Публикации

Нотариална заверка на Договор за наем

Голяма част от фирмите и търговските дружества, които обслужваме се интересуват дали е нужна Нотариална заверка на Договор за наем на търговски обекти, наети от тях. Това е един от най-честите проблемни случаи на клиенти. Всеки адвокат или юрист с опит в сделките с недвижими имоти и имотни дела ще Ви каже, че идеята на тази нотариална заверка е осигуряване на пълна защита на клиента и неговите права. С цел – избягване на неудобството да попаднете на некоректни наематели, респ. наемодатели. (Ако наемателят е търговско дружеството – фирма или физическо лице).

нотариална заверка на договор за наемКато адвокати по имотни дела и сделки с недвижими имоти съветваме нашите клиенти, че в случая, чисто технически ролята на нотариуса е да положи подпис и нотариална заверка под частен, писмен договор между две страни с цел да гарантира съдържанието и достоверността на подписите на двете страни.

Целта на тази заверка е в случай, че наемателят се окаже некоректен или недобросъвестен. Примерно спре да си плаща наема, откаже комуникация и преустанови заплащането на сметки за ток, парно, вода, телефон, интернет, др. комунални услуги, всеки собственик на имот, може да поиска с молба до Районния съд, по местонахождение на имота, да се снабди със Заповед за Изпълнение по смисъла на чл.410 ГПК., въз основа на което се издава и Изпълнителен лист, вследствие писмената нотариалната заверка на писмения договор. Следваща стъпка е пристъпване към изпълнително дело за събиране на просрочените задължения и суми.

Адвокатите знаят най-добре!

Съветите ни често пъти спестяват на нашите клиенти доста неприятности при бъдещи наемни отношения. Особено, ако направят всичко, което сме ги посъветвали.

Същата конструкция би могла да бъде използвана от страна на Наемател. Пример: Търговско дружество или фирма, която усеща проблеми при комуникацията от страна на недобросъвестен и некоректен наемодател. В случая, наемателят спокойно би могъл да използва същата тази Нотариална заверка на подписите на страните и да поиска от Наемодателя да изпълни всичките си задължения, поети по сключения Договор за наем, съобразно описаната по-горе съдебна процедура.

Същата тази процедура спестява време и средства на страните. Тя дава легална възможност за бързо въздействие върху всеки неизряден, сключил писмен Договор с нотариална заверка на подписите.

нотариална заверка на договор за наемВ конкретния случай, при сключването на писмен договор за наем, съветваме нашите клиенти Договорът за наем да бъде сключен с достоверна дата, която съответно се удостоверява и от длъжностното лице – Нотариуса, пред който се сключва писмения договор. Разбира се, ако сключеният вече Договор за Наем няма актуална и достоверна дата, то той лесно ще може с обикновено едномесечно писмено предизвестие да бъде прекратен и с това да приключи самия договор и договорни отношения между страните. Освен, ако в същия не е уговорено друго при спазване условията за достоверност на датата. Срокът се определя свободно от страните, но не може да бъде за повече от 10 години.

Срокове

Друг съществен момент е, че всеки договор за наем със срок над една година по желание на страните може да бъде вписан по смисъла на чл. 112, буква „е“ от Закона за собствеността. Тази подробност е предвидена с цел да се защити Наемателя при евентуална продажба на имота. (Ако фирма или търговско дружество е инвестирало в обновяването на имота)

Дори и да се стигне до последваща продажба на имота, вписания за по-дълъг от едногодишен писмен договор ще защитава наемателя, докато не изтече този срок.

Що се касае обаче до т.нар. подобрения в имота – то следва да уточним факта, че Наемодателят не е длъжен да приеме луксозни подобрения на имота, направени от Наемателя. Ако тези подобрения обаче са полезни и необходими, Наемодателят дължи разноските по реда на чл. 74, ал. 1 от Закона за собствеността. Оценката за тези неща, разбира се е доста субективна. Това зависи до голяма степен и от отношенията между страните по сключения писмен договор за наем.

За повече информация, се обадете на нашия тел. 02/ 858 1025 или пишете на info@lawyer-bulgaria.bg

Лиценз за международен превоз

Наши клиенти са транспортни дружества и превозвачи, спедитори и товародатели на различните транспортни фирми. Те често пъти решават самостоятелно да си отворят транспортна фирма. Във връзка с това е нужно да притежава съответния лиценз за международен превоз на стоки и товари.

Всеки превозвач, който желае да извършва превоз на товари на територията на Р България и/или на територията на Европейския съюз трябва да регистрира Транспортна фирма и да притежава съответния лиценз за извършване на превоз на товари на територията на Република България или лиценз за извършване на международен превоз на товари.Лиценз за международен превоз, регистрация транспортна фирма, Лиценз за международен превоз на товари, транспортен лиценз адвокат, Лиценз за превоз товари, Лиценз за превоз до 3.5т, Разрешително превоз на товари, адвокат разрешителни, лиценз за товарни превози, Изпълнителна агенция Автомобилна администрация

Настоящата разработка се отнася за регистрация на транспортна фирма за превоз на товари на територията на Европейския съюз (процедурата по регистрация на транспортна фирма за превоз на товари на територията на Р България е сходна).

Изисквания за издаване на лиценз

В случая става въпрос за издаване на лиценз на Общността за международен превоз на товари. Процедурата по издаване на такъв лиценз за международен транспорт е регламентирана в НАРЕДБА № 11 ОТ 31 ОКТОМВРИ 2002 Г. за международен автомобилен превоз на пътници и товари..

Държавната такса за издаване на международен лиценз за превоз на товари от 01.01.2015 г. е в размер на 500 лв. Важно е да знаете, че лицензът за превоз на товари НЕ е безсрочен!  Той се издава със срок на валидност 10 години, след което подлежи на подновяване.

Като адвокати се занимаваме активно с издаване на лиценз за международен превоз. Процедурата е регламентирана в Закона за автомобилните превози (ЗАвП). Заедно с това се прилагат правилата на Наредба № 33 от 1999 г. и Тарифа № 5. Законът за автомобилните превози посочва, че обществен превоз на товари се извършва само от:

  • лице – с качеството превозвач, който притежава лиценз.
    По смисъла на закона, „превоз на товари“ е дейност на физическо или юридическо лице, регистрирано като търговец, извършващо превоз на стоки срещу заплащане. Тези превози не са уточнени. Най-често обаче се извършват със собствени или наети превозни средства. Включително и на лизинг, независимо дали са натоварени.

Случаи, при които не се изисква лиценз са такива при извършването на :Лиценз за международен превоз, регистрация транспортна фирма, Лиценз за международен превоз на товари, транспортен лиценз адвокат, Лиценз за превоз товари, Лиценз за превоз до 3.5т, Разрешително превоз на товари, адвокат разрешителни, лиценз за товарни превози, Изпълнителна агенция Автомобилна администрация

  1. Превоз на товари с моторни превозни средства или състав от пътни превозни средства с товароносимост до 1,5т. или максимално допустима маса до 3,5т. с изключение на превозите, за които по силата на международни договори, Република България е страна, се изисква разрешително;
  2. Превоз на пътници и товари при бедствия, аварии и други извънредни ситуации;
  3. Превоз на пътници и товари извършвани от Министерство на отбраната, Министерство на вътрешните работи, държавните предприятия „Строителство и възстановяване“, „Транспортно строителство и възстановяване“ и „Съобщително строителство и възстановяване“, свързани с изпълнението на нормативно определените им публични задачи.

Издаването на съответния лиценз за извършване на превоз на товари с автомобили с българска регистрация се дава на търговци по смисъла на Търговския закон, когато отговарят на следните изисквания:

  1. Благонадеждност (Добра Репутация).

Изискванията са изпълнени, ако представителите на транспортната дейност на търговците на са осъждани за умишлено престъпление от общ характер или не са лишени с влязла в сила присъда от правото да упражняват превозна дейност;

      2.Професионална Компетентност.

Изискванията са изпълнени, когато ръководителите на транспортната дейност на търговците притежават познания и опит, придобити чрез посещения в курсове за обучение или усвоени в транспортната практика. Или успешно са положили писмен изпит по предмети, определени в наредбата и имат най-малко средно образование – за международните превози, и най-малко основно образование – за вътрешните превози.

      3. Финансова Стабилност.

Изискванията са изпълнени, когато търговецът разполага с достатъчно ресурси, с които може да гарантира нормалното стартиране и функционирането на транспортното предприятие. Освен това не трябва да има задължения за данъци и осигурителни вноски. Освен когато са отсрочени или разсрочени по реда на Данъчно процесуалния кодекс или са разсрочени по реда на Кодекса за социално осигуряване. Капиталът за първото превозно средство и за всяко следващо превозно средство трябва да отговаря на размера, определен в Наредба № 33.

Финансова стабилност се доказва от лицата в следните случаи:

а) при кандидатстване за издаване на лиценз;
б) при увеличаване броя на автомобилите в списъка към лиценза;

в) ежегодно – в срок до 30 април на текущата година.

  1. За да осъществявате дейност като превозвач на товари първо трябва да регистрирате транспортна фирма. Препоръчително е да бъде под формата на ЕООД или ООД. Транспортната дейност може да реализирате както със собствени, така и с наети тежкотоварни МПС, но задължително с българска регистрация.
  2. Лицензът на транспортната фирма се издава от Министъра на транспорта, информационните технологии и съобщенията по предложение на Изпълнителна агенция „Автомобилна администрация“.

Спазването на всяко изискване следва  да се удостовери със съответния документ. Обстоятелствата, декларирани в договорите, декларациите и др. подлежат на контрол и се контролират и проверяват преди издаване на лиценза от лицензиращия орган, поради което е добре при подготовка на комплекта от документи да се използват консултантски услуги на специалисти, които са запознати с практическите изисквания по издаването на такъв лиценз.

Срокът, в който се издава или се отказва издаването на лиценз за превоз на товари е 30 календарни дни от датата на подаване на заявлението. Ако липсва даден документ или има някаква нередност в подадените документи, срокът за отстраняването им е един месец от получаването на указанията от министерството. Лицензът се издава в толкова екземпляра колкото са и самите превозни средства.

Лиценз за международен превоз, регистрация транспортна фирма, Лиценз за международен превоз на товари, транспортен лиценз адвокат, Лиценз за превоз товари, Лиценз за превоз до 3.5т, Разрешително превоз на товари, адвокат разрешителни, лиценз за товарни превози, Изпълнителна агенция Автомобилна администрация

С нашата услуга ние:

  • Ще извършим вместо Вас цялата процедура по регистрация на Вашата нова транспортна Фирма.
  • Ще Ви консултираме, изготвим, попълним и подадем необходимата документация за издаване на международен лиценз за превоз на товари.
  • Ще Ви спестим ценно време, като с нашите знания и умения извършим цялата процедура по регистрация и получаване на лиценз за превоз на товари вместо Вас на умерени конкурентни цени.

ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛУГИ:  АБОНАМЕНТНО ПРАВНО ОБСЛУЖВАНЕ.

Ако имате запитвания свържете се с екипа на “КАНТОРАТА можете да се обърнете на посочените телефони за контакт и задайте Вашия въпрос.

За повече информация и справки, можете да се обърнете към нашите опитни адвокати на следните телефони : Тел. 02/858 10 25   Е-mail info@lawyer-bulgaria.bg