Kакво e данъчна оценка на имот?
При предстояща покупко-продажба на недвижим имот, клиентите ни винаги се интересуват какви документи е необходимо да подготвят за прехвърлянето.
Затова винаги съветваме всички да се допитат до правни услуги на добър адвокат по имотни дела и специалист недвижими имоти.
Той ще Ви обясни изчерпателно какви документи са необходими при прехвърлянето на един имот.
Всеки добър и опитен адвокат по сделки с недвижим имоти ще Ви каже, че един от основните документи е удостоверението за данъчна оценка на имот.
Това са документи, необходими не само при покупко-продажба на недвижим имот, но и при
- дарение,
- учредяване на ипотека, включително
- рефинансиране на кредит,
Aко те не бъдат вписани, собственикът на имота ще загуби доста време и пари, за да се разхожда напред-назад за точния документ.
Понякога стават технически грешки при изготвяне на удостоверението за данъчна оценка на имот.
За съжаление, в повечето случаи удостоверението за данъчна оценка ни е нужно спешно.
Затова трябва да направим всичко необходимо, за да спестим време и да се сдобием с изряден документ.
Какво следва?
Ето защо, ако сте собственик на недвижим имот и сте го обявили за продажба, е важно да се консултирате с адвокат по недвижими имоти
Целта е да получите адекватна правна помощ относно всички необходими документи и процедури.
Един от най-важните документи е удостоверението за данъчна оценка, което е от съществено значение за успешното приключване на сделката.
Как да получите удостоверение за данъчна оценка?
За да се сдобиете незабавно с удостоверение за данъчна оценка, трябва да подадете заявление до съответната териториална дирекция на НАП, където се намира недвижимият имот.
Важно е да представите всички необходими документи, включително платени данъци и такси.
Нашият съвет като адвокати по имотни дела е винаги да се уверите, че всички платежни нареждания са заверени с подпис и печат от издателя, тъй като това ще ускори процеса на издаване на удостоверението.
Значение на данъчната оценка
Удостоверението за данъчна оценка има ключова роля в имотните сделки.
То показва какви данъци и такси са дължими за имота към момента на продажбата, което защитава интересите както на продавача, така и на купувача. Данъците са разделени в две основни категории:
1. Данък върху недвижимите имоти (ДНИ) – ежегоден данък, който се изчислява на базата на данъчната оценка на имота.
2.Такса за битови отпадъци (ТБО) – покрива услугите по сметоизвозване и други общински дейности, свързани с поддръжката на имота.
Срок на валидност на удостоверението за данъчна оценка
Удостоверението за данъчна оценка има определен срок на валидност, който зависи от датата на издаването му.
Ако удостоверението е издадено преди 30 юни, то е валидно до тази дата.
Ако обаче удостоверението е издадено след 30 юни, валидността му се простира до края на календарната година.
В случай че всички данъчни задължения са платени за цялата година, удостоверението остава валидно до края на годината, независимо от датата на издаване.
Правна помощ при проблеми с данъчна оценка
Ако срещнете затруднения при издаването на удостоверението за данъчна оценка на имота, е препоръчително да се обърнете към адвокат, специализиран в недвижимите имоти.
Те ще ви помогнат да разрешите евентуални спорове или административни пречки, свързани с плащането на данъци и такси, и ще ви насочат как да защитите правата си като продавач или купувач.
Кога да се консултирате с адвокат?
Вашият адвокат по недвижими имоти може да ви посъветва кога е най-добре да получите удостоверението за данъчна оценка, особено ако планирате да продадете имота през първите шест месеца на годината.
Това ще ви осигури време за уреждане на всички детайли, свързани с продажбата, и ще гарантира, че сделката ще премине безпроблемно.
Ето какво още предлагаме……
Подготвяйки всички необходими документи, указваме на клиентите какви документи трябва да носят, за да получат удостоверение.
Както Вашият адвокат ще Ви предупреди, задължително носете оригинален документ за собственост.
Той трябва да доказва правото Ви за собственост върху конкретния недвижим имот.
Оригиналният документ за собственост се използва само за сверяване на информацията от него с приложеното копие.
След като бъде направена тази проверка, оригиналния документ за собственост Ви се връща.
Ако имотът, за който искате да получите данъчна оценка, е получен по наследство, тогава трябва да предоставите и удостоверение за наследници.
Имайте предвид, че само собственика на недвижимия имот или упълномощено от него лице може да получи изготвения документ.
Ако имота е съсобствен, достатъчно е личното явяване на единия от съсобствениците за получаване на документа.
Свържете се с нас за данъчна оценка на имот…….
Може би се интересувате и за какъв срок ще бъде изготвено удостоверението за данъчна оценка на имот и каква е дължимата такса?
Срокът за издаване на този документ е две седмици от датата на подаване на документите и заявлението за издаване.
Дължимата такса е различна в зависимост от отделните общини, обикновено варира за бърза поръчка и експресна услуга.
Кой може да подаде молба за издаване на удостоверение за данъчна оценка ?
- собственикът на недвижимия имот – извършва се проверка в информационната система дали лицето има подадена декларация, в случаите в които съществува задължение по закон за деклариране;
- лицето, упълномощено да представлява собственика – извършва се проверка за представителната власт на лицето;
- лицето, което има качеството на преобретател на държавен или общински имот по силата на съответна заповед – извършва се проверка на представеното от лицето копие на заповедта;
- лицето, което е определено за наследник, като се легитимира с документ за самоличност и удостоверение за наследници – извършва се проверка в информационната система за подадена декларация от наследодателя/завещателя;
- лицето, което е заветник на имота, което следва да се легитимира с документ за самоличност и удостоверение, издадено от нотариус, от което е видно, че същото е заветник по смисъла на закона.
Удостоверението трябва да съдържа данни за завещателя, както и завещаните части на имота.
Ако искате да получите бърза консултация, свържете се с нас на посочения телефон 02/858 10 25 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg.
Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.
Кой може да подаде молба за издаване на удостоверение за данъчна оценка?
Право да подаде молба за издаване на удостоверение за данъчна оценка има: собственикът на недвижимия имот - извършва се проверка в информационната система дали лицето има подадена декларация, в случаите в които съществува задължение по закон за деклариране; лицето, упълномощено да представлява собственика - извършва се проверка за представителната власт на лицето; лицето, което има качеството на преобретател на държавен или общински имот по силата на съответна заповед - извършва се проверка на представеното от лицето копие на заповедта; лицето, което е определено за наследник, като се легитимира с документ за самоличност и удостоверение за наследници - извършва се проверка в информационната система за подадена декларация от наследодателя/завещателя; лицето, което е заветник на имота, което следва да се легитимира с документ за самоличност и удостоверение, издадено от нотариус, от което е видно, че същото е заветник по смисъла на закона. Удостоверението трябва да съдържа данни за завещателя (трите имена, ЕГН, адрес по последно местоживеене, данни за имота и неговото местонахождение), както и завещаните части на имота
Как се издава удостоверението за данъчна оценка?
След приемане на молбата се извършва проверка в недвижимия имот за неизплатени задължения. Прехвърляне или учредяване на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, се допуска след удостоверяване в данъчната оценка на данъчните задължения за имота. При условие че са налице всички данни, необходими за издаване на удостоверението, служителят в общинската администрация по местонахождение на имота извършва нужните изчисления и издава удостоверението за данъчна оценка.
В какъв срок се издава данъчна оценка на имот ?
Удостоверението за данъчна оценка се издава най-късно в двуседмичен срок от подаване на молбата, съгласно чл. 3, ал. 1 от Приложение № 2 на Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ).
Каква е валидността на Удостоверение за данъчна оценка ?
Издадените до 30 юни на текущата година удостоверения за данъчна оценка, на основание чл. 264, ал. 1 ДОПК, са валидни до тази дата, а издадените след тази дата удостоверения - до края на текущата година. Когато данъчните задължения за имота са платени за годината удостоверението е валидно до края на текущата година.