Документи прехвърляне на имот
При голяма част от сделките, повечето клиенти не са наясно относно списъкът с документи, необходими при прехвърлянето на недвижим имот. Често пъти този списък зависи от ситуацията с документи по сделка с недвижим имот.
Основен момент е документацията по сделката, именно осигуряването и обработката на документите отнема най-много време и може да бъде критична за успешния завършек на всяка сделка.
Стъпки за проверка на имот при прехвърляне
Добра идея е да посетите избрания адвокат отново дни преди изповядването на сделката, за да уточните цялостната документация, необходима за Нотариуса.
Желателно е да имате конкретна представа за отделните стъпки по сделката, които да доведат до успешен завършек при прехвърляне на собствеността
Всяка една сделка означава промяна на собственост, а за да се промени собствеността, първо трябва по неоспорим начин да се докаже, кой е собственик на имота
Съществени документи са най-общо те биват няколко – нотариален акт, договор за покупко- продажба или съдебно решение.
Всеки един от тези документи точно описва имота, неговите собственици, площ, тип и граници.
При извършване на сделка с нотариален акт, с който се прехвърля правото на собственост на недвижим имот са необходими следните документи:
- Документ за собственост, документи, удостоверяващи правото на собственост на продавача;
- Актуална данъчна оценка на недвижимия имот – Задължително в данъчната оценка следва да бъде посочено, че собственика няма задължения по отношение на имота);
- Актуална скица на имота: издава се от общината по местонахождение на недвижимия имота
- Писмени декларации по чл. 264, ал.1 от ДОПК на продавача/продавачите;
- Писмени декларации по чл. 25, ал.8 от ЗННД на страните;
Някой Нотариуси изискват и Удостоверение за тежести (УВТ).
Удостоверение за тежести документ, който доказва, че върху имота няма вписвания, отбелязвания, заличавания на тежести и права върху имота към момента на издаването му.
Важно да уточните размера на нотариалните такси.
Практиката е те се заплащат от купувача, но това не е задължително. В зависимост от типа сделка и начина на плащане могат да варират, като сума.
Желателно е да бъде уточнено кой плаща разходите преди самата сделка. Най-общо размерът им се определя от размера на материалния интерес.
От страните по сделката зависи дали това е данъчна оценка или продажна цена
Съгласно закона таксите и местния данък се дължат върху по-високата сума от продажната цена и данъчната оценка, ако сделката е под нея.
Проверката за тежести на имота и един от най-важните моменти предхождащи сделката и трябва да се направи много задълбочено.
За повече информация можете да се обърнете към наш адвокат на телефон + 359 897 90 43 91 или info@lawyer-bulgaria.bg
Специалистите в кантора ще ВИ предоставят адекватна правна консултация за интересуващите Ви въпроси.