Изсквания към жилище (апартамент)

Българският закон е определил за жилище такава съвкупност от помещения и открити пространства, които са обединени пространствено и функционално и могат да задоволят жилищните нужди.

Законът сочи точно конкретни изсквания към жилище (апартамент).

Забележете – понятието е ЖИЛИЩЕ.

Апартаментът е разговорният му аналог, но фактически той не фигурира като правно понятие.

Другият приет термин е **ателие**. Студио, артистично помещение или подобни определения също нямат правна тежест.

Именно тук идва най-важният момент – според закона ателието не е жилище.

⚠️ **Бъдете изключително внимателни относно използваната терминология, защото една такава неточност може да ви създаде редица притеснения и най-вече финансови проблеми. Защо?**

– Няма как да си направите **адресна регистрация** на адреса, на който се намира ателието.

Това може да усложни живота ви, особено ако ви е необходима адресна регистрация за ползване на социални и административни услуги.

– **Данъчни облекчения** за основно жилище са неприложими, тъй като ателието не се признава за такова. Това може да доведе до значително по-високи данъчни задължения.

– **Начисляваният данък смет за ателие е по-висок от този за жилище. Това е така, защото ателието не се счита за жилищен обект и попада в друга данъчна категория.

– **Електроенергията се заплаща по тарифа за небитови клиенти, която е значително по-висока от тази за битови потребители.

Това може да увеличи месечните ви разходи за електричество.

– **Законът за устройство на територията (ЗУТ)** не разрешава ателието да се използва за живеене.

Това означава, че използването на ателие като жилище е в нарушение на закона и може да доведе до административни санкции.

– **Изискванията за жилище не се препокриват с тези за ателие, което може да доведе до сериозни неудобства в бъдеще.

📜 **Какви точно са изискванията за жилище?**

1. Да разполага с поне **едно помещение за живеене** – това може да бъде всекидневна или спалня, която да отговаря на необходимите стандарти за размер и осветеност.

2. Да има **самостоятелен вход** – жилището трябва да е обособено като отделен обект с независим достъп от общите части на сградата.

3. Да разполага с **кухня** или поне кухненски бокс – за да отговаря на изискванията за жилище, то трябва да има възможност за приготвяне на храна.

4. Да разполага със **санитарно помещение**, включващо баня и тоалетна – това е задължително условие, за да може жилището да отговори на основните битови нужди на обитателите.

5. Да има **прилежащ таван, мазе или килер** (или всички тях) – тези допълнителни помещения са необходими за съхранение и осигуряват допълнително удобство на обитателите.

6. Още ред допълнителни изисквания, определящи стандартни размери на светлите отвори, пространствено ориентиране на сградата, височина, широчина на коридорите, паркоместа и др.

Всички тези основни изисквания имат за цел да гарантират една нормална среда за живот на всеки човек.

Изборът между апартамент и ателие трябва да бъде направен внимателно

За целта следва да се вземат предвид всички правни, данъчни и функционални различия.

В случай, че имате съмнения или въпроси, винаги е препоръчително да се консултирате с професионалисти в областта на недвижимите имоти и правото.

За допълнителна информация, обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg