За какво да внимавам при покупка на имот ?
Често пъти клиенти се подлъгват по изкушаващи предложения за придобиване на имоти без да зададат въпроса за какво да внимавам при покупка на имот ?
Никой купувач не желае да стане страна по дело, с което да бъде отстранен от закупения от него имот.
Това e свързано и с водене на съдебни дела за възстановяване на заплатената по сделката цена, разходи, както и подобренията, които са направени от него в имота.
Купувачът трябва преди закупуване на избрания имот да се подсигури, че реално ще придобие правото на собственост и да минимализира възможността от претенции на трети лица спрямо него.
Рискови моменти при покупката 
Не позволявайте на избора на имот да Ви притесни
Намерете опитен адвокат, който може да ви помогне да се ориентирате в процеса на покупка на имот.
Нашият екип е специализиран в успешни сделки за недвижими имоти, като гарантира, че интересите ви са защитени и правата ви са спазени.
С нашите експертни напътствия можете да бъдете спокойни, знаейки, че вашият случай е в умели ръце.
Не позволявайте на избора на Ваш дом да ви възпрепятства.
Свържете се с нас още днес и открийте как можем да ви помогнем да постигнете благоприятен изход във вашия случай.
Доверете ни се, че ще се борим за вашите права и ще постигнем резултатите, които заслужавате.
Поради насищането на пазара със свободни наемни площи не успяват да реализират желания ефект и съответни очаквания доход и банката започва да ги притиска.
Нашият съвет като адвокат недвижими имоти винаги е бил да потърсят навреме професионален правен съвет
Срещана тенденция е дори строители да желаят да се освободят такива имоти, след като не могат да обслужват ипотечните си кредити.
Повечето инвеститори смятат, че тези имоти са на под пазарни цени и всеки купувач лесно може да се сдобие с имот на добра цена
Голяма част от купувачите се притесняват да влязат в сделка, тъй като понякога има рискове, който те не отчитат.
Много са случаите на продажба на такъв имот, но следва да обърнем внимание , че процедурата е твърде сложна.
Затова съветваме всички клиенти, работейки в областта на сделки с недвижими имоти, да се обърнат към специалист – адвокат по недвижими имоти, за да се разгледа и прецени внимателно риска по подобна покупка.
Най-важният въпрос е какво да направите, за да се предпазите от проблеми ?
Нужно е разбира се да направим и уточнение, говорим за покупката на имот когато собственикът е спрял да обслужва кредита
Съвет за КУПУВАЧА по сделката, а именно :
- Той може да закупи имота със собствени средства , като по този начин, ще бъде погасен кредита, а учредената в полза на банката ипотека свалена.
- Имотът в този случай, се придобива чист от всякакви вещни тежести.
- Потенциалният купувач да встъпи в съществуващия договор за кредит –чрез т. нар. цесия;(встъпване в дълг) уредено в чл. 99 ЗЗД.
- Да се финансира сделката с нов ипотечен кредит, но банката, в която кандидатства трябва да бъде уведомена.
РЕШЕНИЕ НА ВЪПРОСА
Като адвокати по сделки с недвижими имоти, отчитаме, че съществен момент в тези описани варианти, а именно :
- Съветваме Ви да насочите Вашето внимание към цената на имота, както и на стойността на учредената ипотека
- Съветът ни е да уверите предварително за истинската, реална стойност на цялото задължението към банката кредитор.
Ако решите да дадете капаро, да се подсигурите с адвокат по недвижими имоти
Съществува опасност да не успеете да върнете даденото капаро от задлъжнял продавач ще осуети сделката.
Всичко, което е нужно да се направи, консултирайки се с адвокат по недвижими имоти е да се провери размера на задълженията на продавача :
- -остатъчната главница по кредита;
- -договорни или наказателни лихви – ако кредита е редовен – лихвата между две погасителни вноски, ако не е просрочен;
- начислена от банката такса за предсрочно погасяване на банката, в чиято полза е учредена ипотеката
Консултирайки се с опитен и добър адвокат по сделки с недвижими имоти и имотни дела,
Само това ще защити Вашите права и интереси и ще получите яснота по сделката.
Помощта оказана навреме от компетентен специалист, ще Ви гарантира спокойствие и възможност да избегнете грешки и рискове.
Продавачът собственик ли е на имота?
важно и централно място при подготовката на покупката на имот заема проверката на собствеността върху него. За да бъде постигната целта на сделката, продавачът трябва да е собственик на имота. Ако той не е и купувачът няма да стане. За да се избегне това, трябва да се провери обстойно историята на собствеността върху имота
Годен ли е имотът за продажба?
Освен продавачът да е собственик трябва самият имот да е годен за прехвърляне. Той трябва да има характер на самостоятелен обект или да може да се придаде към друг самостоятелен обект. Изключение е случая, в който предмет на сделката може да бъде и несамостоятелен обект, който да обслужва друг самостоятелен обект, собственост на купувача.
Съществува ли риск сделката да се атакува от други лица?
Ако продавачът е семеен и имотът е придобит след сключване на брака /когато няма сключен брачен договор или избран режим на разделност/, то и двамата съпрузи трябва да участват в сделката като продавачи. В противен случай, неучаствалият съпруг може да оспори сделката в срок от 6 месеца от узнаване за извършването й. Ако предмет на продажбата е идеална част от един имот, то продавачът трябва да предложи първо на другите съсобственици да я купят.
Има ли тежести върху имота?
Когато върху имота има вписана възбрана, кредиторът може да предприеме действия за принудително събиране на вземанията си и срещу този имот, въпреки че той е продаден впоследствие. Иначе казано за кредитора на продавача, който е вписал в Имотния регистър възбрана върху имота преди неговото прехвърляне, тази продажба все едно не се е случила. Това няма да е така в случаите, в които възбраната е вписана върху имота преди продавачът да го придобие на публична продан от ЧСИ.
Има ли значение цената в нотариалния акт ?
интересът на купувача от това в нотариалния акт да бъде записана реалната цена, за която купува имота, а не тази по данъчна оценка. Това е важно, тъй като в случай, че купувачът бъде впоследствие отстранен от имота, той ще може да търси от продавача само записаната в нотариалния акт сума като продажна цена. Ако с нотариалния акт се запише по-ниска от реалната цена за имота, купувачът ще рискува безвъзвратно да загуби разликата.