www.lawyer-bulgaria.bg

Публикации

Kакво e данъчна оценка на имот?

При предстояща покупко-продажба на недвижим имот, клиентите ни винаги се интересуват какви документи е необходимо да подготвят за прехвърлянето.

Затова винаги съветваме всички да се допитат до правни услуги на добър адвокат по имотни дела и специалист недвижими имоти.

Той ще Ви обясни изчерпателно какви документи са необходими при прехвърлянето на един имот.Данъчна оценка на имот. Адвокат недвижими имоти

Всеки добър и опитен адвокат по сделки с недвижим имоти ще Ви каже, че един от основните документи е удостоверението за данъчна оценка на имот.

Това са документи, необходими не само при покупко-продажба на недвижим имот, но и при

  1. дарение,
  2. учредяване на ипотека, включително
  3. рефинансиране на кредит,

Aко те не бъдат вписани, собственикът на имота ще загуби доста време и пари, за да се разхожда напред-назад за точния документ.

Понякога стават технически грешки при изготвяне на удостоверението за данъчна оценка на имот.

За съжаление, в повечето случаи удостоверението за данъчна оценка ни е нужно спешно.

Затова трябва да направим всичко необходимо, за да спестим време и да се сдобием с изряден документ.

Какво следва?

Ето защо, ако сте собственик на недвижим имот и сте го обявили за продажба, е важно да се консултирате с адвокат по недвижими имоти

Целта е да получите адекватна правна помощ относно всички необходими документи и процедури.

Един от най-важните документи е удостоверението за данъчна оценка, което е от съществено значение за успешното приключване на сделката.

Как да получите удостоверение за данъчна оценка?

За да се сдобиете незабавно с удостоверение за данъчна оценка, трябва да подадете заявление до съответната териториална дирекция на НАП, където се намира недвижимият имот.

Важно е да представите всички необходими документи, включително платени данъци и такси.

Нашият съвет като адвокати по имотни дела е винаги да се уверите, че всички платежни нареждания са заверени с подпис и печат от издателя, тъй като това ще ускори процеса на издаване на удостоверението.

Значение на данъчната оценка

Удостоверението за данъчна оценка има ключова роля в имотните сделки.

То показва какви данъци и такси са дължими за имота към момента на продажбата, което защитава интересите както на продавача, така и на купувача. Данъците са разделени в две основни категории:

1. Данък върху недвижимите имоти (ДНИ) – ежегоден данък, който се изчислява на базата на данъчната оценка на имота.
2.Такса за битови отпадъци (ТБО) – покрива услугите по сметоизвозване и други общински дейности, свързани с поддръжката на имота.

Срок на валидност на удостоверението за данъчна оценка

Удостоверението за данъчна оценка има определен срок на валидност, който зависи от датата на издаването му.

Ако удостоверението е издадено преди 30 юни, то е валидно до тази дата.

Ако обаче удостоверението е издадено след 30 юни, валидността му се простира до края на календарната година.

В случай че всички данъчни задължения са платени за цялата година, удостоверението остава валидно до края на годината, независимо от датата на издаване.

Правна помощ при проблеми с данъчна оценка

Ако срещнете затруднения при издаването на удостоверението за данъчна оценка на имота, е препоръчително да се обърнете към адвокат, специализиран в недвижимите имоти.

Те ще ви помогнат да разрешите евентуални спорове или административни пречки, свързани с плащането на данъци и такси, и ще ви насочат как да защитите правата си като продавач или купувач.

Кога да се консултирате с адвокат?

Вашият адвокат по недвижими имоти може да ви посъветва кога е най-добре да получите удостоверението за данъчна оценка, особено ако планирате да продадете имота през първите шест месеца на годината.

Това ще ви осигури време за уреждане на всички детайли, свързани с продажбата, и ще гарантира, че сделката ще премине безпроблемно.

Ето какво още предлагаме……

Подготвяйки всички необходими документи, указваме на клиентите какви документи трябва да носят, за да получат удостоверение.

Както Вашият адвокат ще Ви предупреди, задължително носете оригинален документ за собственост.

Той трябва да доказва правото Ви за собственост върху конкретния недвижим имот.

Оригиналният документ за собственост се използва само за сверяване на информацията от него с приложеното копие.

След като бъде направена тази проверка, оригиналния документ за собственост Ви се връща.

Ако имотът, за който искате да получите данъчна оценка, е получен по наследство, тогава трябва да предоставите и удостоверение за наследници.

Имайте предвид, че само собственика на недвижимия имот или упълномощено от него лице може да получи изготвения документ.

Ако имота е съсобствен, достатъчно е личното явяване на единия от съсобствениците за получаване на документа.

Свържете се с нас за данъчна оценка на имот…….

Може би се интересувате и за какъв срок ще бъде изготвено удостоверението за данъчна оценка на имот и каква е дължимата такса?

Срокът за издаване на този документ е две седмици от датата на подаване на документите и заявлението за издаване.

Дължимата такса е различна в зависимост от отделните общини, обикновено варира за бърза поръчка и експресна услуга.

Кой може да подаде молба за издаване на удостоверение за данъчна оценка ?

  •  собственикът на недвижимия имот – извършва се проверка в информационната система дали лицето има подадена декларация, в случаите в които съществува задължение по закон за деклариране;
  •  лицето, упълномощено да представлява собственика – извършва се проверка за представителната власт на лицето;
  •  лицето, което има качеството на преобретател на държавен или общински имот по силата на съответна заповед – извършва се проверка на представеното от лицето копие на заповедта;
  •  лицето, което е определено за наследник, като се легитимира с документ за самоличност и удостоверение за наследници – извършва се проверка в информационната система за подадена декларация от наследодателя/завещателя;
  •  лицето, което е заветник на имота, което следва да се легитимира с документ за самоличност и удостоверение, издадено от нотариус, от което е видно, че същото е заветник по смисъла на закона.

Удостоверението трябва да съдържа данни за завещателя, както и завещаните части на имота.

Ако искате да получите бърза консултация, свържете се с нас на посочения телефон 02/858 10 25 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg.

Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Кой може да подаде молба за издаване на удостоверение за данъчна оценка?

Право да подаде молба за издаване на удостоверение за данъчна оценка има: собственикът на недвижимия имот - извършва се проверка в информационната система дали лицето има подадена декларация, в случаите в които съществува задължение по закон за деклариране; лицето, упълномощено да представлява собственика - извършва се проверка за представителната власт на лицето; лицето, което има качеството на преобретател на държавен или общински имот по силата на съответна заповед - извършва се проверка на представеното от лицето копие на заповедта; лицето, което е определено за наследник, като се легитимира с документ за самоличност и удостоверение за наследници - извършва се проверка в информационната система за подадена декларация от наследодателя/завещателя; лицето, което е заветник на имота, което следва да се легитимира с документ за самоличност и удостоверение, издадено от нотариус, от което е видно, че същото е заветник по смисъла на закона. Удостоверението трябва да съдържа данни за завещателя (трите имена, ЕГН, адрес по последно местоживеене, данни за имота и неговото местонахождение), както и завещаните части на имота

Как се издава удостоверението за данъчна оценка?

След приемане на молбата се извършва проверка в недвижимия имот за неизплатени задължения. Прехвърляне или учредяване на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, се допуска след удостоверяване в данъчната оценка на данъчните задължения за имота. При условие че са налице всички данни, необходими за издаване на удостоверението, служителят в общинската администрация по местонахождение на имота извършва нужните изчисления и издава удостоверението за данъчна оценка.

В какъв срок се издава данъчна оценка на имот ?

Удостоверението за данъчна оценка се издава най-късно в двуседмичен срок от подаване на молбата, съгласно чл. 3, ал. 1 от Приложение № 2 на Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ).

Каква е валидността на Удостоверение за данъчна оценка ?

Издадените до 30 юни на текущата година удостоверения за данъчна оценка, на основание чл. 264, ал. 1 ДОПК, са валидни до тази дата, а издадените след тази дата удостоверения - до края на текущата година. Когато данъчните задължения за имота са платени за годината удостоверението е валидно до края на текущата година.

Как се делят наследствени имоти ?

Практиката ни по граждански дела за съдебна делба на недвижим имот  е доста разнопосочна в последните няколко години. Като адвокати по наследствени дела отчитаме конкретната специфика на въпроса Как се делят наследствени имоти ?

Делба на наследствени имоти

Често пъти се свързват с нас хора от малките населени места, които заедно с други хора са наследници на земя.

Питат ни за различните трудности при разпределението на отделните имоти, които срещат помежду си.

При наследяване на земеделска земя, често пъти поради големия брой наследници, земеделската земя се притежава в идеални части от няколко сънаследника в рода.

Дали поради възрастовите различия или заради стари кавги и разправии, повечето от тях са на коренно противоположни позиции.

Те не могат да постигнат консенсус, дори ако това би довело до запазване на нормалните отношения между тях.

Повечето добри адвокати по съдебна делба на наследствен имот и земя знаят, че делбата им е доста сложно занимание. Тя често пъти е свързана с трудни преговори между роднини.

В частната практика се срещат ситуации, в които дори семейства не общуват поради липса на разбирателство относно делбната на наследствени имоти.

От една страна, съсобствеността създадена и обусловена от кончината на техен наследодател поражда нуждата от общо решение на делбата на наследствен имот.

В такива ситуации е необходима намесата на добър адвокат за съдебна делба на наследствени имоти и земя.

Той би могъл да Ви помогне проблемът да се разреши, съдействайки за намирането на най-правилното решение при подготовката на всички необходими документи и образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот.

В повечето случаи, когато се налага образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот , законът ясно и точно дефинира особеностите, поради което се налага да се намери ясно и точно решение на всеки конкретен казус.

Преди да се пристъпи към образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот, съветваме всички наши  клиенти си за намиране на най-правилното решение. Добре е да се извадят и подготвят всички актуални документи за това.Делба на наследствени имотие

Документи, необходими за съдебна делба

В повечето случаи, най-необходимите документи за образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот са следните:

  •  данъчна оценка на имота;
  •  скица проект за делбата;
  •  удостоверение за наследници /ако е необходимо/;
  •  нотариален акт за собственост на сънаследниците;
  •  договора за делба / респ. протокол за бъдещата делба/.

Нашата дейност като адвокати по имотни и наследствени дела е преди да образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот да намерим адекватно решение на проблема.

Прилагането на законовите норми зависи до голяма степен от техническата възможност на самите имоти, както и от готовността и желанието на сънаследителите да постигнат решение, с което да ликвидират идеалната си съсобственост, превръщайки я в реална, като образуват гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот.

Изхождайки от практиката си досега, бихме Ви предложили най-чистия вариант за решение на проблемите. А именно – трансформиране на идеалните части в реални имоти.

За съжаление обаче, това не винаги е възможно. Въпреки това, ние считаме, че това е най-лесният и най-бързият начин да се постигне желания резултат.

Това е идеално решение и съответно възможност за икономическо реализиране на тези наследствени имоти и земи.

ИЗВЪРШВАНЕ НА ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА 

Доброволната делба е възможна, само ако са спазени изискванията за минимална големина на парцелите по чл.19 от ЗУТ, а именно:

Делба на наследствени имотиза градовете – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;

  • курортни зони – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
  • във вилни зони – лице на парцела най-малко 18 метра и 600 м² повърхност;
  • села с равен терен – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
  • при специфични терени, стопански условия и главни улици – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;
  • села със стръмен терен – лице на парцела 12 метра и площ 250 м².

Консултацията с адвокат по делба на наследствени имоти във връзка с наследствена земя ще Ви помогне за решаването на проблема.

Делба на поземлените имоти по реално обособените части могат да бъдат намалени най-много с 1/5.

Когато се делят ниви, ливади, лозя и овощни градини се спазват изискванията в чл. 72 от Закона за наследството. Съгласно него не се допуска разделянето на:

  •  ниви на части по-малки от 3 декара;
  •  ливади на части по-малки от 2 декара;
  •  лозя и овощни градини на части по-малки от 1 декар.

В повечето случаи, сънаследниците не желаят това да се случи и тогава се прибягва до други способи, за да решите този проблем.

Ние сме насреща при нужда от намиране на решение при възникнал спор за идеална съсобственост.

Телефон за връзка с нас +359 897 90 43 91 , E-mail : info@lawyer-bulgaria.bg