора за наем.
Уверете се, че са включени клаузи, които ви дават право да прекратите договора при неспазване на условията.
Ако договорът е неясен или възникват въпроси относно правата ви като наемодател, консултацията с опитен адвокат може да ви насочи към най-доброто решение.
Юрист с експертиза в областта на имотите ще ви помогне да се запознаете със законовите рамки, като Закона за задълженията и договорите.
Това ще ви предостави повече яснота как да защитите правата си и какви правни действия можете да предприемете.
Предявяване на иск за опразване на имота
Ако наемателят отказва доброволно да напусне имота, вие имате право да подадете иск за опразване на имота в съответния районен съд.
Законът в чл. 310 ал.2 ГПК предвижда ускорена процедура за такива случаи, което може да улесни процеса.
Важно е да се знае, че този иск не обхваща претенции за неизплатени наеми и консумативи.
В случай, че наемателят не плаща наем или задължения за консумативи, тези претенции трябва да се предявят в отделно производство.
Ако решите да обедините двата иска (за освобождаване на имота и за неизплатени задължения), делото ще се разглежда по общия ред, което може да удължи процеса.
Съдебен Иск за обезщетение
В случай, че договорът за наем бъде прекратен, но наемателят продължава да заема имота, имате право да предявите иск за обезщетение.
Това обезщетение се изчислява за периода от прекратяване на договора до реалното напускане на имота от наемателя.
Ако сте в подобна ситуация, не се колебайте да потърсите своите права и да предявите иск за обезщетение.
Тези действия не само ще ви помогнат да защитите правата си, но и ще ви осигурят възможност за по-бързо и ефективно решаване на проблема с наемателя.
За информация и наемни отношения, обърнете се на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg