Публикации

Родителски права на дете без брак

В настоящото съвременно общество, т.нар. „фактическо съпружеско съжителство“  между мъж и жена, от което са родени деца е често срещан житейски избор на партньорите. Резонно е да възникне и въпроса за упражняване на родителски права на дете, родено от отношенията на родителите, когато същите не са в законнен граждански брак по между им.

В такава ситуация, често се стига до раздяла и прекратяване на фактическо съпружеско съжителство, от което в голяма част от случаите са родени и непълнолетни или малолетни деца.Родителски права на дете без брак, Упражняване на родителски права, деца родени без граждански брак, Получаване родителски права без граждански брак, адвокат родителски права, определяне издръжка на дете без граждански брак между родителите, адвокат семейни дела, Съдебно дело издръжка дете без брак

След раздялата между партньорите и прекратяването на съжителството между родителите на тези непълнолетни и малолетни деца  е необходимо да се регулират отношенията довели до настъпването на определени правни последици.

Прекратяването  на съпружеското съжителство неминуемо води до уреждане на въпроса за

  • Въпроси, свързани с упражняване на родителските права по отношение на ненавършилите пълнолетие и родени по време на съпружеското съжителство дете/деца ;
  • Въпроси, свързани с упражняване на режим на лични отношения на родителите с детето/децата; Въпроси, свързани с
  • Въпроси, свързани с изпълнение на финансовите задълженията за плащане на издръжка и нейния размер и т.н.
  • Въпроси, свързани с полагане на усилия, свързани с обучението и отглеждането на тези деца.

Съгласно Семейния кодекс, родителските права и задължения се упражняват в интерес на детето от двамата родители заедно и поотделно.

Затова тези права следва да бъдат уредени след изричен исков процес в който единият или другият родител, получавайки родителските права да се заеме и ангажира с отглеждането, възпитанието и обучението на децата.

ОСПОРВАНЕ НА БАЩИНСТВО

В много случаи се стига до оспорване на бащинството. Принципно по закон се счита, че баща на едно дете е съпругът на майката.

Тази презумпция може и да не отговаря на действителното положение. Затова майката, нейният съпруг и детето имат право по съдебен ред да установят, че това не е вярно. За  съпругът на майката това право съществува до изтичането на една година от узнаването за раждането.

За майката на детето, право на оспорване на бащинството е налице и съществува до изтичане на една година от раждането, а за детето, съгласно чл. 62, ал. 4 СК, в срок до изтичането на една година от навършването на пълнолетие.Родителски права на дете без брак, Упражняване на родителски права, деца родени без граждански брак, Получаване родителски права без граждански брак, адвокат родителски права, определяне издръжка на дете без граждански брак между родителите, адвокат семейни дела, Съдебно дело издръжка дете без брак

Когато едно дете е малолетно правните действия които се извършват от негово име, се извършват от името на неговия законен представител, затова възниква въпросът дали е възможно майката, в качеството си на законен представител на своето дете да заведе иск, за да установи  от името на детето, че нейният съпруг не е биологичен баща на детето.

Тълкувателно решение на ВКС приема, че само и единствено детето може да предяви иск , за да оспори, че съпругът на майката не е негов баща, като за детето този иск възниква от навършване на пълнолетие и се прекратява с изтичането на една година от навършването на пълнолетие.

Само детето може да направи личната преценка дали да предяви такъв иск или не, а неговия законен представител няма право от името на детето, докато то е малолетно, да оспорва произхода на детето от негови баща.

Срещат се ситуации в които родителите не живеят заедно,  но въпреки това те могат да постигнат съгласие относно местоживеенето на детето, упражняването на родителските права, личните отношения с него и издръжката му.

Всеки един от тях има правна възможност да поиска от съответният районния съд по настоящия адрес на детето, чрез добър и опитен адвокат за родителски права да утвърди постигнатото споразумение между тях, с оглед отглеждането, издръжката и възпитанието на децата, както и тяхното последващо обучение и социализиране в обществото.

Когато родителите не постигнат споразумение, спорът се решава от районния съд по настоящия адрес на детето, който се произнася относно местоживеенето на детето, упражняването на родителските права, личните отношения с детето и издръжката му.

За допълнителни въпроси, можете да се обърнете към специалист в кантората на тел. + 359 897 90 43 91 или на mail office@lawyer-bulgaria.bg.  Всяко ваше запитване ще бъде разгледано с оглед спецификата на съответният случай.

Развод по исков ред

В случай че липсва съгласие между съпрузите за развода, законът позволява да бъде открива процедура по т.нар.РАЗВОД ПО ИСКОВ РЕД

Процедурата е значително усложнена в сравнение с тази на развода по взаимно съгласние.

Като адвокат по бракоразводни дела указваме, че за този ред на раздяла е нужно поне единият от съпрузите да е завел съдебно дело за развод по чл. 49 СК.

Процедурата е по исков ред, а основната причина, която изследва съдът е дълбоко и непоправимо разстройство на брака.

Районният съд ще изследва евентуална вина на единия съпруг, а ако впоследствие съпрузите се споразумеят, бракът ще бъде прекратен по взаимно съгласие.Развод по исков ред, бракоразводни дела, развод между съпрузи по исков ред, Адвокат бракоразводни дела, оспорване на искова молба при развод по исков ред, Развод по чл.49 СК, оспорване на издръжка при развод между съпрузи, бракоразводен адвокат

Двете страни могат във всяко положение на бракоразводното дело да преминат от развод по исков ред към развод по взаимно съгласие.

Нужно е само да сключат съдебно споразумение относно всички правни последици от прекратяването на брака.

Ако бракоразводното дело мине като развод по взаимно съгласие, съдебното решение на Районния съд НЕ подлежи на последващо обжалване.

Ако Районният съд констатира, че е налице сериозно и непоколебимо взаимно съгласие на съпрузите за развод, то същият допуска развода, без да издирва мотивите им за прекратяване на брака.

Когато е налице дълбоко и непоправимо разстройство на брака, всеки от съпрузите може да предяви иск за развод.

В хода на бракоразводното дело следва да се докажат всички обстоятелства, които са довели до дълбоко и непоправимо разстройство на брака между съпрузите.

В този бракоразводен процес, съдът се произнася по въпроса за вината, ако някой от съпрузите поиска това.

Ако никой от съпрузите не поиска това, с решението за прекратяване на брака, съдът не се произнася по въпроса за това, кой има вина за дълбокото и непоправимо разстройство на брака.

Необходими документи за развод по исков ред

  • Акт за брак – в оригинал;
  • Акове за раждане на децата – копия със заверка ‘Вярно с оригинала’;
  • Нотариални актове за имоти, документи за собственост на МПС – копия със заверка ‘Вярно с оригинала’;
  • Вносна бележка за платена държавна такса към Районен съд.

При развод по исков ред, съдебното решение се постановява, при констатинане на дълбоко и непоправимо разстройство на брака. Производството се движи пред Районен съд по местожителството на ответната страна и завършва със съдебно решение.

Всеки добър адвокат по семейни и бракоразводни дела, ще Ви каже, че е възможно в хода на съдебното производство, ако е бил заведен иск за развод по исков ред да бъде променен, след постигане на Споразумение между съпрузите, което да бъде одобрено от съда.

В този смисъл производство се трансформира в съдебно дело за развод по взаимно съгласие между съпрузите.

В своята дейност, съд по развода е задължен да се произнесе служебно по въпросите за вината за разстройството на брака, както и относно упражняването на родителските права, личните отношения и издръжката на децата, родени от брака, както и имуществените отношения между съпрузите, ползването на семейното жилище, издръжката между съпрузите и фамилното име на съпруг.

Като адвокат по бракоразводни дела и бракоразводен процес, сме длъжни да уточним, че тези правила се прилагат , ако страните не са сключили брачен договор , който да урежда горепосочените отношения при развод.

При развода по исков ред съпрузите могат да заявят, че са постигнали споразумение, в което са задължени да уредят въпросите относно упражняването на родителските права, личните отношения и издръжката на децата, родени от брака, както и имуществените отношения помежду си, ползването на семейното жилище, издръжката между съпрузите и фамилното име на съпруг.

В съдебно заседание, съдът се произнася по въпроса за вината , само ако има изрично искане от страната или страните по делото , но е задължен да установи наличието на основанието за прекратяване на брака – дълбоко и непоправимо разстройство.Развод по исков ред, Развод чл. 49 СК, бракоразводни дела, Адвокат бракоразводни дела, Развод чл.49 СК, издръжка съпруга, бракоразводен адвокат

Задължително със съдебното решение за прекратяване на брака съдът определя местоживеенето на децата, упражняването на родителските права, личните отношения и издръжката на децата, както и ползването на семейното жилище.

В хода на производството за прекратяване на брака по исков ред  също е възможно постигане на споразумение между съпрузите по всички или някои от изброените по-горе въпроси. Водещ принцип във всички случаи е най-добрата защита на интересите на децата.

В заключение можем да ви посъветваме да се свържете с адвокат по бракоразводните дела. Така ще получите адекватна правна консултация.

Обадете ни се, за да обсъдим всички подробности относно въпросите за развода.

За допълнителна консултация относно условията за развод по исков ред можете да се обърнете към нас.  Всеки клиент ще получи точна консултация на тел.: 02/ 858 1025 или да изпратите Е-mail на info@lawyer-bulgaria.bg

Личен имот през брака

Проблемите, свързани с имуществата, са едни от най-често третираните въпроси между съпрузи и са сред най-сложните последици при евентуален развод.

Хилядите казуса, свързани с разделянето на вещи между съпрузите, претендирането за едно или друго движимо и недвижимо имущество са натрупали огромна и често противоречива законодателна и съдебна практика.

Личен имот през брака

Личен имот през брака

Според чл. 19, ал. 1 от Семейния кодекс (СК) „вещите и правата върху вещи, както и паричните влогове, придобити от съпрузите през време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат на двамата съпрузи независимо от това на чие име са придобити“.

Това е и правилото, като в него основно е понятието „съвместен принос“,  което има и своето определение в СК.

Така в кодекса е записано, че „съвместният принос на съпрузите може да се изрази във влагането на средства и труд, в грижи за децата и работа в домакинството“. Отгоре на всичко този принос се предполага до доказване на противното.

Затова всеки съпруг може да претендира, че е имал някакъв принос в придобиването на всяка вещ по време на брака, включително и на даден апартамент.

От общото правило за общността обаче има няколко изключения.

Така СК определя и кое имущество се счита за лично и е извън сферата на съпружеската имуществена общност. Така според чл. 20 за такова се считат вещите, правата върху вещи и паричните влогове, които са придобити по наследство и по дарение.

В този случай е без значение дали те са придобити преди или по време на брака. За лични се считат и вещи – но само движими, които, макар и придобити по време на брака, служат на един от съпрузите за обикновено лично ползване или за упражняване на професия.

Пак като изключение от общото правило СК предвижда и т. нар. пълно или частично преобразуване (трансформация) на лично имущество.

Така според чл. 21, ал. 1 се считат за лични вещите, правата върху вещи и паричните влогове, придобити през време на брака изцяло с лично имущество от наследство или дарение или с друго лично имущество, придобито преди брака. Това е пълна трансформация. При частичното преобразуване, уредено във втората алинея на същия текст, може да се претендира за лично притежание на съответна част от имот, придобит с лично имущество.

Искът по чл. 21 от СК е установителен

Затова той може да се предяви и по време на делба. Няма забрана това да се прави дори по време на брака. С този иск се иска да бъде постановено решение, с което даден имот да бъде определен като лично имущество, както и да не се дели заедно с имуществената общност. При тези дела се допускат като доказателства както документи, така и свидетели.

Фактически съдът изследва дали например претендираният като лично имущество апартамент е придобит изцяло с лични средства, имащи извънсемеен произход. Обикновено се събират доказателства за това кога е сключен бракът между страните, колко време след сключването е придобит имотът, работили ли са страните, имали ли са доходи преди брака, с които е било възможно да го закупят сами, пък било и по-късно – вече по време на брака.

Личен имот през брака

Личен имот през брака

Така например според съдебната практика за лична собственост на единия съпруг се счита жилище, придобито от него чрез жилищно-строителна кооперация, ако стойността е покрита с личните му средства и със заем отпреди брака, макар че нотариалният акт е издаден или пък заемът изплатен по време на брака.

Ако пък се претендира за придобиване чрез дарени средства от родителите, то тогава съдът изследва какво е било тяхното материално положение, дали е било възможно да отделят средства, по какъв начин са предоставени парите и т. н.

Същото е при частичната трансформация. Тогава просто се доказва, че само част от определен имот е лична собственост, защото е била купена с лични, наследствени или дарени средства.

Съдът определя като личен дял толкова, колкото се докаже.

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация за интересуващите Ви въпроси на телефон  + 359 897 90 43 91  или  info@lawyer-bulgaria.bg   

Само така ще си спестите средства и неприятности, а понякога и доста усложнения, ако спазите срока и навреме подадете нужните възражения !

Адвокат събиране на задължения

Често пъти в нашата практика като адвокат по събиране на задължения се случва, длъжник да закъснее със задълженията в банка или финансова институция. Досегашната ни практика като опитен доказва, че в повечето случай банките имат специални правила за действие. В такъв случай те избират между следните правни възможности:

  1. Пристъпват към принудително събиране на вземанията и реализиране на обезпечението, дадено от длъжника;адвокат колекторски фирми
  2. Ангажират колекторска фирма да информира длъжника за дълга и изисква неговото своевременно плащане.
  3. Прехвърлят чрез договор за продажба дълга като продават цялото вземането на колекторска фирма. Обикновено се случва чрез писмен Договор за цесия по чл.99 ЗЗД. Основното задължение на кредитора е да уведоми длъжника за станалата цесия. Прехвърленото взема и новият кредитор, за да се знае кой е новият кредитор на длъжника.

Като дългогодишен адвокат събиране на задължения Ви информираме, че в този случай фирми, които са ангажирани да уведомяват и следят за плащането не са кредитор на длъжника. Това е така до момента, в който вземането не бъде прехвърлено легално с Договор за цесия между кредиторите на този длъжник.

Основно изискване в този случай, е клиентите да проверят дали наистина съществува вземането. Повечето адвокати по граждански дела, ще Ви кажат, че е от значение да се провери не само точния размер на вземането. Трябва и основание към коя дата вземането е било изискуемо, от кога текат лихвите и др.

Съветваме Ви да пазите всички писмени документи и разписки. В това число сключените от Вас двустранни договори, касови бележки и данъчни или обикновени фактури, свързани с доставчици на услуги. Целта е да следите сроковете за плащане на съответните суми и надлежно погасяване на задълженията.

Прехвърляне на вземането (ЦЕСИЯ – 99 ЗЗД)

При т.нар. прехвърляне на вземането от стария на новия кредитор, задължително да сте уведомен за сключването на Договора за цесия по чл. 99 ЗЗД между стария и новия кредитор. Процесуална предпоставка за настъпване на правните последици на Договора за цесия е да бъде доказано извършеното уведомяване. То трябва да е прието и съобщено в писмена форма. Въпреки това, следва да уточним нещо важно. Преди да бъдете уведомен за прехвърлянето, новият кредитор – в случая фирмата изкупила дълга няма право да иска задължениетоадвокат колекторски фирми.

Това означава,че до момента на съобщението от страна на стария кредитор, той все още е кредитор на задължението и можете да оспорите задължението и да платите  дължимата сума на стария си кредитор, като изпълнението ще бъде редовно, задължението ми се счита за изцяло изпълнено. Съобщаването трябва да е изпратено на длъжника от стария кредитор.В повечето случай доставчиците на комунални, битови и мобилни услуги посочват в Общите си  условия, че ще бъдат предприети действия по извънсъдебно събиране на парични задължения, включително и с трети лица.

Самите дружества нямат право да начисляват никакви допълнителни такси и разноски. Това е така, защото прехвърленото им вземане напълно съвпада  по обем с вземането на стария кредитор. Преди да започнете преговори с тях, Ви съветваме, да се консултирате с нас. Всякакви суми за разноски и такси могат да бъдат поискани само ако е образувано изпълнително дело пред частен съдебен изпълнител.

Свържете се с адвокат събиране на задължения

Съществен момент, който съветваме нашите клиенти, като добър и опитен адвокат по финансови и банкови дела е да се провери предварително, дали задължение не е погасено по давност.ЗЗД – чл. 111  посочва,че задълженията за обезщетения и неустойки по неизпълнен договор, за наем, за лихви и за други периодични плащания се погасяват с изтичането на 3-годишен давностен срок. Всички останали вземания, за които законът не предвижда друг срок, се погасяват с изтичането на 5-годишен давностен срок.( чл.110 ЗЗД).

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация за интересуващите Ви въпроси на телефон  + 359 2 858 10 25  или  info@lawyer-bulgaria.bg   Само така ще си спестите средства и неприятности. А понякога и доста усложнения, ако спазите срока и навреме подадете нужните възражения

Какво представляват регламенти европейски съюз?

Като добър и опитен адвокат регламенти Европейски съюз, от доста години се занимаваме с правни услуги от тази материя. За съжаление мога да кажа, че съдилищата не познават добре всички тези норми. А ако ги познават, то не ги прилагат правилно в съответствие с изискванията на самите Регламенти Европейски съюз.

Примери в моята практика досега съм имал доста. За това как съдът е длъжен да приеме и приложи изискванията на съответните Регламенти. Те имат приоритет над националното законодателство и прилагайки се въпреки противоречивите им правни норми. Като опитен адвокат съм се учудвал как вместо т.нар. CMR-конвенция, съдът прилага спокойно Закон за автомобилните превози. В повечето случаи не се вижда приоритетната част на разпоредбите на отделните Регламенти и т.нар. CMR-конвенция, които остават някак встрани.

Още примери за адвокат регманети Европейски съюз

регламенти европейски съюз

Друг пример, който мога да дам от практиката ми е следният. Става дума за британски гражданин, който наследява имущество в България. Разбира се,  като добър адвокат по регламенти Европейски съюз, знам, че има приет Регламент 650/2012 г. за наследяването. Той влиза в сила на 17 август 2015 г. С него се установява какви са принципите на наследяване в зависимост от мястото и националността на наследодателя. Тук следва да уточня, че въпросният Регламент 650 / 2012 г. на ЕС не се отнася за граждани на Великобритания и Ирландия. Нещо повече, знам от практиката си, че  самият Регламент 650/2012, има предимство пред националното законодателство и с който се въведе нов принцип и критерий за наследяване – като приложимо право ще се счита обичайното местопребиваване на починалия наследодател към момента на смъртта му.

Съвсем естествено, при заведено съдебно производство пред Районен съд отхвърли искането за присъждане, посочвайки, че Регламент 650/ 2012г. НЕ СЕ ПРИЛАГА за британски граждани.  Човекът разочарован, реши да се противопостави и настоя да обжалваме решение, считайки, че това съдебно решение НЕ СЕ ОТНАСЯ за него.

На следващата инстанция, Окръжен съд, съвсем учудващо НЕ призна Регламент 650/ 2012г. и отхвърли Решението на първата инстанция, с което обезсмисли приложението и действието на тези Регламенти. Съдебната практика е доста противоречива, но като опитен адвокат по европейско право и прилагане на Европейски Регламенти винаги съм знаел, че тези Регламенти следва да имат приоритет над националното законодателство.

Свържете се с нас

Затова съдебната ми практика на опитен адвокат показва, че никога не може да си сигурен, дали съдът ще спази изискването и ще приложи Регламента или ще си го кара както знае, позовавайки се на нашия закон. Ако имате допълнителни въпроси, можеш да обърнете към нас, като опитен адвокат по европейско право и прилагане на Европейски Регламенти на ЕС на следния  тел. 02/858 -10-25  и на E-mail info@lawyer-bulgaria.bg

Обжалване ревизионни актове

Някои клиенти изпадат в ситуации, в които имат нужда от правни услуги при обжалване ревизионни актове. Самата ревизия, представлява дейност на органите по приходите към Националната агенция за приходите (НАП), насочена към установяване на публични задълженията за дължими данъци или осигурителни вноски към НАП. Кантората разполага с добри данъчни адвокати, подготвени в областта на данъчното и финансовото право. Ревизията е процедура при която се извършва проверка за съответствие на  публични задължения. Самата данъчна ревизия поставя началото на т.нар. ревизионното производство. Тя стартира най-напред със Заповед за възлагане на ревизия.обжалване ревизионни актове

Ние съветваме нашите клиенти, че връчването на екземпляр от ревизионен акт сочи началото на данъчна ревизия. Повечето клиенти се притесняват, но това не пречи да попитат, какви са им правата при провеждането на т.нар. ревизионно производство. Самата Заповед не подлежи на обжалване отделно от ревизионния акт. Но можем да Ви кажем, че заповедта, с която се прекратява ревизионното производство подлежи на обжалване по реда за обжалване на административни актове.

Още за обжалване ревизионни актове

В повечето случаи, НАП ще поиска в хода на ревизията да наложи предварителни мерки за обезпечаване на своите  публичните вземания. Целта е да бъде предотвратено извършването на разпоредителни сделки и действия с имуществото. Винаги информираме нашите клиенти, че целта на тези обезпечителни мерки е да се улесни събирането на задълженията за данъци и задължителни осигурителни вноски от страна на НАП. Ние знаем, че в този случай, срокът на действие на обезпечителните мерки е 4 месеца. Той, разбира се,  може да бъде удължен от административен съд.

обжалване ревизионни актове

Принципно сме длъжни да информираме нашите клиенти, че максималният срок на действие на тези обезпечения е до изтичане на крайният срок по ревизионното производство. То приключва с издаване на т.нар. ревизионен акт. Затова и издаването му се предшества от ревизионен докалад. Той в 3(три) дневен срок се връчва на задълженото  лице. То има право да направи писмено възражение. Тук е нашето задължение като адвокати  да информираме клиента, че срокът за това е 14-дневен, но може да бъде удължен с 1 месец.

В повечето случаи информираме клиентите, че издаденият срещу тях, ревизионен акт се издава до 14 дни след изтичане на срока за подаване на възражение срещу изготвения ревизионен доклад. За допълнителна информация и правни съвети, може да се обърнете към нас на следните тел. +359 2 858 -10-25, Е-mail info@lawyer-bulgaria.bg

Покупка ипотекиран имот

Нашите клиенти ни ангажират като адвокат по имотни дела, при покупка ипотекиран имот. Повечето такива имоти се предлагат при редица ЧСИ-та. Ние съветваме нашите клиенти, че в такива случаи е задължително да се договори с банка дали с част от цената ще се погаси ипотечното вземане или договорът за банков кредит ще бъде прехвърлен на купувача. Съветваме нашите клиенти при участие в търгове на ЧСИ-та и покупка на имот от публична продан. Често пъти те успяват да спестят доста пари и нерви, разчитайки на нашите правни услуги.

Като юристи не бихме посъветвали нашите клиенти да сключват предварителен договор. До момента на нотариалната сделка те нямат каквито и да било гаранции за прехвърлянето на собствеността. С един сключен предварителен договор ще останат обвързани с имота. Що се отнася до покупката на имот чрез публична продан, смятаме, че този способ дава възможност да се закупи имот много под пазарната му стойност.покупка ипотекиран имот

Действията на съдебния изпълнител могат да бъдат обжалвани в определени от закона случаи. Съществува вероятност от претенции на трети лица, които да  претендират,  че имотът, който се продава, е тяхна собственост. Те може да не са длъжници или попечители по вземането. Затова проверките, които правим като са от голямо значение и  намаляват риска за купувача. Разчитайки на нас клиентът може да си спести доста нерви, пари и главоболия при покупката на имот на публична продан. Правилото, което съветваме нашите клиенти е, че имотът се придобива чист от всякакви вещни тежести при публичната продан на Частният съдебен изпълнител.

Рискове при покупка на имоти „на зелено” и защита на права при неизпълнение на договора

Нашата практика като добър и опитен адвокат по имотни дела показва,че най-много рискове крие покупката на незавършено строителство. В работата ни винаги съветваме клиентите, че съществува реална опасност строителната фирма да не успее да спази всички уговорени срокове. Съществуват и други рискове. Например строителната фирма  да не стигне до въвеждането на обекта в експлоатация. В крайна сметка нашата преценка и правен съвет е решаваща, за да не се стигне  до загуба на средства и имущество.

От нашата преценка и правен съвет към клиента зависи какви са рисковете при  подписания договор. Дали съществува опасност при предварителен договор или тази опасност съществува при нотариалната сделка. Затова считаме, че  е важно клиентът да се съобрази с нашите съвети. Причината е, че понякога отношенията със строителите могат да бъдат усложнени, особено ако строителят е получил правото на строеж срещу обезщетение. Знаем, че при неизпълнение на поетите задължения към собствениците на терена има опасност договорът за учредено право на строеж, да бъде развален. Това може да доведе до отпадане правата и на купувачите „на зелено”.

Подробности при покупка ипотекиран имот

Дългогодишната ни практика сочи, че при сключване на предварителен договор, се дава известна сума. Тя се означава като капаро или задатък. Отказът на купувача в последствие да сключи окончателен договор за прехвърляне на собствеността върху имота, води до загубата му. Винаги предупреждаваме клиентите, когато в договора е записано, че платената сума е част от цената. Напоследък като адвокат по съдебни спорове с недвижими имоти попадаме на обяви, в които продавачът на жилището гарантира осигуряване на банков кредит за финансиране на сделката – някакъв процент от стойността на жилището.

Съветваме кредитополучателя, а на продавача. Но държим винаги кредитополучателят да покрива всички необходими изисквания, за да успее да закупи недвижимият имот. Той трябва да докаже трайни и високи доходи и подходяща възрастова група. Затова смятаме, че е добре да се спазват основните изисквания, които поставяме на клиентите като адвокат по имотни дела и адвокат по съдебни спорове с недвижими имоти. За повече информация моля обърнете се към нас на следните телефони 02/ 858-10-25  или на e-mail : info@lawyer-bulgaria.bg 

 

Деклариране недвижим имот

Всеки имотен адвокат, занимаващ се с деклариране недвижим имот ще Ви посочи, че съгласно Закона за местните данъци и такси собственикът, придобил нов недвижим имот, без значение, ново или старо строителство, или замяна, е длъжен в 2 (двумесечен) срок от сключването на сделката пред Нотариус и прехвърлянето на собствеността, което е изповядването и вписването на сделката с недвижим имот в Агенция по вписванията да подаде своевременно данъчна Декларация по чл.14 ЗМДТ.

Целта на тази декларация е собственикът да бъде включен в Имотния регистър като такъв.

СРОКОВЕ И ОСОБЕНОСТИ ПРИ ДЕКЛАРИРАНЕ НА ИМОТА

Всеки имот следва да бъде деклариран в срока по чл.14 Закон за местните данъци и такси пред данъчната служба в населеното място където е намира, за да бъде включен в системата на местните данъци и бъде  деклариран за облагане с годишен данък.

Нашите адвокати по сделки с недвижими имоти ще Ви предложат нашите правни услуги. Те ще Ви кажат, че данъчна Декларация по чл.14 ЗМДТ следва да се подаде не само при придобиване на имот. Също и при учредяване на право на ползване от друг собственик.

Вашият адвокат по сделки с недвижими имоти е задължен да Ви информира, че собственикът следва да декларира, че той е ползвателят на този имот.

Всички адвокати по имотни дела внимателно следят всеки срок и дейност по сделките с недвижими имоти. Те ще Ви помогнат с декларирането. Това деклариране се извършва в съответния отдел „Местни данъци и такси“ към Общината по местонахождението на имота, който сте закупили.

Общинският служител проверява подадените декларации. Той може да поиска допълнителни данни за облагаемия имот, да сверява данните от декларацията със счетоводните книги, планове, скици и документи, въз основа на които имотът се притежава или се ползва, а при нужда – и чрез измерване на имота от техническите органи.

  1. За имот, който е основно жилище, данъкът се дължи с 50 на сто намаление.
  2. За имот, който е основно жилище на лице с намалена работоспособност от 50 до 100 на сто, данъкът се дължи със 75 на сто намаление.

„Основно жилище” е имотът, който служи за задоволяване на жилищните нужди на гражданина и на членовете на неговото семейство през преобладаващата част от годината.

ОСОБЕНОСТИ ПРИ ДЕКЛАРИРАНЕТО НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ПО ЧЛ.14 ЗМДТ

Когато върху облагаем недвижим имот правото на собственост или ограниченото вещно право е притежание на няколко лица, те трябва да декларират съответната част от имота и да внесат данък за нея.

Въпреки това всеки от съсобствениците на имота, съответно от съпритежателите на ограничено вещно право, може да плати данъка за целия имот за сметка на останалите.  Данъкът се заплаща независимо дали недвижимите имоти се използват, или не.

В случай, че сте се консултирали с адвокат, би следвало да Ви е указал, че ако сте закупили проект на груб строеж, е необходимо да изчакате цялата сграда да получи съответното разрешение за ползване. Това е т. нар. Акт Образец Нр.16, като едва тогава ще го декларирате в двумесечен срок от датата на разрешението.деклариране недвижим имот
Нашият съвет е да спазвате сроковете и да регистрирате навреме имота. В противен случай рискувате да Ви бъде наложена административна глоба за пропуснатия срок и да платите глоба за това.

Консултация за деклариране недвижим имот

В административно-наказателните разпоредби на ЗМДТ са предвидени различни глоби в зависимост от срока. За различните физически лица те варират от 10 до 400 лв.

Като опитни и добри адвокати по сделки с недвижими имоти подчертаваме, че тези глоби са по преценка на наказващия орган.

При консултацията с нашите адвокати ще разберете, че в същия ценови диапазон са глобите. И ако в подадената от Вас, данъчната декларация не са посочени или невярно са посочени данни, вследствие на което е определен по-малък данък или се е стигнало до освобождаване от данък.

В случай, че ни възложите подаването на съответната данъчна декларация, ние ще извършим всичко това за Вас в срок.

Ще Ви уведомим за размера на дължимия данък, ако такъв следва да бъде заплатен.

Ние сме задължени да уточним, че задължението за деклариране на имоти важи и за юридическите лица и при пропуск имуществената санкция за тях е от 100 до 1000 лв.

В повечето случай, посочваме, че в случай на наследяване на недвижим имот, срокът за деклариране е различен. Причината е, че тук вече действат други разпоредби на закона за местните данъци и такси.

Потърсете ни в случай, че имате въпроси 

Съветваме нашите клиенти, като добър адвокат по имотни дела и специалист по сделки с недвижими имоти, че декларацията по чл. 14 ЗМДТ трябва да се подаде в 6 (шест) месечен срок от датата на наследяването на имота.

Декларацията може да се подаде и по електронен път, по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК).

1. Данъчно задължените лица подават декларация по чл. 14, ал. 1 ЗМДТ за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти за новопостроените или придобитите по друг начин имоти.
2. Декларацията се подава в 2-месечен срок в общината по местонахождението на имота, като срокът е различен в случаите на придобиване на имот по наследство.
При наследяване на имот декларацията се подава в шестмесечен срок от: смъртта на наследодателя; узнаването, че наследството е открито; въвеждането във владение при лица, обявени от съда за отсъстващи; раждането на наследник, който към момента на смъртта на наследодателя е бил заченат.
3. При промяна на някое обстоятелство, което има значение за определянето на данъка, данъчно задължените лица уведомяват общинската приходна администрация в 2-месечен срок от настъпване на промяната.

Подадената декларация от едно данъчно задължено лице ползва останалите задължени лица.

Данъчната декларация по чл. 14, ал. 1 ЗМДТ няма установително действие, тъй като данъчно задълженото лице не определя с нея размера на дължимия данък. Размерът на данъка се определя от общински служител.

При имотите на гражданите, при жилищните имоти на предприятията и при облагане на държавен или общински поземлен имот, върху който е построена сграда на предприятие, данъкът се определя върху данъчната оценка по Приложение № 2, а при другите имоти на предприятията се взема по-високата между отчетната стойност и данъчната оценка.

Същият срок е предвиден и за декларациите за данък наследство. При тях важи правилото, че подадена в срок декларация от един наследник ползва и останалите наследници.

Нашият съвет като адвокати по недвижими имоти и имотни дела е да спазите срока за подаване, тъй като глобата при неподаване на декларация от наследниците, заветниците или законен представител е от 10 до 500 лв.

За повече информация или допълнителна помощ от адвокат се обърнете към нас на тел. 02/858 -10-25, e-mail info@lawyer-bulgaria.bg

Регистрация фирма

Като адвокати по фирмени дела и регистрация фирма, много хора ни питат за различни правни услуги. Например, какъв е срокът за регистрация на търговско дружество в Търговския регистър към Агенцията по Вписванията.

Всеки добър адвокат ще Ви обърне внимание на последните промени в Закона за търговския регистър. В него срокът за регистрация фирма се съкращава драстично. регистрация фирма

Целта на това въведение е, че с тази промяна се ускорява откриването на нов бизнес. Ние като адвокати по фирмени дела, регистрираме в рамките на очакванията на нашите клиенти, търговски дружества. Също и дружества и юридически лица с нестопанска цел (ЮЛНЦ). Това е една от реализираните от Министерство на икономиката мерки в подкрепа на бизнеса през 2015 г., съобщиха от Министерството на Икономиката.

Очаква се промяната да има положителен ефект върху предприемачеството и цялостното подобряване на бизнес средата. Тази промяна облагодетелства изключително много клиентите. Дава възможности при сделките с недвижими имоти. Също и при регистрация фирма, за да се ускорят нещата по откриването на нов бизнес или започването на нова стопанска дейност от всеки чужденец, решил да работи в тази сфера.

Повечето адвокати приветстваха тази промяна относно съкращаването на сроковете за регистрация фирма. Тази промяна доведе до улеснение в работата на адвокатите по фирмени дела и регистрация на търговски дружества и фирми до 2 дни. Промяната бе отразена и в Закона за търговския регистър (ЗТР).

Нашите адвокати съветват, че новите корекции предвиждат заявленията за вписване на първоначална регистрация на предприятие ще се разглеждат до края на следващия работен ден от постъпването им в Търговския регистър. Произнасянето и получаването на Единен идентификационен код на предприятието се извършва след разглеждане на подаденото писмено заявление.  За търговска регистрация и информация или справки можете спокойно да се обърнете към нас на тел. +359 2 858 10 2/+ 359 897 90 43 91 и E-mail:  info@lawyer-bulgaria.bg

Изплащане на застрахователно обезщетение при ПТП. Обезщетение при смърт. Обезщетение при тежка телесна повреда. Средна телесна повреда

Много са случайте в който застрахователи, по валидно сключена застраховка „АВТО КАСКО“ или „Гражданска отговорност“, както и застраховка „АВТО КАСКО“ без причина отказват да заплатят  изискваните обезщетения при ПТП със смърт или средна телесна повреда. Това са чести случаи, в който се налага нужда от намеса и ангажимент на опитен адвокат по застрахователни дела.

Разликата между това, което Ви предлага Вашият застраховател и това, което бихте могли да получите се оказва доста драстична. В повечето случай, тя варира от  няколко стотин, до няколко хиляди лева, ,между първоначално предложено и окончателно изплатено застрахователно обезщетение. Затова съветът на опитните и специализирани адвокати по ПТП катастрофи и застрахователни дела се базира на опита им, да се насочат към адвокат, който да успее да договори адекватно застрахователно обезщетение.Присъждане застрахователно обезщетение

В различните случай на изплащане на дължимо обезщетение при ПТП, което е завършило със смърт са различни и повечето хора не осъзнават, че същото това застрахователно обезщетение е дължимо на всички наследниците на загиналия,повечето от тях не знаят за това, което всеки адвокат по застрахователни и транспортни дела е длъжен да разясни на своя клиент.

В случай, че в резултат на ПТП има пострадало лице, органите на реда следва съставят „Констативен протокол за пътно транспортно произшествие с пострадали лица”. Както и при Протокола за ПТП, констативният протокол следва да съдържа същите елементи и да се издава при същите условия.

Важно е всички участниците  в инцидента да се запознаят внимателно с протокола преди да го подпишат. Протоколите се издават минимум в 3 екземпляра – по един за виновния водач, за пострадалото лице и за органите на МВР. В случай, че имате възражения разполагате с 3 *(три) дневен срок за писмени възражения срещу акта.

Докато законът е категоричен, че при настъпването на ПТП със тежка или средна телесна повреда, същото това застрахователно обезщетение се изплаща лично на пострадалото лице.

Опитният адвокат по застрахователни дела, може сериозно да повлияе на преговорите със застрахователите, като встъпвайки в казуса, в защита на увреденото лице адвокат по застрахователни дела, може да представлява както интересите на пострадалото лице, така и на всички онези трети лица , примерно – деца на пострадалия, имащи право на застрахователно обезщетение.  В повечето случай самото пострадало лице има наследници, които следва да се конституират в преговорите със Застрахователя, веднага след настъпване на вредоносния резултат – тежка / средна телесна повреда или смърт при ПТП.

Съответното упълномощаване на адвоката по застрахователни и транспортни дела става както лично, от страна на пострадалото лице, имащо право на застрахователно обезщетение, така и от страна на неговите близки в случай на смърт на лице и съответно от правно легитимираните да претендират изплащане на застрахователно обезщетение.

Същественото тук е,че  всеки  наследник има право да предявява самостоятелни искове както спрямо Застрахователя, така и срещу виновното  лице. Тук особеност, която следва да се отбележи е, че всички тези отделни искове биха могли да бъдат заведени в съответният съд по различно време и в съответствие с броя на наследниците или размера на увреждането на пострадалото лице, като практиката доказва, че най-голям принос имат делата заведени общо срещу Застраховател от всички наследници и заинтересовани страни.

Практиката показва, че при настъпване на ПТП, завършило със смърт, тежка / средна телесна повреда, законът посочва, че задължително се образува наказателно производство пред съда.

Всичко това се случва под дейността на прокурор, който образува досъдебно производство, а ако се съберат и нужните писмени доказателства и свидетелски показания, се изготвя и внася т.нар. обвинителен акт срещу извършителя, като виновно лице за настъпването на ПТП-то, а неговата отговорност се разглежда вече в съдебна фаза. Ангажиментът на всеки адвокат по транспортни и застрахователни дела е задължително с оглед спазването на всички процесуални следствени действия и оформяне на исковете срещу застрахователя от първият момент, в който това е възможно.Присъждане застрахователно обезщетение

В случай, че загиналият е допринесъл за настъпването на ПТП-то и крайният вредоносен  резултат, Кодексът на застраховането посочва, че дължимото от страна на застрахователя обезщетение следва да се намали до нивото на въздействие на вредата и настъпването на ПТП-то, описано в документите.

Образуваното наказателно производство против извършителя на ПТП-то е от съществено значение за развитието на гражданското дело срещу Застрахователя, тъй като ако в наказателното производство бъде доказана вината на извършителя, гражданският съд веднага ще постанови съдебно решение с което ще обоснове вината на извършителя и ще осъди застрахователя и/или виновното лице да заплати на пострадалия, или в случай на смърт при ПТП-то на неговите наследници, дължимото застрахователно обезщетение, без да се оспорва вината от страна на Застрахователя.

Наличието на правна възможност за предявяване на правни искове по време на наказателният процес се отразява в последствие при развитието на гражданското производство срещу Застрахователя. В самият наказателен процес, законът допуска да бъде предявени гражданско правни искове от частни ищци т.нар. тъжители. На въпроса дали следва да бъде предявен граждански иск в наказателният процес срещу обвиняемия е тема, за която всеки адвокат по транспортни и застрахователни дела има свое мнение.Често пъти с предявяването на искове се цели бързина и своевременност в наказателното производство,но от друга страна възможностите, който гражданския процес срещу застрахователя предоставя са много по-различни от това.

Същественото в случая е, че извършител, осъден да плати обезщетение в наказателното производство може да бъде само виновното лице, но законът не допуска това да бъде неговият застраховател.

В случай,че виновното лице да бъде осъден да заплати застрахователно обезщетение, за което той няма средства се налага вторично да се образува ново гражданско дело срещу неговият застраховател, което отнема време, тъй като често пъти извършителят, осъден да плати няма достатъчно финансови и др. възможности да изплати изцяло дължимото застрахователното обезщетение на пострадалото лице или неговите близки.

Именно тук е задачата и ангажимента на всеки опитен адвокат по застрахователни и транспортни дела, който да посочи реалната възможност, клиентът му да получи полагащото му се възнаграждение. Като адвокат по застрахователни и транспортни дела, познавайки практиката на съдилищата, можем да посочим, че реално някой наказателните състави присъждат по-големи обезщетения, но в конкретният случай, ангажимента на Застрахователя за изплащане на застрахователното обезщетение е доста по-сериозен отколкото на извършителя, който не разполага с нужните средства да обезщети пострадалото лице.

Отделно като развитие на самият процес гражданското производство се развива значително по –бързо и по активно отколкото наказателният процес,движен от прокуратурата, която събира доказателства срещу обвиняемия, докато гражданските дела вече са приключили.Договор издръжка гледане

Принципно честа практика е застрахователните компании да се активизират на втора инстанция, когато въпросите за решаване на отговорността на застрахователя са доста по малко и вече детайлно изчистени. В този смисъл, като адвокати по транспортни и застрахователни дела държим да подчертаем, че всяка инстанция от гражданското дело приключва с решение, по което се издава изпълнителен лист. След като вече бъдем снабдени с изпълнителният лист, адвокатът по граждански и застрахователни дела образува т.нар. изпълнително дело при съдебен изпълнител.

Съществен момент, който клиентите пропускат е, че към присъденото застрахователно обезщетение, задължително следва да се прибавят и направените от имащата право на обезщетение страна законни и разноски  по делото.

Разбира се, до този етап се стига след като приключи самото съдебно производство.

В началният етап, като адвокати по застрахователни дела и транспортни казуси,винаги съветваме клиента, с наша помощ да започне да адекватни преговори за изплащане на обезщетение от Застрахователя, което разбира се в последствие не го лишава от възможността, ако не получи очаквано предложение да заведе съответното дело за това.

В случай, че се нуждаете от помощ и съвет, моля не се притеснявайте да се обърнете към нас за съвет и помощ при съответните случай на тел. + 359 897 90 43 91 или на mail : info@lawyer-bulgaria.bg