Публикации

НЕИЗПЪЛНЕНИЕ НА ДОГОВОР

Правната материя на въпроса е уредена в чл. 79-94 ЗЗД и съобразно тези разпоредби всеки кредитор  или страна по сключен двустранен договор би могъл да търси своите права при нарушението на същия или кратно казано поради неговото т.нар. „неизпълнение“Давност административно наказание

Изпълнението на един двустранен писмен договор е точно, когато това изпълнение на страните отговаря на уговореното качество, количество и цена. Разбира се като категория самото изпълнение подлежи и на допълнителни критерии и разграничения като – изпълнение в срок, местоизпълнение и др. Всички тези изброени по-горе отделни критерии обуславят надлежното спазване на сключените между страните писмени двустранни договор.

В съдебната практика, като адвокати по договорно право и облигационни дела, често се случва да попаднем на ситуации в който е налице т.нар. „неизпълнение на договора“, настъпило поради различни причини. Законът държи изпълнението да бъде извършено в предвиденият за това срок, да съответства на качеството и количеството на договора, да бъде изпълнено на уреченото между страните място и по начина уговорен в договора между тях.

Във всеки един случай, когато изпълнението на задълженията и ангажиментите по един договор се отклоняват от уговореното по него е налице отговорност на някоя от страните за това изпълнение. Тук е мястото, на което възникват въпросите за неустойка по договора по чл. 92 ЗЗД, за неизпълнение на същия, причинено от забавено или неточно изпълнение и пр.

Съгласно чл. 63 ал.1 ЗЗД всяка една от страните по договора следва да го изпълнява добросъвестно и с грижата на добър стопанин, освен когато законът изисква или посочва друга форма, според втората алинея на чл. 63 ал.2  ЗЗД.

Предпоставки за неизпълнение 

В случайте на неизпълнение на един договор е налице правната възможност изправната страна да предяви претенции и поиска изпълнение на същия пред съответният граждански съд. В този случай исковете за реално изпълнение на задълженията по сключен двустранен договор се предявяват при отклонение и съгласно чл. 79 ал.1 ЗЗД кредиторът има право да иска изпълнението, заедно с обезщетение за забава , както и да иска обезщетение от неизпълнението на договора.

Правни възможности за кредитора при неизпълнениеАдвокат застрахователни дела

Целта на всички сключени договор е да се постигнат целените с тях правни последници. В тези договор са налице две или повече страни, целящи да постигнат един определен между тях правен резултат. За да се стигне до изпълнение на договора, всяка от страните е длъжна да извърши определени действия с който да може да докаже своята изправност в този договор. НЕ го ли стори, изправната страна – в случая – кредитор по насрещно задължение има на разположение следните правни възможности, а именно :

А/ В най-общият случай всеки един кредитор (страна по договора) има правната възможност да предяви иск за реално изпълнение на договора по чл. 79 ал.1 ЗЗД, в случайте когато в определените условия или др. модалитети на договора, длъжникът (другата страна) не изпълнява своите насрещни задължения.

Б/ Всеки един кредитор (страна по договора) има правната възможност да иска обезщетение вместо изпълнение по сключения между страните договор, а длъжникът да предложи първоначално дължимото, в случай, че кредиторът (изправната страна) все още има интерес от изпълнението.

В/ Следващата, трета правна възможност, която предлага закона е всеки един кредитор да се включи в самото изпълнение на задължението на длъжника, като прекрати своето бездействие и се заеме самостоятелно да си реши въпроса, в случай, че съдът го овласти да извърши това от името и за сметка на длъжника, съгласно чл. 80 ал.1 ЗЗД

Г/ Законът предвижда и следваща правна възможност кредиторът самостоятелно да извърши и изпълни задълженията на длъжника по договора, като бъде междувременно овластен от страна на компетентният Районен съд да премахне това, което представлява отклонението в изпълнението на длъжника (неизправната страна), съгласно чл. 80 ал.2 ЗЗД.

Д/ Следващата правна възможност за кредитора, изправна страна по един договор е при съществено неизпълнение на задължението на длъжника и значително разминаване от извършеното от длъжника с това, което е предварително уговорено по договор между страните. Тогава е налице реална възможност едната страна (кредитор) да иска разваляне на договора и връщане на всичко,  дадено по него. Разбира се, развалянето на договора  подлежи на преценка с оглед нивото и степента на изпълнение на задължението на другата страна. Съществуват ситуации в които законът (чл.87 ал.4 ЗЗД) НЕ допуска разваляне на сключеният двустранен договор, ако „неизпълнената част е незначителна с оглед интереса на кредитора и обема на целият договор.“

Е/ Съществуват ситуации, в които по обективни причини, изпълнението на договор е станало невъзможно, но в този случай този договор не се разваля по право, а длъжникът не следва да бъде освободен от отговорност, защото това разваляне на договора следва да стане при намеса на съда и преценката в този случай изцяло зависи от интереса на кредитора, който може и да липсва при тази ситуация, съгласно чл. 89 ЗЗД.

Ж/ Практиката познава и случай, в които договорът не може да бъде изпълнен, не само поради бездействие или вина на другата страна, а  поради отказ или нежелание на поръчващият или този комуто се дължи изпълнението да приеме това изпълнение от длъжника. В този случай ролите са разменени и изправна страна е длъжника, който за да се освободи от тази отговорност е длъжен да предаде изработеното и предостави дължимият резултат на подходящо място, което се определя от съответният районен съд, предвиден като подсъдност в договора, съгласно чл. 97 ал.1 ЗЗД или при определени предпоставки да го продаде, според чл. 97 ал.2 ЗЗД.

Кантората води активно граждански и търговски дела пред районен съд и Окръжен съд с оглед неизпълнение на двустранни договори и претенции за неизпълнени договори и неустойка по чл. 92 ЗЗД.

В случай на допълнителна информация можете да се обърнете към нас на следните телефони + 359 897 90 43 91 или mail : office@lawyer-bulgaria.bg

Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано индивидуално и с оглед на всички особености на конкретният правен случай.

Правата ми свидетел по гражданско или наказателно дело ?

  1. След като получите от призовка писмена призовка много внимателно изчетете целия текст на призовката, с която сте призован за свидетел в съответният граждански съд На пръв поглед изпратената Ви и връчена вече призовка като официален документ, ще описва подробно цялата нужна Ви информация за предстоящото съдебно производство – кой и къде се намира въпросният Районен, Окръжен или Апелативен съд.Производство по несъстоятелност
  2. В получената от Вас писмена призовка вероятно е очертано къде точно и кога следва да се явите за да дадете показания, какво е необходимо, със сигурност е изписано не само часът в който трябва да се явите, но допълнително фигурира и номер и вид на Вашето дело, точната дата, час и място на заседанието, за което сте ангажирани като свидетел.
  3. Нашият съвет е да не подлагате на съмнение нуждата от Вашите свидетелски показания. Очевидно Вие в качеството Ви на свидетел сте необходим за установяването на важни факти по делото, с които съдът не разполага.
  4. След като дойде посоченият в призовката ден и час задължително се явете по делото, за което сте призован/а като свидетел В случай, че сте на работа е достатъчно да покажете и оставите копие от призовката с молба до Вашият работодател. Той е длъжен да Ви освободи за това заседание от Вашият ангажимент.
  5. Ако все пак е налице някаква сериозна, неотложна или важна причина, поради която не може да се явите пред съда, сте задължени дали самостоятелно, или чрез адвокат да го уведомите незабавно, като представите писмен документ, удостоверяващ причината, която не Ви позволява да се явите в съда.

Държим да Ви предупредим, че ако въпреки всичко – НЕ СЕ ЯВИТЕ в насроченото съдебно заседание, за което сте получили призовка и сте били изрично призовани без наличието на някаква основателна и уважителна причина, съдът ще Ви наложи солидна глоба, като при повторно неявяване ще постанови дори и Вашето принудително довеждане за следващо заседание  по делото.

ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СВИДЕТЕЛ ПО ДЕЛОТО

Основно задължение на всеки редовно призован свидетел е при явяване в открито съдебно заседание е да представите документ за самоличност, както и призовката, ако Ви бъде поискана от съдебният състав, за да се удостовери Вашето яване.

Задължения и права при предоставяне на свидетелски показания пред съд

В съответствие с изискванията в обществени места е да се спазва тишина при съдебното заседание,поради което е добре да се подготвите и внимателно да слушате всичко което Ви питат. В противен случай съдът може да Ви наложи солидна глоба за нарушаването  на общественият ред в зала по време на съдебно заседание

След като Ви бъде снета самоличността ще Ви бъдат зададени няколко въпроса, за това дали се намирате в близки родствени отношения с някоя от двете страни. В случай, че това е така , Ваше право е да откажете свидетелски показания, без това да има някакви последствия за Вас като свидетел по делото.

За съда е важно да Ви разясни наказателната отговорност, която носите,  като сте длъжни да говорите и разкажете истината, доколкото тя Ви е известна или си спомняте.

Основни текстове в Наказателният кодекс предвиждат наказание до 5 години лишаване от свобода за свидетел, който лъжесвидетелства или съзнателно потвърди неистина, както и скрие очевидни факти и истина, за която има информация.Свидетел гражданско дело

Съветваме Ви да не си измисляте факти, да не давате информация, за която не сте сигурен или не сте видели лично.

Разноски за явяване като свидетел по дело

След като сте поканен и редовно призован за  свидетел по гражданско или наказателно дело пред Районен, Окръжен или Апелативен съд, извън населеното място, в което живеете, на Вас като свидетел Ви се следват и  може да поискате да Ви бъдат присъдени с съдебно заседание направените  пътни разноски за явяването по настоящото дело. За целта е необходимо:

  1. След приключване на разпита, респ. в края на съдебното заседание, да си поискате от съдебния състав да Ви бъде издаден разходен касов ордер (РКО) за да бъдат в последствие заплатени направените от Вас като свидетел пътни и др. разноски, след като представите на съдебен секретар финансов документ, удостоверяващ разхода – примерно жп или автобусен билет, фактура за нощувки, ако е необходимо или друг документ, посочващ Вашият разход.

Ако все пак се притеснявате и Ви е необходим адвокат за подготовка, спокойно може да се обърнете към нас за допълнителна информация  и насоки, за да можем да Ви помогнем и подготвим за делото – нашият телефон + 359 897 90 43 91 или mail  info@lawyer-bulgaria.bg

РИСКОВЕ  ПРИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

В съдебната практика от последните няколко години сочи рязко увеличаване на броя на случаите с измами и рискове при сделки с недвижими имоти.

Повечето клиенти се обръщат към нас като адвокат по недвижими имоти и имотни дела, едва след като е възникнал някакъв проблем. Голяма част от тях питат за отделните имуществени отношения и рискове при покупка на недвиужими имоти при схеми на строителните фирми.

В пазара на недвижими имоти съществуват множество т.нар.“промоционални оферти, лизингови схеми, бонуси и „гаранции”  които подмамват по доверчивите клиенти чрез изгоден  банков кредит.

Повечето хора смятат, че тези трикове са начин на строителните фирми да ускорят продажбата на имоти и задържат цената.  За съжаление – рязкото сваляне на цената с повече от 20-30 % би следвало да доведе до ясен сигнал, че продавачът бърза да се оттърве от имота или същият този недвижим имот има сериозен проблем, чието решаване е доста скъпо начинание в бъдеще. Изплащане застрахователно обезщетение

Примери за такива рискове при закупуването на новоизградени недвижими имоти са следните :

  1. Различни ситуации, довели до съдебно отстраняване на купувачите чрез т.нар. „ЕВИКЦИЯ“ –
  2. Внезапна появата на законен наследник,невписан в актуалното Удостоверението за наследници;
  3. Единият съпруг продава имота без съпругата си, защото бракът е сключен извън страната и не е регистриран в България. В този случай в удостоверението за семейно положение ще пише „неженен“;
  4. При завършването на обекта, строителната фирма е продала нейн собствен недвижим имот , а съседния недвижим имот, на обезщетен съсобственик.  Тези случай се наблюдават когато отделните апартаменти, предвидени за обезщетение, попаднат в общите таблици за площообразуване на сградата.

Напоследък на пазара на имоти се реализират сделки, в които купувачите заплащат стойността на имота със собствени средства. Те плащат парите в деня на прехвърлянето на собствеността пред нотариус, а получават нотариалния акт, вписан в Агенцията по вписвания, след около 4-8 дни. Това дава предостатъчно време на един недобросъвестен продавач да продаде имота на друг или да го ипотекира, преди да е излязло самото вписване по първата сделка и да е отразена промяната в собствеността между страните. Ето затова, има още една причина сделките да се изповядват на реална цена.

Като добри и опитни адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела за недвижими имоти осъзнаваме, че това са само част от сламките, за които давещи се строителни фирми се хващат

Нашите клиенти, често пъти се оплакват, че са били подведени, идвайки при нас, като адвокати по имотни дела и съдебни дела с недвижими имоти,но често пъти някой от тях са закъснели с нуждата от качествен правен съвет от адвокат по имотни дела и съдебни дела с недвижими имоти. За съжаление, клиентът идва при адвокати по имотни дела и съдебни дела с недвижими имоти едва след като вече е сключил договора и не може да промени условията и клаузите по него.

Като опитни адвокати по имотни дела и правни спорове с недвижими имоти, съветваме нашите клиенти да внимават с капаните на капарото по Предварителните договор, както и  с фактът, че когато купуваме жилище директно от строителя или пък жилище, обременено с ипотека , рисковете трябва да бъдат внимателно преценени от опитен и добър адвокат по имотни дела и адвокат по сделки с недвижими имоти.veshtno

Нашите клиенти, разбират и осъзнават, че без нашият правен съвет като адвокати по имотни дела и адвокати по дела с недвижими имоти, повечето строители за да активизират своите продажби, предлагат различни привидно изгодни варианти на разплащане  при договарянето на покупката на имот, ново строителство.

Ние като адвокати по имотни дела и правни спорове с недвижими имоти съветваме нашите клиенти,че освен намаляването на първоначално внасяната сума за сключването на предварителен договор, има възможност за избор на други схеми .

Едната от тях се използва отделно на пазара и е свързана най-вече с изискванията за гаранции от страна на чуждестранните инвеститори. Повечето от тях работят с добър адвокат по имотни дела и адвокат по правни спорове с недвижими имоти като в този случай, продажната цена се предава от банката на продавача едва след изповядване на сделката и след получаване на чисто актуално удостоверение за липса на тежести върху имотите.

Друга , често предлагана схема, която ние като опитни адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела с недвижим имоти срещаме  е т. нар. продажба с обратно изкупуване. Тази схема на пръв прочит звучи много добре, защото създава у клиентите ни  усещането,  че ако не може да обслужва ипотечния си кредит, той може да се възползва във всеки един момент от тази клауза и да развали продажбата.

Именно тук е нашата задача и роля  на адвокат по имотни дела и сделки с недвижими имоти. Нашите клиенти дори и не отчитат най сериозният въпрос, а той е дали строителната фирма, продала им имота, все още  ще действа като такава и ще има ли достатъчно финансови средства, да върне платената цена.

Този въпрос повечето наши  клиенти не си задават и затова ние като адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела с недвижими имоти сме длъжни да предвидим всички особености на тези сделки.

За правна помощ, можете да се обърнете към нас като адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела за недвижими имоти на следните телефони : 02/ 858 -10-25 или тел. 0897 90-43 91, e-mail : info@lawyer-bulgaria.bg

Лиценз за международен превоз

Наши клиенти са транспортни дружества и превозвачи, спедитори и товародатели на различните транспортни фирми. Те често пъти решават самостоятелно да си отворят транспортна фирма. Във връзка с това е нужно да притежава съответния лиценз за международен превоз на стоки и товари.

Всеки превозвач, който желае да извършва превоз на товари на територията на Р България и/или на територията на Европейския съюз трябва да регистрира Транспортна фирма и да притежава съответния лиценз за извършване на превоз на товари на територията на Република България или лиценз за извършване на международен превоз на товари.Лиценз за международен превоз, регистрация транспортна фирма, Лиценз за международен превоз на товари, транспортен лиценз адвокат, Лиценз за превоз товари, Лиценз за превоз до 3.5т, Разрешително превоз на товари, адвокат разрешителни, лиценз за товарни превози, Изпълнителна агенция Автомобилна администрация

Настоящата разработка се отнася за регистрация на транспортна фирма за превоз на товари на територията на Европейския съюз (процедурата по регистрация на транспортна фирма за превоз на товари на територията на Р България е сходна).

Изисквания за издаване на лиценз

В случая става въпрос за издаване на лиценз на Общността за международен превоз на товари. Процедурата по издаване на такъв лиценз за международен транспорт е регламентирана в НАРЕДБА № 11 ОТ 31 ОКТОМВРИ 2002 Г. за международен автомобилен превоз на пътници и товари..

Държавната такса за издаване на международен лиценз за превоз на товари от 01.01.2015 г. е в размер на 500 лв. Важно е да знаете, че лицензът за превоз на товари НЕ е безсрочен!  Той се издава със срок на валидност 10 години, след което подлежи на подновяване.

Като адвокати се занимаваме активно с издаване на лиценз за международен превоз. Процедурата е регламентирана в Закона за автомобилните превози (ЗАвП). Заедно с това се прилагат правилата на Наредба № 33 от 1999 г. и Тарифа № 5. Законът за автомобилните превози посочва, че обществен превоз на товари се извършва само от:

  • лице – с качеството превозвач, който притежава лиценз.
    По смисъла на закона, „превоз на товари“ е дейност на физическо или юридическо лице, регистрирано като търговец, извършващо превоз на стоки срещу заплащане. Тези превози не са уточнени. Най-често обаче се извършват със собствени или наети превозни средства. Включително и на лизинг, независимо дали са натоварени.

Случаи, при които не се изисква лиценз са такива при извършването на :Лиценз за международен превоз, регистрация транспортна фирма, Лиценз за международен превоз на товари, транспортен лиценз адвокат, Лиценз за превоз товари, Лиценз за превоз до 3.5т, Разрешително превоз на товари, адвокат разрешителни, лиценз за товарни превози, Изпълнителна агенция Автомобилна администрация

  1. Превоз на товари с моторни превозни средства или състав от пътни превозни средства с товароносимост до 1,5т. или максимално допустима маса до 3,5т. с изключение на превозите, за които по силата на международни договори, Република България е страна, се изисква разрешително;
  2. Превоз на пътници и товари при бедствия, аварии и други извънредни ситуации;
  3. Превоз на пътници и товари извършвани от Министерство на отбраната, Министерство на вътрешните работи, държавните предприятия „Строителство и възстановяване“, „Транспортно строителство и възстановяване“ и „Съобщително строителство и възстановяване“, свързани с изпълнението на нормативно определените им публични задачи.

Издаването на съответния лиценз за извършване на превоз на товари с автомобили с българска регистрация се дава на търговци по смисъла на Търговския закон, когато отговарят на следните изисквания:

  1. Благонадеждност (Добра Репутация).

Изискванията са изпълнени, ако представителите на транспортната дейност на търговците на са осъждани за умишлено престъпление от общ характер или не са лишени с влязла в сила присъда от правото да упражняват превозна дейност;

      2.Професионална Компетентност.

Изискванията са изпълнени, когато ръководителите на транспортната дейност на търговците притежават познания и опит, придобити чрез посещения в курсове за обучение или усвоени в транспортната практика. Или успешно са положили писмен изпит по предмети, определени в наредбата и имат най-малко средно образование – за международните превози, и най-малко основно образование – за вътрешните превози.

      3. Финансова Стабилност.

Изискванията са изпълнени, когато търговецът разполага с достатъчно ресурси, с които може да гарантира нормалното стартиране и функционирането на транспортното предприятие. Освен това не трябва да има задължения за данъци и осигурителни вноски. Освен когато са отсрочени или разсрочени по реда на Данъчно процесуалния кодекс или са разсрочени по реда на Кодекса за социално осигуряване. Капиталът за първото превозно средство и за всяко следващо превозно средство трябва да отговаря на размера, определен в Наредба № 33.

Финансова стабилност се доказва от лицата в следните случаи:

а) при кандидатстване за издаване на лиценз;
б) при увеличаване броя на автомобилите в списъка към лиценза;

в) ежегодно – в срок до 30 април на текущата година.

  1. За да осъществявате дейност като превозвач на товари първо трябва да регистрирате транспортна фирма. Препоръчително е да бъде под формата на ЕООД или ООД. Транспортната дейност може да реализирате както със собствени, така и с наети тежкотоварни МПС, но задължително с българска регистрация.
  2. Лицензът на транспортната фирма се издава от Министъра на транспорта, информационните технологии и съобщенията по предложение на Изпълнителна агенция „Автомобилна администрация“.

Спазването на всяко изискване следва  да се удостовери със съответния документ. Обстоятелствата, декларирани в договорите, декларациите и др. подлежат на контрол и се контролират и проверяват преди издаване на лиценза от лицензиращия орган, поради което е добре при подготовка на комплекта от документи да се използват консултантски услуги на специалисти, които са запознати с практическите изисквания по издаването на такъв лиценз.

Срокът, в който се издава или се отказва издаването на лиценз за превоз на товари е 30 календарни дни от датата на подаване на заявлението. Ако липсва даден документ или има някаква нередност в подадените документи, срокът за отстраняването им е един месец от получаването на указанията от министерството. Лицензът се издава в толкова екземпляра колкото са и самите превозни средства.

Лиценз за международен превоз, регистрация транспортна фирма, Лиценз за международен превоз на товари, транспортен лиценз адвокат, Лиценз за превоз товари, Лиценз за превоз до 3.5т, Разрешително превоз на товари, адвокат разрешителни, лиценз за товарни превози, Изпълнителна агенция Автомобилна администрация

С нашата услуга ние:

  • Ще извършим вместо Вас цялата процедура по регистрация на Вашата нова транспортна Фирма.
  • Ще Ви консултираме, изготвим, попълним и подадем необходимата документация за издаване на международен лиценз за превоз на товари.
  • Ще Ви спестим ценно време, като с нашите знания и умения извършим цялата процедура по регистрация и получаване на лиценз за превоз на товари вместо Вас на умерени конкурентни цени.

ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛУГИ:  АБОНАМЕНТНО ПРАВНО ОБСЛУЖВАНЕ.

Ако имате запитвания свържете се с екипа на “КАНТОРАТА можете да се обърнете на посочените телефони за контакт и задайте Вашия въпрос.

За повече информация и справки, можете да се обърнете към нашите опитни адвокати на следните телефони : Тел. 02/858 10 25   Е-mail info@lawyer-bulgaria.bg

Какво представлява доверителна Escrow сметка ?

доверителна Escrow сметка, ескроу сметкаЧесто пъти купувачите на недвижими имоти имат притеснения относно самата сделка. Когато такава им предстои, е добре да знаят начини да могат да защитят максимално парите и интересите си. Всеки опитен и добър адвокат по вещно право и имотни дела ще Ви предложи различни варианти. Те ще гарантират Вашите пари и интереси при сделка с недвижими имоти. Международна правна кантора „Д. Владимиров и Партньори“ участва активно в преговори между страните при уговаряне на условията за прехвърляне на имота и намиране на най-правилното и сигурно решение за своя клиент.

Важна роля в този процес е внимателната подготовка на документите и спазването на отделните процедури. Те са гарантиращи за правната сигурност на сделката. Най-честата форма на разплащане е то да бъде осъществено по банков път.

Винаги уведомяваме нашите клиенти, че в кантората на Нотариуса в деня на сделката, предварително двете страни продавач и купувач подписват окончателния Договор за прехвърлянето на собствеността на имота, под формата на Нотариален акт за собственост, след което се отива в банката и се превеждат парите. До този момент, подписаният предварителен договор остава при Нотариуса. След потвърждение от страните, че плащането е извършено, сделката може да бъде вписана в Имотния регистър към Агенцията по Вписванията. В такива ситуации, всички нотариални такси по прехвърляне на имота (местен данък, такса вписване и др.) също се оставят при Нотариуса. Той ги внася чак след потвърждаване на плащането.

Кога се използва доверителна Escrow сметка ?

В нашата практика като адвокати по търговски дела и правни спорове с имоти, осъзнаваме, че съществуват някои ситуации, когато по отношение на имота съществуват определен вид отношения. Те следва да бъдат изчистени. В същото време купувачът не желае да пропусне сделката и да изтърве имота. Според нас, подписаният между страните предварителен договор е и основание за плащане в банката. Това дава право на купувача да го обяви за окончателен.

доверителна Escrow сметка Полученото от банката платежно нареждане, че сумата е преведена по сметка на продавача е доказателството, нужно на Нотариуса, за да допусне сделката за вписване. Така се гарантира, че цената по същата тази имотна сделка е напълно и изцяло изплатена. Освен, разбира се, ако няма някакво отлагателно условие. Вписването на  Нотариален акт отнема още няколко дни. Самото вписване в Агенцията по вписванията не става толкова бързо. От друга страна, Нотариусът по сделката е длъжен до следобедните часове на същия работен ден да внесе подписания от двете страни Нотариален акт за прехвърляне на собствеността върху имота.

Като адвокати по имотни дела и вещно правни спорове, препоръчваме на нашите клиенти да работят  с още един инструмент – това е т.нар. Доверителна Escrow сметка. Тя се предлага в случаите, когато се сключва тристранен договор между купувач, продавач и банката, в която ще бъдат извършени плащанията. При този вид сметки продавачът може да освободи парите си само след представяне на вписан нотариален акт или ако има някакви други предварително поставени условия.

Правна информация

Банката става гарант срещу определена комисионна. Тя гарантира, че условията по договора ще се изпълнят, за да се извършат плащанията между страните до предаването на описаните в Договора за откриване на доверителна Escrow сметка писмени документи. Ако желаете да Ви бъде оказано съдействие и да си спестите излишни усилия и средства, можете да се обърнете за съвет към нас :

Tel./. Fax  : +359 2 858 10 25

E-mail  :  info@lawyer-bulgaria.bg