Личен имот през брака

Съществен въпрос при делата за развод е въпросът за определне на Личен имот през брака.

Проблемите, свързани с личен имот през брака, са едни от най-честите и най-сложните въпроси в семейното и вещното право.

Най-често спорът възниква при развод, делба на имущество, иск за трансформация на лично имущество, както и когато единият съпруг твърди, че определен апартамент, къща, земя, гараж или друг имот, придобит по време на брака, не е общ, а представлява негова лична собственост.

На практика именно тук възникват най-тежките спорове:

дали имотът е купен с общи семейни средства, дали е придобит с наследство, дарение, лични спестявания отпреди брака, или със средства с доказуем личен произход.

В много случаи страните смятат, че щом имотът е изповядан само на името на единия съпруг, той автоматично е личен.

Това не е вярно.

При законов режим на съпружеска имуществена общност не е решаващо единствено на чие име е нотариалният акт, а как е придобит имотът и какъв е произходът на вложените средства.

Какво означава „личен имот през брака“?

Когато хората търсят информация за личен имот през брака, те най-често имат предвид следния въпрос:

Възможно ли е имот, купен по време на брака, да не е общ, а да принадлежи само на единия съпруг?

Отговорът е:

да, възможно е, но само при наличие на конкретни законови основания и при успешно доказване в евентуален съдебен процес.

Не всеки имот, придобит по време на брака, влиза автоматично в съпружеската имуществена общност, но и не всеки имот, платен от единия съпруг, е автоматично личен.

Законът прави разграничение при Личен имот през брака между:

• общо имущество, придобито в резултат на съвместен принос;
• лично имущество, което законът изрично признава;
• трансформирано лично имущество, когато по време на брака се придобие нов имот изцяло или частично с лично имущество

Какво казва Семейният кодекс за имотите, придобити по време на брака?

Съгласно Семейния кодекс, при законов режим на общност, вещните права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо на чие име са придобити.

Законът изрично приема, че съвместният принос може да се изразява не само във влагане на пари, но и в:

• труд;
• грижи за децата;
• работа в домакинството;
• косвено съдействие за създаване и поддържане на семейната среда.

Това означава, че съпругът, който не е превеждал директно сумите по сделката, не губи автоматично права върху имота.

Напротив – законът предполага, че има съвместен принос, докато не се докаже противното.

Кога един имот е личен, въпреки че е придобит по време на брака?

Най-често това се случва в следните хипотези:

1. Имотът е придобит с пари от наследство

Ако единият съпруг е получил парични средства по наследство и именно с тях е закупен имотът, може да се претендира, че имотът е личен или че е налице частична/пълна трансформация на лично имущество, ако това бъде доказано надлежно.

Законът признава като лично имущество полученото по наследство.

2. Имотът е придобит с дарени средства

Когато родител, роднина или трето лице дари средства само на единия съпруг и с тези средства бъде закупен имот, е възможно да се поддържа, че придобитото имущество има личен характер, ако дарението и причинната връзка с покупката бъдат доказани.

Законът признава като лично имущество придобитото по дарение.

3. Имотът е купен със средства, притежавани преди брака

Когато покупката е финансирана с имущество или паричен еквивалент, който съпругът е притежавал преди сключването на брака, може да е налице трансформация на лично имущество по чл. 23 СК.

4. Имотът е придобит при липса на съвместен принос

Това е различна правна хипотеза. ВКС подчертава, че липсата на съвместен принос по чл. 21, ал. 4 СК и трансформацията на лично имущество по чл. 23 СК са два различни института, които не трябва да се смесват.

При първата хипотеза се доказва, че другият съпруг няма никакъв принос; при втората – че вложените средства имат личен произход.

За повече информация можете да се обърнете на телефон  + 359 897 90 43 91  или  info@lawyer-bulgaria.bg