Публикации
Какво представлява доверителна Escrow сметка ?
Често пъти купувачите на недвижими имоти имат притеснения относно самата сделка. Затова повечето от тях питат какво представлява доверителна Escrow сметка ?
Когато им предстои сделка добре е да знаят начин да защитят максимално парите и интереса си.
Всеки опитен и добър адвокат по вещно право и имотни дела ще Ви предложи различни варианти.
Те ще гарантират Вашите пари и интереси при сделка с недвижими имоти.
Кантората участва активно в преговори между страните при уговаряне на условията за прехвърляне на имота и намиране на най-правилното и сигурно решение за своя клиент.
Важна роля в този процес е внимателната подготовка на документите и спазването на отделните процедури.
Те са гарантиращи за правната сигурност на сделката.
Най-честата форма на разплащане е то да бъде осъществено по банков път.
В кантората на Нотариуса в деня на сделката, предварително двете страни подписват окончателния Договор за прехвърлянето на собствеността
След подписаването на Нотариаленият акт за собственост, отиват в банката и се превеждат парите.
До този момент, подписаният предварителен договор остава при Нотариуса.
След потвърждение от страните, че плащането е извършено, сделката може да бъде вписана в Имотния регистър към Агенцията по Вписванията.
В такива ситуации, всички нотариални такси по прехвърляне на имота (местен данък, такса вписване и др.) също се оставят при Нотариуса.
Той ги внася чак след потвърждаване на плащането.
Кога се използва доверителна Escrow сметка ?
В нашата практика като адвокати по търговски дела и правни спорове с имоти, осъзнаваме, че съществуват някои ситуации, когато по отношение на имота съществуват определен вид отношения. Те следва да бъдат изчистени.
В същото време купувачът не желае да пропусне сделката и да изтърве имота.
Подписаният между страните предварителен договор е и основание за плащане в банката. Това дава право на купувача да го обяви за окончателен.
Полученото от банката платежно нареждане, че сумата е преведена по сметка на продавача е доказателството, нужно на Нотариуса, за да допусне сделката за вписване.
Гарантира се, че цената по същата тази имотна сделка е напълно и изцяло изплатена. Освен, разбира се, ако няма някакво отлагателно условие.
Вписването на Нотариален акт отнема още няколко дни. Самото вписване в Агенцията по вписванията не става толкова бързо.
Нотариусът по сделката е длъжен до следобедните часове на същия работен ден да внесе подписания от двете страни Нотариален акт за прехвърляне на собствеността върху имота.
Като адвокати по имотни дела и вещно правни спорове, препоръчваме на нашите клиенти да работят с още един инструмент – това е т.нар. Доверителна Escrow сметка.
Тя се предлага в случаите, когато се сключва тристранен договор между купувач, продавач и банката, в която ще бъдат извършени плащанията.
При този вид сметки продавачът може да освободи парите си само след представяне на вписан нотариален акт или ако има някакви други предварително поставени условия.
Правна информация
Банката става гарант срещу определена комисионна.
С подписването на този тристранен договор банката открива специална сметка на името на продавача или купувача.
Веднага се блокира внесената покупна цена в нея.
Банката ще разреши ползването й само след точното изпълнение на предвидените в този договор условия
Тя гарантира, че условията по договора ще се изпълнят, за да се извършат плащанията между страните.
До предаването на описаните в Договора за откриване на доверителна Escrow сметка писмени документи.
Ако желаете да Ви бъде оказано съдействие и да си спестите излишни усилия и средства, можете да се обърнете за съвет към нас на телефон 0897 90 430 91 или E-mail : info@lawyer-bulgaria.bg
Подай жалба до Районна прокуратура
Напоследък все повече хора идват със запитване за изготвяне на аргументирана жалба до Районна Прокуратура.
Жалба до Районна прокуратура се подава в случаите, когато срещу Вас има извършено престъпление от общ характер.
Нашата адвокатска кантора има опит с обжалване на прокурорски постановления и може да Ви помогне с изготвяне и подаване на жалба срещу прокурорско постановление.
Предлагаме процесуално представителство пред прокуратурата и съда при обжалване на прокурорски постановления за отказ.
За повече информация, можете да се свържете с нас в секция “Контакти“.
Жалбата се подготвя с правни основания, въз основа на които прокурорът образува преписка или досъдебно производство.
В хода на проверката на Районна прокуратура и дознателския апарат ще бъдат установени конкретни факти и обстоятелства за случая.
Изготвяне на жалба до Районна прокуратура
Кантората съдейства активно по изготвяне на жалба до Районна прокуратура за образуване на проверка.
Тази проверка следва да доведе до събиране на доказателства, установяване на факта, по предвидения в НПК ред, както и насрочването на експертизи за събиране на доказателства по досъдебно производство.
В случай, че не обосновете Вашата жалба до Районна прокуратура, рискувате при липса на доказателства за извършено престъпление срещу Вас да бъде заведено дело за набедяване.
Законът сочи, че типични престъпления от общ характер са кражба, обир, средни и тежки телесни повреди на лица. Затова се налага да призоваваме :“Подай жалба до Районна прокуратура“
В тези случаи сме готови да съдействаме, като при подаване не следва да доказваме жалбата, тъй като в производство от общ характер доказателствата се събират от Прокуратурата по реда на Наказателно процесуалния кодекс на РБ.
Обжалване постановление на Районна прокуратура
След като установи, че не са налице достатъчно доказателства по случая, прокурорът издава Постановление за отказ.
Когато след извършване на проверката наблюдаващият прокурор реши, че не са налице достатъчно данни и доказателства за извършено престъпление, той постановява отказ
Това Постановление за отказ от образуване на досъдебно производство подлежи на обжалване.
Прокурорските постановления са основната част, тъй като с тях се ръководи наказателното производство – с постановления то бива образувано, бива предявено обвинение, с постановления се спира, прекратява или пък се отказва образуване на досъдебно производство.
Постановленията на Районна прокуратура засягат най-често права на жалбоподателите, които са пострадали от извършено престъпление от общ характер.
С оглед на това, последните имат законово регламентирано право да подадат жалба срещу прокурорско постановление, с което не са съгласни.
С жалбата се иска отмяна на постановлението и продължаване на проверката. Важно е да се отбележи, че произнасянето на горестоящия прокурор, дори да не е отбелязано изрично, също подлежи на самостоятелно обжалване пред по-горестоящата прокуратура.
За допълнителна информация, моля обърнете се към адвокат на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg