Грешка в кадастрална карта – Адвокат, Адвокатски услуги

Tag Archive for: Грешка в кадастрална карта

Жалба срещу Заповед на АГКК

Често пъти при установяване на грешка в кадастралната карта се стига до консултации относно Жалба срещу Заповед на АГКК

В България правото на собственост е конституционно защитено

За съжаление на практика често възникват грешки или непълноти в кадастралната карта

Тези т.нар.“грешки“ могат да доведат до имотни спорове, забавени сделки или дори загуба на права.

Затова е важно да знаете какви са вашите законови възможности за защита и корекция, като се обърнете към специалист навреме.

Какво представлява грешка или непълнота в кадастралната карта?

Това е ситуация, при която:

Вашият имот е заснет с грешни граници;
Имотът изобщо не е отразен в кадастъра;
Част от Вашия имот е посочен като част от съседен;
Има разминаване между нотариален акт и отразеното в кадастралната карта.

В тези случаи разполагате с две основни възможности за защита:

1. Защита по административен ред

Съгласно разпоредбата на чл.53, ал. 1 ЗКИР и чл. 17 ЗУТ предоставят възможност за корекция чрез подаване на заявление до Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК), придружено от:

документи за собственост;
скица или проект за изменение;
доказателства, че действителното състояние не отговаря на вписаното.

Какво следва?

СГКК уведомява т.нар. “заинтересовани лица” – най-често съседите или лица, чиито имоти граничат с вашия.

В случай, че някой от тях заяви, че оспорва собствеността, административната процедура се прекратява, а въпросът следва да се реши по съдебен ред.

Ако няма възражения, началникът на СГКК издава заповед, с която:

одобрява поисканото изменение;
или отказва промяната.

? Обжалване на Заповед на АГКК:

Ако получите отказ, разполагате с 14-дневен срок за обжалване пред Административния съд.

Негативно решение може да бъде атакувано пред Върховния административен съд (ВАС).

2. Защита по съдебен ред

Ако някой оспорва вашето право на собственост, се налага да предявите установителен иск по чл. 124 от ГПК срещу лицата, които твърдят, че имотът (или част от него) е техен.

Важно: не е нужно първо да сте преминали административната процедура, за да предявите иск – можете директно да защитите правото си в съда.

? Компетентност и инстанции:

Първа инстанция: Административния съд;
Втора инстанция: Върховен Административен съд

Решението на съда има задължителен характер за всички институции, включително СГКК и Службата по вписванията.

?️ Влизане в сила на съдебно решение или Заповед?

След като получите:

Заповед от началника на СГКК;
или влязло в сила съдебно решение;

се предприема вписване на промяната в кадастралната карта

В този случай имотът официално се нанася с правилните граници и данни.

Нашият Съвет към всички, чиито права са нарушени от съседи или общинска администрация :

✅ Неправилно нанесен имот = рискове за вашето право на собственост
✅ Административният ред е по-бърз, но съдебният ред е сигурен
✅ Винаги изисквайте вписване по чл. 54 ЗКИР след всяко решение

Не оставяйте грешките в кадастъра да ви струват пари, време и нерви.

Защитете собствеността си с точните правни средства по ЗУТ и ЗКИР.

03.05.2025/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Грешка в кадастралната карта

Често пъти към нас се обръщат клиенти с молба за отстраняване грешка в кадастралната карта

Кадастърът и имотният регистър са гръбнакът на правната сигурност при сделките с недвижими имоти в България.

Един от най-важните текстове в тази система е чл. 54 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР).

Този член урежда действията на съдилищата, нотариусите и други длъжностни лица при настъпване на правни последици по отношение на недвижими имоти.

Какво гласи чл. 54 ЗКИР?

Член 54 ЗКИР задължава съдилищата, нотариусите, държавните и общинските органи и длъжностните лица, които съставят, изменят или прекратяват актове, подлежащи на вписване в имотния регистър

Целта е да бъдат изпращани актуални документи към съответната служба по вписванията.

Това трябва да се извърши в тридневен срок от настъпване на събитието, за да се гарантира актуалност и публичност на информацията за имотите.

Грешките трябва да се установят на място от съответната службата по геодезия, картография и кадастър.

Заповедта на Директор на АГКК, или СГКК се подписва от съставителя, от мен като заявител и от всички заинтересувани лица, призовани от административния орган на мястото на имота след огледа.

Целта е ориентиране на лицата при нанасяне на изменеието на границите.

След това изпълнителният директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър трябва да издадат заповед за изменение на кадастралната карта или регистър.

Заповед на Директор на АГКК или СГКК трябва да се съобщи на заинтересуваните лица.

При установяването на грешките в кадастралната карта задължително трябва да се състави скица за отстраняването им в кадастралната карта и регистри, която е неразделна част от акта за установяване на непълноти и грешки.

Защо това е важно?

Предпазва от измами – редовното и своевременно вписване на актове предотвратява двойни продажби или злоупотреба с имуществени права.
Улеснява сделките – купувачите и нотариусите имат достъп до актуална информация, което ускорява процеса на покупко-продажба.
Юридическа сигурност – при всяко съдебно или административно производство, свързано с имот, е важно вписаните данни да отразяват действителното правно положение.

Последствия при нарушение на чл. 54 ЗКИР ?

При неизпращане на Заповед за изменение на кадастралната карта в срок по чл. 54 ЗКИР , възникват няколко последици:

Административна отговорност – служителите и длъжностните лица могат да бъдат санкционирани.
Правна несигурност – липсата на вписване поставя купувачи и трети лица в риск.
Отговорност за вреди – ако поради неизпълнение на задължението се причини вреда на трето лице, то може да търси обезщетение.

Поправка на грешка в кадастралната карта

При наличие на имуществен спор, той трябва да се реши от съда.

Със започването на процес за установяване например на право на собственост върху част от имота, административното производство се прекратява с отказ

Чл. 54 от ЗКИР не е просто техническа норма – той е реален инструмент за правна сигурност и защита на интересите на гражданите и бизнеса.

Всеки, който участва в сделки с имоти, трябва да е наясно с него и да следи за неговото прилагане.

03.05.2025/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Промяна в кадастралнaта картa

Все по-често към нас се обръщат с въпрос за правна консултация относно Промяна в кадастралнaта картa.

В случай, че наскоро сте проверили имота си в кадастралната карта и сте установили неточности или незаконни промени – не сте сами.

Грешките в кадастралната карта са често срещан проблем в България, който може сериозно да възпрепятства разпореждането с недвижим имот, издаването на строително разрешение или дори да доведе до съдебен спор със съседи.

Кантората предлага пълно правно съдействие при грешки в кадастралната карта, включително корекции, обжалване на административни актове, изготвяне на заявления и представителство пред АГКК и съда.

Какво представлява кадастралната карта?

Кадастралната карта представлява официална схема на границите на поземлените имоти, сгради, самостоятелни обекти и други елементи на техническата инфраструктура, отразени върху географската територия на страната.

Всеки имот има уникален идентификационен номер, който го прави ясно разграничим.

Съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и Закона за устройство на територията (ЗУТ), кадастралната карта се поддържа от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) и се използва от всички административни и съдебни органи.

Честите грешки в кадастралната карта?

Погрешно нанесени граници на имота
Липса на сграда или обект, който реално съществува
Сграда, нанесена в чужд имот
Разминаване между реалните граници и тези по нотариален акт
Несъответствие в площта на имота
Технически грешки в имената на собственици или ЕГН/ЕИК
Частично припокриване с имот на съсед

Как се поправят грешки в кадастралната карта?

Законодателството предвижда следните пътища за корекция:

Подаване на заявление за изменение на кадастралната карта до съответната служба по геодезия, картография и кадастър по местонахождение на имота – чл. 53, ал. 2 от ЗКИР.
Извършване на геодезическо заснемане от правоспособно лице, което установява действителното положение.
Обжалване на заповедта на началника на СГКК, ако промяната е допусната служебно без знанието на собственика.
Завеждане на дело по реда на Административнопроцесуалния кодекс (АПК) – в случай на отказ от промяна или отхвърлено заявление.

Какво казва ЗУТ за кадастралните проблеми?

Съгласно чл. 202 ЗУТ, всеки собственик или заинтересовано лице има право да поиска поправка на грешка в кадастралната карта, когато съществува разминаване между фактическото състояние и данните в кадастъра.

При изграждане или промяна на сграда, е задължително наличието на актуална кадастрална скица или схема за получаване на разрешение за строеж (чл. 148, ал. 1, т. 3 от ЗУТ).

Какви документи са нужни?

Актуална скица или схема от СГКК
Нотариален акт
Геодезическо заснемане от лицензирано лице
Заявление по образец
Възможно е и допълнително пълномощно, ако процедурата се води от адвокат

Какво да правите при незаконна промяна без ваше знание?

В някои случаи АГКК служебно изменя границите на имота със заповед, без реалното съгласие на собственика. Това е оспоримо и подлежи на отмяна. Препоръчително е в такива случаи да:

Потърсите адвокат с опит в административни и строителни дела;
Изискате цялата преписка по заповедта от СГКК;
Подадете жалба в 14-дневен срок от узнаване за незаконната промяна – чл. 149 от АПК;
Изготвите експертно становище от инженер-геодезист.

Кантората предлага:

✅ Правен анализ и становище относно имота
✅ Изготвяне и подаване на заявления до АГКК
✅ Съдействие при геодезически измервания
✅ Обжалване на заповеди и актове по АПК пред съд
✅ Представителство в административни и граждански дела

Свържете се с нас:

Ако имате съмнения за грешка в кадастралната карта или вече сте установили такава, не отлагайте действията си

Вашата реакция в срок е решаваща за защита на вашите права.

📞 0897 90 43 91
📧 office@lawyer-bulgaria.bg
🌐 https://lawyer-bulgaria.bg/promeni-v-kadastralnata-karta/www.lawyer-bulgaria.bg

За допълнителна информация обърнете се към нас своевременно за правна консултация и съвет.

Какво представлява кадастралната карта и защо е важна?

Кадастралната карта е официален документ, който отразява границите, площта и идентификаторите на поземлените имоти, сградите и самостоятелните обекти в тях. Тя служи като основа за издаване на скици, удостоверения и други документи, необходими при сделки с недвижими имоти, строителство и други правни действия.

Какви са най-честите грешки в кадастралната карта?

Често срещаните грешки включват: Разминаване между реалните граници на имота и тези, отразени в картата. Липса на нанесени сгради или обекти. Неправилно вписани идентификатори или площи. Грешки в имената на собствениците или други данни

Какво трябва да направя, ако установя грешка в кадастралната карта?

Следва да подадете заявление за корекция до съответната служба по геодезия, картография и кадастър. Към заявлението се прилагат документи, доказващи верните данни (напр. нотариален акт, скица, геодезическо заснемане)

Какви документи са необходими за подаване на заявление за корекция?

Обикновено се изискват: Документ за собственост (напр. нотариален акт). Актуална скица или схема на имота. Геодезическо заснемане (ако е необходимо)

Колко време отнема процедурата по корекция на грешка в кадастралната карта?

Срокът може да варира, но обикновено е между 30 и 60 дни от подаване на пълния комплект документи. В случай на необходимост от допълнителни проверки или съдебни процедури, срокът може да се удължи.

Какво да направя, ако службата по кадастър откаже да коригира грешката?

Можете да обжалвате отказа пред административния съд по местонахождение на имота в 14-дневен срок от получаване на отказа. Препоръчително е да се консултирате с адвокат, специализиран в недвижимите имоти и административното право.

Какво е комбинирана скица и кога се използва?

Комбинираната скица представлява документ, който съчетава данни от кадастралната карта и регулационния план. Използва се при разминавания между границите на имота в различни планове или при установяване на идентичност между имоти.

Може ли грешка в кадастралната карта да повлияе на сделка с имота?

Да. Грешки в кадастралната карта могат да затруднят или възпрепятстват продажба, дарение, делба или получаване на разрешение за строеж. Затова е важно да се коригират своевременно.

Как мога да се свържа с адвокат за съдействие при проблеми с кадастралната карта?

Можете да се свържете с адвокатската кантора на телефон 0897 90 43 91 или на имейл: office@lawyer-bulgaria.bg. Екипът предлага консултации и съдействие при всички въпроси, свързани с кадастралната карта и недвижимите имоти.

20.04.2017/by lawyer