Публикации

ВПИСВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ТЪРГОВСКО ПРЕДПРИЯТИЕ В ИМОТНИЯ РЕГИСТЪР

Вписване на договор за прехвърляне на търговско предприятие в имотния регистър представлява сложна процедура, състояща се от няколко компонента. За да бъде разбрана правилно и в дълбочина, следва да изясним обектите, субектите, различните взаимоотношения и техния характер.

При вписване на договор, свързан със законното функциониране на търговското предприятие, търговците се третират като основният субект на търговски правоотношения. От своя страна, търговското предприятие представлява средството, чрез което търговците извършват своята търговска дейност.

Етапите и характерните особености, съпъстващи всяко вписване на договор за прехвърляне на търговско предприятие в имотния регистър, са следните:адвокат арбитражни дела, Търговски арбитраж

  • Прехвърлянето на търговското предприятие се оповестява чрез вписване в търговския регистър (ТЗ);
  • До влизане на сила на Закона за търговския регистър (ЗТЗ) прехвърлянето се обародваше и в Държавен вестник;
  • Вписването се извършва едновременно по партидите на отчуждителя и на правоприемника (чл. 16. ал. 1 ТЗ);
  • Ако няма друго споразумение, отчуждителят и прехвърлителят отговарят солидарно пред кредиторите (чл. 15, ал.3 ТЗ);
  • Всяко вписване на договор за прехвърляне на търговско предприятие и предшествано от разпореденото в чл. 264, ал.1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК). Прехвърлянето е възможно само ако е представена писмена декларация от страна на прехвърлителя, че няма непогасени задължения, свързани с имота. Такива задължения са: подлежащи на принудително изпълнения данъци, мита и задължителни осигурителни вноски. За установяване наличието или отсъствието на такива задължения се извършва данъчна оценка.

Легални изисквания относно вписване на договор за прехвърляне на търговско предприятие:

  • Когато се предвижда прехвърляне на недвижим имот или вещно право върху такъв, договорът се вписва и в имотния регистър. Това става в службата по вписванията по местонахождение на имота (чл. 16, ал.4 ТЗ)
  • Сделките, сключени съггласно визирания член 16, ал. 4 ТЗ, са безвъзмездни, а в практиката се приравняват към апортните вноски. Последните са освободени от местен данък (чл. 48, ал.1, т.9 Закон за местните данъци и такси)
  • Процесът на вписване на договор в службата по вписвания поместно има единствено оповестителен характер. Целта му е разрешаване на конкуренцията на права между лицата, придобили последователно правата върху имота.

Визираното вписване има правното значение, което има вписването на всеки друг акт за недвижим имот – оповестяване извършеното по отношение на имота действие. Тази негова характеристика определя и реда, по който ще бъде осъществено.

Редът по вписване на договор / актове относно недвижими имоти е регламентиран в Раздел II на Правилника за вписванията (ПВ). В случай че не е посочен сред актовете за покупко-продажба, визирани в чл. 4 от Правилника, има специфичен момент. Този специфичен момент се изразява в съотнасянето на договора към категорията „други актове, за които е предвидено със закон, че подлежат на вписване.

Всички изискванията за вписване на договор следват не само процедурата по чл. 16 ал. 4 ТЗ, но следва да бъдат изпълнени и всички общи изисквания  чл.6ПВ При вписване на договора, визиран по-горе, се плаща такса в размер на 0,1% върху цената, по която е таксуван актът. Тази такса се определя съгласно удостоверения материален интерес по чл. 97, ал.1, т.2 и ал. 3 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД)

Данъчни аспекти на преобразуване на търговски дружества

материята относно преобразуване на търговски дружества  е уредена в Търговския закон. Съветваме Ви, ако имате нужда от подобна промяна, тя да бъде направена изцяло с помощта на квалифициран специалист, тъй като всяко преобразуване на търговски дружества има множество последствия в няколко аспекта.

Основен момент в работата на кантора „Д. Владимиров и партньори” по отношение на преобразуване на търговски дружества се свежда до следното : подготовка на документи и изследва на процедури относно вливане, сливане, разделяне и отделяне на тези търговски дружества.Адвокат търговска несъстоятелност www.lawyer-bulgaria.bg

Съществуват няколко характеристики за преобразуване на търговски дружества, с които трябва да се запознаете преди да предприемете това правно действие.

Всички дружества, които участват в преобразуването, могат да са от различен вид. Разбира се, възможно е да има законово ограничение за някои видове търговски дружества.

Ако имате конкретни въпроси, може да ги зададете към Вашия адвокат търговски дела.

Участниците в капитала на преобразуващите се дружества продължават да участват в капитала на новоучредените или приемащите дружества.

Видове преобразуване на търговски дружества. 

  1. Преобразуване на търговски дружества чрез вливане – цялото имущество и капитал на едно или няколко дружества, се вливат в едно вече съществуващо търговско дружество. Дружествата, които се вливат с цялото си имущество и капитал, се прекратяват без ликвидация.
  2. Преобразуване на търговски дружества чрез сливане – сливането се извършва, като 2 или повече търговски дружества образуват едно ново търговско дружество, което не е съществувало до този момент. Всички дружества се прекратяват без ликвидация. На всички дружества, участващи в сливането, се издават акции от новосъздаденото дружество.
  3. Преобразуване на търговски дружества чрез разделяне – цялото имущество и капитал на едно съществуващо дружество се разделят между 2 или повече дружества. Те може да са съществуващи дружества или новообразувани.  След като търговското дружество се раздели, то престава да съществува.
  4. Преобразуване на търговски дружества чрез отделяне – едно търговско дружество отделя част от своето имущество в друго дружество, като то може да е новоучредено или да е вече съществуващо такова. Търговското дружество, което отделя част от своето имущество, продължава да съществува. В допълнение на това то получава акции от приемащото дружество.
  5. Преобразуване на търговски дружества чрез отделяне на еднолично търговско дружество – едно еднолично дружество отделя част от своя капитал в 1 или повече еднолични търговски дружества. Търговското дружество, отделящо от своя капитал, става едноличен собственик на новоучредените търговски дружества.

 При преобразуването разбира се, възникват множество въпроси, отностно данъчни задължения при тези търговски дружества. Най-общо проблемите обхващат 2 -та режима на облагане, които могат да се прилагат при преобразуване на търговски дружества – общ и специфичен режим.

  • Общият режим се прилага във всички гореспоменати случаи на преобразуване на търговски дружества.
  • Специфичният режим се прилага, когато преобразуването е между местни дружества и/или дружества от друга държава – членка на ЕС.

Пренасяне на данъчна загуба – законодателят не е предвидил да се пренасят натрупаните данъчни загуби от преобразуващите се търговски дружества в приемащите дружества.

Това правило е валидно и за двата режима на данъчно облагане. Пренасянето на данъчна загуба и ползването за данъчни цели на разходите за лихви в режим на слаба капитализация се допускат само при преобразуване на дружества чрез промяна на правната им форма.

Разлики между общ и специфичен режим на данъчно облагане:

  • Общ режим – всички активи и пасиви на преобразуващото се дружеството се считат за реализирани по пазарни цени към датата на преобразуването. Описват се в счетоводните книги на дружеството. Финансовият резултат следва да се преобразува за данъчни цели с разликата между пазарната цена на актива или пасива и счетоводната му стойност към датата на преобразуването. Всички данъчни временни разлики, трябва да се признаят през последния данъчен период, който е годината на преобразуването.
  • Специфичен режим – той е облекчен в сравнение с общия режим. Не възникват данъчни задължения към момента на преобразуването.

При отписването на всички активи и пасиви, които преди преобразуването са оказвали и ще продължат да оказват влияние върху данъчния финансов резултат, се пораждат печалби и загуби, които не се признават за данъчни цели. След това тези активи и пасиви се завеждат в приемащото дружество. Ако те са имали данъчни временни разлики, те се смятат за възникнали в получаващото дружество.Адвокат арбитражни дела, адвокати търговски арбитраж

Амортизируеми и не амортизируеми активи

  • Амортизируеми активи –  сгради, машини, съоръжения – те се пренесят в данъчно амортизационните планове в приемащото дружество. Това се прави с подаване на амортизационен план в НАП.
  • Неамортизируемите активи – земя – за тях се изготвя Справка към момента на преобразуването и се подава в НАП. Ако за тези активи има създаден преоценъчен резерв, той се счита за възникнал при приемащото дружество, аналогично на данъчните временни разлики. Тази информация се завежда в счетоводните книги.

Възможно е в приемащото дружество да се отчетат активи и пасиви, които ще участват във формирането на данъчния финансов резултат, които към преобразуването не са отчитани като такива (например дълготрайни нематериални активи).

В този случай те се завеждат в счетоводните книги на приемащото дружество съгласно действащото законодателство и се завеждат в ДАПл по общия ред.

При обратния случай, когато има активи и пасиви, които преди преобразуването са участвали в определянето на данъчния финансов резултат, но след това няма да оказват такова влияние, следва да се отпишат от счетоводните книги и възникналите приходи и разходи, както и данъчните временни разлики към тях не се признават за данъчни цели.

ДДС данъчни последствия при преобразуване на търговски дружества

* При преобразуване, прехвърляне на предприятие и апорт не е налице доставка на стоки и услуги – не се издава данъчен документ и не се начислява ДДС.

* Ако приемащото дружество приема стоки и/или услуги, издава се данъчен документ и се начислява ДДС. Ако приемащото дружество не е регистрирано по ЗДДС, то трябва да се регистрира в срок от 14 дни от преобразуването.

Придобиващото дружество придобива правото за приспадане на данъчен кредит за стоки и/или услуги, за които преобразуващите се дружества не са ползвали данъчен кредит. За да се възползвате от това право, трябва да не е изтекъл срокът за ползване на данъчен кредит. Доставчикът трябва да е регистрирано по ЗДДС лице, както и да разполага с данъчен документ за облагаема доставка. Необходимо условие е тези активи да не са придобити преди повече от 5 години – за стоки/услуги, и 20 години – за недвижими вещи.

Когато всичко условия са налице, придобиващото предприятие може да ползва данъчен кредит с подаване на Приложение 7 от ЗДДС. Приложение 7 трябва да се подаде в 45 дневен срок от преобразуването, в месеца на преобразуването или в някой от следващите 12 периода. Ако не спазите този срок загубвате правото си на данъчен кредит!

Както сами може да се убедите темата за преобразуване на търговски дружества изисква задълбочени познания и опит.

Поради тази причина е немислимо това преобразуване да се осъществи без помощта на адвокат търговски дела.

В международна правна кантора „Д. Владимиров и партньори” ще откриете редица специалисти с дългогодишен опит в тази сфера.

 

Условия прехвърляне на търговско предприятие

Някой наши клиенти, често пъти ни питат за условия за прехвърляне на търговско предприятие. Повечето хора не правят пряката връзка между своята фирма като правен субект и възможността за прехвърляне при продажба или залог на цялото търговско предприятие. Често пъти опитен адвокат, ще Ви помогне да разберете кое е най-доброто за Вас и да си решите проблемите с това начинание. Ще избегнете и редица грешки, затова се допитайте до правни услуги.

Като за начало всеки адвокат ще Ви споменем, че самото търговско предприятие представлява всички права, задължения, възникнали в резултат на осъществявана от търговеца дейност.  Често пъти адвокатите посочват, че предприятието включва правото на собственост и всички ограничени вещни права върху всички движими и недвижими вещи. Включително вземанията на търговеца, дялови права и др. вещни и облигационни права върху имоти, изобретения, както търговски марки, лицензи и др.условия за прехвърляне на търговско предприятие

От друга страна задълженията включват всички договорни и извъндоговорни задължения, като пасив на предприятието. Съгласно Търговският закон предприятието подлежи на прехвърляне при сключването на договори  за продажба или замяна, дарение и др.

Следва да отбележим, че продажбата на търговското предприятие се извършва с писмен договор с нотариална заверка. Законът задължава прехвърлителя да уведоми кредитори и длъжници за прехвърлянето.

Какво съдържат условия за прехвърляне на търговско предприятие

Като част от условия за прехвърляне на търговско предприятие, прехвърлянето подлежи на вписване в Търговския регистър. Приема се, че вписването има информативно или т.нар. оповестително действие спрямо трети лица и търговски партньори

Повечето ни практически занимания като се основават на основните принципи на Търговският закон. Той предвижда специална защита на кредиторите на отчуждителя (и на правоприемника) на търговското предприятие.

Законът в чл.15, ал.3 ТЗ посочва, че при прехвърляне на предприятие, ако няма друго споразумение с кредиторите, отчуждителят отговаря за задълженията. И то солидарно с правоприемника до размера на получените права. Затова ние отделяме специално внимание на условия за прехвърляне на търговско предприятие. Винаги изясняваме, че за тях действат специални законови разпоредби. За повече информация, можете да се обърнете към нас на телефон + 359 2 858 10 25 или на mail: info@lawyer-bulgaria.bg 

 

Обжалване ревизионни актове

Някои клиенти изпадат в ситуации, в които имат нужда от правни услуги при обжалване ревизионни актове. Самата ревизия, представлява дейност на органите по приходите към Националната агенция за приходите (НАП), насочена към установяване на публични задълженията за дължими данъци или осигурителни вноски към НАП. Кантората разполага с добри данъчни адвокати, подготвени в областта на данъчното и финансовото право. Ревизията е процедура при която се извършва проверка за съответствие на  публични задължения. Самата данъчна ревизия поставя началото на т.нар. ревизионното производство. Тя стартира най-напред със Заповед за възлагане на ревизия.обжалване ревизионни актове

Ние съветваме нашите клиенти, че връчването на екземпляр от ревизионен акт сочи началото на данъчна ревизия. Повечето клиенти се притесняват, но това не пречи да попитат, какви са им правата при провеждането на т.нар. ревизионно производство. Самата Заповед не подлежи на обжалване отделно от ревизионния акт. Но можем да Ви кажем, че заповедта, с която се прекратява ревизионното производство подлежи на обжалване по реда за обжалване на административни актове.

Още за обжалване ревизионни актове

В повечето случаи, НАП ще поиска в хода на ревизията да наложи предварителни мерки за обезпечаване на своите  публичните вземания. Целта е да бъде предотвратено извършването на разпоредителни сделки и действия с имуществото. Винаги информираме нашите клиенти, че целта на тези обезпечителни мерки е да се улесни събирането на задълженията за данъци и задължителни осигурителни вноски от страна на НАП. Ние знаем, че в този случай, срокът на действие на обезпечителните мерки е 4 месеца. Той, разбира се,  може да бъде удължен от административен съд.

обжалване ревизионни актове

Принципно сме длъжни да информираме нашите клиенти, че максималният срок на действие на тези обезпечения е до изтичане на крайният срок по ревизионното производство. То приключва с издаване на т.нар. ревизионен акт. Затова и издаването му се предшества от ревизионен докалад. Той в 3(три) дневен срок се връчва на задълженото  лице. То има право да направи писмено възражение. Тук е нашето задължение като адвокати  да информираме клиента, че срокът за това е 14-дневен, но може да бъде удължен с 1 месец.

В повечето случаи информираме клиентите, че издаденият срещу тях, ревизионен акт се издава до 14 дни след изтичане на срока за подаване на възражение срещу изготвения ревизионен доклад. За допълнителна информация и правни съвети, може да се обърнете към нас на следните тел. +359 2 858 -10-25, Е-mail info@lawyer-bulgaria.bg