Публикации

Изготвяне на брачни договори

Като адвокати по семейни и наследствени дела отчитаме, че през последните няколко години законодателството въведе редица правни възможности за уреждане отношенията между съпрузите.

Повечето бракоразводни адвокати отчитат настъпилите промени и различия между тях наложиха необходимостта от регулиране и изчистване на отношенията възникващи вследствие на брак и съпружеско съжителство.

Съгласно българският закон, правно оправомощен да завери надлежно подписите и съдържанието на брачния договор е преди всичко всеки правоспособен нотариус. По българското право това е общият удостоверителен орган. Той притежава пълна материална компетентност, което му дава правото да извършва всички предвидени от закона нотариални действия.

Съгласно действащото законодателство двете удостоверявания – на подписите и на съдържанието, могат да бъдат извършени и от помощник-нотариус с изключение на случаите, в които с брачния договор се учредяват, прехвърлят, изменят или прекратяват вещни права върху недвижим имот. Това нормативно разрешение не може да бъде споделено.Специалните условия за действителност на брачните договори по настоящият Семеен Кодекс са следните :правни услуги, правни услуги софия

• двете страни да са пълнолетни и да не са поставени под запрещение;

• договорът да е сключен писмено с нотариална заверка на съдържанието и подписите на лично явилите се пред нотариуса страни, като пълномощници не се допускат;

• предмет на един такъв договор могат да бъдат само имуществени отношения между съпрузите (посочени примерно в чл.38, ал.1 и чл.54–57 във връзка с чл.58 от СК).

Съгласно закона условията за изготвяне на брачни договори 

който следва да отговорят тези брачните договори са следните:

1. Правата на страните в имуществото, което се придобива по време на брака. Страните по договора могат да изберат за придобитото три отделни режима – общност, разделност или обикновена съсобственост при квоти, определени по различни критерии. СК не допуска с договора имущество, лична собственост на съпрузите отпреди брака, да се постави в семейна имуществена общност. Забраната не прегражда възможността всеки съпруг да се разпореди с личното си имущество изцяло или с част от него в полза на другия съпруг с известните сделки – дарение, продажба, замяна, договор за издръжка и гледане и др.

2. Начините за управление и разпореждане с имуществото, включително семейното жилище. Законът поставя акцент върху правните действия по време на брака. Какъвто и да е избраният правен режим от съпрузите за недвижимите имоти, договореното разпореждане със семейното жилище не може да нарушава общата забрана на чл.26 от СК (разпорежданията със семейното жилище се извършват по общо съгласие на двамата съпрузи дори когато то е лична собственост на единия от тях), иначе ще е налице нищожност на договора в тази част.

3. Участието на страните в семейните разходи и задълженията. При режимите на общност и разделност съпрузите участват в семейните разходи, а за поетите задължения за семейни нужди отговарят солидарно (чл.32 и чл.36 от СК). Според нас при определени условия и до определена възраст на децата, съпругът, на когото е възложено отглеждането и възпитанието им, може временно да бъде изключен от участие в семейните разходи. Съпрузите обаче не могат да бъдат освободени от солидарната отговорност за семейни задължения към трети лица, защото тя е обезпечителна за вземанията на кредиторите на семейството. Такава клауза в брачен договор е нищожна, без да води до нищожност на целия договор.брачният договор

4. Имуществените последици при развод. Това е извънредно важна част на брачните договори, която следва да се опише изрично и детайлно при изготвянето им. Защото, първо – тя не е задължителна (СК предоставя пълна свобода на периметъра на договаряне), но е иманентно необходима, доколкото един от целените резултати при сключването на договора са имуществените последици при развода. На второ място разводът прекратява договора (вж. неудачната формулировка на чл.42, ал.1, т.3 от СК).

Имуществените последици обхващат не само извънсъдебното разпределение на имущество, пари, ценности и участие в търговски предприятия, но и ползването на семейното жилище и възникващите наемни отношения и издръжката на съпруга и децата. Съдът е задължен да отстрани опасността от дълги съдебни спорове между съпрузите и облекчава развода със споразумение, което трябва да се признае от съда. Ако се установи, че има пропуски и/или непълноти в тази част на брачните договори, ще се приложат имуществените последици от режима на семейна общност (чл.38, ал.4 от СК).

5. Издръжка на съпрузите по време на брака и при развод. Уговорките за издръжката на съпруга-бенефициент (този, в чиято полза е уговорена издръжката) могат да бъдат по-благоприятни от законово предвидените, но не могат да нарушават глава Х от СК, уреждаща правилата за издръжката. Такива клаузи ще бъдат нищожни. Няма пречки да се уговаря издръжка и в полза на съпруг, който може да се издържа сам. Не може да се уговаря издръжка за съпруг с условието, че задълженият се освобождава от издръжка за децата.

6. Издръжка на децата от брака. Принципите на договаряне на издръжката за съпруга са валидни и за издръжката на децата. Ако в договора е предвидена издръжка за децата, по-голяма от минимално предвидената в чл.142, ал.2 от СК (1/4 от минималната работна заплата), но с течение на времето законовият размер се промени или нараснат нуждите на правоимащите, размерът на уговорената издръжка може да бъде променен по исков ред. Брачният договор не може да бъде в конфликт с интересите на децата.

7. Други имуществени отношения, доколкото това не противоречи на СК. Разпоредбата показва, че СК не е уредил изчерпателно, а само примерно съдържанието на брачните договори.

Поради специфичния си предмет, брачният договор е базата, върху която се развиват имуществените отношения между съпрузите. Дори когато с брачния договор не се правят разпореждания с вещни права върху недвижим имот, особеното му значение за страните и техните контрагенти е основание удостоверяването на подписите и съдържанието на договора да бъде изключено от компетентността на помощник-нотариуса

адвокат бракоразводни дела

Регламентация цели да се въведат ясни и точни правни принципи, които да регулират отношенията и дадат на встъпващите в брак прецизна яснота за техните настоящи и бъдещи отношения.

В  района където е нужно да бъде сключен брачен договор да няма нотариус, като в този случай легалното удостоверяване подписа и съдържанието на бъдещият брачния договор, изготвен от адвокат по семейни дела е изцяло в правомощията на местният съдия по вписванията при районния съд. Съдията по вписванията в този район е компетентен да извърши двете заверки и при заместване на нотариус при условията на чл.48 ЗННД.

Всички българските дипломатически и консулски представители, които могат да удостоверят подписите и съдържанието на брачен договор, съставен на български език, само доколкото с него не се прехвърлят или учредяват вещни права върху недвижим имот.

Брачният договор, с който се правят разпореждания, се вписва в имотния регистър, а съгласно чл. 84, ал.1, т.1 ЗННД дипломатическите и консулски длъжностни лица са компетентни да удостоверяват подписа и съдържанието единствено на документи, които не подлежат на вписване“.

Законът очертава  вписването в имотния регистър, а не и това в други публични регистри, създадени по силата на специални закони.

ПРАВНА РЕГЛАМЕНТАЦИЯ НА БРАЧНИЯ ДОГОВОР 

За това бе въведено сключването на т.нар. брачен договор, който урежда различен режим на съпружески отношения между страните. Сключването на брачен договор, създава предпоставки двете страни – съпрузи да уредят своите имуществените отношения помежду си, като в конкретният случай, същите тези страни могат да посочат и режим на т.нар. „разделност“  в бъдещите си имуществените си отношения. В този случай съгласно правната уредба на този вид договори вече са налични не както беше досега т.нар. СИО а, вече са налични три режима на имуществени отношения между съпрузите:

  1. Правен режим на съпружеска имуществена общност (СИО),
  2. Правен режим на разделност и
  3. Правен (договорен) режим, уреден от принципите на т.нар. брачен договор.

Законодателят създаде предпоставки в бъдещите договори между съпрузи да бъдат регламентирани следните имуществени отношения:

  • Имуществени отношения относно правата на собственост върху вещи, придобити преди брака. Страните могат вече да договарят вещите на единия съпруг, след сключване на брака да останат изключителна собственост на другия съпруг. Законът допуска разбира се, тези права на собственост да бъдат насочени и станат обикновена дялова съсобственост между двамата съпрузи.
  • Имуществени отношения относно правата на собственост върху придобивани предмети и имущество в периода на брака. За разлика от имуществото, придобито преди брака, може да се договори определени имуществени права да си останат в режима на съпружеска имуществена общност (СИО);
  • Имуществени отношения относно сключването на правни сделки, извършени с лично или общо имущество. Тогава двете страни имат правната възможност да определят самостоятелно съответните начини зa разпореждане с имущество, придобито по време или преди сключване на брака
  • Имуществени отношения относно бъдещите разходите за издръжка на семейството. Съпрузите ще могат самостоятелно да определят какви разходи ще поемат и в какво съотношение по между си;
  • Имуществени отношения относно правата на собственост върху издръжка на децата. За разлика от предходните тук се уговарят единствено имуществени отношения. Законът не допуска неимуществените (лични) въпроси да се разглеждат в бъдещият проект на брачния договор, тъй като подобни отношения и споразумения са недействителни по закон.Адвокат данъчни дела, https://lawyer-bulgaria.bg
  • Имуществени отношения относно правата на собственост върху собствеността върху отделното имущество на двете страни при възникнал спор или настъпил развод.

Съществен момент в тази правна уредба е факта, че ако за някой имуществени отношения и/или задължения не е посочена или изцяло липсват клаузи в бъдещият брачен договор, то за тях следва да се приложи законовия режим на съпружеска имуществена общност.(СИО).

С оглед на изготвянето на брачни договори, бихме желали да посочим, че независимо от факта, за избраният от страните  правен режим – дали е СИО, разделност или договорен това не води до съществена промяна в наследяването между тях. , което означава, че дори определени имоти и права да бъдат отредени в лична собственост и владение на единия от двамата съпрузи, вследствие  на сключеният между тях брачен договор, след смъртта на  другия съпруг, първият ще ги наследи по правилата на закона.

СЪЩЕСТВЕНИ ЕЛЕМЕНТИ НА БРАЧНИЯ ДОГОВОР

Следва да Ви обърнем сериозно внимание, че уговарянето на изрична клауза в бъдещият брачен договор, че преживелият съпруг няма да наследява имущество или ще наследява по определен начин е нищожна по смисъла на закона.

Нужно да знаете, че е невъзможно с писмен договор да се отменят и изменят правата на преживелият съпруг, дадени от страна на закона. Затова брачният договор, сключен преди или по време на брака, поражда своето действие занапред, като същият може да бъде променян и всички изменения влизат в сила занапред или със задна дата, в зависимост от това ,какво са уговорили страните. Същевременно брачният договор, както всеки друг би могъл да бъде  прекратен по всяко време.

Като адвокати по бракоразводни дела сме длъжни да Ви информираме, че съгласно чл. 39 СК същинският брачен договор между съпрузите, не може да се сключи чрез пълномощник. Нужно е съпрузите лично да положат своя подпис пред нотариуса при сключването на брачния договор. Определената от закона заверка на подписите и съдържанието е правно изискване за форма за действителност на сделката. Самите нотариални такси за изповядване на този договор и вписването зависят от това дали има разпореждане с имуществени права.

изготвяне на брачен договор

Брачен договор

Съответната промяна на брачния договор се  извършва по същият начин както самото вписване на този договор в имотния и брачния регистър на лицата.Кантората работи активно по семейно и наследство право във връзка с изготвяне на правни договори и споразумения между съпрузи и др.  В голяма част от случаите с клиенти съдействаме при изготвяне и договаряне на отношения за уреждането на спорове при развод по взаимно съгласие или развод по исков ред.

За повече информация, можете да се обърнете към нашите адвокати по семейни дела и наследствени въпроси, който ще Ви помогнат да намерите решение на Вашият проблем на следният телефон 0897 90 43 91 или на мейл : office@lawyer-bulgaria.bg 

Имотен адвокат. Прехвърляне идеални части и дялове от недвижим имот

Вие сте съсобственик на наследствен имот и искате да продадете своята идеална част от него? Но не желаете да я предлагате на другия съсобственик/съсобственици, както е по закон? Тогава се консултирайте с добър и опитен имотен адвокат.Ние сме с дългогодишен опит в тази област. Ще намерим решение на Вашия проблем, без да заобикаляме закона.

Всеки опитен имотен адвокат ще Ви обясни, че съгласно чл. 33 от Закона за собствеността, ако Вие сте съсобственик на недвижим имот, и искате да продадете своя дял от него, първо трябва да предложите своя дял от имота на другия съсобственик. Едва когато всеки един от тях откаже да изкупи Вашия дял, имате право да сключите договор за покупко-продажба на дялове от съсобствен недвижим имот на трето лице.имотен адвокат

За съжаление, в редица случаи съсобствениците на един наследствен имот не се намират в добри отношения помежду си. Нещо повече – много често те дори не си говорят. Наличието на несъгласие и конфликти между съсобствениците е основната причина съсобственикът, който е решил да продаде своя дял, да търси начин да избегне прекия контакт с другия съсобственик.

Понякога собствениците са прекалено много и даже не се познават помежду си. Този проблем е належащ при наследяване на имот – земеделска земя. Тази ситуация се среща прекалено често, но голяма част от нашите клиенти не знаят, че тя може да бъде преодоляна. Затова при наличието на какъвто и да е било проблем, свързан с продажба на дял от общ недвижим имот или с подготовка за документи за покупко-продажба на имота, свържете се с опитен имотен адвокат. Сега имате изключителната възможност да получите и онлайн консулатация през нашия уебсайт. Можете да свържете с добър и опитен адвокат, ако използвате формата за контакт в нашия уебсайт, посочения имейл или телефонен номер.

Имате нужда от добър имотен адвокат

Кантората има дългогодишен опит в сферата на продажба на дялове от съсобствени недвижими имоти и земеделски земи. Нашият екип от опитни адвокати недвижими имоти, изцяло посветени на работата си, знаят тънкостите. Те ще Ви измъкнат от тази деликатна ситуация. Тук ще Ви запознаем с един ефективен и законосъобразен метод, с който ще постигнете Вашата цел без да заобикаляте закона.

Въпреки, че разпоредбата на чл. 33 от ЗС е категорична, съществува легален начин да избегнете предложението на дял от недвижимия имот на съсобствениците. Ето го и него. Вие, в качеството Ви на съсобственик, ако желаете да осъществите продажба на дял от съсобствен недвижим имот на трето лице, трябва първо да прехвърлите  чрез дарение част от Вашия дял на третото лице. В случай, че притежавате ½ идеална част от недвижимия имот, може да прехвърлите чрез дарение ¼ от Вашата ½ идеална част на третото лице.

Впоследствие, Вие ще продадете остатъка от Вашата идеална част, съставляващи Вашия дял, на същото трето лице. Това трето лице, притежаващо надарената идеална част от недвижимия имот, се оказва също в положението на съсобственик. Чрез тази възможности, Вие ще спазите и разпоредбата на чл.33 от ЗС и ще  успеете да продадете Вашия недвижим имот на лицето, което Вие желаете. Такова действие е несъмнено законосъобразно и не представлява заобикаляне на закона. То е широко използвано средство за разрешаване на проблеми, свързани със съсобствеността върху недвижим имот. Там където съсобствениците нямат възможност или желание  да разрешат доброволно възникнали спорове от посочения характер.

Ако искате да получите бърза консултация от имотен адвокат с дългогодишен опит при сделки с недвижими имоти, свържете се с нас на посочения телефон 02/858 10 25 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg. Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Адвокат вписване завещание

Обявяване и вписване на обявеното завещание

Повечето хора не знаят как се изготвя завещание и какво трябва да се направи след като завещателят почине. Ако сте наследник на починал наследодател, изготвил завещание, или Ви предстои съставяне на завещание, консултирайте се с адвокат вписване завещание. В нашата кантора Вие ще имате възможност да получите правни услуги и консултации от специалисти.

Видове завещания

Има два типа завещателно разпореждане – изготвено саморъчно и нотариално завещание. При саморъчното завещание има определени изисквания за форма. Трябва да има ясно записана дата, месец и година. Трябва да бъде конкретизиран наследника на завещанието, а също така и завещаното имущество.адвокат вписване завещание

Саморъчното завещание може да бъде пазено от самия наследодател (до смъртта му), от избрано от него лице, както и от нотариус. Задължително е при изготвянето на завещание, наследодателят да уведоми наследника за изготвеното завещателно разпореждане. Наследникът трябва да знае къде и при кого се съхранява въпросното завещание.

Вашият адвокат вписване завещание ще Ви посъветва, че е най-добре саморъчното завещание да се приеме за пазене от нотариус. В този случай нотариусът съставя писмен протокол, че при него е предадено завещание за съхранение. Той е длъжен да уведоми съдията по вписванията. С уведомлението той предава данните, кое лице, в качеството си на завещател, е предал завещателно разпореждане за съхранение.

След като е настъпила смъртта на наследодателя, следва завещанието да бъде обявено. Както всеки адвокат наследствени дела ще Ви информира, обявяването на едно саморъчно завещателно разпореждане се извършва от нотариуса, който е съхранявал до този момент повереното му завещание. Може и от съдията по вписванията, ако завещанието се съхранява в архива на съответната служба по вписванията.

Какво трябва да знаете за завещанията

При обявяването на саморъчно завещателно разпореждане се съставя протокол. В него се отбелязва в какво състояние се намира завещанието, и се разпечатва пликът, в който е положено. След това следва ­­прочит на цялото съдържание на завещателното разпореждане. Датата на обявяване на завещанието и датата на издаване на препис от завещанието, се отбелязват в регистъра на нотариуса. Както ще Ви каже и Вашия адвокат вписване завещание, това обявяване има само информативно действие за заинтересованите лица. Дори и да не бъде прочетено завещателното разпореждане, то пак ще породи правните последици, които се очакват да бъдат породени. Неспазването на това изискване не е основание за оспорване на завещанието. Прочитът на завещанието, неговото обявяване, не означава, че наследството е прието.

Ако Вие сте наследник на обявено завещание и възнамерявате да приемете наследството, адвокатът ще Ви уведоми, че обявяването е едва първата стъпка от процеса на приемане на завещанието. Вие, в качеството си на наследодател, следва да извършите няколко действия. Целта е да се снабдите с надлежния документ за собственост на завещаното имущество, предмет на завещанието.

Ако сте „заинтересовано лице” и искате да поличите заверен препис от обявеното саморъчно завещание, тогава трябва да представите пред нотариуса, който го е обявил, редица документи, включващи: пълни доказателства за правото на собственост на наследодателя върху имуществото, предмет на завещанието, към момента на откриване на наследството, удостоверение за данъчна оценка на недвижимите имоти, предмет на завещанието, доказателства за застрахователната стойност на завещаните МПС-та. Освен това трябва да представите удостоверение за наследници на завещателя, а също и декларация по образец за недвижими имоти и движими вещи – собственост на завещателя към момента на смъртта му.

Още малко подробности…

Необходимо е и да проверите на каква стойност е държавната такса, която дължите, и да я заплатите. Ако имате затруднения при събирането на всички необходими документи, консултирайте се с адвокат вписване завещание, и го опълномощете за да извърши всички необходими действия вместо Вас. Така ще си спестите много време и излишни нерви, и ще бъдете сигурни, че са събрани и представени всички документи. Добрият адвокат наследствени дела знае и как да се справи с едно често срещано затруднение при обявяването на завещание, а именно че през периода между изготвянето на завещанието и смъртта на наследодателя, наследодателят се е разпоредил с част от завещаното имущество.

Ако искате да получите бърза консултация от имотен адвокат с дългогодишен опит при сделки с недвижими имоти, свържете се с нас на посочения телефон 02/858 10 25 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg. Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Оспорване завещание

Ако Ви предстои оспорване завещание, консултацията с добър адвокат е първата стъпка, която трябва да предприемете. Опитният адвокат наследствени дела ще Ви разясни специфичните особености на този конкретен тип документ и ще Ви предостави помощ при изготвянето му, ако се нуждаете от такава.

Формата за действителност на завещанието е писмена.То може да бъде изготвено саморъчно или нотариално. Като личен акт, чрез който се изразява волята на завещателя, той съдържа в себе си информация за безвъзмездно разпореждане с имуществото на наследодателя за след смъртта си. Основно особеност, която Вашият адвокат ще Ви подчертае, е така наречената запазена част от наследството. Тя е полагаема за Вашите наследници. Въпреки, че се отнася за Вашето имущество, Вие нямате право да лишите наследниците си от тази запазена част.

Валидно завещаниеоспорване завещание

За да бъде едно саморъчно завещание валидно, то трябва да бъде изготвено лично от наследодателя. Трябва да съдържа дата, месец и година на съставянето му. Най-отдолу да бъде положен подпис от завещателя. Всякаква информация, която е записана след подписа на завещателя, не е част от завещанието и не може да породи правни последици.

Ако самият Вие сте наследник и вярвате, че завещанието съдържа пороци, Вие може да потърсите правни услуги от добър адвокат оспорване завещание. Той ще Ви обясни какви са условията за действителност и валидност на едно завещание. Първото условие, ако то е съставено саморъчно, е да бъде написано лично от завещателя. Саморъчно завещание не може да бъде напечатано, дори да е подписано саморъчно от завещателя, пред присъствието на свидетели. Това е порочност на завещанието, която го прави невалидно.

Саморъчното написано завещание, с дата, месец и година, но без подпис на завещателя, също не поражда правни последици. В случай че съставеното с помощта на адвокат, саморъчно завещание е написано ръкописно от трето лице, под диктовката на завещателя, и подписано лично от завещателя, такова завещание също е невалидно.

Компетентният адвокат ще Ви обясни защо поставянето на дата преди подписа на завещателя е от изключително важно значение. На първо място датата е важна, защото завещателят може да промени своето завещание няколко пъти. За валидно завещание се счита това с най-късна дата. Последната дата на изготвено завещание преди смъртта на наследодателя.

Особености около оспорване завещание

Добрият адвокат ще Ви каже, че състоянието на вменяемост на наследодателя се преценява към датата на съставяне на завещанието. Ако той не е бил в състояние да ръководи и осъзнава постъпките си, това означава че не е дееспособен да изготви завещание. Непълнота в изписването на датата в едно завещание, се явява равносилно на пълна липса на дата, месец и година. Единствено изключение може да се направи, ако от текста на завещанието могат да се извлекат нужните данни за датата.

Има важна особеност на завещанието, в което фигурират две дати. Би могло да се приеме, че първата дата поставя началото на изготвянето на завещанието, а втората – неговия край. Вашият адвокат ще Ви поясни, че лицето трябва да е било в състояние на вменяемост през целия период от време, ограден от тези две дати.

Правното основание за изготвяне на едно завещание не може да противоречи на закона, добрите нрави и морала. Друго основание за оспорване завещание е създаване на завещание под условие, обвързано с поемане от бенефициера на материални задължения. Поради причината, че завещанието има безвъзмезден характер, всяко условие, което противоречи на това правило, е основание за оспорване завещание.

На следващо място категорично основание за оспорване завещание е, ако то е било изготвено под натиск. Например, физическа или присихическа заплаха от страна на трето лице. Без значение в чия полза е изготвено това завещание – дали е в полза на третото лице, упражняващо натиск или не. При всички положения това завещание е нищожно и не поражда правни последици.

Свържете се с нас

Нашата кантора разполага с добри и опитни адвокати. Те са с дългогодишен опит в сферата на оспорване завещение и помощ при създаване на завещание.

Ние сме на разположение за съвет или правна консултация във връзка с Вашият наследствен въпрос. Ако искате да получите бърза консултация от имотен адвокат с дългогодишен опит при сделки с недвижими имоти, свържете се с нас. Това може да стане на посочения телефон 02/858 10 25 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg. Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси. Ще Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Адвокат документи покупко-продажба

Предоставяме на нашите клиенти адвокат документи покупко-продажба, който ще улесни значително процеса на подготовката на така необходимите документи. Все пак не забравяйте, че винаги можете да разчитате на нашите правни услуги и подкрепа. Кантората разполага с добър екип от опитни адвокати. Професионалисти, които ще Ви помогнат като да подготвите Вашите документи.

Друга част от документите, необходими за прехвърлянето на недвижим имот са следните:

  1. Удостоверение за сключен граждански брак, ако продавачът–собственик на недвижимия имот е семеен. Удостоверението може да бъде предоставено лично на лицето, заявило неговото издаване.
  2. В случай че недвижимият имот не е придобит по време на брака, той не е СИО (семейна имуществена общност). Tой е изцяло собственост на единия съпруг. Имайте предвид, че ако другият съпруг е регистриран с постоянен адрес там, е необходимо попълването на декларация по смисъла на чл.26 от СК за съгласие за продажбата. Същото правило важи за недвижими имоти, които са придобити по наследство, дарение или чрез друг правен способ, които не представляват СИО.
  3. Ако за имота има учредено и вписано ограничено вещно право на ползване, за да се извърши покупко-продажба на недвижим имот, следва ползвателят да се откаже от учреденото му вещно право. Отказът се извърша с подаването на декларация за отказ от право на ползване. Декларацията се подписва пред нотариус и се вписва в Служба по вписванията. При положение, че ползвателят е починал, се представя извлечение от акт.адвокат документи покупко-продажба
  4. В случай, че за недвижимия имот е извършвана делба – съответен документ – може да бъде договор или съдебно решение. Трябва да е вписан надлежно в Агенция по вписванията.
  5. Скица на имота, когато се прехвърля земя (поземлен имот, дворно място, върху което е построен имота/апартамента). Издава се от техническата служба на района към общината по местонахождение на недвижимия имот. Валидна е 6 месеца от датата на издаването. Когато недвижимият имот е наследствен се предоставя Удостоверение за наследници. Също и акт за смърт на наследодателя, завещание.

Ще ви трябват и следните документи:

  1. Ако собственикът на недвижимия имот е разведен, се представя съдебно решение за прекратяване на брака с развод.
  2. В специални случаи се изискват допълнителни документи, проследяващи историята на недвижимия имот. Целта е категорично и несъмнено доказване правото на собственост.
  3. Удостоверение за тежести върху имота. Издава се от Агенция по вписвания. Прилагат се всички документи за собственост, при наследство и удостоверения за наследници. Ако към недвижимия имот има земя или идеална част от земя, се прилага и скица на имота. Ако се извършва покупко-продажба на недвижим имот, който е урегулиран от кадастрална карта, скицата/ схемата се издава от СГКК (Служба по геодезия, картография и кадастър). Ако имотът се намира на адрес, който не е урегулиран от кадастрална карта, тогава скицата се издава от съответната техническа служба към общината.
  4. В случай че продавачът няма физическата възможност да присъства лично на сделката за покупко-продажба, той има право да упълномощи трето лице, което да го представлява с нотариално заявено пълномощно. В пълномощното изрично се описват правата, които упълномощителят предоставя на упълномощения при представителство. Към пълномощното се заверяват нотариално и декларация по чл. 25, ал.8 от ЗННД и декларация по чл. 264, ал.1, от ДОПК. Това лице може да бъде Вашият адвокат документи прехвърляне на имоти.
  5. Документ за самоличност, други документи, индивидуализиращи купувача и продавача.
  6. Когато се извършва покупко-продажба на недвижим имот в новопостроена сграда – трябва да бъдат представени съответни документи от строителя/инвеститора – разрешение за строеж, архитектурен проект и разпределение на площите, Разрешение за ползване – Акт, обр 16 и други.
  7. Други документи в зависимост от конкретните специфики на сделката за покупко-продажба. Предвид на многообразието от документи, е препоръчително същите бъдат надлежно проверени от адвокат документи прехвърляне на имоти, специализиран в сферата на покупко-продажба на недвижими имоти.

Свържете се с нас

Ако искате да получите бърза консултация от имотен адвокат с дългогодишен опит при сделки с недвижими имотисвържете се с нас на посочения телефон 0897 90 43 91 или на имейл office@lawyer-bulgaria.bg.

Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.