Най-важното задължение на Продавача в Договор за продажба на недвижим имоте да прехвърли собствеността върху имота. В този случай Купувачът може да бъде съдебно отстранен от имота. Затова изясняваме какво е клауза за евикция в нотариалният акт
Какво означава теминиът евикция на купувача ?
В нотариалните актове за прехвърляне на недвижими имоти се записва т.нар. клауза за евикция (съдебно отстранение).
Като собственик, продавачът на недвижимият имот отговаря, в случай, че трето лице има претенции или предяви искове за собственост
Това трето лице може да предявеи и вещни права по отношение на имота, които вещни права бъдат противопоставени на купувача, освен ако се докаже, че последният е знаел това.
Определение на понятието ЕВИКЦИЯ ?
С терминът „евикция“ се означават всички онези действия на съдебнно отстранение на купувача по един нотариален договор, когато по съдебен ред бъде отстранен от владението върху имота
Това основание е налице, когато се създадат условия за неговото съдебно отстранение от този недвижим имот.
В текста на нотариалният акт, клаузата за евикция е важна част от Нотариалният договор при прехвърляне собствеността на недвижим имот.
С цел да бъдат защитени правата на купувача при евентуални претенции или искове на трети лица, купувачът трябва да разполага.
В текста на Закона за задълженията и договорите, купувачът има право да:
развали продажбата, като в този случай, продавачът е длъжен да върне на купувача платената цена и да му заплати разноските по договора, както и необходимите и полезни разноски за вещта.
да поиска разваляне на продажбата като предяви иск по съдебен ред ако продаденият недвижим имот принадлежа на трето лице
в случай, че купувачът по Нотариален акт бъде съдебно отстранен, той може да иска от продавача още и плодовете, които е осъден да върне и разноски по делото.
Какви са правата на отстраненият КУПУВАЧ ?
Съгласно разпоредбата на чл. 87 ал.3 ЗЗД развалянето на договорите за недвижими имот, договор с които се учредяват прехвърлят вещни права върху недвижими имоти, става единствено и само по съдебен ред.
В случай, че правата на Купувача са нарушени е допустимо при предварителен договор да бъде развален по съдебен ред.
От своя страна, продавачът по Нотариалният акт не отговаря за съдебното отстранение, ако не е бил привлечен в съдебният процес.
За всички казуси, сме на ваше разположение на телефон 0897 90 43 91, както и office@lawyer-bulgaria.bg
В случай на съдебна евикция на купувач при продажба на недвижим имот е важно да имате адвокат по недвижими имоти и вещни права, който ще защити правата ви.
Това ще Ви спести много излишни нерви и финансови разходи в бъдеще.
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2020/05/Как-се-придобиват-идеални-части.jpg9051280lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2020-02-02 11:25:312020-06-17 19:11:44Клауза за евикция в нотариалният акт
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.