Дарение имот на дете
В последните години все по-акутален става въпросите свързани с дарение имот на дете.
Дарението на имот в България е популярен начин за прехвърляне на собственост
Най-често това се случва между роднини в рамките на семейството.
Дарението представлява безвъзмезден акт на прехвърляне на собственост (най-често върху недвижими имоти или МПС-та)
В този случай дарителят отстъпва своите права над имота на друго лице, наричано дарополучател, без да изисква в замяна каквото и да е обезщетение.
На първо място дарителят трябва да бъде титуляр на правата, които дарява, но дарението на чужда вещ не е нищожно.
Друга особеност е, че надареният бил той физическо или юридическо лице, трябва реално да съществува.
В този смисъл заченатият не може да бъде надарен, защото реално не съществува, но може да наследява.
Освен това основанието за извършване на дарение е особено, предвид целта на дарителя, да се отстъпи безвъзмездно другиму имущество.
Поради тази причина при дарението основанието и мотивът съвпадат, стига мотива за надаряване да не противоречи на закона или морала.
Ако мотивът за извършване на дарение противоречи на тези две условия дарението се явява нищожно.
Как се извършва дарението на имот на дете?
Подготовка на документация:
Първата стъпка при дарението е събиране на документи :
- набавяне на документ за собственост на имота;
- изготвят се документи за установяане на легитимацията на страните;
- Ангажиране адвокат, за представителство пред Районен съд в случай, че е необходимо.
Изготвяне Договор за дарение: След това документите се представят пред нотариус, където се сключва нотариален акт за дарение.
Нотариалният акт се подписва от дарителя и дарополучателя в присъствието на нотариус. Дарението влиза в сила веднага с подписването на документите.
Вписване на дарението: Дарението трябва да бъде регистрирано в Агенцията по вписванията, за да стане официално признато.
Това е необходимо за юридическото прехвърляне на собствеността от дарителя към дарополучателя.
Назначаване особен представител на детето
Прехвърлянето на имот на дете е в съответствие с разпоредбата на чл. 28 ал. 4 от ГПК.
Особен представител се назначава и при определен вид сделки – например, когато родителите даряват имот на детето си.
Една от хипотезите при които закона приема, че е налице противоречие в интересите е при извършване на сделки с недвижими имоти собственост на деца.
В чл.28 ал.4 ГПК е посочено, че малолетните се представляват от родителите или настойниците.
Съгласно разпоредбата на чл. 29 ал. 4 от ГПК, при явно противоречие с интересите на представлявания, съдът назначава особен представител.
Законът описва подробно процедурата в чл. 29 ГПК, в която са описани хипотезите за назначаване на особен процесуален представител
Най-често става дума за лица които са:
А./безвестно изчезнали, нетърпящи отлагане процесуални действия срещу недееспособен,
Б./лице с неизвестен адрес
В./малолетни и непълнолетни.
Няма правна възможност при дееспособни родители на малолетно лице, чиито интереси на са в противоречие с интересите на детето
Затова съдът игнорира делегираната им от закона представителна власт и назначи особен процесуален представител.
Правни последици от дарението
Дарението на имот носи няколко важни правни последици:
- Необратимост: Веднъж извършено, дарението не може да бъде отменено, освен при наличие на сериозни основания като измама или принуда.
- Отговорност за задължения: Ако имотът има тежести, като ипотеки или други задължения, дарополучателят поема отговорност за тях.
- Наследствени права: Дарението може да повлияе на наследствените права на други потенциални наследници.
Дарението на имот е значима и отговорна стъпка, която изисква внимателно планиране на юридическите аспекти и последици.
ВАЖНО: При дарение на единствен недвижим имот е желателно да се запази и правото на ползване на имота към прехвърлителя.
В случай, че имате въпроси може да се консултирате с нас на тел. 0897 90 43 91 или email: office@lawyer-bulgaria.bg