fbpx

Публикации

Рискове при покупка недвижим имот

Често пъти покрай търсене на имот, огледите купувачите, държат да сключат сделка на всяка цена без да отчитат всички рискове при покупка недвижим имот.

Това е изключително рисково защото след подписаният Договор за депозит с нищо не защитава интереса на купувача

Веднага след него следва предложение за Предварителен Договор, който е изключително неизгоден за него.

В случай, че купувачът се откаже обаче, той автоматично губи правото си да поиска обратно даденият депозит.Рискове при покупка недвижим имот

Напоследък доби печална известност практика да се сключват договор за депозит (капаро).

На практиката продавачите също искат не по-малко да продадат своя имот, увещавайки купувачите, че всичко с имота е наред.

В повечето случаи на купувача се изпраща неизгодно написан предварителен договор, след като е подписал договор за депозит.

Разбира се, че ако човек не е наясно с нещата, рискова да пропусне нещо.

Покупка на недвижим имот – рискове

Процедурата отнема време и изисква изключително внимание към детайлите, както и умения при водене на преговори.

Условия за сключване на Предварителен договор – Не давайте „стоп капаро“ – това е капан за купувачите !

За тази цел има други инструменти – Предварителни договори

Обикновено договорите се предоставят от продавачите и бъдете сигурни, че те защитават изцяло собствените си интереси.

Сигурен начин да НЕ ви подведат, е да имате избран от вас адвокат.

Посредниците не обичат когато адвокат трябва да извърши проверка, но това дава гаранция за сигурност на купувача.

Сключване договор за депозит рискове при покупка недвижим имот .

В последните няколко години масово се разпространиха редица некоректни практики за покупка на имоти.

Целта е  увличане на клиенти за покупка.

Тази тенденция упорито набира скорост заради възхода на имотните сделки на пазара на недвижим имоти

За съжаление практиката е довела и до появата на стари играчи, целящи реализиране на закъснели проекти и бързи печалби.

Сериозен пропуск в закона е липсата на регламентация на сделките с недвижими имоти и обезпечаване на отговорността и сигурността на страните.

Често пъти продавачи и посредници по сделката настояват абсолютно необяснимо за изповядване при „техен“ нотариус

Срещат се и предложения за продажба на имота по „данъчна оценка“ , за да „се спестят разходи за прехвърлянето.

При тези действия те принуждават купувача да приеме нерегламентирани практики и условия за сделката.

Съществен проблем при сделките е порочната практика за сключване на Договор за депозит  под претекст, че ще свалят обявата за имота“ от предлагане

Това разбира се е само формално обстоятелство, а броят на лицата предлагащи този имот е  голям.

Това е много елементарен трик, който цели само и единствено „да закачи“ купувача

По-трудно би било да го накарате да сключи Предварителен договор срещу 10 % капаро.Рискове при покупка недвижим имот

Смисълът на този договор е само и единствено да ангажира отговорността на КУПУВАЧА.

Същата функция притежава и Предварителният договор и често пъти КУПУВАЧИТЕ се оказват излъгани

Те рискуват да загубят предоставеният депозит, в случай, че се откажат от сделката или не харесат имота.

Устно и неформално се обещава, че тези пари в последствие се връщат

Текстът на договора е така написан, че реално купувачът губи окончателно депозита, ако не хареса имота или не изпълни условията

Това се случва дори далеч преди да е сключил Предварителен договор.

Именно тук поради риск от загуба на дребна парична сума,  купувачът сключва неизгоден Предварителен договор.

Смисълът на Договора за депозит е да накара купувач срещу дребна сума да закупи нежелан или скъп имот, без да може да си позволи.

Идеята е да го закачат за сделка с имот за няколко стотин хиляди евро, преди той да е обмислил покупката или харесал окончателно имота.

Само тогава срещу дребна сума на Агенцията „ще свали обявата на имота“.

  Истината е, че това на практика никога не случва наистина.

Тези и др. подобни трикове, показват реалното положение на пазара и отсъствието на правна регулация на сделките с недвижими имоти.

Куриозни ситуации доказват изобретателност на посредниците да доведат повече купувачи на имоти

Стига се дори до абсурдни ситуации за продажба на имоти не с договор, а въз основата на порочната практика за подписване на протокол за оглед на имота.

НАШИЯТ СЪВЕТ : ПРЕДИ ДОГОВОР С АГЕНЦИЯТА, се консултирайте с адвокат  !

За допълнителна информация или съдействие се обърнете на тел. + 359 897 90 43 91 или office@lawyer-bulgaria.bg