Промяна в кадастралнaта картa
Все по-често към нас се обръщат с въпрос за правна консултация относно Промяна в кадастралнaта картa.
В случай, че наскоро сте проверили имота си в кадастралната карта и сте установили неточности или незаконни промени – не сте сами.
Грешките в кадастралната карта са често срещан проблем в България, който може сериозно да възпрепятства разпореждането с недвижим имот, издаването на строително разрешение или дори да доведе до съдебен спор със съседи.
Кантората предлага пълно правно съдействие при грешки в кадастралната карта, включително корекции, обжалване на административни актове, изготвяне на заявления и представителство пред АГКК и съда.
Какво представлява кадастралната карта?
Кадастралната карта представлява официална схема на границите на поземлените имоти, сгради, самостоятелни обекти и други елементи на техническата инфраструктура, отразени върху географската територия на страната.
Всеки имот има уникален идентификационен номер, който го прави ясно разграничим.
Съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и Закона за устройство на територията (ЗУТ), кадастралната карта се поддържа от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) и се използва от всички административни и съдебни органи.
Честите грешки в кадастралната карта?
-
Погрешно нанесени граници на имота
-
Липса на сграда или обект, който реално съществува
-
Сграда, нанесена в чужд имот
-
Разминаване между реалните граници и тези по нотариален акт
-
Несъответствие в площта на имота
-
Технически грешки в имената на собственици или ЕГН/ЕИК
-
Частично припокриване с имот на съсед
Как се поправят грешки в кадастралната карта?
Законодателството предвижда следните пътища за корекция:
-
Подаване на заявление за изменение на кадастралната карта до съответната служба по геодезия, картография и кадастър по местонахождение на имота – чл. 53, ал. 2 от ЗКИР.
-
Извършване на геодезическо заснемане от правоспособно лице, което установява действителното положение.
-
Обжалване на заповедта на началника на СГКК, ако промяната е допусната служебно без знанието на собственика.
-
Завеждане на дело по реда на Административнопроцесуалния кодекс (АПК) – в случай на отказ от промяна или отхвърлено заявление.
Какво казва ЗУТ за кадастралните проблеми?
Съгласно чл. 202 ЗУТ, всеки собственик или заинтересовано лице има право да поиска поправка на грешка в кадастралната карта, когато съществува разминаване между фактическото състояние и данните в кадастъра.
При изграждане или промяна на сграда, е задължително наличието на актуална кадастрална скица или схема за получаване на разрешение за строеж (чл. 148, ал. 1, т. 3 от ЗУТ).
Какви документи са нужни?
-
Актуална скица или схема от СГКК
-
Нотариален акт
-
Геодезическо заснемане от лицензирано лице
-
Заявление по образец
-
Възможно е и допълнително пълномощно, ако процедурата се води от адвокат
Какво да правите при незаконна промяна без ваше знание?
В някои случаи АГКК служебно изменя границите на имота със заповед, без реалното съгласие на собственика. Това е оспоримо и подлежи на отмяна. Препоръчително е в такива случаи да:
-
Потърсите адвокат с опит в административни и строителни дела;
-
Изискате цялата преписка по заповедта от СГКК;
-
Подадете жалба в 14-дневен срок от узнаване за незаконната промяна – чл. 149 от АПК;
-
Изготвите експертно становище от инженер-геодезист.
Кантората предлага:
✅ Правен анализ и становище относно имота
✅ Изготвяне и подаване на заявления до АГКК
✅ Съдействие при геодезически измервания
✅ Обжалване на заповеди и актове по АПК пред съд
✅ Представителство в административни и граждански дела
Свържете се с нас:
Ако имате съмнения за грешка в кадастралната карта или вече сте установили такава, не отлагайте действията си
Вашата реакция в срок е решаваща за защита на вашите права.
📞 0897 90 43 91
📧 office@lawyer-bulgaria.bg
🌐 https://lawyer-bulgaria.bg/promeni-v-kadastralnata-karta/www.lawyer-bulgaria.bg
За допълнителна информация обърнете се към нас своевременно за правна консултация и съвет.
Кадастралната карта е официален документ, който отразява границите, площта и идентификаторите на поземлените имоти, сградите и самостоятелните обекти в тях. Тя служи като основа за издаване на скици, удостоверения и други документи, необходими при сделки с недвижими имоти, строителство и други правни действия.
Често срещаните грешки включват: Разминаване между реалните граници на имота и тези, отразени в картата. Липса на нанесени сгради или обекти. Неправилно вписани идентификатори или площи. Грешки в имената на собствениците или други данни
Следва да подадете заявление за корекция до съответната служба по геодезия, картография и кадастър. Към заявлението се прилагат документи, доказващи верните данни (напр. нотариален акт, скица, геодезическо заснемане)
Обикновено се изискват: Документ за собственост (напр. нотариален акт). Актуална скица или схема на имота. Геодезическо заснемане (ако е необходимо)
Срокът може да варира, но обикновено е между 30 и 60 дни от подаване на пълния комплект документи. В случай на необходимост от допълнителни проверки или съдебни процедури, срокът може да се удължи.
Можете да обжалвате отказа пред административния съд по местонахождение на имота в 14-дневен срок от получаване на отказа. Препоръчително е да се консултирате с адвокат, специализиран в недвижимите имоти и административното право.
Комбинираната скица представлява документ, който съчетава данни от кадастралната карта и регулационния план. Използва се при разминавания между границите на имота в различни планове или при установяване на идентичност между имоти.
Да. Грешки в кадастралната карта могат да затруднят или възпрепятстват продажба, дарение, делба или получаване на разрешение за строеж. Затова е важно да се коригират своевременно.
Можете да се свържете с адвокатската кантора на телефон 0897 90 43 91 или на имейл: office@lawyer-bulgaria.bg. Екипът предлага консултации и съдействие при всички въпроси, свързани с кадастралната карта и недвижимите имоти. Какво представлява кадастралната карта и защо е важна?
Какви са най-честите грешки в кадастралната карта?
Какво трябва да направя, ако установя грешка в кадастралната карта?
Какви документи са необходими за подаване на заявление за корекция?
Колко време отнема процедурата по корекция на грешка в кадастралната карта?
Какво да направя, ако службата по кадастър откаже да коригира грешката?
Какво е комбинирана скица и кога се използва?
Може ли грешка в кадастралната карта да повлияе на сделка с имота?
Как мога да се свържа с адвокат за съдействие при проблеми с кадастралната карта?