Какви са изискванията за ателие?

Много често купувачи на имоти се обръщат към нас с въпроса какви са изискванията за ателие?

Изискванията за ателие са значително по-леки в сравнение с тези за жилище.

Тук ще посочим основните условия, които по-конкретно включват:

– Помещението да разполага с мивка и санитарен възел– това означава, че в ателието трябва да има тоалетна, но наличието на баня не бе задължително.

Това е важен аспект, който отличава ателието от жилището, тъй като стандартните жилища задължително включват баня и тоалетна.

– Помещението да има прилежащ гараж или паркомясто към него– макар това изискване да не е задължително за всички ателиета, в много случаи наличието на паркомясто е ключов фактор.

Процедура за смяна статута на ателие ?

Сами можете да си представите през каква сложна и дълга процедура трябва да преминете, за да промените статута на ателието

Целта е да се преобразува в имот, отговарящ на изискванията за жилище.

Всеки обект, трябва да бъде покрит чрез изготвяне на съответните проекти и документи

Става дума за проектна документация, която след това трябва да бъдат внесени в общината за одобрение.

Процедурата може да бъде не само скъпа, но и продължителна.

Освен това, в някои случаи, особено когато става въпрос за изискванията за изложение или архитектурни особености на сградата

Тук следва да отбележим, че при действието на стария „ЗУТ“ промени и преустройства бяха просто са **невъзможни.

Защо много имоти бяха регистрирани като ателиета ?

Причината много помещения да бъдат регистрирани като ателиета вместо жилища се крие в законодателните изисквания

Става дума за нормативни изисквания в ЗУТ, които съществуваха преди години.

За да бъде издадено разрешително за строеж, тогава се изискваше към всяко жилище да има осигурено паркомясто.

Въпреки това, поради сериозните проблеми с паркирането в много части на страната, този процес се оказа трудно изпълним.

Така предприемачите откриха удобна вратичка в закона.

За известно време за ателиетата не се изискваше наличие на паркомясто, което доведе до промяна в формулировката на много документи.

Собствениците се сдобиха с жилища, които на хартия бяха регистрирани като ателиета, а предприемачите спечелиха значителни печалби, без да изпълнят едно от основните законови изисквания.

В резултат на това, през 2017 г., беше внесена поправка в закона, която наложи изискването за паркомясто и за ателиетата.

Последици за вас, ако живеете в ателие?

Живеенето в ателие вместо в жилище може да доведе до редица законови и финансови последствия:

– Обвинения за неправомерно ползване:

Става дума за статуа на имота – живеейки го превръщате в жилище и всеки момент може да бъдете обвинени, че използвате помещението не по предназначение, което може да доведе до административни санкции или глоби.

– Отнемане на имота:

Ако изпаднете в правни затруднения, трябва да знаете, че законът защитава единственото жилище на човек от принудително изпълнение.

Тъй като ателието не е жилище, то може да бъде отнето без проблеми от ЧСИ (частен съдебен изпълнител).

– По-високи данъци:

Данък сгради за ателие е по-висок, тъй като то не се счита за основно жилище. Това води до допълнителни разходи за собственика.

– Ограничена адресна регистрация:

Не можете да направите законна адресна регистрация на адреса на ателието, което може да създаде проблеми, свързани с административните услуги и правата ви като гражданин.

– По-високи сметки за електроенергия:

Електроенергията в ателието ще ви бъде таксувана по тарифа за стопански обекти, която е значително по-висока от тарифата за битови клиенти.

ПРОМЯНА В СТАТУТА на АТЕЛИЕТАТА 

На 23.02.2021 г. беше обнародвана промяна в Закона за устройство на територията (ЗУТ), която включва изречението „При определяне предназначението на сградата, ателиетата се считат за жилища.“

Тази формулировка обаче не води до реално приравняване между жилище и ателие.

Става дума за начина, по който се определя видът на строящата се сграда, но не и със статута на вече съществуващите ателиета.

Следователно, дори с новите промени в закона, е необходимо да продължите да бъдете изключително внимателни по отношение на всякакви сделки

Тук се касае за имоти и с тълкуването на формулировките в документите.

Всеки пропуск или неточност могат да доведат до сериозни проблеми и непредвидени разходи в бъдеще.