Актове в строителството
В последните години строителството придоби силно развитие и се стигна до пик в сделките на недвижим имот „на зелено“, като в този смисъл голямо значение имат издаването на актове в строителството.
Голяма част от купувачите се отнасят с изключително доверие към строителните фирми и предприемачи, без да са наясно с отделните термини, подписвайки договор за закупуване на имоти.
Издаването на отделните актове в строителния процес е описано в Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Изискванията са различни в зависимост от категорията на обекта.
Съвременното жилищно строителство най-често попада в т.нар. четвърта и пета категория строежи.
Степен на завършеност на обект
Важно е да се извърши проверка на нивото на строителните работи и да разбереш кога ще бъде завършен един обект.
- Удостоверение за завършен груб строеж – т.нар. (Акт Образец 14) – това понятие е много ясно и точно дефинирано в закона и то следва особеностите съгласно чл. 181, ал. 1 ЗУТ.
Тук се посочва, че правото на строеж за сграда или за част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
Това означава, че степента на завършеност – „Удостоверение за завършен груб строеж“ очертано по смисъла на чл. 181 ЗУТ
Това е – най-ранният етап, в който може да бъде извършена сделка с прехвърляне на право на собственост.
Текстът на закона изрично посочва, че става въпрос за „завършеност на обект“
Завършването на отделните етажи не отговаря на изискването на чл. 181, ал. 1 ЗУТ за „завършване на сградата“.
Ето защо преценката за наличието на самостоятелен обект, годен да бъде предмет на прехвърлителна сделка по чл. 181, ал. 1 ЗУТ, следва да се извършва с оглед достигането на „груб строеж“ за сградата.
2. Удостоверение за завършени довършителни работи или Акт Образец 15
Документът се съставя от инвеститора (възложителя), строителя, консултанта (строителния надзор) и проектанта (по всички части).
Целта на акт 15 е да установи състоянието и готовността на строежа за въвеждането му в експлоатация. Документът се подписва както от компетентните длъжностни лица, така и от собствениците на обекти в сградата.
Към този акт се прилагат и протоколите за успешно проведени единични изпитвания на съоръженията.
С този акт се извършва и предаването на строежа от строителя на възложителя.
3. Удостоверение въвеждане сградата в експлоатация или т.нар. – Акт образец 16 – установяване годността за ползване на строежа.
Масово в практиката това „Разрешение за ползване” се нарича Акт 16
Това представлява разрешение за ползване на една сграда, което е свързано с възможността сградата да бъде въведена в експлоатация и обитаваме.
Това разрешение за ползване е завършващият акт за всяко строителство и то удостоверява, че обекта е годен да бъде въведен в експлоатация, т.е. за обитаване.
При издаване на разрешението за ползване се проверяват редица неща, свързани с:
- установените права на собственост от гледна точка на законност на построената сграда
- дали сградата е строена с одобрени проекти или без одобрени проекти
- съответствието между фактическото изпълнение и одобрените проекти
Не може да бъде издадено разрешение за ползване при несъответствие между изпълнено строителство и одобрени проект.
За извършването на съответните проверки или допълнителна информация се обърнете към нас на телефон + 359 897 90 43 91 или на email office@lawyer-bulgaria.bg