fbpx

Публикации

Отказ наследство

Като добър адвокат по наследствени дела и адвокат по имотни дела, много клиенти ни питат за отказ наследство. Отказът от наследство е доста важен въпрос, с който ние се занимаваме.

Важното в този случай, което ние клиентите, е фактът, че към отказ от наследство следва да се пристъпи едва тогава, когато това наследство е открито след смъртта на наследодателя. отказ наследство

Една от всички правни услуги, които предлагаме е винаги да проверяваме първо дали съответният наследодател вече е починал.

Също и дали е с валиден издаден смъртен акт от компетентните органи.

ВАЖНО: предварителен отказ наследство е недействителен и съответно НЕ  поражда никакви правни последици.

Наследството се открива със смъртта на наследодателя. С това възниква и т.нар. „правото на наследяване“. Правната уредба на приемането и отказът от наследство се намира в глава четвърта от Закона за наследството.

Според действащия Закон за наследството за придобиването на наследството е необходимо волеизявлението на наследника.

Той може да приеме или откаже наследството.

Има случаи, в които дори и ние като добър адвокат, не можем да повлияем. Оказва се, че дори и нашите клиенти да не се разбират с родителите си и дори да сочат, че не желаят тяхното наследство и наследствени права само това волеизявление НЕ поражда правни последици.

Причината е, че наследството на родителите им все още не е открито по предвидения в закона начин.  Едва след този момент тръгват възможностите за отказ наследство пред Районен съд.

Ние като добър адвокат по наследствени дела подготвяме всички писмени документи за отказ наследство.

Начини за приемане на наследство

А. Изрично

1. С писмено заявление до районния съд по местооткриване на наследството.

Заявлението се вписва в особена за това книга и след това не може да бъде оттеглено (чл. 49, ал. 1 ЗН). Наследниците, които са приели наследството, отговарят за задълженията, с които то е обременено, съобразно дяловете, които получават.

2. Под опис – приемането по опис се осъществява чрез писмено заявление до районния съдия в тримесечен срок, откакто наследникът е узнал, че наследството е открито.

Този срок може да бъде продължен от районния съдия до три месеца.

Приемането се вписва в особена за това книга. Недееспособните, държавата и обществените организации приемат наследството само по опис, като за тях не се прилага срокът от три месеца.

Смисълът на приемането по опис се състои в ограничената отговорност на наследника пред кредиторите на наследството и заветниците – до размера на полученото наследство (чл. 60, ал. 2).

Приемането на наследството по опис създава следните задължения за наследника:

  • Забрана за отчуждаване на движимите вещи до 3 години и за недвижимото имущество до 5 години. При нарушение на забраната ограничението на отговорността отпада;
  • Задължение за управление на наследствените имущества, като е длъжен да полага грижа, каквато полага към собствените си работи;
  • Задължение да даде сметка на кредиторите и заветниците за управлението.

Всеки наш клиент, е информиран от нас,  че за да се откаже от своето наследство е нужно да има право да наследява. Също и да не попада в ограниченията по това правило, съобразно което той има право да наследява. Ако Вие се колебаете, можете да се обърнете към добър адвокат, за да изясним този въпрос.

В нашата дългогодишна практика като опитен адвокати по наследствени дела, повечето случаи на отказ наследство се оглеждат внимателно.

По принцип се извършват от дееспособно лице, което има навършено пълнолетие (18 години). Указваме на клиентите, че отказът от наследство трябва да се направи по посочената в закона процедура. Отказът на наследник има действие занапред и не може да бъде обратно върнато.

Отказ от наследство

Някои клиенти, се опитват чрез  писмо до другите наследници, да се откажат от своя наследствен дял след като наследството им вече е открито. Като адвокати по наследствени дела сме длъжни да споменем, че това няма да има правно значение за самото наследство.  Д

Наследникът не може да се  откаже само от част от наследството.

В този случай знаем, че отказът е за цялото наследство наведнъж, заедно с всички ползи и задължения.

В повечето случаи лицата правят това, за да се откажат от текущи задължения на техният наследодател.

Винаги Ви съветваме да се консултирате с нас, за да избегнете неудобни моменти.

Важно също така е да знаете, че не е възможно да се направи отказ наследство под условие или срок.

Дяловете на Вашите роднини като наследници  ще се увеличават с Вашата част от това наследство след направеният отказ наследство.

ВАЖНО: Веднъж направен отказът от наследство има действие и върху вашите наследници.

Кантората разполага с добър адвокат по наследствени дела и имотни спорове и ще подготви всички документи и заявления за отказ от наследство.

След това ще получим от Ваше име официално решение за отказа от наследство. Ние знаем в кой район е починал наследодателят и съответно откриваме производството пред съответния Районен съд.

Важни документи, които изискваме за откриване на производството по отказ наследство са:отказ наследство

  • препис-извлечение от акт за смърт. В случай, че не разполагате с такъв, можем да Ви помогнем да го извадите, като заплатим от Ваше име и съответната административна такса.
  • Важен документ, който Ви е необходим е Удостоверение за наследници. Можем да Ви помогнем да го извадите и да го представите, ако ни упълномощите с писмено пълномощно предварително.

Консултирайте се нас за отказ наследство

Таксата за самото производство се доказва с вносна бележка за платена държавна такса по сметка на Районен съд.

Ще движим цялата процедура вместо Вас. Въз основа на тези първоначални документи Районен съд издава удостоверение за отказ от наследство

Винаги, когато приключи производството по отказ от наследствени права, съветваме нашите клиенти за важните последици от този отказ. А именно:

  1. За Вас като наш клиенти, отпадат всички финансови задължения, които до този момент са тежали върху откритото наследство;
  2. Въпреки направеният от Вас отказ от наследство, често се случва, някой да Ви поиска изплащане на задълженията на наследодателя.

За допълнителни въпроси, можете да се обърнете към нас, като добър адвокат по наследствени дела и адвокат по имотни дела на следните телефон: 0897 90 43 91 или E-mail info@lawyer-bulgaria.bg

Застрахователно обезщетение

В практиката ни като адвокати по застрахователни дела съветваме нашите клиенти за изплащане на застрахователно обезщетение.

Застрахователният кодекс предвижда възможност за изплащане на застрахователно обезщетение на претърпените материални и нематериални вреди от ПТП и катастрофи.

Когато застрахователят се забави необосновано изплащането на дължимото застрахователно обезщетение след 15 работни дни от предоставяне на документите, може да потърсите правата си в съда.

Подобно поведение на застрахователя може да се приравни на отказ за изплащане на застрахователно обезщетение.Застрахователно обезщетение

Следва да имате предвид, че 5 годишната давност за претенцията Ви започва да тече от момента на увреждането, а не от завеждането на щетата.

Изготвя се оценителна експертиза от вещо лице-оценител, който определя размера на щетата и служи като основание за определяне на застрахователното обезщетение.

След което експертът по ликвидацията проверява правилността на изчисленията на вещото лице и дали оценките са съобразени с вътрешните указания и нормативи за ликвидация по съответния вид застраховка.

При правилно извършена оценка на размера на щетата се определя размера на застрахователното обезщетение или застрахователната сума

Изхожда от формата на застраховане, по която е сключен застрахователния договор и от информацията по застрахователното събитие.

Кога се изплаща застрахователно обезщетение ?

Самото обезщетение се изразява в изплащане на обезщетение.

Въпросът се свежда до изплащането на съответни суми от застрахователите, независимо дали става дума за имуществени или неимуществени вреди.

Най-важната задача на всеки един добър и опитен адвокат по застрахователни дела и пътни инциденти е да прецени и подготви своите клиенти за последващите претенции за обезщетение към застрахователя.

Адвокатите по застрахователни дела и ПТП случаи в кантората много често участват в съдебни дела по предявени претенции на клиенти за изплащане на обезщетение по „Гражданска отговорност“.

Такива дела срещу застрахователи и застрахователни дружества, по правило се предявяват направо пред застрахователя.Застрахователно обезщетение

Презумпцията в кодекса за застраховането е, че той следва и разполага с достатъчно средства за предотвратяване на настъпилите материални и нематериални вреди и по този начин изплащането на застрахователни обезщетения става по-бързо.

Често се случва делата за изплащане на застрахователни обезщетения да отнемат и години.

ИСК ЗА ОБЕЗЩЕТЕНИЕ

Съгласно Кодекса за застраховането, за настъпили вреди по пътно транспортно произшествие се изплащат имуществени и неимуществени вреди.

Като адвокати по застрахователни и транспортни дела бързаме да уверим и изясним пред нашите клиенти, че за да може един застраховател да признае настъпили неимуществени вреди

По силата на валидно сключена застрахователна полица „Гражданска отговорност“ всеки застраховател обезщетява вреди, причинени от застрахования на трети лица, в това число пешеходци, велосипедисти и др.

Действие и размера на застрахователната полица ?

Съветваме ги, че действието на застраховката, както и покритието на риска от застрахователя се отнася до обезщетяване на всички настъпили  неимуществени и имуществени вреди.

Такива са в резултат на телесно увреждане или смърт, вредите, причинени на

А/ чуждо имущество,

Б/ пропуснатите ползи, стига те да са пряка и непосредствена последица от настъпилото ПТП, довело до увреждане.

Към списъка с горните особености, застрахователите изплащат претенции относно направените разходи във връзка с предявяването на претенция.

Съдебните разноски, които след края на съдебното производство се присъждат в тежест на застрахования.

Застрахователната полица „Гражданска отговорност“ покрива вреди, причинени от лица, неупълномощен да ползват автомобил, причинил ПТП-то.

Важно условие, което обаче поставя закона е автомобилът да не е бил краден.

Застрахователят плаща дори, когато шофьорът няма книжка, или колата не е минала технически преглед.

Тези въпроси обаче са малко по-сложни, тъй като материята е малко по-особена.

Те представляват различни случай от стандартната процедура по изплащане на застрахователни обезщетения.

Защо да се обърнете към адвокат?

Застрахователно обезщетение

В практиката ни досега, ние винаги съветваме клиентите, че е необходимо известно време, преди застрахователят да се произнесе окончателно.

Най-често това се случва в срок от 3 месеца.

В този период застрахователят трябва да определи и изплати размера на обезщетението

Той трябва да даде мотивирано становище, в случай че откаже плащане.

Много пъти нашето мнение и становище като адвокати по застрахователни дела и транспортни инциденти се е оказвало правилно.

Това е така, тъй като често пъти застрахователите определят сравнително ниски нива на застрахователното обезщетение.

Те често не признават и не изплащат застрахователно обезщетение за нематериални вреди, поради липса на основание

Често пъти е налице и съмнение за наличието на такива неимуществени вреди или липса на писмени документи и доказателства за тях.

Кантората и нейните адвокати по застрахователни и транспортни дела биха Ви съдействали за правни въпроси относно настъпилото ПТП, застрахователно събитие и изплащане на обезщетение.

За повече информация се обърнете към нас на info@lawyer-bulgaria.bg или на тел. 0897 90 43 91

Производство по несъстоятелност

Работата на всеки адвокат по търговски дела и несъстоятелност, обхваща материята на несъстоятелността.

Нашите адвокати по търговски дела и несъстоятелност изготвят правни анализи и становища за всяко производство по несъстоятелност.

Производството по несъстоятелност е универсално принудително производство, което има за цел за ликвидира едно търговско дружество, като осребри неговите активи и изпълни задълженията, които дружеството има към неговите кредитори.

Дефиниция на несъстоятелност

Съгласно чл. 607 от Търговски закон (ТЗ): „производството по несъстоятелност има за цел да осигури справедливо удовлетворяване на кредиторите.

Възможност за оздравяване предприятието на длъжника. Производство по несъстоятелностВ производството по несъстоятелност се вземат предвид интересите на кредиторите, длъжника и неговите работници.“

Видно от така цитираната разпоредба, целта на производството по несъстоятелност е именно да удовлетвори не просто някои кредитори, а всички кредитори на съответния търговец.

За това производството по несъстоятелност е универсално принудително производство.

Като адвокат по търговска несъстоятелност, следим за спазването на важните изисквания по откриване на производство по несъстоятелност за свръхзадължен или неплатежоспособен търговец

Това е юридическо лице, спряло плащанията си или няма достатъчна наличност да обслужва свои насрещни задължения.

Консултирайки  търговски дружества изпаднали в неплатежоспособност, бихме искали да отбележим, че т.нар. неплажоспособност е състояние, при което длъжникът не изпълнява свое насрещно ликвидно задължение по търговска сделка, сключена с търговец във връзка с неговата дейност.

Първата фаза на това производство е откриване на производство по несъстоятелност.

Самият процес на откриване на самото производство започва с прекратяване или продължаване дейността на предприятието.

Правото на собственостОздравителен план

Съществена част от процедурата е изготвянето на оздравителен план за дружеството. С него може да се изготви процедура по отсрочване или разсрочване на задълженията, както и те да бъдат частично или цялостно погасени или опростени.

Нашите адвокати по търговски дела и несъстоятелност се занимават активно с вътрешната организация на дружеството и цялото търговско предприятие.

Става дума за ред за осребряване на имуществото, както и осребряване на активи, довършването на сделки с оглед запазване на активи.

Тези действия се извършват, за да не се стигне до разпиляване имуществото на длъжника. Във всяка фирма има парични, търговски и т.н. активи.

Стараем се да откроим съществени моменти в производството по несъстоятелност, по които има кредитори със седалища в държава членка на ЕС.

По- специално с търговска несъстоятелност на дружества с международен елемент. В тези случаи приложение намира съответно и Регламент (ЕО) №1346/2000 относно производството по несъстоятелност.

Съгласно чл. 40 Регламент (ЕО) № 1346/2000 след образуване на производство по несъстоятелност в една държава членка, компетентният съд на тази държава или синдикът, който е назначен от него, незабавно информира кредиторите, които са известни и чието обичайно пребиваване, местоживеене или седалище според учредителния акт се намира в другите държави членки.

Особености на производството за несъстоятелност 

Съгласно чл. 616, ал. 1 ТЗ масата на несъстоятелността служи за удовлетворяване на кредиторите на длъжника по търговски и нетърговски вземания. Текстът е основа за няколко извода.

Преди всичко, в процедурата по издирване и уточняване на кредиторите на несъстоятелността подлежат на предявяване именно и само вземанията – т.е. субективните имуществени права от облигационен характер в най-общия смисъл на понятието, насочени към длъжника и скрепени с възможността да бъдат упражнявани принудително.

Не подлежат на предявяване вещните права, личните неимуществени права и т.н. На второ място, нормата на чл. 616, ал. 1 ТЗ дава отговор и на въпроса кои категории вземания подлежат на предявяване в производството по несъстоятелност.

Основание за откриване на производството по несъстоятелност може да бъде само търговско задължение или задължение, свързано с търговската дейност на длъжника.

Независимо от това, след откриване на производството по несъстоятелност на удовлетворяване по специалния ред подлежат всички вземания към търговеца – както тези, които произтичат от упражняваната от длъжника търговска дейност, така и нетърговските. Това разбиране е в синхрон с общата цел на производството по несъстоятелност, установена в чл. 607 ТЗ – справедливото удовлетворяване на всички кредитори.

В производството по несъстоятелност подлежат на предявяване всички вземания, независимо от момента, към който същите са възникнали – преди началната дата на неплатежоспособността, преди или след откриване на производството по несъстоятелност, преди или след обявяването на длъжника в несъстоятелност.

Търговски дружества в неплатежоспособност или свръхзадълженостВъзстановяне суми без документ

Винаги ги информираме, че търговският закон относно материята на търговската несъстоятелност посочва, че „неплатежоспособен е търговец, който не е в състояние да изпълни изискуемо:

  • парично задължение, породено от или отнасящо се до търговска сделка, включително нейната действителност, изпълнение, неизпълнение, прекратяване, унищожаване и разваляне, или последиците от прекратяването ѝ;
  • публичноправно задължение към държавата и общините, свързано с търговската му дейност;
  • задължение по частно държавно вземане.

Неплатежоспособността се предполага, когато търговецът е спрял плащанията. Неплатежоспособност може да е налице и когато длъжникът е платил или е в състояние да плати частично или изцяло само вземанията на отделни кредитори.

Производство по несъстоятелност се открива за:

  • търговец (физическо или юридическо лице), който е неплатежоспособен или свръхзадължен;
  • лице, което прикрива търговска дейност чрез неплатежоспособен длъжник;

Като адвокат по търговски дела и несъстоятелност, винаги консултирам клиента, че е особено важно в зависмост дали сте от страната на кредитор или длъжник, вашите интереси да бъдат запазени.

За повече информация или справки можете спокойно да се обърнете към нас: тel. +359 2 858 10 25, E-mail  :  info@lawyer-bulgaria.bg

Какво представлява производство по несъстоятелност ?

производството по несъстоятелност има за цел да осигури справедливо удовлетворяване на кредиторите и възможност за оздравяване предприятието на длъжника. В производството по несъстоятелност се вземат предвид интересите на кредиторите, длъжника и неговите служители

За кого може да бъде открито производство по несъстоятелност

С оглед на чл. 607а от ТЗ: „производство по несъстоятелност се открива за търговец, който е неплатежоспособен. Освен при неплатежоспособност, производство по несъстоятелност се открива и при свръхзадълженост на дружество с ограничена отговорност, акционерно дружество или командитно дружество с акции.

Кое лице е търговец по смисъла на ТЗ ?

Отговор на въпроса кое лице има качеството на търговец ни дава чл. 1 от ТЗ, където се посочва, че търговец по смисъла на търговския закон е всяко физическо или юридическо лице, което по занятие извършва сделки. Търговец е и юридическото лице, което е регистрирано по своята правно-организационна форма като търговско дружество съобразно, разпоредбите на ТЗ. Но не спрямо всяко юридическо лице, което е търговско дружество по смисъла на ТЗ може да бъде открито производство по несъстоятелност, а спрямо тези посочени в чл. 607а от ТЗ, а именно: дружество с ограничена отговорност, акционерно дружество или командитно дружество с акции.

Кога може да се открие производство по несъстоятелност?

Производството по несъстоятелност може да се открие при неплатежоспособност на търговец А съгласно чл. 608 ТЗ, „неплатежоспособен“ е търговец, който не е в състояние да изпълни изискуемо: 1. парично задължение, породено от или отнасящо се до търговска сделка, включително нейната действителност, изпълнение, неизпълнение, прекратяване, унищожаване и разваляне, или последиците от прекратяването и, или 2.Публичноправно задължение към държавата и общините, свързано с търговската му дейност, или 3. задължение по частно държавно вземане, или 4. задължение за изплащане на трудови възнаграждения към най-малко една трета от работниците и служителите, което не е изпълнено повече от два месеца.

Кога е налице неплатежоспособност ?

Неплатежоспособността се предполага, когато търговецът не е в състояние да изпълни изискуемо задължение, ако не е заявил за обявяване в търговския регистър годишните си финансови отчети за последните три години. Неплатежоспособност се предполага, когато длъжникът е спрял плащанията. Спиране на плащанията е налице и когато длъжникът е платил изцяло или частично вземания на определени кредитори. Неплатежоспособност се предполага, ако по изпълнително производство, образувано за изпълнение на влязъл в сила акт на кредитора, вземането е останало изцяло или частично неудовлетворено в рамките на 6 месеца след получаване на поканата или на съобщението за доброволно изпълнение. Т.е неплатежоспособността е фактическо, обективно състояние на търговеца, свързано най-вече с финансовия му статус – капиталовата и имуществената структура на предприятието, вземанията и дълга, ликвидността, доходност от дейността му

Нотариална заверка договор за наем

Голяма част от фирмите и търговските дружества, които обслужваме се интересуват нотариална заверка договор за наем

Нотариална заверка на Договор за наем на търговски обекти, наети от тях. Това е един от най-честите проблемни случаи на клиенти.

Всеки адвокат с опит в сделки с недвижими имоти и имотни дела ще Ви каже истината.

Идеята на тази нотариална заверка е осигуряване на пълна защита на клиента и неговите права.

С цел – избягване на неудобството да попаднете на некоректни наематели, респ. наемодатели. (Ако наемателят е търговско дружеството – фирма или физическо лице).

Като адвокати по имотни дела и сделки с недвижими имоти съветваме нашите клиенти, че в случая, чисто технически ролята на нотариуса е да положи подпис и нотариална заверка под частен, писмен договор

Целта е да се гарантира съдържанието и достоверността на подписите на двете страни.

Защо е нужна нотариална заверка ?

Целта на тази заверка е в случай, че наемателят се окаже некоректен или недобросъвестен.

Ако спре да си плаща наема, откаже комуникация и преустанови заплащането на сметки за ток, парно, вода, телефон, интернет, др. комунални услуги, собственикът ще поиска с молба до Районния съд,  да му се плати

Това той може да направи с искова молба по местонахождение на имота, като се снабди с изпълнителен листНужна ли е заверка на Договор за наем ?

Вследствие писмената нотариалната заверка на писмения договор се спестяват разходи за дълъг съдебен процес.

 Следваща стъпка е пристъпване към изпълнително дело за събиране на просрочените задължения и суми.

Съветите ни често пъти спестяват на нашите клиенти доста неприятности при бъдещи наемни отношения. Особено, ако направят всичко, което сме ги посъветвали.

Какво може да направи наемателя ?

Наемателят спокойно би могъл да използва нотариална заверка на подписите на страните.

С това ще поиска от Наемодателя да изпълни всичките си задължения, по Договор за наем, съобразно описаната процедура.

Същата тази процедура спестява време и средства на страните.

Тя дава легална възможност за бързо въздействие върху всеки неизряден, сключил писмен Договор с нотариална заверка на подписите.

нотариална заверка на договор за наем

Освен, ако в същия не е уговорено друго при спазване условията за достоверност на датата. Срокът се определя свободно от страните, но не може да бъде за повече от 10 години.

Как се вписва Договор за наем на имот ???

Всеки договор за наем със срок над една година по желание на страните може да бъде вписан по смисъла на Закона за собствеността.

Това е с цел да се защити Наемателя при евентуална продажба на имота.

Вписания за по-дълъг от едногодишен писмен договор ще защитава наемателя, докато не изтече този срок.

Договорът за наем поражда задължение за наемодателя да предостави държането на вещта през целия срок на договора

Законът не създава ограничения за пределите на разпоредителната му власт относно наетия недвижим имот или земеделска земя.

Когато е налице валидно сключен и нотариално заверен договор за наем лесно може да упражните правата си по съдебен ред.

Открива се възможност да се издаде изпълнителен лист, която процедура е много по-бърза и реална.

В случай, че Договорът за наем не е нотариално заверен, трябва да се образува гражданско дело срещу страната по Договора по общия ред.

Наличието на нотариално заверен договор дава възможност на страните да си търсят по-лесно правата.

Това зависи до голяма степен и от отношенията между страните по сключения писмен договор за наем.

За повече информация, се обадете на нашия тел. 0897 90 43 91 или пишете на info@lawyer-bulgaria.bg

Какво е предимството на нотариалната заверка на Договор за наем ?

Когато е налице нотариално заверен договор за наем, възможността за издаване на изпълнителен лист и събиране на суми е много по-бърза и реална. Ако не е нотариално заверен договорът за наем, трябва да се съди неизправната страна по общия ред. Наличието на нотариално заверен договор дава възможност на страните да си търсят по-лесно правата.

Как се заверява Договор за наем ?

Страните се съгласяват да подпишат договора за наем пред нотариус, който ще удостовери дата на сключване и подписите на страните, за да не възникне спор в последствие относно автентичността на договора или неговата дата.

Кой следва да плати нотариалната заверка Договора за наем ?

Тук разходите за заверка на Договор за наем пред Нотариус не са високи, така, че всяка от страните би могла да си позволи да плати за тази заверка, след като й дава правна сигурност за целия срок на наем. Страните могат да уговорят и разделят по равно разноските за заверка пред Нотариус на Договора за наем

Какво представлява доверителна Escrow сметка ?

Често пъти купувачите на недвижими имоти имат притеснения относно самата сделка. Затова повечето от тях питат какво представлява доверителна Escrow сметка ?

Когато им предстои сделка добре е да знаят начин да защитят максимално парите и интереса си.

Всеки опитен и добър адвокат по вещно право и имотни дела ще Ви предложи различни варианти.

Те ще гарантират Вашите пари и интереси при сделка с недвижими имоти.

Кантората участва активно в преговори между страните при уговаряне на условията за прехвърляне на имота и намиране на най-правилното и сигурно решение за своя клиент.

Важна роля в този процес е внимателната подготовка на документите и спазването на отделните процедури.Какво представлява доверителна Escrow сметка ?

Те са гарантиращи за правната сигурност на сделката.

Най-честата форма на разплащане е то да бъде осъществено по банков път.

В кантората на Нотариуса в деня на сделката, предварително двете страни подписват окончателния Договор за прехвърлянето на собствеността

След подписаването на Нотариаленият акт за собственост, отиват в банката и се превеждат парите.

До този момент, подписаният предварителен договор остава при Нотариуса.

След потвърждение от страните, че плащането е извършено, сделката може да бъде вписана в Имотния регистър към Агенцията по Вписванията.

В такива ситуации, всички нотариални такси по прехвърляне на имота (местен данък, такса вписване и др.) също се оставят при Нотариуса.

Той ги внася чак след потвърждаване на плащането.

Кога се използва доверителна Escrow сметка ?

В нашата практика като адвокати по търговски дела и правни спорове с имоти, осъзнаваме, че съществуват някои ситуации, когато по отношение на имота съществуват определен вид отношения. Те следва да бъдат изчистени.

В същото време купувачът не желае да пропусне сделката и да изтърве имота.

Подписаният между страните предварителен договор е и основание за плащане в банката. Това дава право на купувача да го обяви за окончателен.

доверителна Escrow сметка Полученото от банката платежно нареждане, че сумата е преведена по сметка на продавача е доказателството, нужно на Нотариуса, за да допусне сделката за вписване.

Гарантира се,  че цената по същата тази имотна сделка е напълно и изцяло изплатена. Освен, разбира се, ако няма някакво отлагателно условие.

Вписването на  Нотариален акт отнема още няколко дни. Самото вписване в Агенцията по вписванията не става толкова бързо.

Нотариусът по сделката е длъжен до следобедните часове на същия работен ден да внесе подписания от двете страни Нотариален акт за прехвърляне на собствеността върху имота.

Като адвокати по имотни дела и вещно правни спорове, препоръчваме на нашите клиенти да работят  с още един инструмент – това е т.нар. Доверителна Escrow сметка.

Тя се предлага в случаите, когато се сключва тристранен договор между купувач, продавач и банката, в която ще бъдат извършени плащанията.

При този вид сметки продавачът може да освободи парите си само след представяне на вписан нотариален акт или ако има някакви други предварително поставени условия.

Правна информация

Банката става гарант срещу определена комисионна.

С подписването на този тристранен договор банката открива специална сметка на името на продавача или купувача.

Веднага се блокира внесената покупна цена в нея.

Банката ще разреши ползването й само след точното изпълнение на предвидените в този договор условия

Тя гарантира, че условията по договора ще се изпълнят, за да се извършат плащанията между страните.

До предаването на описаните в Договора за откриване на доверителна Escrow сметка писмени документи.

Ако желаете да Ви бъде оказано съдействие и да си спестите излишни усилия и средства, можете да се обърнете за съвет към нас на телефон 0897 90 430 91 или E-mail  :  info@lawyer-bulgaria.bg 

Подай жалба до Районна прокуратура

Напоследък все повече хора идват със запитване за изготвяне на аргументирана жалба до Районна Прокуратура.

Жалба до Районна прокуратура се подава в случаите, когато срещу Вас има извършено престъпление от общ характер.

Нашата адвокатска кантора има опит с обжалване на прокурорски постановления и може да Ви помогне с изготвяне и подаване на жалба срещу прокурорско постановление.

Предлагаме процесуално представителство пред прокуратурата и съда при обжалване на прокурорски постановления за отказ.

За повече информация, можете да се свържете с нас в секция “Контакти“.

Жалбата се подготвя с правни основания, въз основа на които прокурорът образува преписка или досъдебно производство.

В хода на проверката на Районна прокуратура и дознателския апарат ще бъдат установени конкретни факти и обстоятелства за случая.

Изготвяне на жалба до Районна прокуратураПодай жалба до Районна прокуратура

Кантората съдейства активно по изготвяне на жалба до Районна прокуратура за образуване на проверка.

Тази проверка следва да доведе до събиране на доказателства, установяване на факта, по предвидения в НПК ред, както и насрочването на експертизи за събиране на доказателства по досъдебно производство.

В случай, че не обосновете Вашата жалба до Районна прокуратура, рискувате при липса на доказателства за извършено престъпление срещу Вас да бъде заведено дело за набедяване.

Законът сочи, че типични престъпления от общ характер са кражба, обир, средни и тежки телесни повреди на лица. Затова се налага да призоваваме :“Подай жалба до Районна прокуратура“

В тези случаи сме готови да съдействаме, като при подаване не следва да доказваме жалбата, тъй като в производство от общ характер доказателствата се събират от Прокуратурата по реда на Наказателно процесуалния кодекс на РБ.

Обжалване постановление на Районна прокуратура

След като установи, че не са налице достатъчно доказателства по случая, прокурорът издава Постановление за отказ.

Когато след извършване на проверката наблюдаващият прокурор реши, че не са налице достатъчно данни и доказателства за извършено престъпление, той постановява отказ

Това Постановление за отказ от образуване на досъдебно производство подлежи на обжалване.

Прокурорските постановления са основната част, тъй като с тях се ръководи наказателното производство – с постановления то бива образувано, бива предявено обвинение, с постановления се  спира, прекратява или пък се отказва образуване на досъдебно производство.

Постановленията на Районна прокуратура засягат най-често права на жалбоподателите, които са пострадали от извършено престъпление от общ характер.

С оглед на това, последните имат законово регламентирано право да подадат жалба срещу прокурорско постановление, с което не са съгласни. 

С жалбата се иска отмяна на постановлението и продължаване на проверката. Важно е да се отбележи, че произнасянето на горестоящия прокурор, дори да не е отбелязано изрично, също подлежи на самостоятелно обжалване пред по-горестоящата прокуратура.

За допълнителна информация, моля обърнете се към адвокат на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg

Как се делят наследствени имоти ?

Практиката ни по граждански дела за съдебна делба на недвижим имот  е доста разнопосочна в последните няколко години. Като адвокати по наследствени дела отчитаме конкретната специфика на въпроса Как се делят наследствени имоти ?

Делба на наследствени имоти

Често пъти се свързват с нас хора от малките населени места, които заедно с други хора са наследници на земя.

Питат ни за различните трудности при разпределението на отделните имоти, които срещат помежду си.

При наследяване на земеделска земя, често пъти поради големия брой наследници, земеделската земя се притежава в идеални части от няколко сънаследника в рода.

Дали поради възрастовите различия или заради стари кавги и разправии, повечето от тях са на коренно противоположни позиции.

Те не могат да постигнат консенсус, дори ако това би довело до запазване на нормалните отношения между тях.

Повечето добри адвокати по съдебна делба на наследствен имот и земя знаят, че делбата им е доста сложно занимание. Тя често пъти е свързана с трудни преговори между роднини.

В частната практика се срещат ситуации, в които дори семейства не общуват поради липса на разбирателство относно делбната на наследствени имоти.

От една страна, съсобствеността създадена и обусловена от кончината на техен наследодател поражда нуждата от общо решение на делбата на наследствен имот.

В такива ситуации е необходима намесата на добър адвокат за съдебна делба на наследствени имоти и земя.

Той би могъл да Ви помогне проблемът да се разреши, съдействайки за намирането на най-правилното решение при подготовката на всички необходими документи и образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот.

В повечето случаи, когато се налага образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот , законът ясно и точно дефинира особеностите, поради което се налага да се намери ясно и точно решение на всеки конкретен казус.

Преди да се пристъпи към образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот, съветваме всички наши  клиенти си за намиране на най-правилното решение. Добре е да се извадят и подготвят всички актуални документи за това.Делба на наследствени имотие

Документи, необходими за съдебна делба

В повечето случаи, най-необходимите документи за образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот са следните:

  •  данъчна оценка на имота;
  •  скица проект за делбата;
  •  удостоверение за наследници /ако е необходимо/;
  •  нотариален акт за собственост на сънаследниците;
  •  договора за делба / респ. протокол за бъдещата делба/.

Нашата дейност като адвокати по имотни и наследствени дела е преди да образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот да намерим адекватно решение на проблема.

Прилагането на законовите норми зависи до голяма степен от техническата възможност на самите имоти, както и от готовността и желанието на сънаследителите да постигнат решение, с което да ликвидират идеалната си съсобственост, превръщайки я в реална, като образуват гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот.

Изхождайки от практиката си досега, бихме Ви предложили най-чистия вариант за решение на проблемите. А именно – трансформиране на идеалните части в реални имоти.

За съжаление обаче, това не винаги е възможно. Въпреки това, ние считаме, че това е най-лесният и най-бързият начин да се постигне желания резултат.

Това е идеално решение и съответно възможност за икономическо реализиране на тези наследствени имоти и земи.

ИЗВЪРШВАНЕ НА ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА 

Доброволната делба е възможна, само ако са спазени изискванията за минимална големина на парцелите по чл.19 от ЗУТ, а именно:

Делба на наследствени имотиза градовете – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;

  • курортни зони – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
  • във вилни зони – лице на парцела най-малко 18 метра и 600 м² повърхност;
  • села с равен терен – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
  • при специфични терени, стопански условия и главни улици – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;
  • села със стръмен терен – лице на парцела 12 метра и площ 250 м².

Консултацията с адвокат по делба на наследствени имоти във връзка с наследствена земя ще Ви помогне за решаването на проблема.

Делба на поземлените имоти по реално обособените части могат да бъдат намалени най-много с 1/5.

Когато се делят ниви, ливади, лозя и овощни градини се спазват изискванията в чл. 72 от Закона за наследството. Съгласно него не се допуска разделянето на:

  •  ниви на части по-малки от 3 декара;
  •  ливади на части по-малки от 2 декара;
  •  лозя и овощни градини на части по-малки от 1 декар.

В повечето случаи, сънаследниците не желаят това да се случи и тогава се прибягва до други способи, за да решите този проблем.

Ние сме насреща при нужда от намиране на решение при възникнал спор за идеална съсобственост.

Телефон за връзка с нас +359 897 90 43 91 , E-mail : info@lawyer-bulgaria.bg