Публикации

Обжалване ревизионни актове

Някои клиенти изпадат в ситуации, в които имат нужда от правни услуги при обжалване ревизионни актове. Самата ревизия, представлява дейност на органите по приходите към Националната агенция за приходите (НАП), насочена към установяване на публични задълженията за дължими данъци или осигурителни вноски към НАП. Кантората разполага с добри данъчни адвокати, подготвени в областта на данъчното и финансовото право. Ревизията е процедура при която се извършва проверка за съответствие на  публични задължения. Самата данъчна ревизия поставя началото на т.нар. ревизионното производство. Тя стартира най-напред със Заповед за възлагане на ревизия.обжалване ревизионни актове

Ние съветваме нашите клиенти, че връчването на екземпляр от ревизионен акт сочи началото на данъчна ревизия. Повечето клиенти се притесняват, но това не пречи да попитат, какви са им правата при провеждането на т.нар. ревизионно производство. Самата Заповед не подлежи на обжалване отделно от ревизионния акт. Но можем да Ви кажем, че заповедта, с която се прекратява ревизионното производство подлежи на обжалване по реда за обжалване на административни актове.

Още за обжалване ревизионни актове

В повечето случаи, НАП ще поиска в хода на ревизията да наложи предварителни мерки за обезпечаване на своите  публичните вземания. Целта е да бъде предотвратено извършването на разпоредителни сделки и действия с имуществото. Винаги информираме нашите клиенти, че целта на тези обезпечителни мерки е да се улесни събирането на задълженията за данъци и задължителни осигурителни вноски от страна на НАП. Ние знаем, че в този случай, срокът на действие на обезпечителните мерки е 4 месеца. Той, разбира се,  може да бъде удължен от административен съд.

обжалване ревизионни актове

Принципно сме длъжни да информираме нашите клиенти, че максималният срок на действие на тези обезпечения е до изтичане на крайният срок по ревизионното производство. То приключва с издаване на т.нар. ревизионен акт. Затова и издаването му се предшества от ревизионен докалад. Той в 3(три) дневен срок се връчва на задълженото  лице. То има право да направи писмено възражение. Тук е нашето задължение като адвокати  да информираме клиента, че срокът за това е 14-дневен, но може да бъде удължен с 1 месец.

В повечето случаи информираме клиентите, че издаденият срещу тях, ревизионен акт се издава до 14 дни след изтичане на срока за подаване на възражение срещу изготвения ревизионен доклад. За допълнителна информация и правни съвети, може да се обърнете към нас на следните тел. +359 2 858 -10-25, Е-mail info@lawyer-bulgaria.bg

Покупка ипотекиран имот

Нашите клиенти ни ангажират като адвокат по имотни дела, при покупка ипотекиран имот. Повечето такива имоти се предлагат при редица ЧСИ-та. Ние съветваме нашите клиенти, че в такива случаи е задължително да се договори с банка дали с част от цената ще се погаси ипотечното вземане или договорът за банков кредит ще бъде прехвърлен на купувача. Съветваме нашите клиенти при участие в търгове на ЧСИ-та и покупка на имот от публична продан. Често пъти те успяват да спестят доста пари и нерви, разчитайки на нашите правни услуги.

Като юристи не бихме посъветвали нашите клиенти да сключват предварителен договор. До момента на нотариалната сделка те нямат каквито и да било гаранции за прехвърлянето на собствеността. С един сключен предварителен договор ще останат обвързани с имота. Що се отнася до покупката на имот чрез публична продан, смятаме, че този способ дава възможност да се закупи имот много под пазарната му стойност.покупка ипотекиран имот

Действията на съдебния изпълнител могат да бъдат обжалвани в определени от закона случаи. Съществува вероятност от претенции на трети лица, които да  претендират,  че имотът, който се продава, е тяхна собственост. Те може да не са длъжници или попечители по вземането. Затова проверките, които правим като са от голямо значение и  намаляват риска за купувача. Разчитайки на нас клиентът може да си спести доста нерви, пари и главоболия при покупката на имот на публична продан. Правилото, което съветваме нашите клиенти е, че имотът се придобива чист от всякакви вещни тежести при публичната продан на Частният съдебен изпълнител.

Рискове при покупка на имоти „на зелено” и защита на права при неизпълнение на договора

Нашата практика като добър и опитен адвокат по имотни дела показва,че най-много рискове крие покупката на незавършено строителство. В работата ни винаги съветваме клиентите, че съществува реална опасност строителната фирма да не успее да спази всички уговорени срокове. Съществуват и други рискове. Например строителната фирма  да не стигне до въвеждането на обекта в експлоатация. В крайна сметка нашата преценка и правен съвет е решаваща, за да не се стигне  до загуба на средства и имущество.

От нашата преценка и правен съвет към клиента зависи какви са рисковете при  подписания договор. Дали съществува опасност при предварителен договор или тази опасност съществува при нотариалната сделка. Затова считаме, че  е важно клиентът да се съобрази с нашите съвети. Причината е, че понякога отношенията със строителите могат да бъдат усложнени, особено ако строителят е получил правото на строеж срещу обезщетение. Знаем, че при неизпълнение на поетите задължения към собствениците на терена има опасност договорът за учредено право на строеж, да бъде развален. Това може да доведе до отпадане правата и на купувачите „на зелено”.

Подробности при покупка ипотекиран имот

Дългогодишната ни практика сочи, че при сключване на предварителен договор, се дава известна сума. Тя се означава като капаро или задатък. Отказът на купувача в последствие да сключи окончателен договор за прехвърляне на собствеността върху имота, води до загубата му. Винаги предупреждаваме клиентите, когато в договора е записано, че платената сума е част от цената. Напоследък като адвокат по съдебни спорове с недвижими имоти попадаме на обяви, в които продавачът на жилището гарантира осигуряване на банков кредит за финансиране на сделката – някакъв процент от стойността на жилището.

Съветваме кредитополучателя, а на продавача. Но държим винаги кредитополучателят да покрива всички необходими изисквания, за да успее да закупи недвижимият имот. Той трябва да докаже трайни и високи доходи и подходяща възрастова група. Затова смятаме, че е добре да се спазват основните изисквания, които поставяме на клиентите като адвокат по имотни дела и адвокат по съдебни спорове с недвижими имоти. За повече информация моля обърнете се към нас на следните телефони 02/ 858-10-25  или на e-mail : info@lawyer-bulgaria.bg