Нуждаете се от професионална консултация по бъдеща сделка за покупко – продажба на недвижим имот?
Случаите в които може да се иска разваляне на един нотариален договор са следните :
– При неплащане на цената е налице неизпълнение на поето с договор задължение, което е основание за развалянето му. Когато договорът има за предмет прехвърляне правото на собственост върху недвижим имот, развалянето става по съдебен ред.
– Наследникът може да упражни правото да иска разваляне на договор за покупко-продажба поради неплащане на цената в петгодишен срок, считано от датата на сключването на договора за покупко-продажба.
В случаите, в които е уговорено цената да бъде платена в определен срок след сключването на договора, този петгодишен срок тече от изтичането на срока за плащане.
Тъй като сделките по покупко-продажба на недвижими имоти имат вещно-прехвърлителен ефект. Валидното сключване предполага прехвърлянето правото на собственост да се извърши при спазване изискването на чл. 18 ЗЗД
Сделката да бъде сключена под формата на нотариален акт
Договор за имот е действителен и законен когато е сключен в предвидената от закона писмена форма, на база на които е издаден нотариален акт и има съгласие за сключване на покупко-продажба между страните.
Сделка за покупко-продажба на имот може да се счете за недействителна и да бъде отменена от съда при следните условия:
ДОПУСНАТА ГРЕШКА
грешка – когато страна по договора не е знаела обстоятелства, които биха я спрели да сключи договора или е имала погрешни представи за обстоятелства касаещи покупко-продажбата.
Грешка в предмет на Нотариалния договор – основание за искане за унищожаването му.
Грешка в лицето – основание за унищожаване и недействителност на договора.
Грешка в изчислението – не съставлява основание за унищожаване на договор за покупко-продажба, подлежи на поправка.
Страната, която иска унищожението, е длъжна да обезщети другата страна за вредите, които й са причинени от сключването на унищожения договор, освен ако докаже, че няма вина за изпадането си в грешка или че другата страна е знаела за грешката.
Измама на една от страните
Ако една страна умишлено въведе в заблуда другата страна и бъде сключен договор, измамената страна може да иска разваляне на договора. Всичко това, предстой да бъде доказано пред компетентния съд.
ЗАПЛАШВАНЕ
Когато една страна принуди друга страна да сключи договор за покупко-продажба на имот чрез заплахи и възбуждане на страх.
НЕДЕЕСПОСОБНО ЛИЦЕ
Унищожаем е и договор за имот, сключен от недееспособно лице, което при сключването му не е разбирало какво прави, нито пък е било способно да ръководи адекватно действията си.
Във всеки нотариален акт, следва да сочи, че се сключва не е сключен поради крайна нужда и при явно неизгодни условия за страните.
В случай, че страни по сделка сключат такъв договор, съдът следва да го обезсили изцяло.
Унищожение не се допуска, ако другата страна предложи да отстрани ощетяването.
Разваляне по съдебен ред
Обичайна практика при недобросъвестни страни по сделката е използването на фалшиво пълномощно.
При сключване на предварителен договор за продажба или покупка на недвижим имот се ползва пълномощно
ДАВНОСТ за ИСК ЗА УНИЩОЖАВАНЕ
Правото да се иска унищожение се погасява с тригодишна давност.
Давността почва да тече от деня, в който лицето е навършило пълнолетие, запрещението е било вдигнато, грешката или измамата са били открити или заплашването е престанало, а в останалите случаи – от деня на сключването на договора.
Ответникът по иск за изпълнение на унищожаем договор може да поиска унищожението чрез възражение и след като давността е изтекла.
Когато договорът бъде признат за нищожен или бъде унищожен, всяка от страните трябва да върне на другата страна всичко, което е получила от нея.
Сделка за покупко-продажба може да бъде отменена и преди да се сключи в нотирална форма със съответните последствия за страната, която разваля сделката.
Сключването на предварителен договор трябва да бъде консултирано с адвокат за да се избегне рисковете при прехвърлянето на имота.
Моля, обадете ни се или ни пишете и добър адвокат от адвокатска кантора ще се свърже с вас при първа възможност. За допълнителна информация, моля обадете се на тел. 0897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2021/06/експертиза-1.jpg640960lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2020-01-10 17:00:522023-03-22 17:26:37Разваляне на Нотариален договор
В отношенията между търговски партньори, които имат сключен договор за доставка на стоки, при фактическото извършване на превозите, превозвачът е отговорен за цялостната или частична липса или повреда на стоката от момента на приемането й за превоз до този на доставката.
Цялата имуществена отговорност на превозвача, при извършването на превоз на стоки до товародател е ангажирана и за забава.
Превозвача може да се освободи от отговорност ако липсата, повредата или забавата се дължат на грешка на товародателя.
При неправилно или грешно нареждане, при което не е резултат на грешка на превозвача.
Основания за освобождаване на превозвача от отговорност са следните обстоятелства :
недостатък на стоката или на обстоятелства, които превозвачът не е могъл да избегне,
последиците, които не е могъл да предвиди.
При отделни доставки, всяка стока следва да бъде доставена съгласно Заявката.
Ако срок за доставка не е уговорен, се приема период, за който е обичайна доставката.
В практиката се срещат случаи, в който при извършване на превоза от страна на превозвача, възникват различни обстоятелства, при които стоката може да се повреди или загуби.
В тези случай се ангажира отговорността на превозвача, в случай че срокът не бъде доставена в срок до 30 дни
След изтичане на срока за доставка, или, ако такъв срок не е бил уговорен, 60(шестдесет дни от приемането)
Размер на обезщетения при отговорност на превозвача
Отговорността на превозвача за цялостни и частични липси може да бъде ограничена.
Тази отговорност е ограничена до 8.33 специални единици тираж, което не надвишава т 25 франка за килограм липсващо тегло.
В тази ситуация, превозвачът дължи връщане и на заплатеното навло за превоза на стоките, заедно с всички разноски.
Товародателят може да заплати допълнителна цена за по-висока стойността на стоката в ЧМР товарителницата, която надвишава съответните лимити.
В този случай, превозвачът е отговорен и носи имуществена отговорност за стоката до обявения размер.
В случай на забава при доставянето превозвачът дължи обезщетение за размера на причинените щети
Имуществената отговорност на превозвача не може да се повече от цената на превоза
Това се прилага, освен ако в товарителницата не е обявена цялата завишена стойност на превозваната стока и това.
Ограниченията на отговорността на превозвача не важат в случаите на измама или грешка, приравнена на измамата.
Рекламация при доставка
Когато доставката бъде извършена, от своя страна получателят има право на рекламация на получения товар в момента на получаването.
Рекламацията на стоката следва да бъде извършена в присъствието на превозвача, когато се касае до явни липси и повреди и/или в 7-дневен срок от получаването й, когато става въпрос за скрити липси и повреди.
Ако получателят на стоката не направи възражения и рекламации в срок, договорът е изпълнен без забележки.
Давност за иск по ЧМР
Законът указва, кратки срокове за предявяване на искове по ЧМР Конвенция.
Срокът на погасителната давност за тези искове, свързани с превоза, е едногодишна.
В случай, че при доставката е налице измама или грешка, законът посочва, че давността е тригодишна.
Ако такъв срок не е бил уговорен, началният момент, от който започва да тече давността, е 60 дни
Възражение прекъсва и спира давността до момента, в който превозвачът отхвърли писмено рекламацията и върне приложените документи. Отговорност на превозвача
Погасеният по давност иск не може да бъде предявен, дори и под формата на насрещен иск или възражение в бъдещ исков процес по ЧМР Конвенция.
Застрахователят поема отговорността на превозвача на стоки по шосе, в случай на настъпване на застрахователно събитие за територията на Република България, съгласно Закона за Автомобилните Превози, и за територията на чужбина, съгласно Конвенцията за Договора за Международен Автомобилен Превоз на Стоки.
Какво покрива ЧМР застраховката ?
застраховката покрива отговорността на застрахования като превозвач на стоки по шосе, съгласно Конвенцията за договора за международен автомобилен превоз на товари /CMR/ за цялостната или частична липса или повреда на стоката съгласно гл. IV от Конвенцията. Застрахователната защита се отнася за превоз на стоки за чужбина и само по изключение – за превози, извършвани на територията на Р България. Покритието по тази полица е на база “отговорност за събитие, настъпило през срока на полицата”.
Какъв е срока на застраховката ЧМР ?
Застраховката може да се сключи за срок от 1 календарна година, за част от годината или за отделен курс. Застрахователят може да сключва и договори за абонаментно застраховане. При тези застраховки покритието се простира върху всички курсове извършени през определен период. Застрахованият е длъжен да декларира всички курсове, извършени от него през месеца до 10-то число на следващия месец.
В кой период отговаря превозвача ?
Превозвачът отговаря за пълната или частичната липса, или повреда на товара от момента на приемането му за превоз до получаването му, както и за забава при доставянето му. Превозвачът се освобождава от тази отговорност, когато липсата, повредата или забавата се дължат на грешки на правоимащия, на нареждане на последния, което не е резултат на грешка на превозвача, на присъщ недостатък на стоката или на обстоятелства, които превозвачът не е могъл да избегне, и последиците, които не е могъл да преодолее. За да се освободи от отговорност, превозвачът не може да се позовава нито на недостатъци на превозното средство, с което си служи за извършване на превоза, нито на грешки на лицето, от което е наел превозното средство, или на негови служители.
Размер на застрахователното покритие ?
Според Конвенцията за Договора за Международен Автомобилен Превоз на Стоки: Когато, превозвачът дължи обезщетение за цялостна или частична липса, това обезщетение се изчислява според стойността на стоката на мястото и по времето, когато е била приета за превоз; Стойността на стоката се определя по борсовия курс или при липса на такъв – по текущата цена на пазара, или при липса на такава – по обичайната стойност на стоките от същия вид и качество; При всички случаи обезщетението не може да надвиши 25 франка за килограм бруто липсващо тегло. Под франк се разбира златен франк с тежина 10/31 грама при проба 0,900. Съгласно Закона за Автомобилните Превози обезщетението за цялостна или частична липса на товара е в размер на вредата, но не повече от 8,33 SDR /специални права на тираж/ разчетни парични единици на килограм липсващо бруто тегло. В случай на цялостна липса се връщат превозната цена, митните сборове и другите разноски по превоза на товара изцяло, а при частична липса – пропорционално, като други обезщетения не се дължат.
Какво се прави, ако настъпи щета при превоза на стоката ?
При настъпване на застрахователно събитие, сте длъжни незабавно да предприемете всички разумни и целесъобразни мерки за спасяване на товара, предотвратяване, ограничаване и/ или намаляване на загубата и/ или щетата. В срок до 7 дни от узнаване за настъпило застрахователно събитие сте длъжни писмено да уведомите застрахователя за съответното застрахователно събитие, както и за мястото, където то е настъпило. Застрахователят има право самостоятелно да участвува в спасяването на товара, в предотвратяването, ограничаването и/ или намаляването на загубата, и/ или повредата, в установяването на виновните за вредите лица, както и да взема или посочва необходимите за тази цел мерки. Нарежданията и предписанията му са задължителни за застрахования.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2018/02/Отговорност-превоз-товари.jpg7871200lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2019-12-21 10:36:472021-02-19 13:57:55Отговорност на превозвача
Често пъти се случват ситуации в който в резултат на ПТП на пътя е налице щета, за пострадал автомобил, за който виновният водач няма валидна застраховка Гражданска отговорност.
В последните няколко години, в резултат на активна кампания на застрахователният пазар у нас сравнително малък процент от автомобилите нямат задължителната „Гражданска отговорност“.
Гаранционният фонд е институцията, която изплаща обезщетения, когато автомобилът, който ви е ударил, няма задължителната застраховка “Гражданска отговорност”.
Към него трябва да се обърнете и в случай, че виновникът за произшествието е неизвестен.
Фондът изплаща и обезщетения по другата задължителна застраховка „Злополука” на пътниците, ако превозвачът не е имал валидна полица.
За да се получат пари за настъпили имуществени и неимуществени щети, нанесени от кола без “Гражданска отговорност”, собственикът на увредения автомобил трябва да подаде молба (уведомление), чрез пълномощник.
Необходимо условие за плащане от Гаранционен фонд е пътнотранспортното произшествие е настъпило на
А/ територията на Република България,
Б/ на територията на друга държава членка на ЕС
В/ на територията на трета държава, чието национално бюро на застрахователите е страна по Многостранното споразумение, с МПС от територията на Република България,
Г/ Виновният водач няма сключена задължителна застраховка „Гражданска отговорност“ на автомобилистите.
Съгласно разпоредбата Кодекса за застраховане след изплащане на обезщетението по ал. 1 и 2, фондът встъпва в правата на увреденото лице до размера на платеното и разходите по ал. 8.
Съгласно Кодекса за застраховане Гаранционният фонд възстановява суми, изплатени от компенсационен орган, когато моторното превозно средство на виновния водач обичайно се намира на територията на Република България
В двумесечен срок от настъпване на застрахователното събитие не може да се определи застрахователят.
Съгласно ал. 3 на същата разпоредба след изплащането на обезщетение по ал. 1 се прилага чл. 288, ал. 12 и 14 от КЗ.
Ако Гаранционен фонд са завели дело срещу Вас, Вие имате съответните права на защита.
Съветваме Ви да се обърнете за съдействие към опитен адвокат, който е специализиран в застрахователните дела
Реално в такива ситуации, възниква въпроса :
1. Какво се случва, ако ви удари такъв автомобил?
2. Има ли кой да плати обезщетението?
2. Къде и пред кого се предявяват имуществените претенции за обезщетение на пострадалите водачи и автомобили. ?
В съвременният живот са налице условия в който държавата е гарантирала изпълнението и обезщетението на пострадалите, в случай на липса на активна застраховка Гражданска отговорност на автомобилистите.
Едва в този случай се изплаща обезщетение от страна на Гаранционен фонд.
състав, от който възниква предвидената в посочените разпоредби регресна отговорност, включва следните подлежащи на доказване юридически факти:
1.Възникване на застрахователно събитие – пътнотранспортно произшествие на територията на Република България
2. ПТП на територията на друга държава членка, причинено от моторното превозно средство, което се намира в Република България;
3. Липса на застрахователен договор за застраховка „Гражданска отговорност“;
4. Изплатено застрахователно обезщетение от компенсационен орган на държава членка;
5. Възстановяване на изплатените суми от Гаранционния фонд.
Гаранционният фонд е институцията, която изплаща обезщетения, когато автомобилът, който ви е ударил, няма задължителната застраховка „Гражданска отговорност“.
В случай, че е налице щета, доказана с документи и ПРОТОКОЛ за ПТП, това е мястото, където следва да се обърнете и в случай, че виновникът за произшествието е неизвестен.
Фондът изплаща и обезщетения по другата задължителна застраховка „Злополука“ на пътниците, ако превозвачът не е имал валидна полица.
За да получите обезщетение за настъпили имуществени и неимуществени щети, нанесени от кола без „Гражданска отговорност“ от страна на Гаранционен фонд, собственикът на увредения автомобил трябва да се обърне самостоятелно или чрез специалист към Гаранционния фонд.
Необходими са документи, да се удостовери настъпило ПТП
В случай на претенция за неимуществени вреди, процедурата е по-сложназа което е необходимо да се обърнете към специалист, който да Ви помогне при получаването на обезщетение.
Освен изброените по-горе, които удостоверяват настъпилото пътнотранспортно произшествие, се искат доказателства за телесните повреди и размера на неимуществените вреди.
ИЗКЛЮЧЕНИЯ в които Гаранционният фонд не изплаща обезщетения.
Допълнителни доказателства се искат само ако необходимостта от тях не е можело да бъде предвидена към датата на завеждане на претенцията и най-късно в срок до 15 дни от представяне на документите.
Обезщетенията се превеждат до 3 месеца. Oбезщетение гаранционен фонд.
Размерът на обезщетението при застраховка „Гражданска отговорност“ се формира от различни фактори.
При смърт или телесни увреждания претенцията и представените доказателства се обсъждат от експертна застрахователно-медицинска комисия към Гаранционния фонд.
При смърт също се вземат предвид възрастта на починалия, отношенията между него и наследника или лицата, имащи право на издръжка.
Размерът на обезщетението, изплащано от фонда, не може да надхвърля минималната сума по задължителните застраховки, определена за годината, в която е настъпило пътнотранспортното произшествие.
Гаранционният фонд има законов срок, в който трябва да се произнесе.
Той е до 3 месеца от датата, на която претенцията е заведена в регистъра на фонда. В този срок УС трябва да излезе с решение и да плати обезщетението по банковата сметка на увреденото лице или да откаже плащането, ако представените доказателства не са били достатъчни.
Обезщетява и пътниците в автобуси без полица
Гаранционният фонд изплаща обезщетения по задължителна застраховка „Гражданска отговорност“ на автомобилистите за имуществени и неимуществени вреди при няколко случая, част от които са:
– когато произшествието е причинено от неидентифицирано моторно превозно средство;
– виновният водач няма сключена задължителна застраховка „Гражданска отговорност“, а произшествието
е станало на територията на България или друга страна членка на ЕС;
– произшествието е настъпило у нас и е причинено от МПС, което обичайно се намира на територията на
трета държава, а виновният няма сключена гранична застраховка или сертификат „Зелена карта“.
Фондът изплаща обезщетения и по задължителната застраховка „Злополука“ на пътниците, ако превозвачът не е имал застраховка. Oбезщетение гаранционен фонд.
От 2007 г., когато се присъединихме към ЕС, Гаранционният фонд осигурява покритие за територията на Европейския съюз и на страните от Европейското икономическо пространство.
Средствата във фонда се набират от всяка продадена задължителна полица – „Гражданска отговорност“ и „Злополука“. Вноската се определя всяка година. Oбезщетение гаранционен фонд
За допълнителна информация можете да се обърнете към нас за правна защита по дела срещу Гаранционен фонд и пред съд на следните телефони + 359 897 90 43 91 или на office@lawyer-bulgaria.bg.
Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед конкретиката на всеки случай и ще получите отговор в рамките на работния ден !
Какво е Гаранционен фонд
Гаранционният фонд изплаща на увредените лица от Фонда за незастраховани МПС обезщетения за: имуществени и неимуществени вреди вследствие на смърт или телесни увреждания, причинени на територията на Република България от моторно превозно средство, което е напуснало местопроизшествието и не е било установено (неидентифицирано моторно превозно средство); имуществени и неимуществени вреди вследствие на смърт или телесни увреждания и за вреди на чуждо имущество
Какви щети изплаща Гаранционен фонд ?
Гаранционният фонд изплаща обезщетения и по задължителната застраховка „Злополука“ на пътниците, ако превозвачът не е имал такава застраховка. Гаранционният фонд не извършва плащане на застрахователя по имуществена застраховка на моторното превозно средство на увреденото лице в случаите, когато виновният водач няма сключена застраховка „Гражданска отговорност“ на автомобилистите за събития, настъпили на територията на България.
Как възниква регресната отговорност?
Фактически състав, от който възниква предвидената в посочените разпоредби регресна отговорност, включва следните подлежащи на доказване юридически факти: възникване на застрахователно събитие – пътнотранспортно произшествие на територията на Република България или на територията на друга държава членка, причинено от моторното превозно средство, което обичайно се намира на територията на Република България; липса на застрахователен договор за застраховка „Гражданска отговорност“; изплатено застрахователно обезщетение от компенсационен орган на държава членка; възстановяване на изплатените суми от Гаранционния фонд. При наличието на тези предпоставки, Гаранционният фонд, като лице, изпълнило чужд дълг, разполага с регресен иск против прекия причинител на вредата и може да се суброгира в правата на увредения субект до размера на изплатеното обезщетение.
Кога претенцията на Гаранционен фонд е основателна ?
Основателността на регресната претенция предполага доказване и на деликтно правоотношение по чл. 45 от ЗЗД, пораждащо валидно задължение на длъжника за възстановяване стойността на причинените вреди вследствие виновното му и противоправно поведение.. Обикновено Гаранционен фонд завежда дела срещу наши клиенти, тъй като е възстановил суми на компенсационен орган, а след това встъпва в правата на увреденото лице до размера на платеното обезщетение и лихви.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2019/06/201102-w-travel-fees-car-insurance1-620x350.jpg350620lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2019-06-21 07:01:102023-04-01 14:02:10Обезщетение Гаранционен фонд
Често пъти при развод и прекратяване на брака се стига до въпрос относно виждането на детето с другия родител. Затова се налага да бъде установен режим на лични отношения с дете ?
Съгласно чл. 59, ал. 3 СК режима на личните отношения между родителите и децата представлява система и определяне на периодичност за срещи и посещения с детето.
Това е честота, в които родителят може да вижда и взема децата през училищните ваканции, официални и лични празници на детето и в друго време.
Определеният режим не ограничава страните в процеса на изпълнение да постигнат съгласие и за друг режим, по-чести, респ. по-продължителни контакти.
Целта на определеният режима на личните отношения между родителите и децата е да гарантира възможност за срещи с детето.
Тъй като отсъстващия от ежедневието на детето не може да поддържа и развива емоционалната си връзка с детето, му се предоставя такъв режим на лични контакти.
В съдебна практика се е наложил принципът, че е добре, режимът на лични отношения следва да бъде подробно и ясно разписан
Само така, ще бъде избегнат конфликт между страните по повод изпълнението му.
Устното уговаряне и изявления на единият или другият родител, че са наясно с тази ситуация, не е достатъчна, за да може ясно и точно всеки един от родителите да осъзнае съдържанието на Споразумение по чл.51 СК.
В това Споразумение следва да се очертаят ясно и точно условията при които ще се реализира режимът на лични контакти с другият родител.
Съдът е задължен да следи за т.нар. изпълняемост на споразумението, което той именно проверява.
Това е много важно и съществен момент в регулацията на отношенията между съпрузите, за да може в случай на конфликт да бъде ясно как следва да бъде процедирано.
Как се определя режима на лични контакти ?
В съдебната практика са налице различни видове условия за определяне на режима на личните отношения между родителите и децата
Най-голямо значение имат личните особености на двамата родители – вид на работата, отсъствие от града, свободно време за срещи с децата и др.
Обичайно се посочва право на неотглеждащия родител да прекарва с детето няколко дни през лятото, който не следва да съвпадат с годишния отпуск на отглеждащия родител.
В противен случай отглеждащият родител може да ползва и неплатен отпуск и да препятства осъществяването на режима.
Официалните празници обичайно се „поделят“ между родителите, като определеният режим е различен съответно в четна и нечетна година.
При регламентирането на режим на лични отношения е добре е да се посочва конкретен часови интервал за официалните празници.
Освен лични празници на детето може да се включат и лични празници на неотглеждащия родител – рожден ден, имен ден.
Режимът на лични отношения – взимане, разходи – извеждане извън страната и др.
Прецизирането на режим на лични отношения с детето, следва да води до улеснение за родителите.
Ппри формулирането на режима на лични отношения следва да има посочено място за взимане на детето.
При малки деца или бебета, режимът следва да се уговори по начин, който да отчита и израстването на детето. Пример за това е взимане без преспиване до навършване на 3-6 годишна възраст и др.
Когато по една или друга причина между неотглеждащия родител и детето не е изградена емоционална връзка е добре да се уговори плавен преход при осъществяване на режим личните отношения.
Част от срещите могат да протичат съвместно с другия родител.
Както съдът, така и закона не насърчават и не съществува вариант, другият родител да бъде лишен от режим на лични отношения с детето.
В случай, че отглеждащият родител има притеснения за срещите между детето и другият родител, може да поиска това да бъде уредено.
Много са причините за това искане – злоупотреба с алкохол, физическо или психическо насилие, зависимости и др.
Не препоръчваме изготвянето на режим на лични отношения да зависи от желанието на детето.
Не винаги може да бъде отразено възможностите на двамата родители, а подобна уговорка поставя изграждането на емоционална връзка родител-дете
Тази договорка следва да бъде изцяло по волята на детето но не следва да зависи от него. В един ранен етап детето не съзнава своите интереси.
В по-ранна възраст децата често менят мнението си, което на практика, води до отчуждаване от родителя.
За информация обърнете на телефон + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg.
Всеки конкретен случай, ще бъде разгледан с оглед неговата специфика.
Как се определя режим на лични отношения с дете
В практиката е утвърден принципът, че за да бъде приет от съда един режим на лични отношения в споразумение, той трябва да е така ясен и прецизен, че да подлежи на принудително изпълнение. Неясни, неопределени и неопределяеми формулировки не могат да бъдат утвърдени от съда.
Как се изменя режимът на лични отношения ?
Режимът на лични отношения се изменя по писмено искане чрез иск пред Районен съд от всеки един от двамата родители. Това може да бъде направено във всеки един момент, след като същите вече са установени в друго съдебно решение.
Има ли изисквания към режима на лични отношения ?
НЕ, режимът се определя изцяло по споразумение между двете страни. Ако те не могат да постигнат такова Споразумение, то съдът въз основа на изготвен социален доклад на ДСП, към АЗД.
Може ли да бъде лишен родител от лични отношения ?
Не може да бъде лишен от режим на лични отношения. Нито законът, нито съдът би допуснал да се стигне до лишаване от лични отношения, освен в краен случай - зависимости и насилие върху детето и др.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2018/06/Custody-Bulgaria.jpg640960lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2018-06-19 08:26:152021-01-06 15:59:56 Режим на лични отношения с дете ?
В последните години след изграждането на качествени имоти в населените места се стигна до сделки за замяна на недвижим имот.
Тази замяна има форма за действителност на сделката и това става отново с нотариален акт.
Възниква въпросът -при замяна на недвижими имоти в различни населени места – кой нотариус е компетентен.
С договора за замяна страните се задължават да си прехвърлят взаимно собствеността върху вещи или други права, а правилата за продажбата се прилагат съответно и при замяната.
Предмет на задълженията по договора за замяна могат да бъдат заместими и незаместими вещи, движими и недвижими вещи, родово определени или индивидуално определени вещи и пр.
Заменяните вещи могат да бъдат от различен вид: движима срещу недвижима вещ, заместима срещу незаместима вещ, индивидуално определена срещу родово определена вещ, и пр.
Всеки от заменителите се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава.
Договорът за замяна е уреден като две насрещни продажби. Договорът е двустранен, възмезден, консенсуален.
Като двустранен договор към него следва да се прилагат и всички общи правила относно двустранните договори, доколкото прилагането им не е изключено на друго основание.
Компетентност на нотариуса ?
В тази ситуация, ще се върнем на основното правило, а именно, че компетентен да изповяда сделката с имот е нотариус в съдебния район, където се намира имотът.
Когато се касае за различни райони на комптентност изборът е предоставен на страните по сделката.
Те сами следва да преценят къде ще е по-удобно да се явят за сделка.
Нотариалният акт ще има равностойна тежест и правна сила, независимо по местонахождението на кой от имотите е съставен.
Важно: при вписване на нотариалния акт за замяна се извършва в службата по вписванията на района, където се извършва сделката, както и в района, където се намира другия имот.
Нотариусът, който изповядва сделката, изготвя необходимия брой преписи и други документи
Същия служебно изпраща документите след вписване на нотариалния акт за замяна на нотариус в района по местонахождение на другия имот.
Особености на замяната на недвижим имот
Важно е да се знае, че страните по замяната нямат задължение да доказват парична еквивалентност на имотите. Дали е налице разлика в цената и нужда от доплащане на тази разлика, зависи изцяло от тяхната лична преценка.
Интерес представлява хипотезата, при която предмет и на двете насрещни престации по договора за замяна са идеални части от различни вещи, принадлежащи на едни и същи лица.
В този случай заменителите притежават в съсобственост вещите – предмет на техните задължения по договора за замяна.
В съсобствеността могат да участват само заменителите или освен тях – и трети лица. Разбира се, съществен момент е да е налице относителна равнопоставеност на насрещните имоти, като стойност.
В противен случай сделката е оборима, като продажба на ниска цена и наличието на фиктивност при явно неизгодни условия.
Определяне на данъчните задължения по сделката за замяна.
Взема се по-високата данъчна оценка на двата насрещни имота и се изчисляват разноските за сделката.
Страните следва взаимно и предварително да уговорят, как точно следва да бъдат поделени и разпределени тези разходи.
Местен данък се заплаща при изповядването на сделката пред нотариуса в общината по местонахождението на недвижимия имот, който е с по-висока стойност.
За повече информация и нужда от правна помощ, моля свържете се с нас за да Ви помогнем на следните телефони + 359 897 90 43 91, или на мейл info@lawyer-bulgaria.bg
Какво представлява Договорът за замяна ?
Чрез тази процедура се осъществява прехвърлянето на правото на собственост върху недвижим имот (по смисъла на чл. 11 от Закон за собствеността) срещу друга вещ или други прехвърлими права, вкл. и ограничени вещни права върху недвижими имущества (чл. 222 от ЗЗД във вр. с чл. 18 и чл. 223 от ЗЗД).
Кои са страните по Договор за замяна ?
Страни по договора за замяна на недвижим имот могат да бъдат всички физически и юридически лица, както и държавата и общините. Недееспособни и ограничено дееспособни лица могат да бъдат страна по този договор само ако се представляват от своите законни представители (родители, настойници, попечители) и при спазване на изискванията на чл. 73, ал. 2 от СК и чл. 12, ал. 3 от СК.
Къде следва да се изповяда сделката ?
Страните по договора за замяна на недвижим имот (заменители) изповядват сделката пред нотариуса, в чийто район се намира недвижимия/-ите имот/-и, предмет на замяната, Вписванията, отбелязванията и заличаванията относно недвижими имоти се извършват по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписванията, в чийто район се намира имотът (чл. 466, ал. 1, изр. второ от ГПК), ако имотите са няколко и са в районите на различни районни съдилища, нотариалният акт трябва да се впише в службите по вписвания на всеки един от тези райони.
Особености на замяната на недвижим имот
трябва да се има предвид, че прехвърлянето, а следователно и замяната, на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, се допуска след представяне на писмена декларация от прехвърлителя (заменител), че няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски. Наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява в данъчната оценка
ВПИСВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ТЪРГОВСКО ПРЕДПРИЯТИЕ
Вписваненадоговор за прехвърляне на търговско предприятие в имотния регистър представлява сложна процедура, състояща се от няколко компонента. За да бъде разбрана правилно и в дълбочина, следва да изясним обектите, субектите, различните взаимоотношения и техния характер.
При вписваненадоговор, свързан със законното функциониране на търговското предприятие, търговците се третират като основният субект на търговски правоотношения.
От своя страна, търговското предприятие представлява средството, чрез което търговците извършват своята търговска дейност.
Етапите и характерните особености, съпъстващи всяко вписваненадоговор за прехвърляне на търговско предприятие в имотния регистър, са следните:
Прехвърлянето на търговското предприятие се оповестява чрез вписване в търговския регистър (ТЗ);
До влизане на сила на Закона за търговския регистър (ЗТЗ) прехвърлянето се обародваше и в Държавен вестник;
Вписването се извършва едновременно по партидите на отчуждителя и на правоприемника (чл. 16. ал. 1 ТЗ);
Ако няма друго споразумение, отчуждителят и прехвърлителят отговарят солидарно пред кредиторите (чл. 15, ал.3 ТЗ);
Всяко вписване на договор за прехвърляне на търговско предприятие и предшествано от разпореденото в чл. 264, ал.1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК). Прехвърлянето е възможно само ако е представена писмена декларация от страна на прехвърлителя, че няма непогасени задължения, свързани с имота. Такива задължения са: подлежащи на принудително изпълнения данъци, мита и задължителни осигурителни вноски. За установяване наличието или отсъствието на такива задължения се извършва данъчна оценка.
Когато се предвижда прехвърляне на недвижим имот или вещно право върху такъв, договорът се вписва и в имотния регистър. Това става в службата по вписванията по местонахождение на имота (чл. 16, ал.4 ТЗ)
Сделките, сключени съггласно визирания член 16, ал. 4 ТЗ, са безвъзмездни, а в практиката се приравняват към апортните вноски. Последните са освободени от местен данък (чл. 48, ал.1, т.9 Закон за местните данъци и такси)
Процесът на вписваненадоговорв службата по вписвания поместно има единствено оповестителен характер. Целта му е разрешаване на конкуренцията на права между лицата, придобили последователно правата върху имота.
Визираното вписване на договор има правното значение, което има вписването на всеки друг акт за недвижим имот – оповестяване извършеното по отношение на имота действие. Тази негова характеристика определя и реда, по който ще бъде осъществено.
Редът повписваненадоговор / актове относно недвижими имоти е регламентиран в Раздел II на Правилника за вписванията (ПВ). В случай че не е посочен сред актовете за покупко-продажба, визирани в чл. 4 от Правилника, има специфичен момент. Този специфичен момент се изразява в съотнасянето на договора към категорията „други актове, за които е предвидено със закон, че подлежат на вписване.
Всички изискванията за вписваненадоговор следват не само процедурата по чл. 16 ал. 4 ТЗ, но следва да бъдат изпълнени и всички общи изисквания чл.6ПВ.
При вписване на договора, визиран по-горе, се плаща такса в размер на 0,1% върху цената, по която е таксуван актът. Тази такса се определя съгласно удостоверения материален интерес по чл. 97, ал.1, т.2 и ал. 3 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД)
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/06/28012859_l.jpg16762503lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2018-03-18 12:33:112021-01-06 16:01:14Вписване на договор
Със застраховка Гражданска отговорност на автомобилистите се застрахова отговорността на водача на определено МПС за вредите, нанесени от трети лица. След като застрахователя плати обезщетението, извършителите не са наясно за това какъв е срока за регресен иск ?
Застрахователят, който е платил обезщетение за ПТП може да изиска обратно това обезщетение от виновния водач в конкретни хипотези;
В КЗ са уредени случаите с право на регрес към виновния водач по застраховка Гражданска отговорност на автомобилистите.
Това веднага поражда въпроса какъв е срока за регресен иск ?
Същност на регресният иск
В случай, че застрахованото лице плати доброволно на увреденото лице обезщетение за причинените му вреди, застрахованият може да търси от застрахователя заплащане на застрахователно обезщетение.
Когато застрахованият умишлено е увредил третото лице, а при задължителното застраховане „гражданска отговорност” на собствениците, ползвателите и водачите на моторни превозни средства – и щетите на третите лица
са причинени от застрахования след употреба на алкохол над допустимите граници или под въздействието на друго опйващо вещество,
без да има свидетелство за управление на МПС,
без да са взети мерки за отстраняване на възникнала по време на движение повреда в МПС, вследствие, на което е настъпила щетата, след като плати на третото лице,
Застрахователят има право да търси от застрахования стойността на всичко, което е заплатил на увреденото лице, което право се нарича регресно право на застрахователя.
В този случай давността, с която се погасява вземането на застрахования срещу застрахователя е петгодишна и започва да тече от датата, на която застрахованият е платил на третото увредено лице.
При действието на отменения Кодекс за застраховането в съдебната практика се беше оформило становището, че началният момент, от който тече тази давност по отношение на ищеца по суброгационния иск.
Регресното право на застрахователя срещу застрахования се погасява с изтичането на петгодишна давност, която тече от датата, на която застрахователят е изплатил обезщетението на увреденото лице.
Правна уредба на регресният иск
Съгласно чл. 227. Застрахователят има право на регресен иск срещу застрахования.
В този смисъл претенцията на Застрахователя или Гарационен фонд е за всичко платено на застрахования, както и лихви за забава.
Съгласно Кодекс за застраховането – арг. чл. 378, ал. 5 КЗ, регресните и суброгационни искове и исковете на причинителя на вредата по чл. 433 КЗ по застраховки „Гражданска отговорност“ се погасяват в срок 5 години, считано от датата на извършеното плащане.
Застрахователят по имуществената застраховка на увреденото трето лице и причинителят на вредата по изречение първо имат право на законната лихва върху претендираната сума, считано от поканата за плащане към застрахователя при застраховки „Гражданска отговорност“
Основания за регресен иск по чл. 227 КЗ
Съгласно Кодекса на застраховането застрахователят има право на регресен иск в случаите когато:
Застрахованият, управлявал моторното превозно средство след употреба на алкохол с концентрация на алкохола в кръвта над допустимата по закон норма или под въздействието на наркотично вещество;
Застрахованият не е спрял и не е взел мерки за отстраняване на възникнала по време на движение повреда или неизправност в моторното превозно средство, която застрашава безопасността на движението;
Застрахованият не е разполагал със свидетелство за правоуправление;
За повече информация или справка по Вашият казус,моля не се притеснявайте да ни потърсите на тел. + 359 897 90 43 91 или на мейл. info@lawyer-bulgaria.bg
Какво означава регресен иск ?
Регрес е правото на застрахователя да възстанови извършено от него застрахователно плащане от трето лице, частично или изцяло отговорно за щетата. Съгласно КЗ, застрахователят има право на регрес. Застрахователят има право да получи платеното обезщетение от лицето, управлявало моторното превозно средство без свидетелство за управление. Правото на регресен иск на застрахователя възниква при наличието на няколко предпоставки. Дали те са налице, следва да се преценява съобразно конкретните документи и доказателства.
Как се предявява регресен иск ?
Предпоставка за предявяването на регресен иск пред съда е извършено валидно плащане на щетата на пострадало лице в ПТП. Основание за предявяване на иска е суброгация в правата на застрахованият извършител към пострадалото лице от страна на платилият застраховател.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/05/crash-1308575_1280.jpg8501280lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2018-03-16 09:31:302021-01-06 16:01:05Какъв е срока за регресен иск ?
В случай на съдебен развод, най-важният спор е относно упражняването на родителски права при развод.
Основанията за развода са факти, които са причинили дълбоко и непоправимо разстройство на брака. Ищецът трябва да предяви всички основания за дълбокото и непоправимо разстройство на брака.
С иска за развод задължително се предявяват и разглеждат исковете за:
Упражняване на родителските права;
Личните отношения между децата и родителите – „определяне на режим на лични отношения между родители и деца”;
Издръжката на децата.
Задължение на родителите е да издържат своите ненавършили пълнолетие деца.
а) решават тези въпроси със споразумение, което съдът трябва да одобри;
б) съдът служебно се произнася по тях, с оглед най-добра защита на децата;
Родителски права и режим на лични отношения
За да може да се произнесе обективно при определяне на родителски права при развод, съдът изслушва родителите, децата по реда на чл. 15 от Закона за закрила на детето;
Законът изисква в производството да участва със становище – експерт Дирекция „Социално подпомагане”;
Ако е налице съмнение за синдром на родителско отчуждение, съдът назначава и незабавно изслушва вещо лице-психолог;
Когато родителите не могат да постигнат съгласие въпросът се разрешава от съд.
След развода обикновено родителите не живеят заедно, а съдът следва да определи при кого от двамата детето ще живее постоянно.
Следва да бъде определено и кой от родителите в този смисъл ще упражнява родителските права.
За другият родител има учредено право на лични контакти с детето, както и задължение да заплаща издръжка за детето.
Преди да се произнесе за упражняване на родителски права, съдът изслушва родителите и децата, ако са навършили 10 години, както и становище на Дирекция „Социално подпомагане“
При предоставяне упражняване на родителските права съдът се ръководи от интересите на детето и взема предвид съвкупността от определени критерии. По-съществени от тях са:
а) Възпитателски качества на родителите. Родителските качества имат най-голямо значение за правилното отглеждане и възпитание на децата, необходими за изграждане навиците на децата.
Водещо при определяне на родителски права при развод е авторитетът на родителя пред децата.
б) Морал на родителите. Алкохолизмът, престъпните антиобществени прояви, развратът и други такива прояви са пречка за предоставяне упражнението на родителските права при развод.
Когато обаче се касае до отделни обикновени провинения, съдът преценява какво отражение имат те за моралното възпитание на децата.
в) Грижи и отношение на родителите към децата. Под грижи за децата се разбират личните усилия на родителя във връзка с отглеждането и възпитанието им.
От значение е отношението към децата, еднаквата грижа към всяко от тях.
Децата следва да останат при този родител, който е полагал и полага по-големи грижи за тях.
Не е полагане на грижи угаждането и разглезването на децата, създаването у тях отрицателни възгледи за труда в семейството и обществото, за живот в излишество и лентяйство.
Когато през време на брака децата са гледани от родителите на единия съпруг по споразумение на съпрузите, грижите за децата са налице от страна и на двамата родители.
г) Желание на родителите – при готовност да се отглеждат и възпитават деца след развода е от значение за предоставяне упражняване на родителските права.
При определяне на родителски права при развод, ако родител не желае дете, то се предоставя на родител, който е в състояние да ги гледа.
В случай, че му липсват качества, съдът може да постанови децата да живеят у трето лице или да бъдат настанени в съответно заведение.
д) Привързаност на децата към родителите. Взаимната привързаност на родителите и децата е съществена предпоставка за упражняване на родителските права.
Привързаността е налице, когато са се развили чувствата на детето поради сериозността и авторитета на родителя.
СПОР ЗА РОДИТЕЛСКИ ПРАВА И ИЗДРЪЖКА
Желанието на децата, продиктувано от такива съображения, не е в техен интерес.
Не е пречка в някои случаи да се предоставят и момичета в пубертетна и пред пубертетна възраст на баща. Това се допуска, в ситуацията, в която майката има лош морал или липса на качества да упражнява родителските права.
ж) Възраст на децата- от значение, когато наред с другите обстоятелства детето се нуждае от определени родителски грижи.
Децата в ниска възраст – пеленачета, в първите години се нуждаят от непосредствена майчина грижа.
За допълнителна информация можете да се обърнете към нас за правна защита на следните телефони + 359 897 90 43 91 или на office@lawyer-bulgaria.bg.
Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед конкретиката на всеки случай и ще получите отговор в рамките на текущият работен ден !
Кой следва да получи родителските права за децата след развод ?
Отговорът зависи във всеки конкретен казус. Определящи са възстастта, полът и особеностите на детето. В по-ниска възраст се предпочита, тези права да се дадат на майката, в по-напреднала възраст емоционалната връзка с бащата е по-добре изградена. Това решение зависи от съда, но и с оглед интересите на детето.
Следва ли да се пита дете при кого иска да живее ?
Желанието на децата и това на родителите относно упражняването на родителските права и мерките за лични отношения с другия родител, не са задължителни за съда. Техните становища и искания, както и установеното по делото тяхно поведение се обсъждат на общо основание и се вземат предвид и се преценяват в съвкупност с всички останали релевантни обстоятелства по делото, като висшият критерий за решението на съда е интересът на децата. В тази връзка следва да се има предвид, че чрез режима на упражняване на родителските права и на лични отношения трябва да се постигне възможност децата да растат и се развиват под грижата и с подкрепата и на двамата родители, тъй като право на всяко дете, а и негова естествена потребност е да общува и с двамата си родители.
Допуска ли се разделяне на децата при двамата съпрузи след развод ?
По принцип Районен съд, при постановяване решението за развода и наличието на 2 деца, родени от брака между съпрузите, рядко разделя децата едно от друго. Такава е и съдебната практитка - не се допуска, освен по изключение, в случай на две родени от брака деца, когато са на ниска възраст да бъдат разделени при двамата родители.
Може ли родителските права да бъдат поети от бабата и дядото ?
Наличието на негативните обстоятелства трябва да бъде доказано от страната, искаща промяната на установения режим на родителски права. Ако той обаче е заминал на работа в друга страна (често срещана ситуация напоследък) или пък е прекъснал връзките си с детето/децата, тази инициатива може да започне от дядото или бабата, както и по инициатива на социалната служба. В много редки случаи, още с прекратяването на брака, правата по отглеждането и възпитанието на детето могат да бъдат предоставени на неговите баба и дядо. Това най-често става, когато описаните по-горе негативни обстоятелства са налице и за двамата родители, а дядото и бабата отговарят на изискванията и могат да осигурят семейна среда на децата.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2018/01/Kids.jpg630960lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2018-01-29 16:58:382021-07-21 17:05:13Родителски права при развод
В практиката се налага да се съобразим с изискванията на отделните Нотариуси при представяне на писмени документи за продажба на поземлен имот.
Най-честият въпрос, който задават клиентите е: Какви документи са необходими за продажбата на недвижим имот ??
Списъкът от необходими документи за продажба на имот се определя конкретно за всяка сделка.
Този списък зависи от различни обстоятелства:
А/вида на имота (апартамент, къща, парцел, земя),
Б/дали е наследствен, съпружеска имуществена общност или индивидуална собственост
В/дали е в процес на строителство ли е, имало ли е вписани тежести върху него и т.н.
Част от документите са задължителни и без тях нотариусът няма да изповяда сделката, а именно:
1. Решение на Общинската служба „Земеделие и гори” (Поземлена комисия), за възстановяване на собствеността върху имот – трябва да има отбелязване, че е влязло в сила.
6. Удостоверение за вписани искови молби и вещни тежести за имота;
За да получите качествена проверка за имота, който купувате, е необходимо да се консултирате със специалист – адвокат по сделки с недвижими имоти и допълнително да представите следните писмени документи:
Писмена справка за Протоколи за съдебна делба, включително преди ТКЗС
Предходни решения на ПК, ако има, вкл. Нотариални актове преди ТКЗС,
Официални извлечения от емлячния регистър и др.,
Тези документи освен като копия на нотариуса се подават и на съдията по вписвания за издаване на удостоверение за липса на тежести без срок.
2. Удостоверение от Поземлена комисия /ОСЗГ/, че решението на Поземлената комисия за възстановяване на имота не е променяно и няма реституционни претенции от трети лица.
3.Удостоверение от отдел “Общински имоти” на съответната община, от което да е видно, че за имота няма Акт за държавна собственост от 01.06.1996., няма Акт за общинска собственост и няма реституционни претенции от трети лица.
За допълнителна информация можете към нас на следните телефони+ 359 897 90 43 91или на office@lawyer-bulgaria.bg
Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед конкретиката на всеки случай
Вие ще получите отговор в рамките на текущият работен ден !
Какви документи следва да представи продавача ?
Ако продавачът е физическо лице, следва да представи документ за самоличност, ако продавачът е юридическо лице – документ, удостоверяващ регистрацията му по установения от Търговският закон ред;
Кога се представя Нотариалния акт ?
При подготовката на документите, в това число и Предварителен договор, продавачът следва да разполага с документ за собственост. Това обхваща всички документи, удостоверяващ правото на собственост върху имота – нотариален акт или друг документ, предвиден в Законите за собствеността;
Какви документи са нужни, ако имотът е в строеж ?
Продавачът следва да представи необходимите строителни книжа и документи, удостоверяващи законността на строежа, въвеждането в експлоатация и разрешаване ползването на имота, съобразно действащото към този момент законодателство;
Какви документи се изготвят от продавача при сделка ?
Продавачът следва да представи Удостоверение за данъчна оценка на имота, Декларация по чл. 264, ал. 1 ДОПК, както и Удостоверение за семейно положение и платени данъци. Тези документи се издават от данъчна служба.
Каква скица трябва да се представи ?
Продавачът представя задължително актуална скица, когато се касае за продажба на земя и схема на обекта за „самостоятелен обект в сграда” (съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър), издадена от съответното териториално поделение на Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК) към Агенцията по геодезия, картография и кадастър;
Допълнителни документи за продажба ?
Отделно от всички други документи продавачът трябва да извади и Удостоверение за липса или наличие на вещни тежести върху имота (УВТ). В случай, че продавачът се представлява от пълномощник, е необходимо да представи изрично нотариално заверено пълномощно. Ако продавачът е наследил имота, трябва да представи удостоверение за наследници, от което е да е видна връзка с наследодателя.
При покупка на жилище в етап на строителство е необходимо купувачът предварително да проучи и анализира цялата документация за продажба на жилище строеж.
Съветваме ви при такъв вид сделка да се обърнете към добър и опитен адвокат.
При покупката на обект в процес на строителство не е рядкост купувачът да остане с впечатление, че сключваният предварителен договор не е нещо съществено
Съдържание на договора жилище строеж
Всъщност, съдържанието на този договор трябва да урежда по ясен и безспорен начин всички съществени и задължителни клаузи на сделката за покупко-продажба.
Съществен елемент от договора е описание на имота.
Нормативно е определено, че трябва да са посочени най-малко три граници на имота.
Трябва да е недвусмислено изяснено дали квадратурата включва общите части или е чистата застроена площ (в нея влизат и терасите).
Най-често тези документи за прехвърлянето на собствеността са следните :
Нотариален акт за собственост
Актуална скица на мястото (Важи 6 месеца. Когато срокът изтече се прави заверка, че важи и днес, с подпис и печат, върху същата скица.
Разрешение за строеж за сградата
Протокол за определяне на строителна линия и ниво на строежа.
Констативен протокол, издаден от общината.
Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата;
Одобрен архитектурен проекти;
Таблица за застроените площи и идеални части на обектите-площообразуване
9.Актуално удостоверение за данъчна оценка;
10.Удостоверение за актуално състояние на продавач/строител;
11. Протокол на общото събрание на съдружниците, на съвета на директорите;
Нужно е протоколът на общото събрание на съдружниците в дружеството да е подписан от всички съдружници, с взето решение за продажбата на конкретния обект описан с площи.
Правен съвети към продавача
Важна особеност на подготовката на документи е самата индивидуализация на отделният недвижим имот.
Необходимо е да се уточни не само на кой етаж е имотът, но и как са броени етажите
Всичко това обаче, няма да създаде действителни гаранции за купувача, че ще получи желания обект, ако в предварителния договор не е ясно посочено, че описанието му е съгласно одобрения архитектурен проект.
Не е рядка практиката в процеса на строителството, обикновено по искане на някой от купувачите, строителят да предприеме промяна на архитектурния проект.
Промяната є може да е от значение в зависимост от това дали цената на закупувания имот е уговорена като обща цена или на квадратен метър.
При одобрения проект всъщност се определят всички параметри и изисквания към строителството.
Особено неприятни могат да бъдат последиците при промяна на номерацията на обектите в сградата в резултат на измененията в архитектурния проект те могат да затруднят индивидуализирането на имота.
Какви документи са нужни за продажба на имот в строеж ?
Дори да имате опит в покупката и продажбата на имоти, ако не сте минали лично през покупката на апартамент в строеж, вероятно и представа нямате, колко много са подводните камъни в този случай. За да избегнете главоболни проблеми след покупката, добре е преди това да си отваряте очите широко и да ангажирате адвокат за проверките.
Проверете кой е строителя и инвеститора ?
Важно е да уточните какъв опит има, какво е качеството на работата му. Потърсете и вижте други сгради, издигнати от него, говорете с клиентите му, които вече живеят в неговите апартаменти. Попитайте коректен ли е в отношенията си и откъде можете да очаквате неприятни изненади. Проучете как финансира строежите си. Бъдете особено внимателни, ако стане ясно, че работи с кредити срещу ипотека на апартаментите, за един от които вие вече правите вноски.
Каква е ролята на инвеститора ?
Най-често инвеститора няма никакъв опит в самото строителство на жилищни сгради. Това на първо четене не е притеснително. Важното е какъв е основният му бизнес и как е позициониран той. Дали влага свои или кредитни средства, дали е известен като грижлив стопанин. Накратко – контролира ли строго за какво се харчат парите му, свикнал ли е да довежда всичко до успешен край.
Проверка за статута на постройката ?
Извършва се щателна проверка на документацията, свързана с възникване на строителството: нотариален акт за земята, апорт или учредяване право на строеж; регулация, удостоверения и разрешителни; строителни книжа, протоколи и актове за всеки завършен етап от строителството.
Може ли имотът да се продаде на зелено ?
Продажбата на зелено е с предимството на по-високата цена и разсрочено плащане на имота. продажба на зелено най-често се договаря в индивидуални преговори с всеки купувач. Твърде вероятно е схемата, която ви изглежда много изгодна, да доведе до нарастване на крайната сума за плащане, затова смятайте добре. Банките избягват да дават кредити, преди да напредне строежът. Затова за началния етап ще се наложи да се самофинансиране.
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
