Промяна в кадастралнaта картa

Все по-често към нас се обръщат с въпрос за правна консултация относно Промяна в кадастралнaта картa.

В случай, че наскоро сте проверили имота си в кадастралната карта и сте установили неточности или незаконни промени – не сте сами.

Грешките в кадастралната карта са често срещан проблем в България, който може сериозно да възпрепятства разпореждането с недвижим имот, издаването на строително разрешение или дори да доведе до съдебен спор със съседи.

Кантората предлага пълно правно съдействие при грешки в кадастралната карта, включително корекции, обжалване на административни актове, изготвяне на заявления и представителство пред АГКК и съда.

Какво представлява кадастралната карта?

Кадастралната карта представлява официална схема на границите на поземлените имоти, сгради, самостоятелни обекти и други елементи на техническата инфраструктура, отразени върху географската територия на страната.

Всеки имот има уникален идентификационен номер, който го прави ясно разграничим.

Съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и Закона за устройство на територията (ЗУТ), кадастралната карта се поддържа от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) и се използва от всички административни и съдебни органи.

Честите грешки в кадастралната карта?

• Погрешно нанесени граници на имота

• Липса на сграда или обект, който реално съществува

• Сграда, нанесена в чужд имот

• Разминаване между реалните граници и тези по нотариален акт

• Несъответствие в площта на имота

• Технически грешки в имената на собственици или ЕГН/ЕИК

• Частично припокриване с имот на съсед

Как се поправят грешки в кадастралната карта?

Законодателството предвижда следните пътища за корекция:

1. Подаване на заявление за изменение на кадастралната карта до съответната служба по геодезия, картография и кадастър по местонахождение на имота – чл. 53, ал. 2 от ЗКИР.

2. Извършване на геодезическо заснемане от правоспособно лице, което установява действителното положение.

3. Обжалване на заповедта на началника на СГКК, ако промяната е допусната служебно без знанието на собственика.

4. Завеждане на дело по реда на Административнопроцесуалния кодекс (АПК) – в случай на отказ от промяна или отхвърлено заявление.

Какво казва ЗУТ за кадастралните проблеми?

Съгласно чл. 202 ЗУТ, всеки собственик или заинтересовано лице има право да поиска поправка на грешка в кадастралната карта, когато съществува разминаване между фактическото състояние и данните в кадастъра.

При изграждане или промяна на сграда, е задължително наличието на актуална кадастрална скица или схема за получаване на разрешение за строеж (чл. 148, ал. 1, т. 3 от ЗУТ).

Какви документи са нужни?

• Актуална скица или схема от СГКК

• Нотариален акт

• Геодезическо заснемане от лицензирано лице

• Заявление по образец

• Възможно е и допълнително пълномощно, ако процедурата се води от адвокат

Какво да правите при незаконна промяна без ваше знание?

В някои случаи АГКК служебно изменя границите на имота със заповед, без реалното съгласие на собственика. Това е оспоримо и подлежи на отмяна. Препоръчително е в такива случаи да:

1. Потърсите адвокат с опит в административни и строителни дела;

2. Изискате цялата преписка по заповедта от СГКК;

3. Подадете жалба в 14-дневен срок от узнаване за незаконната промяна – чл. 149 от АПК;

4. Изготвите експертно становище от инженер-геодезист.

Кантората предлага:

✅ Правен анализ и становище относно имота
✅ Изготвяне и подаване на заявления до АГКК
✅ Съдействие при геодезически измервания
✅ Обжалване на заповеди и актове по АПК пред съд
✅ Представителство в административни и граждански дела

Свържете се с нас:

Ако имате съмнения за грешка в кадастралната карта или вече сте установили такава, не отлагайте действията си

Вашата реакция в срок е решаваща за защита на вашите права.

📞 0897 90 43 91
📧 office@lawyer-bulgaria.bg
🌐 https://lawyer-bulgaria.bg/promeni-v-kadastralnata-karta/www.lawyer-bulgaria.bg 

За допълнителна информация обърнете се към нас своевременно за правна консултация и съвет.

Какво представлява кадастралната карта и защо е важна?

Кадастралната карта е официален документ, който отразява границите, площта и идентификаторите на поземлените имоти, сградите и самостоятелните обекти в тях. Тя служи като основа за издаване на скици, удостоверения и други документи, необходими при сделки с недвижими имоти, строителство и други правни действия.

Какви са най-честите грешки в кадастралната карта?

Често срещаните грешки включват: Разминаване между реалните граници на имота и тези, отразени в картата. Липса на нанесени сгради или обекти. Неправилно вписани идентификатори или площи. Грешки в имената на собствениците или други данни

Какво трябва да направя, ако установя грешка в кадастралната карта?

Следва да подадете заявление за корекция до съответната служба по геодезия, картография и кадастър. Към заявлението се прилагат документи, доказващи верните данни (напр. нотариален акт, скица, геодезическо заснемане)

Какви документи са необходими за подаване на заявление за корекция?

Обикновено се изискват: Документ за собственост (напр. нотариален акт). Актуална скица или схема на имота. Геодезическо заснемане (ако е необходимо)

Колко време отнема процедурата по корекция на грешка в кадастралната карта?

Срокът може да варира, но обикновено е между 30 и 60 дни от подаване на пълния комплект документи. В случай на необходимост от допълнителни проверки или съдебни процедури, срокът може да се удължи.

Какво да направя, ако службата по кадастър откаже да коригира грешката?

Можете да обжалвате отказа пред административния съд по местонахождение на имота в 14-дневен срок от получаване на отказа. Препоръчително е да се консултирате с адвокат, специализиран в недвижимите имоти и административното право.

Какво е комбинирана скица и кога се използва?

Комбинираната скица представлява документ, който съчетава данни от кадастралната карта и регулационния план. Използва се при разминавания между границите на имота в различни планове или при установяване на идентичност между имоти.

Може ли грешка в кадастралната карта да повлияе на сделка с имота?

Да. Грешки в кадастралната карта могат да затруднят или възпрепятстват продажба, дарение, делба или получаване на разрешение за строеж. Затова е важно да се коригират своевременно.

Как мога да се свържа с адвокат за съдействие при проблеми с кадастралната карта?

Можете да се свържете с адвокатската кантора на телефон 0897 90 43 91 или на имейл: office@lawyer-bulgaria.bg. Екипът предлага консултации и съдействие при всички въпроси, свързани с кадастралната карта и недвижимите имоти.