Как се делят наследствени имоти ?

Най-честият въпрос който получаваме е как се делят наследствени имоти ?

Практиката ни по граждански дела за съдебна делба на недвижим имот  е доста разнопосочна в последните няколко години.

Практическият въпрос „Как се делят наследствени имоти?“ почти винаги възниква, когато след откриване на наследство няколко наследници придобият идеални части от един или повече имоти и не могат (или не искат) да останат в съсобственост.

Българското право дава ясен отговор: всеки съсобственик може да иска делба, дори при „противна уговорка“, освен ако законът предвижда друго или делбата е несъвместима с естеството/предназначението на вещта.

1) Правото на делба 

• Всеки съсобственик/сънаследник има право да поиска делба.

• Искът за делба не се погасява по давност.

Това означава, че дори да са минали много години от смъртта на наследодателя, делбата остава допустима.

2) Начин за ликвидиране на собствеността: 

А) Доброволна делба (споразумение)

Доброволната делба е най-бързият и икономичен вариант, когато наследниците могат да постигнат съгласие:

• кой имот/част кой получава;

• как се уравняват дяловете (ако има разлики в стойността) – чрез парично уравнение или други активи;

• кой поема разходи, данъци, такси, вписвания.

Критично важно: при имоти (особено при реално разпределяне на части) трябва да се съобразят минимални размери и устройствен режим, иначе делбата може да се окаже технически/правно невъзможна.

Б) Съдебна делба (при липса на съгласие)

Съдебната делба се развива по правила на ГПК, като се стартира с писмена молба до Районния съд

Често пъти се свързват с нас хора от малките населени места, които заедно с други хора са наследници на земя.

Питат ни за различните трудности при разпределението на отделните имоти, които срещат помежду си.

При наследяване на земеделска земя, често пъти поради големия брой наследници, земеделската земя се притежава в идеални части от няколко сънаследника в рода.

Дали поради възрастовите различия или заради стари кавги и разправии, повечето от тях са на коренно противоположни позиции.

Те не могат да постигнат консенсус, дори ако това би довело до запазване на нормалните отношения между тях.

Повечето добри адвокати по съдебна делба на наследствен имот и земя знаят, че делбата им е доста сложно занимание. Тя често пъти е свързана с трудни преговори между роднини.

В частната практика се срещат ситуации, в които дори семейства не общуват поради липса на разбирателство относно делбната на наследствени имоти.

От една страна, съсобствеността създадена и обусловена от кончината на техен наследодател поражда нуждата от общо решение на делбата на наследствен имот.

В такива ситуации е необходима намесата на добър адвокат за съдебна делба на наследствени имоти и земя.

Той би могъл да Ви помогне проблемът да се разреши, съдействайки за намирането на най-правилното решение при подготовката на всички необходими документи и образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот.

В повечето случаи, когато се налага образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот , законът ясно и точно дефинира особеностите, поради което се налага да се намери ясно и точно решение на всеки конкретен казус.

Преди да се пристъпи към образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот, съветваме всички наши  клиенти си за намиране на най-правилното решение. Добре е да се извадят и подготвят всички актуални документи за това.Делба на наследствени имотие

Документи за съдебна делба

В повечето случаи, най-необходимите документи за образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот са необходими доказателстява за собствеността и др. документи, изисквани от съда.

Нашата дейност като адвокати по имотни и наследствени дела е преди да образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот да намерим адекватно решение на проблема.

Прилагането на законовите норми зависи до голяма степен от техническата възможност на самите имоти, както и от готовността и желанието на сънаследителите да постигнат решение, с което да ликвидират идеалната си съсобственост, превръщайки я в реална, като образуват гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот.

Изхождайки от практиката си досега, бихме Ви предложили най-чистия вариант за решение на проблемите.

А именно – трансформиране на идеалните части в реални имоти.

За съжаление обаче, това не винаги е възможно.

Въпреки това, ние считаме, че това е най-лесният и най-бързият начин да се постигне желания резултат.

Това е идеално решение и съответно възможност за икономическо реализиране на тези наследствени имоти и земи.

ИЗВЪРШВАНЕ НА ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА 

Доброволната делба е възможна, само ако са спазени изискванията за минимална големина на парцелите по чл.19 от ЗУТ, а именно:

за градовете – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;

• курортни зони – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
• във вилни зони – лице на парцела най-малко 18 метра и 600 м² повърхност;
• села с равен терен – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
• при специфични терени, стопански условия и главни улици – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;
• села със стръмен терен – лице на парцела 12 метра и площ 250 м².

Консултацията с адвокат по делба на наследствени имоти във връзка с наследствена земя ще Ви помогне за решаването на проблема.

Делба на поземлените имоти по реално обособените части могат да бъдат намалени най-много с 1/5.

Когато се делят ниви, ливади, лозя и овощни градини се спазват изискванията в чл. 72 от Закона за наследството. Съгласно него не се допуска разделянето на:

•  ниви на части по-малки от 3 декара;
•  ливади на части по-малки от 2 декара;
•  лозя и овощни градини на части по-малки от 1 декар.

СЪДЕБНА ДЕЛБА – след като се образува дело пред Районен съд се разделя имота или ако е неделим се изнася на публична продан.

В повечето случаи, сънаследниците не желаят това да се случи и тогава се прибягва до други способи, за да решите този проблем.

Ние сме насреща при нужда от намиране на решение при възникнал спор за идеална съсобственост.

Телефон за връзка с нас +359 897 90 43 91 , E-mail : info@lawyer-bulgaria.bg