В последните няколко месеца все по-често се стига до повишение на цени по Предварителен Договор.
В конкретния случай се касае за увеличение на цени за продажба на вече валидно сключени Предварителни договори за недвижим имот.
Най-често строителите използват извинения като инфлация и борсови цени на строителните материали за да поискат това повишение цените на предварителния договор.
Какво следва да направи купувача ?
В случаите, когато е сключен Предварителен договор, продавачът се е съгласил да завърши обекта при условията на Договора.
Същевременно Предварителния договор много често съдържа елементи не само на покупко-продажба, но и на договор за изработка по чл. 269 ЗЗД.
Често пъти дори самите строители го титулуват като „Договор за изработка“.
Уредбата на договора за изработка намираме в чл. 258 и сл. от ЗЗД.
При Договорите за изработка, съгласно чл. 266 ал.2 ЗЗД, ако през време на изпълнението на договора надлежно определената цена на материала или на работната ръка бъде изменена, възнаграждението се изменя, макар и да е било уговорено изцяло.
Съдебната практика при повишение на цените по Предварителен договор.
За съжаление след като е сключен такъв Предварителен Договор, съчетан с Договор за поръчка, уговореното възнаграждение подлежи на изменение съгласно чл.266, ал. 2 ЗЗД.
Страните могат да поискат да изключат действието на тази клауза, но при липсата на изрична уговорка в договора, възнаграждението може да се увеличи, дори и ако уговорено изцяло.
Защита на купувача при сделката
Веднъж получил искане от строителя за изменение на възнаграждението по договора, купувачът трябва да провери няколко неща:
Доказано ли е увеличението на цената на материалите и работната сила? Както вече бе изложено, това е нужно, за да бъде искането обвързващо за купувача. Ако не са налице достатъчно доказателства, може да се търси обосновка от строителя за исканото изменение.
Дори ако е доказано увеличението на цените, може да е налице хипотеза, при която не се налага доплащане на възнаграждение. Според практиката на ВКС, при подобно увеличение на цената на имот, се преценя каква е строителната стойност на недвижимия имот
Строителят е длъжен да аргументира увеличението на цената предварителен договор при продажбата му, след неговото построяване към момента на завършване на обекта. Целта е да се прецени дали вече платената или дължима сума-възнаграждение представлява изпълнение на задължението за заплащане на възнаграждение на строителя. Т.е. дали увеличените съответства на стойността на имота и покрива ли разходите на строителя.
Важно е да се прегледа какви са уговорените срокове за завършване на строежа. При положение на забава на строителя в изпълнението на това му задължение, всяко изменение на цените, настъпило след уговорения срок, няма да се взима предвид при изменение на възнаграждението. Това означава, че рискът от поскъпването на материалите и труда след срока ще се понесе от строителя, тъй като не може купувачът да понася негативните последици от неговото неизпълнение.
За допълнителна информация – тел. 0897 90 43-91 или office@lawyer-bulgaria.bg
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2018/07/Neee.jpg640960lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2020-05-07 08:01:382022-09-02 07:59:19Повишение цени по предварителен договор
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.