Публикации

РИСКОВЕ  ПРИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

В съдебната практика от последните няколко години сочи рязко увеличаване на броя на случаите с измами и рискове при сделки с недвижими имоти.

Повечето клиенти се обръщат към нас като адвокат по недвижими имоти и имотни дела, едва след като е възникнал някакъв проблем. Голяма част от тях питат за отделните имуществени отношения и рискове при покупка на недвиужими имоти при схеми на строителните фирми.

В пазара на недвижими имоти съществуват множество т.нар.“промоционални оферти, лизингови схеми, бонуси и „гаранции”  които подмамват по доверчивите клиенти чрез изгоден  банков кредит.

Повечето хора смятат, че тези трикове са начин на строителните фирми да ускорят продажбата на имоти и задържат цената.  За съжаление – рязкото сваляне на цената с повече от 20-30 % би следвало да доведе до ясен сигнал, че продавачът бърза да се оттърве от имота или същият този недвижим имот има сериозен проблем, чието решаване е доста скъпо начинание в бъдеще. Изплащане застрахователно обезщетение

Примери за такива рискове при закупуването на новоизградени недвижими имоти са следните :

  1. Различни ситуации, довели до съдебно отстраняване на купувачите чрез т.нар. „ЕВИКЦИЯ“ –
  2. Внезапна появата на законен наследник,невписан в актуалното Удостоверението за наследници;
  3. Единият съпруг продава имота без съпругата си, защото бракът е сключен извън страната и не е регистриран в България. В този случай в удостоверението за семейно положение ще пише „неженен“;
  4. При завършването на обекта, строителната фирма е продала нейн собствен недвижим имот , а съседния недвижим имот, на обезщетен съсобственик.  Тези случай се наблюдават когато отделните апартаменти, предвидени за обезщетение, попаднат в общите таблици за площообразуване на сградата.

Напоследък на пазара на имоти се реализират сделки, в които купувачите заплащат стойността на имота със собствени средства. Те плащат парите в деня на прехвърлянето на собствеността пред нотариус, а получават нотариалния акт, вписан в Агенцията по вписвания, след около 4-8 дни. Това дава предостатъчно време на един недобросъвестен продавач да продаде имота на друг или да го ипотекира, преди да е излязло самото вписване по първата сделка и да е отразена промяната в собствеността между страните. Ето затова, има още една причина сделките да се изповядват на реална цена.

Като добри и опитни адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела за недвижими имоти осъзнаваме, че това са само част от сламките, за които давещи се строителни фирми се хващат

Нашите клиенти, често пъти се оплакват, че са били подведени, идвайки при нас, като адвокати по имотни дела и съдебни дела с недвижими имоти,но често пъти някой от тях са закъснели с нуждата от качествен правен съвет от адвокат по имотни дела и съдебни дела с недвижими имоти. За съжаление, клиентът идва при адвокати по имотни дела и съдебни дела с недвижими имоти едва след като вече е сключил договора и не може да промени условията и клаузите по него.

Като опитни адвокати по имотни дела и правни спорове с недвижими имоти, съветваме нашите клиенти да внимават с капаните на капарото по Предварителните договор, както и  с фактът, че когато купуваме жилище директно от строителя или пък жилище, обременено с ипотека , рисковете трябва да бъдат внимателно преценени от опитен и добър адвокат по имотни дела и адвокат по сделки с недвижими имоти.veshtno

Нашите клиенти, разбират и осъзнават, че без нашият правен съвет като адвокати по имотни дела и адвокати по дела с недвижими имоти, повечето строители за да активизират своите продажби, предлагат различни привидно изгодни варианти на разплащане  при договарянето на покупката на имот, ново строителство.

Ние като адвокати по имотни дела и правни спорове с недвижими имоти съветваме нашите клиенти,че освен намаляването на първоначално внасяната сума за сключването на предварителен договор, има възможност за избор на други схеми .

Едната от тях се използва отделно на пазара и е свързана най-вече с изискванията за гаранции от страна на чуждестранните инвеститори. Повечето от тях работят с добър адвокат по имотни дела и адвокат по правни спорове с недвижими имоти като в този случай, продажната цена се предава от банката на продавача едва след изповядване на сделката и след получаване на чисто актуално удостоверение за липса на тежести върху имотите.

Друга , често предлагана схема, която ние като опитни адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела с недвижим имоти срещаме  е т. нар. продажба с обратно изкупуване. Тази схема на пръв прочит звучи много добре, защото създава у клиентите ни  усещането,  че ако не може да обслужва ипотечния си кредит, той може да се възползва във всеки един момент от тази клауза и да развали продажбата.

Именно тук е нашата задача и роля  на адвокат по имотни дела и сделки с недвижими имоти. Нашите клиенти дори и не отчитат най сериозният въпрос, а той е дали строителната фирма, продала им имота, все още  ще действа като такава и ще има ли достатъчно финансови средства, да върне платената цена.

Този въпрос повечето наши  клиенти не си задават и затова ние като адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела с недвижими имоти сме длъжни да предвидим всички особености на тези сделки.

За правна помощ, можете да се обърнете към нас като адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела за недвижими имоти на следните телефони : 02/ 858 -10-25 или тел. 0897 90-43 91, e-mail : info@lawyer-bulgaria.bg

Регистрация фирма

Като адвокати по фирмени дела и регистрация фирма, много хора ни питат за различни правни услуги. Например, какъв е срокът за регистрация на търговско дружество в Търговския регистър към Агенцията по Вписванията.

Всеки добър адвокат ще Ви обърне внимание на последните промени в Закона за търговския регистър. В него срокът за регистрация фирма се съкращава драстично. регистрация фирма

Целта на това въведение е, че с тази промяна се ускорява откриването на нов бизнес. Ние като адвокати по фирмени дела, регистрираме в рамките на очакванията на нашите клиенти, търговски дружества. Също и дружества и юридически лица с нестопанска цел (ЮЛНЦ). Това е една от реализираните от Министерство на икономиката мерки в подкрепа на бизнеса през 2015 г., съобщиха от Министерството на Икономиката.

Очаква се промяната да има положителен ефект върху предприемачеството и цялостното подобряване на бизнес средата. Тази промяна облагодетелства изключително много клиентите. Дава възможности при сделките с недвижими имоти. Също и при регистрация фирма, за да се ускорят нещата по откриването на нов бизнес или започването на нова стопанска дейност от всеки чужденец, решил да работи в тази сфера.

Повечето адвокати приветстваха тази промяна относно съкращаването на сроковете за регистрация фирма. Тази промяна доведе до улеснение в работата на адвокатите по фирмени дела и регистрация на търговски дружества и фирми до 2 дни. Промяната бе отразена и в Закона за търговския регистър (ЗТР).

Нашите адвокати съветват, че новите корекции предвиждат заявленията за вписване на първоначална регистрация на предприятие ще се разглеждат до края на следващия работен ден от постъпването им в Търговския регистър. Произнасянето и получаването на Единен идентификационен код на предприятието се извършва след разглеждане на подаденото писмено заявление.  За търговска регистрация и информация или справки можете спокойно да се обърнете към нас на тел. +359 2 858 10 2/+ 359 897 90 43 91 и E-mail: info@lawyer-bulgaria.bg

Развод между съпрузи по взаимно съгласие

Много клиенти споделят, че при развод между съпрузи по взаимно съгласие опитът на добрият бракоразводен адвокат, в производството по развод може да спести много усилия и средства, стига да знае как може да предостави най-адекватното решение за своя клиент.

Развод по взаимно съгласие между съпрузите в брака, Споразумения при развод по взаимно съгласие. адвокат бракоразводни дела, Сключване на Споразумение чл.51 СК за развода, Бракоразводен адвокат, адвокат семейни дела, разделя имоти СИО, определяне на по-голям дял по голям принос по чл.29 СК

Веднага бързам да Ви уверя, че държавните такси при развод по взаимно съгласие са символични, като отделните сумите за завеждане на дело зса около 25-30 лв., а сумата от 40лв. се присъжда на страна при постановяване на съдебното решение по развода.

Когато бракоразводен адвокат води делата за прекратяване на брака по взаимно съгласие, следва да се уредят всички имуществени отношения между съпрузите.

Вашият бракоразводен адвокат ще Ви каже, че за това се събира допълнителна държавна такса. За нейния размера можете да се допитате до вашия адвокат по бракоразводни дела.

При развод по взаимно съгласие съпрузите следва да

постигнат съдебно Споразумение по чл. 51 СК  относно следните основни въпроса-последици от прекратяването на брака:

  • местоживеенето на децата и ползването на семейното жилище,
  • упражняването на родителските права,
  • режимът на личните отношения и
  • издръжката на децата, а също, ако има и издръжка между съпрузите.

Те могат да се споразумеят и по други последици на развода. Във всяка бракоразводната практика има ситуация, в която и двамата съпрузи постигат взаимно съгласие за прекратяване на брака.

Тогава съдът следва да се увери, че съгласието на двамата съпрузи е взето сериозно и непоколебимо.

За целта, Вашият адвокат по бракоразводни дела ще Ви укаже, че двамата съпрузи следва да се явят лично в открито съдебно заседание. Това се случва пред Районен съд, а мотивът – да потвърдят непоколебимо разстройство на брака.

Вашият бракоразводен адвокат следва да Ви предупреди, че ако някой от двамата съпрузи не се появи на откритото заседание на Районния съд в деня на развода по взаимно съгласие, без да представи някаква уважителна причина, насроченото съдебно заседание и делото за развод се прекратява.

Съдебно споразумение при развода

При първоначалната правна консултация, Вашият адвокат по бракоразводни дела ще Ви укаже, че при развод по взаимно съгласие съпрузите могат да постигнат Съдебно споразумение, уреждащо правните последици от прекратяването на брака.

  • Определя се местоживеенето на децата. Съдебното Споразумение по развода определя основно упражняването на родителските права от единия от двамата съпрузи;
  • Определя се основно личните отношения между бившите вече съпрузи след развода, както и бъдещата издръжка на децата, ако такива има;
  • Съдебното споразумение определя също така и въпросите относно използването на семейното жилище от единият от съпрузите, както и издръжката между тях, носенето на фамилното име, ако съпругата желае да го запази или промени след решението по развода.

Съдебното споразумение по чл. 51 СК следва да бъде одобрено от Районен съд, който изисква писмено становище-доклад от Дирекция „Социално подпомагане”.

Важно е да се подчертае, че изменение на местоживеенето, упражняването на родителските права, личните отношения и издръжката на децата може да се поиска при изменение на обстоятелствата, съгласно нормата на чл. 51, ал. 4 на СК.

Другите въпроси не могат да се пререшават. Възможността за преразглеждане на въпросите касаещи упражняването на родителските права и издръжката на децата е заради това, че тези въпроси са решени към момента на постановяване на решението.

Настъпването на промяна в обстоятелствата и отношенията, имащи значение за решаването на тези въпроси е основание да се иска тяхното пререшаване, така че интересите на децата да бъдат защитени. Разбира се, необходимо е да бъде доказано, в какво са изразяват променените обстоятелства и тяхното значение, след което въпросът за упражняването на родителските права се решава от съда съгласно нормите на чл. 59 от СК.

– Съдът определя при кого от родителите да живеят децата, на кого от тях се предоставя упражняването на родителските права, определя мерките относно упражняването на тези права, както и режима на личните отношения между децата и родителите и издръжката на децата;

– Определянето на режима на личните отношения между родителите и децата включва определяне на период или на дни, в които родителят може да вижда и взема децата, включително през училищните ваканции, официалните празници и личните празници на детето, както и по друго време;

– Съдът решава тези въпроси, след като прецени всички обстоятелства с оглед интересите на децата като: възпитателските качества на родителите, полаганите до момента грижи и отношение към децата, желанието на родителите, привързаността на децата към родителите, пола и възрастта на децата, възможността за помощ от трети лица – близки на родителите, социалното обкръжение и материалните възможности;

– Размерът на издръжката трябва да осигури условията на живот на детето, които е имало преди развода, освен ако това би създало особени затруднения на дължащия издръжка родител.

– При преценката си, съдът изслушва родителите, както и децата при условията на чл. 15 от Закона за закрила на детето, взема становище от дирекция “Социално подпомагане” и ако е уместно, изслушва и други лица. При данни, че е налице родителско отчуждение, съдът изслушва вещо лице – психолог.

– По изключение, ако интересите на децата налагат това, съдът може да постанови те да живеят при дядо и баба или в семейство на други роднини или близки, с тяхно съгласие. Ако това не е възможно, детето се настанява в приемно семейство, в специализирана институция, посочени от дирекция “Социално подпомагане” или му се предоставя социална услуга – резидентен тип. Във всички случаи съдът определя подходящ режим на лични отношения между детето и родителите.

  При необходимост съдът определя подходящи защитни мерки за осигуряване на изпълнение на решението:Развод по взаимно съгласие между съпрузите в брака, Споразумения при развод по взаимно съгласие. адвокат бракоразводни дела, Сключване на Споразумение чл.51 СК за развода, Бракоразводен адвокат, адвокат семейни дела, разделя имоти СИО, определяне на по-голям дял по голям принос по чл.29 СК

1. осъществяване на личните отношения в присъствието на определено лице;

2. осъществяване на личните отношения на определено място;

3. поемане на разходите за пътуване на детето, а ако е необходимо – и на лицето, което го придружава.

Ако обстоятелствата се изменят, съдът по молба на единия от родителите, по искане на дирекция “Социално подпомагане” или служебно може да измени постановените по-рано мерки и да определи нови;)

Промените могат да бъдат уредени и по споразумение между родителите, което също подлежи на утвърждаване от съда, съгласно чл. 127, ал. 1 от СК (Чл. 127. (1) Когато родителите не живеят заедно, те могат да постигнат съгласие относно местоживеенето на детето, упражняването на родителските права, личните отношения с него и издръжката му. Те могат да поискат от районния съд по настоящия адрес на детето да утвърди споразумението им. Споразумението има сила на изпълнително основание по чл. 404, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс.)

При избор на процедура за развод – по взаимно съгласие или по исков ред, освен винаги индивидуалните и лични специфики на конкретния случай, следва да се знаят и имат предвид дължимите такси по производството

То е по отношение на самото упражняване на родителските права.

Ако предложеното Съдебното споразумението е непълно или интересите на децата не са добре защитени, Районният съд  е длъжен да даде допълнителен срок за отстраняване на тези нередности. В случай, че тези недостатъци не бъдат отстранениРазвод по взаимно съгласие между съпрузите в брака, Споразумения при развод по взаимно съгласие. адвокат бракоразводни дела, Сключване на Споразумение чл.51 СК за развода, Бракоразводен адвокат, адвокат семейни дела, разделя имоти СИО, определяне на по-голям дял по голям принос по чл.29 СК в указания от Районния съд срок, подаденото от Вашия адвокат писмено искане за развод по взаимно съгласие следва да бъде отхвърлено.

Вашият адвокат следва да Ви укаже, че до избор на страните за развод се стига, когато двете страни предварително са избрали този ред за прекратяване на брака. Това се случва след като вече са постигнали съгласие относно последиците от прекратяването на брака.

Тези последици са отразени в Съдебното споразумение за развода.

В заключение можем да ви посъветваме да се свържете с адвокат по бракоразводните дела. Така ще получите адекватна правна консултация. Обадете ни се, за да обсъдим всички подробности по развода.

За допълнителна консултация относно условията за развод по исков ред можете да се обърнете към нас. 

Всеки клиент ще получи точна консултация на тел.: 02/ 858 1025 или да изпратите Е-mail на info@lawyer-bulgaria.bg