Замяна на недвижим имот
В последните години след изграждането на качествени имоти в населените места се стигна до сделки за замяна на недвижим имот.
Тази замяна има форма за действителност на сделката и това става отново с нотариален акт.
Възниква въпросът -при замяна на недвижими имоти в различни населени места – кой нотариус е компетентен.
Компетентност на нотариуса ?
В тази ситуация, ще се върнем на основното правило, а именно, че компетентен да изповяда сделката с имот е нотариус в съдебния район, където се намира имотът.
Когато се касае за различни райони на комптентност изборът е предоставен на страните по сделката.
Те сами следва да преценят къде ще е по-удобно да се явят за сделка.
Нотариалният акт ще има равностойна тежест и правна сила, независимо по местонахождението на кой от имотите е съставен.
Важно: при вписване на нотариалния акт за замяна се извършва в службата по вписванията на района, където се извършва сделката, както и в района, където се намира другия имот.
Нотариусът, който изповядва сделката, изготвя необходимия брой преписи и други документи
Същия служебно изпраща документите след вписване на нотариалния акт за замяна на нотариус в района по местонахождение на другия имот.
Особености на замяната на недвижим имот
Важно е да се знае, че страните по замяната нямат задължение да доказват парична еквивалентност на имотите
Дали е налице разлика в цената и нуждаот доплащане на тази разлика, зависи изцяло от тяхната лична преценка.
Разбира се, съществен момент е да е налице относителна равнопоставеност на насрещните имоти, като стойност.
В противен случай сделката е оборима, като продажба на ниска цена и наличието на фиктивност при явно неизгодни условия.
Определяне на данъчните задължения по сделката за замяна.
Взема се по-високата данъчна оценка на двата насрещни имота и се изчисляват разноските за сделката.
Страните следва взаимно и предварително да уговорят, как точно следва да бъдат поделени и разпределени тези разходи.
Най-справедливият начин е приложение на разпоредбата на чл. 186 ЗЗД.
За повече информация и нужда от правна помощ, моля свържете се с нас за да Ви помогнем на следните телефони + 359 897 90 43 91, или на мейл info@lawyer-bulgaria.bg
