www.lawyer-bulgaria.bg

Публикации

Търговски спор пред съд

Договорите играят критична роля във взаимоотношенията между търговците.

Те оформят рамката на сътрудничество, създават задължения и права, регулират рискове и предоставят правна сигурност.

Независимо от вида им, не може да се изключи появата на спорове – поради неизпълнение, тълкуване на условия или прекратяване на задължения.

Какво представлява търговски договор

Търговският договор е правен документ, чрез който две или повече страни договарят конкретни условия с оглед извършване на бизнес.

В неговата основа стои взаимното съгласие относно правата и задълженията на страните.

При сключване и изпълнение на договорите между търговци се прилагат:

  • Закон за задълженията и договорите (ЗЗД) – за общата уредба на договорните задължения.

  • Търговски закон (ТЗ) – за специалните правила, които касаят търговските сделки и търговските дружества.

Важни аспекти:

Търговски спор пред съд

Търговски спор пред съд

  • Писмената форма е препоръчителна и често необходима за доказателство при спорове.

  • Клауза за неустойка – когато се предвиди, съдът при търговски цели обикновено не намалява неустойката, освен ако изрично разпоредбите позволяват.

  • Оценка на платежоспособността на контрагента – важно при търговски договори с риск от неплатежоспособност.

Ключови клаузи и рискови елементи

При изготвяне на търговски договор е препоръчително да се обърне внимание на следните моменти:

  • Определяне на предмета на договора – какво точно едната и другата страна трябва да извършат.

  • Условия за срокове и начин на изпълнение – кога и как трябва да се извършат задълженията.

  • Неустойки и други механизми при неизпълнение – ясно формулирани, за да са приложими без спорове.

  • Изключения и форсмажорни обстоятелства – за предвидимост и минимизиране на рискове.

  • Уреждане на спорове – арбитраж, медиация или съдебно производство, с избрана приложима юрисдикция.

  • Проверка на контрагента – правен, финансов, търговски статус, за да се избегне празнота или неплатежоспособност.

Видове спорове между търговци

Споровете, възникващи от търговски договори, могат да обхващат:

  • сключване (валидност, пълномощия, форма), тълкуване, изпълнение, неизпълнение или прекратяване на договора.

  • установяване на нищожност или възможност за разваляне, когато договорът нарушава законови изисквания.

  • неправомерни практики – картели, концентрация, злоупотреба с господстващо положение.

Както е указано, „търговски спорове по смисъла на чл. 365 ГПК“ са тези, които се разглеждат по специалния ред на търговското производство.

Подсъдност и процесуално производство

Съгласно чл. 365 Граждански процесуален кодекс (ГПК) при първа инстанция спорове между търговци се разглеждат от окръжния съд с родова подсъдност за „търговски спорове“.

Важно: при преглед на съдебна практика е посочено, че цената на иска е един от критериите за разграничаване между гражданско и търговско дело.

Практически съвети за защита

  • Осигурете навременна и качествена правна оценка при сключване на всеки търговски договор – формирайте условия и клауза за решаване на спорове.

  • Предвиждайте условия за преждевременно прекратяване на договора и последствията – например за плащане на компенсации или неустойки.

  • При неизпълнение – предприемете действия навреме: възлагайте коригиращи мерки, изпращайте предупредителни писма, събирайте доказателства (известия, кореспонденция, фактури).

  • Използвайте специализирана правна помощ – адвокат с опит в търговско право и спорове между търговци може да подсигури адекватна стратегия и процесуално представителство.

  • Документни доказателства – писмените договори, добавки, пратени/получени известия, сетълменти и др., значително увеличават шансовете за успех.

Правна подкрепа

Ако имате нужда от съдействие за изготвяне или защита по търговски договор, нашият екип е на разположение.

Работим с фирми и физически лица в цялата страна. Консултираме по:

  • анализ и изготвяне на търговски договори;

  • включване на защити и гаранции;

  • стратегии при неизпълнение и събиране на вземания;

  • съдебно и арбитражно представителство в търговски спорове.

📞 0897904391 📞 Свържете се за бързо, професионално и дискретно съдействие.

Договорите между търговци са не само формални документи, а динамични инструменти за организиране на бизнес отношения.

Правилното им структуриране, внимателният контрол на съдържанието и навременната правна реакция при спор гарантират по-висока степен на сигурност и редукция на риска.

Прилагайки описаните съвети, ще подобрите правната защита и ще сведете до минимум негативните последствия от възникнали спорове.

Обжалване на съдебни решения

Едно от най-сериозните дейности в нашата кантора е правилната подготовка при Обжалване на съдебни решения.

Постановяването на съдебно решение от първата инстанция не слага край на съдебния спор.

Българското законодателство гарантира правото на всяка страна да търси контрол върху постановеното решение чрез обжалване

Това е ситуация, в която се счита, че съдът вероятно е нарушил материалния или процесуалния закон

Често пъти се приема, че съдът вероятно е допуснал грешка в преценката на доказателствата или е постановил несправедлив съдебен акт.

Обжалването представлява правен механизъм за проверка на законосъобразността, обосноваността и справедливостта на постановеното решение.

Чрез него се осигурява реална възможност за защита на правата и интересите на страните в процеса

Тук се цели и прилага принципът на двуинстанционното разглеждане на делата уреден в чл.196 и сл. ГПК

1. Въззивно производство

Въззивното обжалване е първата форма на контрол върху решенията на районните и окръжните съдилища.

То се подава пред по-горестоящ съд в двуседмичен срок от връчване на решението. Обжалване на съдебни решения

Въззивната жалба следва да съдържа:

  • данни за страните и делото;

  • точно обозначаване на обжалваното решение;

  • конкретни оплаквания (основания за обжалване);

  • доказателствени искания и подпис на страната или нейния адвокат.

Най-често срещаните основания за втора инстанция по спора са:

  • неправилно приложение на закона;

  • съществени нарушения на съдопроизводствените правила;

  • необоснованост на решението;

  • нарушение на принципите на равенство на страните, обективност и непосредственост при събиране на доказателствата.

Ако жалбата отговаря на законовите изисквания, въззивният съд извършва пълна проверка на делото

Като за начало да се проверят както по фактите, така и по правото. Втората инстанция може:

  • да потвърди решението на първоинстанционния съд;

  • да го отмени изцяло или частично;

  • да измени неговите правни последици;

  • или да обяви решението за нищожно или недопустимо, когато е постановено в противоречие с основните процесуални принципи.

Когато едната страна подаде въззивна жалба, а другата – отговор на въззивната жалба по чл. 263, ал. 1 ГПК

От тук възниква нова процесуална ситуация: въззивник и въззиваема страна.

И двете имат равни процесуални права да представят доказателства и правни аргументи.

2. Обжалване на Съдебни определения

Освен решенията, и съдебните определения могат да бъдат предмет на обжалване, ако законът изрично предвижда това.

Обжалват се актове, с които съдът:Обжалване на съдебни решения

  • прекратява производството;

  • спира делото;

  • отказва събиране на доказателства;

  • отказва допускане на експертиза или свидетели;

  • налага глоби или други процесуални мерки.

Срокът за обжалване на определения е едноседмичен, а компетентният съд е по-горестоящият.

Подобно на въззивното производство, правилното формулиране на основанията е ключово за успеха на жалбата.

3. Касационно производство 

Касационната инстанция представлява върховният контрол върху законосъобразността на постановените решения от въззивните съдилища.

Тя се осъществява от Върховния касационен съд (ВКС) на Република България по реда на чл. 280–290 ГПК.

Касационното обжалване е изключителен контролен механизъм и се допуска само ако са налице законовите предпоставки:

  1. Решението противоречи на практиката на ВКС или на съдилищата;

  2. Решението е от значение за точното прилагане на закона и за развитието на правото;

  3. Налице е вероятност от съществено нарушение на материалния или процесуалния закон.

Въззивната Жалба трябва да съдържа точно и логично изложение на основанията за касационно обжалване

Тук трябва да се обоснове защо ВКС следва да допусне делото до разглеждане.

Според чл. 284, ал. 2 ГПК, касационната жалба трябва задължително да бъде приподписана от адвокат.

Тази формалност е израз на принципа за професионална защита и гарантира качеството на процесуалните действия.

В този случай, ВКС може:

  • да остави в сила решението на въззивния съд;

  • да го отмени и върне делото за ново разглеждане;

  • или сам да реши спора по същество, когато няма нужда от нови доказателства.

4. Отмяна на влезли в сила съдебни актове

По изключение, законът допуска и извънреден способ за преразглеждане – отмяна на влезли в сила съдебни решения.

Основанията за това са строго ограничени, например:

  • открити нови обстоятелства или доказателства;

  • противоречиви решения по същия спор;

  • установено престъпление, свързано със съдебния акт;

  • участие на съдия в нарушение на закона.

Производството по отмяна също се води пред ВКС и представлява последен шанс за защита на правото.

5. Значение на професионалната правна помощОбжалване на съдебни решения

Изготвянето на въззивна или касационна жалба изисква високо ниво на юридическа компетентност.

Грешка в формата, сроковете или аргументацията може да доведе до недопускане на жалбата или загуба на правото на обжалване.

Поради това участието на квалифициран адвокат е решаващо за изхода на делото.

Адвокатът по съдебни дела с опит във въззивното и касационното производство:

  • анализира мотивите на съда;

  • идентифицира процесуалните нарушения;

  • подготвя изчерпателни правни аргументи;

  • следи за спазване на принципите на справедлив процес.

6. Обжалване на съдебни решения и определения

Обжалването на съдебни решения и определения е съществена гаранция за защита на гражданските права и за осигуряване на законност в съдебната система.

То позволява проверка на съдебния акт от по-опитен състав и осигурява реален баланс между страните.

След като едно решение влезе в сила, то има сила на пресъдено нещо по чл. 298 ГПК и не може да бъде преразглеждано, освен при изрично предвидени в закона изключения.

Затова е от ключово значение всеки гражданин или юридическо лице да потърси своевременно компетентна адвокатска помощ

Целта е да се гарантира ефективна защита на своите права и интереси във всички инстанции – от първото съдебно заседание до евентуалното касационно производство.

За допълнителна информация свържете се с нас на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg

Какво представлява обжалването на съдебно решение?

Обжалването е законов механизъм, чрез който страна по дело иска по-горестоящ съд да провери законосъобразността, обосноваността и справедливостта на постановеното решение. То може да бъде въззивно (втора инстанция) или касационно (пред Върховния касационен съд). Основната му цел е да се осигури контрол върху съдебния акт и защита на нарушените права и интереси на страните.

Кой има право да обжалва съдебно решение?

Право на обжалване имат всички страни по делото, които са пряко засегнати от постановения съдебен акт – ищец, ответник, трето лице – помагач, а в определени случаи и прокуратурата. Съгласно чл. 258 ГПК, жалба може да подаде всяка страна, за която решението създава неблагоприятни правни последици.

Какъв е срокът за подаване на въззивна жалба?

Срокът за обжалване на съдебно решение е две седмици от връчването му на страната (чл. 259, ал. 1 ГПК). За съдебни определения срокът е една седмица. Ако жалбата бъде подадена след изтичане на този срок, тя се оставя без разглеждане като просрочена. В определени случаи може да се поиска възстановяване на срока при доказана уважителна причина.

Срокът за обжалване на съдебно решение е две седмици от връчването му на страната (чл. 259, ал. 1 ГПК). За съдебни определения срокът е една седмица. Ако жалбата бъде подадена след изтичане на този срок, тя се оставя без разглеждане като просрочена. В определени случаи може да се поиска възстановяване на срока при доказана уважителна причина.

Срокът за обжалване на съдебно решение е две седмици от връчването му на страната (чл. 259, ал. 1 ГПК). За съдебни определения срокът е една седмица. Ако жалбата бъде подадена след изтичане на този срок, тя се оставя без разглеждане като просрочена. В определени случаи може да се поиска възстановяване на срока при доказана уважителна причина.

Къде се подава въззивната жалба и какво трябва да съдържа?

Въззивната жалба се подава чрез първоинстанционния съд, който е постановил решението, но е адресирана до съответния въззивен съд

Какво се проверява от въззивния съд?

Въззивният съд извършва пълна проверка на делото – както по фактите, така и по правото. Той може да потвърди, измени или отмени първоинстанционното решение, или да го обяви за нищожно/недопустимо. Разглеждането е ограничено до оплакванията, изложени във въззивната жалба, но съдът има право и служебно да констатира груби процесуални нарушения.

Какво представлява касационното обжалване пред ВКС?

Касационното обжалване е последната инстанция за контрол върху законосъобразността на въззивните решения. То се допуска само при наличие на основанията по чл. 280 ГПК, като например противоречие с практиката на ВКС или значение за развитието на правото. Касационната жалба трябва да бъде задължително приподписана от адвокат, съгласно чл. 284, ал. 2 ГПК. ВКС може да остави решението в сила, да го отмени или да реши делото по същество.

Може ли да се обжалват всички съдебни актове?

Не. Законът ограничава кръга на актовете, които подлежат на обжалване. Не се обжалват решения, постановени по несъществени въпроси, или такива, при които законът предвижда окончателност. Съдебните определения се обжалват само когато законът изрично допуска това – например при прекратяване на делото или отказ за събиране на доказателства.

Какво става, ако решението влезе в сила?

След влизане в сила решението придобива сила на пресъдено нещо по чл. 298 ГПК. Това означава, че спорът е окончателно решен и не може да се пререшава между същите страни, за същия предмет и на същото основание. Изключение прави единствено производството по отмяна на влезли в сила решения (чл. 303–309 ГПК), когато са налице нови обстоятелства или груби нарушения на закона.

Каква е ролята на адвоката при обжалване?

Адвокатът има ключова роля за успеха на жалбата. Той: анализира мотивите на решението; формулира правните основания за обжалване; изготвя професионално жалбата или отговора по нея; защитава клиента пред въззивния или касационния съд; следи за спазване на процесуалните срокове и принципите на справедлив процес по чл. 6 ЕКПЧ. Без професионална правна помощ рискът от процесуални грешки и загуба на правото на защита е висок.

Възражение срещу административен акт

В работата и ежеднения оборот на бизнес се стига до нуждата от Възражение срещу административен акт.

В ежедневната дейност на бизнеса и в работата на физическите лица нерядко се налага подаването на възражение срещу административен акт.

В настоящата статия ще разгледаме какво представлява възражението срещу акт за установяване на административно нарушение

Следва да изясним какви са правата и задълженията, какви срокове важат и какви доказателства са необходими за ефективна защита.

Какво е възражение срещу административен акт

„Възражение срещу административен акт“ означава писмено становище на адресата на акта, с което се протестира неговото съдържание и се искат допълнителни доказателства.

При акт за установяване на административно нарушение се дава възможност на лицето, сочено като нарушител, да изложи аргументи и да подкрепи твърденията си с доказателства.

Важно е да се диференцира този способ от обжалването на административен акт пред съд или пред по-горестоящ административен орган.

Например, при индивидуален административен акт, който може да се обжалва по съдебен ред, се прилагат правилата на Административнопроцесуален кодекс Възражение срещу административен акт

Законова рамка и срокове

Законова рамка

  • АПК регулира общото производство за обжалване на административни актове.

  • ЗАНН определя реда за установяване на административни нарушения и наказания.

  • При акт за установяване на административно нарушение (по ЗАНН) в практиката се посочва възможност за подаване на възражение в 7-дневен срок от връчването на акта.

Срокове за оспорване на АА

  • При акт за установяване на административно нарушение: възражението може да се подаде в 7-дневен срок след връчването на акта.

  • При административен акт, който се обжалва по реда на АПК – обичайно срокът е 14 дни от съобщаването за лицата.

  • Ако актът или съобщението не съдържат указание пред кой орган и в какъв срок може да се обжалва, срокът се удължава на два месеца по чл. 140 АПК.

Практически стъпки при възражение

  1. Получаване на акта за административно нарушение или административния акт.

  2. Преценка: дали актът е правилно съставен; дали изискваните документи/лицензи са налични.

  3. Подаване на възражение до административно-наказващия орган (или компетентния административен орган) с приложени доказателства.

  4. След подаването на възражението: органът може да прецени да отмени или промени акта, или да го остави без последващо действие; ако той не признае възражението, следва издаване на наказателно постановление или друг административен акт.
  5. Ако резултатът не е удовлетворителен – обжалване пред съд или пред компетентен административен орган според случая.

Видове доказателства и защитаВъзражение срещу административен акт

  • Писмени доказателства: налични документи, лицензии, разрешителни, кореспонденция с контролен орган, вътрешни фирмени документи.

  • Свидетелски показания: очевидци на проверка, очевидци на пътно-транспортно произшествие и др.

  • Преценка на законосъобразността на акта: дали са спазени процедурите по АПК (например уведомяване, право на защита, наличие на индивидуализирано решение) и дали актът по ЗАНН е правилно основан.

  • При подготовка: изключително препоръчително е съдействие от адвокат, специализиран в административно право. Недобрата форма, липсата на правна аргументация или неправилното субстантивно основание могат да доведат до отказ или неефективност на възражението.

Чести грешки и как да ги избегнем

  • Пропускане на срока за подаване → възражението се счита неподадено.

  • Липса на ясно изложени доводи и позоваване на конкретни нормативни разпоредби.

  • Подаване на възражение без приложени доказателства.

  • Подценяване на съдебния риск – ако възражението не бъде признато, наказващият орган може да издаде наказателно постановление и след това да се наложи съдебно обжалване.

  • Самостоятелно изготвяне без правна помощ – често довежда до формални грешки, които могат да спечелят време, но не винаги да защитят интересите ефективно.

Приложимост в бизнес среда

За бизнеса възражението срещу административен акт има специално значение:

  • При проверки от контролни органи (напр. КАТ, БАБХ, Областна дирекция по безопасност на храните) и когато се установи, че лицето няма нужните документи.

  • При издаване на актове, в които се твърди, че правото на извършване на дейност е нарушено. Възражението дава възможност да се съберат и представят доказателства за обратното – че документите са налични или че процедурата е нарушена.

  • При икономически санкции или глоби – правилно подготвеното възражение може да доведе до отмяна или намаляване на санкцията.

Възражението срещу административен акт представлява важен процесуален инструмент за защита на правата и законните интереси на физически и юридически лица.

За да бъде ефективно, се обърнете към адвокат като :

  • Спазите срока (обичайно 7 дни при акт за установяване на административно нарушение).

  • Подготвите убедителни доказателства и аргументи.

  • При необходимост се консултирайте с адвокат, специализиран в административно право.

  • Не приемайте, че подаването на възражение гарантира автоматична отмяна – в някои случаи органът не се съобразява, а делото следва съдебен път.

Жалба по спиране наказателно производство

По голяма част от делата се стига до обжалване на Жалба по спиране наказателно производство.

В практиката на наказателния процес в България  постановление, съгласно чл. 244, ал. 1 от Наказателно-процесуалния кодекс (НПК), се издава в определени случаи

Става дума за случаи, когато извършителят на престъплението не е разкрит или при невъзможност единствен свидетел очевидец да бъде разпитан.

Основания за спиране на досъдебното производство

Прокурорът може да спре наказателното производство в следните случаи:

  1. Неразкрит извършител: Когато, въпреки проведените оперативно-издирвателни действия, извършителят на конкретното деяние, квалифицирано като престъпление, остане неизвестен и не е открит.
  2. Невъзможност за разпит на единствен свидетел очевидец: При невъзможност единственият свидетел очевидец да бъде разпитан, включително по делегация, чрез видеоконференция или телефонна конференция.Жалба по спиране наказателно производство

Процедура при спиране

След издаване на постановлението за спиране, прокурорът е длъжен да изпрати препис от него на обвиняемия, както и на пострадалия или неговите наследници. Това уведомление информира заинтересованите страни за спирането на производството и техните права в тази връзка.

Обжалване на постановление за спиране

Пострадалият от престъплението или жалбоподателят, подал сигнал за извършено престъпление, имат право да обжалват постановлението за спиране на досъдебното производство.

Жалбата се подава до съответния първоинстанционен съд, компетентен да разгледа делото.

Срок за подаване на жалба

Жалбата трябва да бъде подадена в 7-дневен срок от получаването на постановлението за спиране на досъдебното производство. Пропускането на този срок може да доведе до загуба на правото на обжалване.

Производство пред наказателен съд

След постъпване на жалбата, съдът се произнася в закрито заседание в рамките на 7 дни.

Определението, което съдът издава, е окончателно и не подлежи на обжалване.

Повторно обжалване

В случай, че съдът потвърди спирането на досъдебното производство, нова Жалба по спиране наказателно производство се подава не по-рано от 6 месеца от постановяването на определението на съда.

Това дава възможност за преразглеждане на случая при наличие на нови обстоятелства или доказателства.

Практически насоки

  • Консултация с адвокат: При обжалване на постановление за спиране на досъдебно производство е препоръчително да се консултирате с адвокат, който да изготви мотивирана жалба и да ви представлява пред съда.
  • Обжалването на постановление за спиране на досъдебно производство е важен инструмент за защита на правата на пострадалите от престъпления. То гарантира справедливост в наказателния процес и участие на всички заинтересовани страни.
  • Спирането на досъдебното производство е мярка, която временно прекъсва развитието на наказателния процес.
  • Въпреки това, законодателят е предвидил механизми за защита на правата на пострадалите и заинтересованите лица чрез възможността за обжалване на такива постановления.

Своевременното и правилно упражняване на права е от съществено значение за постигане на справедливост и ефективност в наказателния процес.

За допълнителна информация се обърнете на тел. 0897 90 43 91 или email : office@lawyer-bulgaria.bg

Какво представлява постановлението за спиране на наказателно производство?

Постановлението за спиране на наказателно производство е акт на прокурора, с който временно се преустановява досъдебното производство. Това се случва, когато извършителят на престъплението не е установен или има обективни пречки за разпит на единствения свидетел очевидец.

В какви случаи може да бъде спряно наказателното производство?

Наказателното производство може да бъде спряно, ако: Извършителят на престъплението остане неразкрит въпреки проведените разследващи действия. Единственият свидетел очевидец не може да бъде разпитан по никакъв начин (например при тежко заболяване, липса на контакт или други обективни причини).

Какви са последиците от спирането на наказателното производство?

Спирането на наказателното производство означава, че разследването временно се преустановява. Въпреки това, то може да бъде възобновено при нови обстоятелства, като откриване на извършителя или осигуряване на възможност за разпит на свидетеля.

Кой може да обжалва постановлението за спиране на досъдебното производство?

Пострадалият от престъплението или лицето, подало сигнал за извършено престъпление, имат право да обжалват постановлението за спиране.

Какъв е срокът за подаване на жалба срещу постановлението за спиране?

Жалбата трябва да бъде подадена в рамките на 7 дни от датата на получаване на постановлението за спиране. Пропускането на този срок може да доведе до загуба на правото на обжалване.

Къде се подава жалбата срещу спиране на наказателното производство?

Жалбата се подава до съответния първоинстанционен съд, който е компетентен да разгледа делото.

Какъв е редът за разглеждане на жалбата от съда?

След постъпване на жалбата, съдът разглежда случая в закрито заседание в рамките на 7 дни. Ако съдът уважи жалбата, производството се възобновява. В противен случай спирането остава в сила.

Може ли постановлението за спиране да бъде обжалвано повторно?

Ако съдът потвърди постановлението за спиране, нова жалба може да бъде подадена не по-рано от 6 месеца, при наличие на нови обстоятелства или доказателства.

Какви са най-добрите практики при обжалване на постановлението за спиране?

Консултация с адвокат – юрист с опит в наказателното право може да подготви жалбата по най-добрия начин. Ясно и мотивирано изложение – жалбата трябва да съдържа конкретни основания за обжалване и факти, които я подкрепят. Събиране на нови доказателства – ако е възможно, представянето на нови доказателства може да увеличи шансовете за успех.

Какво трябва да направя, ако имам допълнителни въпроси или нужда от съдействие?

Ако имате нужда от допълнителна информация или правна помощ, можете да се свържете на телефон: 0897 90 43 91 E-mail: office@lawyer-bulgaria.bg Обжалването на постановление за спиране на досъдебно производство е важен правен механизъм за защита на правата на пострадалите и гарантиране на справедливост в наказателния процес.

Възражения срещу АУАН

Често пъти хората ни търсят за да изготвим Възражения срещу АУАН

Защо е важно да реагирате правилно

Абревиатурата АУАН означава „ак­т за установяване на административно нарушение“

Това представлява формален документ, с който компетентен орган констатира, че сте извършили нарушение.

Съставянето на АУАН стартира административнонаказателното производство.

В повечето случаи актът сам по себе си не налага наказание (глоба или лишаване от право)

Това е предпоставка за последващо наказателно постановление (глоба) от наказващия орган.

Затова е не винаги е важно да се подаде възражение срещу АУАН.

Понякога това ще подготви органа издал акта за обстоятелствата, записани в акта

Целта е да се опитате да възпрепятствате издаването на наказателно постановление.Шофиране без свидетелство за МПС

ЗАЩО НЕ СЕ подава възражение срещу АУАН

  • Възражението се подава пред органа, който е съставил акта за установяване на административно нарушение.

  • Законът за административните нарушения и наказания (ЗАНН) урежда реда за образуване на административнонаказателно производство.

  • Срокове: обичайно възражението трябва да бъде подадено в тридневен срок от връчването на АУАН.

  • Възражението е самостоятелен процесуален способ за защита — то не е задължително, но неговото подаване може да укрепи позицията Ви в последващото производство.

  • Подаването на възражение не лишава правото ви да обжалвате наказателното постановление, ако такова се издаде, но ако го направите ще подготвите АНО за обжалването

Ситуации, в които се подават възражения

  • При съставяне на АУАН от органи като КАТ (напр. при управление на МПС без книжка, без гражданска отговорност и др.).

  • При проверки, в хода на които се твърди, че проверяваното лице няма необходимата документация, лиценз, разрешение за дейност — и на тази основа е съставен акт.

  • При обстоятелства, при които нарушителят счита, че фактите – посочени в акта – не отговарят на действителността, има процедурни нарушения при съставяне на АУАН (напр. срокове, свидетели, връчване).

Какво следва след съставен АУАН и възражението

  1. Съставянето на АУАН поставя началото на производство по ЗАНН.

  2. Органът, който е съставил АУАН, разглежда възражението и може да прекрати производството, ако установи, че нарушение няма или актът съдържа пороци.

  3. Ако не се прекрати, следва издаване на наказателно постановление (глоба и/или лишаване от право) — именно това постановление е обжалваемо пред съд.

  4. В процеса по обжалване на наказателното постановление се разглеждат фактите, изложени в АУАН и събраните доказателства

Може да се атакуват реквизитите на АУАН (напр. законовата разпоредба, наличието на свидетели, сроковете) като доказателства.

Правна помощ при АУАН 

  • Извършваме анализ на съставения АУАН — проверка на кои реквизити е спазено изискването на закона (напр. чл. 34 ЗАНН – срок за съставяне).

  • Подготвяме формално правилен образец на възражение — с ясно изразени доводи, приложени доказателства, правни аргументи.

  • Представляваме Ви пред административния орган при разглеждането на възражението.Възражение срещу АУАН 

  • Ако се издаде наказателно постановление — съдействаме при съдебното обжалване пред районен съд и при необходимост пред административен съд. (включително по реда на АПК).

  • Гарантираме бърза реакция, дискретност и професионален подход спрямо конкретния случай.

Защо да изберете нас

  • Нашият екип има опит в защита по административно-наказателни производства, включително такива, започнати с АУАН.

  • Предлагаме индивидуален подход — всеки случай е различен, ние подбираме аргументите и стратегията според фактическата обстановка.

  • Работим в срокове — подаването на възражението и защитата трябва да се случат навреме, за да се запази правото на защита.

  • Осигуряваме яснота относно процеса: какво следва, какви са етапите, какви са рисковете и шансовете.

Често задавани въпроси

Въпрос: Мога ли да подам възражение, ако вече е издадено наказателно постановление?
Отговор: Възражението касае АУАН – ако наказателното постановление вече е издадено, то се обжалва по свидетелски и процесуални правила. Подаването на възражение след акта не лишава правото на обжалване на постановлението.

Въпрос: Какъв е срокът за съставяне на АУАН?
Отговор: Ако нарушителят е известен, срокът е 3 месеца от откриването на нарушителя; ако не е известен — до една година от извършването на нарушението.

Въпрос: Актът за установяване на административно нарушение обжалваем ли е?
Отговор: Самият АУАН не се обжалва пред съд; може да се подаде възражение пред органа, който го е издал. Обжалване по съдебен ред е предвидено за наказателното постановление.

Контакти

Ако се нуждаете от правна помощ за подготовка на възражение срещу АУАН, свържете се с нас:
Тел: 0897 90 43 91 
Нашият екип ще Ви съдействаме бързо, професионално и дискретно – без излишно забавяне.

Освобождаване от наказателна отговорност

Ангажирането на наказателната отговорност за дееца е вследствие от извършено от него престъпление, което може да се елиминира чрез освобождаване от наказателна отговорност

За да може тази наказателна отговорност да се реализира е необходимо да започне съответното разследване, откриване на досъдебно производство и съответно повдигне на обвинение на извършителя. Освобождаване от наказателна отговорност

Законодателят е предвидил различни възможности за откриване на наказателна процедура при извършено престъпление. пълнолетно лице може да бъде освободено от наказателна отговорност от съда.

Освобождаване от наказателна отговорностСъществуват много случаи в който ангажирането на  наказателната отговорност на лицата да бъде заменена с по-лека административно-наказателна отговорност.

Това означава, че дори и едно лице извършва престъпление, а му се налага наказание за извършено нарушение. За дееца тази замяна е благоприятна правна възможност особено за извършителите на т.нар. „леки престъпления“. освобождаване от наказателна отговорност

Тази процедура се нарича – освобождаване от наказателна отговорност с налагане на административно наказание глоба, като правната основа на тази замяна е очертана в чл. 78а НК.

Този институт намира огромно приложение в практиката на съдилищата. Законодателят го е въвел поради възможността всеки порядъчен и неосъждан човек да извърши престъпление – транспортно произшествие, обида, клевета, лека телесна повреда, хулиганство и др.

Процедура по чл. 78а НК

Съгласно процедурата в закона на дееца, следва да бъде дадена възможност да се поправи при замяна на наказателната с административно – наказателна отговорност по чл. 78а НК, като лицето се третира, като неосъждано, т.е. чисто съдебно минало.

Но за да бъде реализиран този бонус обаче, е необходимо да са изпълнени законовите изисквания на чл. 78а НК, а именно:
извършителят на престъпление да бъде пълнолетен – навършил 18 години;
– за престъплението се предвижда наказание лишаване от свобода до три години или друго по-леко наказание, когато е умишлено, или лишаване от свобода до пет години, или друго по-леко наказание, когато е непредпазливо;
– деецът не е осъждан за престъпление от общ характер и не е освобождаван от наказателна отговорност по реда на този раздел;
– причинените от престъплението имуществени вреди са възстановени;

Законът предвижда, освобождаване от наказателна отговорност с налагане на парична глоба, като това е допустимо за леки  престъпни деяния и наказателни престъпления, по отношение на неосъждани лица, които лица, възстановили щетите, които са причинили.

Освобождаването по чл. 78а от НК е приложимо само веднъж. Повторно освобождаване се допуска само, ако деецът е бил реалибитиран.

Освобождаването от наказателна отговорност може да стане по два начина:

– По инициатива на прокуратурата, която е установила, че законовите предпоставки за приложение на чл. 78а са налице. Искането на прокурора е до съда. Съдът единствен има правомощието да проложи чл. 78а от НК.

По инициатива на съда в случаите, когато прецени, че предпоставките са налице. В този случай освобождаването става независимо и въпреки волята на прокурора. освобождаване от наказателна отговорностосвобождаване от наказателна отговорност

ЗАМЯНА НАКАЗАНИЕ по чл. 78а НК

Особеното при освобождаването от наказателна отговорност, е че съдът е задължен да приложи чл. 78а и освободи от наказателна отговорност обвиняемия или подсъдимия, ако предпоставките са налице.

Законодателят въвежда и ограничение в приложението на института.

Освобождаване от наказателна отговорност – чл. 78а НК не може да има ако деецът е бил в пияно състояние.

Пиян шофьор не може да бъде освободен от наказателна отговорност и да му бъде наложена глоба.

В заключение бихме желали да споделим, че в производството за освобождаване на обвиняемия от наказателна отговорност с налагане на административно наказание не се допуска граждански иск и не участва частен обвинител.

Наказателният съд се произнася с определение, когато прекратява съдебното производство и връща делото на прокурора и с решение

В случай на приложение на процедурата по чл. 78а НК и налагане на административно наказание..

За повече информация, можете да се обърнете за съвет към нас на тел. + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg 

Всеки Ваш конкретен въпрос, ще бъде разгледан и обсъден внимателно с оглед неговата специфика.

Капаните в договор за депозит

Депозитът се наложи като трайна търговска практика в сделките с недвижими имоти през последните няколко години, но хората не виждат капаните в договор за депозит

Много посредници ангажират отговорността на КУПУВАЧИТЕ чрез т.нар. Договор за депозит.

Разписка за депозит, подписана от получател към купувач за гаранция, че страните ще постигнат договорености и ще сключат предварителния договор не е стоп капаро.

Тази разписка за депозит НЯМА характер на договор, а на едностранно волеизявление.

ЛИПСАТА на правна уредба дава възможност на многобройните и неподлежащи на никакъв надзор агенции за недвижими имоти да въздействат като принуждават хората да сключват Договори за депозит.

Най-често това са лица, които нямат необходимите познания и опит за сделките с недвижими имоти.

Притиснати от жилищна нужда – особено в големите градове, където са принудени да подписват всякакви договори, без да ги разбират.

Голяма част от тях дори нямат възможност да ги възприемат и оценят и под страх, че още много кандидати чакат и плащат веднага за имота

Резултатът от това е, че изпадат в крайно неблагоприятно положение, при което харчат своите спестявания за стоп капаро, без гаранция, че ще придобият желания имот.

Какво представлява договора за депозит ?

Самият договор за депозит  не е  Предварителен Договор. Този договор не прехвърля собственост. Капаните в договор за депозит

Множество са капаните в договор за депозит в които попада клиент.

Реално той не може да се възползва от правата си за обявяване на този договор за окончателен

Такъв вариант съществува в чл. 19 ал.3 ЗЗД и именно затова става дума за капани в договор за депозит.

Не са редки и случайте, в който некоректни посредници принуждават клиенти да сключват неизгодни Договор за депозит, с капани и уговорки за сваляне на обявата.

Всъщност редки са случаите, в които това е налице и имотът е свален от предлагане в публичното пространство.

В същото време са налице нелоялни практики, съобразно които при тези агенции обявата се разпространява от други фирми, търсейки нови клиенти за същия  имот.

Колкото и опитен брокерът не е юрист.  На него не може да разчитате, като на Ваш адвокат, да защити интереса Ви.

За да избегнете всички тези капани в договор за депозит е необходимо да намерите адвокат по вещно право.

Налице е крещящата нужда от правна регламентация на пазара на недвижими имоти.

Голяма част от тях нямат нито подготовка,а  още по-малко някакъв ценз за извършване на дейността по предлагане на недвижими имоти.

Част  от тези „консултанти“  се разделят по район и категории имоти.

Често пъти се стараят да поставят на все по-обедняващият кръг от клиенти различни капани в договорите за депозит.

Свидетели сме на не една комични ситуациии, в който брокери спекулират с доверието на клиентите си.

Непрекъснато обясняват, че за този имот се водят активни преговори, въпреки, че офертата за него стои години на пазара и все още не е продаден.

Не са редки случаите в които брокери принуждават подписването на документи, и в бързината повечето клиенти пропускат дори да прочетат и видят капаните в договор за депозит.

Едва след като започнат да текат срокове или клиентът иска да се откаже от сделката, а в някои случаи дори след като изтекат тези срокове, клиентът усеща капаните в договор за депозит

Едва тогава купувачите виждат, че тези условия в Договора за депозит са изключително неприемливи, касателно срок или др. условия.

..капаните в договор за депозит…..

Въпросът е чисто психологически, защото при реално изваждане на авансова стойност от 1000 лв. и повече процентът за сключването на Предварителен договор е изключително висок

Предварителният договор включва капаро от 10 % , което е доста по-сериозна сума.

При договора за депозит Агенцията или Продавачът искат суми от 1000 – 2000 лв. или евро, с който „обявата“ ще бъде свалена от продажба.

С подписването на Договор за депозит КУПУВАЧЪТ получава едно мнимо обещание за нещо, което никой не може да му гарантира.  Капаните в договор за депозит

Сериозният проблем при капаните в договор за депозит е липсата на ясни клаузи за връщане на даденият депозит.

Дори и по-лошо – директен текст, който едностранно овластява Агенцията или Продавача получил сумата да я задържи

Условие за това е отказ или неизпълнение на несъществуващо основание по сделката.

Добронамерени клиенти с ужас установяват в последствие, че са сключили Договори за депозит, задължаващ ги да изповядват сделка на данъчна оценка.

В повечето случай, това дори не е предмет на сключеният Договор за депозит.

Реално, в случай на отказ от сделката от купвача, Агента отказва да върне сумите по Договора за депозит.

В тази ситуация, КУПУВАЧЪТ реално остава ощетен, след като е попаднал и осъзнал капаните в договор за депозит.

В повечето случай той губи  платените дребни суми, именно поради липса на правна консултацията със адвокат по имотни дела.

Значителна част от проблемите, биха могли да се преодолеят, само ако е бил потърсен съвет навреме, преди преглед на капаните в договор за депозит.

Важни особености 

Същественото, което е редно да се знае, че т.нар. Договор за депозит е, че сключването му е единствено за КУПУВАЧА.

За ПРОДАВАЧА, този договор няма никаква стойност.

С него се цели бързо и безболезнено ангажиране на цялата отговорност на КУПУВАЧА.

Това се случва чрез Договор с посредника, далеч надхвърлящ възможностите, които Купувачът има.

Договорът елементарен капан за двоумящ се КУПУВАЧ да купи имот, преди да е решил, но след като го е посетил и се намира под емоция на огледа.

Значителна част от сключените такива Договор за депозит се правят под емоционално въздействие

Брокерите бързат да предложат този похват, веднага след като е приключил огледа и КУПУВАЧЪТ е все още „топъл“.

Съветът е реално да се внимава при сключването на такива Договор за депозит или въобще да се избягват.

Тяхната единствена функция е да заменят Предварителният договор, с който ще бъде ангажирана вече и отговорността на Продавача.

Не забравяйте, че вероятността да попаднете на имот с перфектни документи и доброжелателен и коректен продавачи не е голяма.

Съветваме ви да вземете всички необходими мерки, за да защитите парите.

В противен случай може вместо да си купите имот да имате сериозен проблеми или станете жертва на имотна измама.

За да можете да избегнете капаните в договор за депозит, Ви предлагаме допълнителна информация или помощ на тел. + 359 897 90 43 91 или на office@lawyer-bulgaria.bg

Защо не ми връщат депозита за имот ?

Ако брокерът на продавача договори цената и другите условия по сделката но купувачът се откаже от сделката, агенциите задържат депозита в тяхна полза.

Какво е Договор за депозит ?

Депозитното споразумение между агенцията, представляваща продавача и кандидат-купувач се подписва с цел гарантиране намерението на купувача да купи даден имот при конкретни условия. Често пъти поради участието на посредник, условията се размиват и страда Купувача, оставил депозита.

Очевидната неправилност на съдебно решение

Едно съдебно решение може да бъде допуснато до обжалване при вероятна нищожност, недопустимост, както и при очевидна неправилност.

С новата разпоредба на чл. 280, ал. 2 ГПК (З. – ДВ бр. 86/2017 г. в сила от 31.10.2017 г.) е въведено понятието „очевидна неправилност“

Това основание бе въведено наред с евентуалната нищожност или недопустимост като самостоятелна предпоставка за допускане на касационно обжалване

Става дума за процедурата по обжалване на Въззивно решение, без допускането на касация да е обусловено от формулирането на правен въпрос по чл. 280, ал. 1 ГПК

Задължително е наличието на някой от селективните критерии по чл. 280, ал. 1, т. 1-3 ГПК.Очевидната неправилност на съдебно решение

Макар законът да не прави разлика между очевидната неправилност и неправилността на решението като общо касационно основание по чл. 281, т. 3 ГПК

Затова разграничаване на двете понятия е от значение за точното прилагане на разпоредбите на на чл. 280, ал. 1, т. 1 и т. 2 ГПК и чл. 280, ал. 2 предл. 3 ГПК.

За да е налице очевидна неправилност на обжалвания съдебен акт като предпоставка за допускане на касация, е необходимо неправилността да е съществена до такава степен, че същата да може да бъде констатирана от съда

Тези изводи трябва да са резултат от анализ или съпоставяне на съображения за наличието или липсата на нарушение на материалния закон, съществено нарушение на съдопроизводствените правила или необоснованост.

Като квалифицирана форма на неправилност очевидната неправилност е обусловена от наличието на видимо тежко нарушение на закона или явна необоснованост, довели от своя страна до постановяване на неправилен, подлежащ на касационно обжалване съдебен акт.

Доколкото определението „очевидно“ съдържа в себе си субективен елемент, разграничението между очевидната неправилност и неправилността на съдебния акт следва да бъде направено и въз основа на обективни критерии.

Очевидно неправилен ще бъде съдебният акт, който е постановен „contra legem“ до степен, при която законът е приложен в неговия обратен, противоположен смисъл.

Няма да бъде налице очевидна неправилност, когато въззивният акт е незаконосъобразен поради неточно прилагане и тълкуване на закона

Това следва да се тълкува и когато

А/ актът е постановен в противоречие с практика на ВКС,

Б/ Актът е в противоречие с тълкувателни решения и постановления на ВКС,

В/ Актът е в противоречие с актове на Конституционния съд

Г/ Актът е в противоречие с актове на Съда на Европейския съюз

Неправилното решаване от съда обаче на спорни въпроси относно приложимия закон, относно действието на правните норми във времето и др., няма да обоснове очевидна неправилност

Това ще предпостави необходимостта от формулирането на въпрос по чл. 280, ал. 1 ГПК при наличието на допълнителните селективни критерии по чл. 280, ал. 1, т. 1-3 ГПК.

Като очевидно неправилен по см. на чл. 280, ал. 2 предл. 3 ГПК следва да бъде квалифициран и въззивният съдебен акт, постановен при явна необоснованост поради грубо нарушение на правилата на формалната логика.

Във всички останали случаи,

  1. необосноваността на въззивния акт, произтичаща
  2. от неправилно възприемане на фактическата обстановка,
  3. от необсъждането на доказателствата в тяхната съвкупност и логическа свързаност

е предпоставка за допускане на касационно обжалване единствено по реда и при условията на чл. 280, ал. 1, т. 1-3 ГПК.

Въведе се касационното основание „очевидна неправилност“

Това бе отчетено като наличие на порок на обжалваното решение.

Тъй като, терминът няма легална дефиниция, до настоящия момент, в общественото пространство, се зародиха различни тълкувания на вложения смисъл.

Едва няколко месеца по-късно обаче, ВКС успя да формира и натрупа известно количество съдебни актове, в които макар и без задължителна сила, да даде насоки за това, какво съдиите от съставите му, считат за „очевидна неправилност“.

За да бъде определен един акт като „очевидно неправилен“, той трябва да съдържа явни и сериозни нарушения на правото

Става дума за нарушения, които са толкова значителни, че тяхната неправилност не може да бъде пренебрегната дори без задълбочен правен анализ.

От друга страна, съдебният акт не може да бъде определен като очевидно неправилен само поради несъгласие с правните изводи на въззивния съд или при наличие на различна правна интерпретация на приложимото право.

В тези случаи касационното обжалване трябва да се основава на правен въпрос по чл. 280, ал. 1 ГПК и да е налице някой от селективните критерии по чл. 280, ал. 1, т. 1-3 ГПК.

Така, докато законодателната промяна с цел въвеждането на „очевидната неправилност“ като самостоятелно касационно основание започна да внася яснота по въпроса и да предлага обективни критерии

Това са критерии по които да се преценява дали едно решение следва да бъде допуснато до касационно обжалване на това основание.

В крайна сметка, въведеното понятие „очевидна неправилност“ започва да играе важна роля в процеса на съдебен контрол върху решенията на въззивните съдилища

Това понятие служи като инструмент за поправяне на сериозни правни грешки, които могат да повлияят на изхода на делото по неправомерен начин.

Критерий за неправилност на Съдебно решение

При тази нормативна уредба съдебен контрол е допустим само при кумулативно наличие на нищожност или недопустимост на обжалваното решение.

В съдебната практика се посочва кога едно решение с неясни или противоречиви мотиви е нищожно и кога – неправилно:Очевидната неправилност на съдебно решение

От своя страна нищожност на съдебното решение е налице при особено съществени пороци, между които е и абсолютната неяснота на волята на съда

Тази неяснота, следва да не може да бъде изведена и по пътя на тълкуването или чрез поправяне на очевидната неправилност на съдебно решение

В този случай се говори за неправилност на съдебното решение.

Неяснотата в съображенията на съда е налице, което се приравнява на липса на мотиви.

Неправилност има и при противоречие в мотивите е резултат на формално невалидни изводи, които не могат да са логически следствия от ситуацията.

В В Решение № 15 по КД № 10/2018 г.  КС е прието, че „предпоставката „очевидна неправилност“ е формулирано правно понятие, чието попълване с точно и ясно съдържание е правно възможно чрез съществуващите методи на тълкуване“.

Съдебната практика за неправилност на решение

Това решение, освен че оставя приложима очевидната неправилност като предпоставка за допускане на въззивно решение до касационен контрол.

В този смисъл правилността на съдебното решение е въпрос по същество и като такъв, той се решава последен.

Чрез извличането му в производството се цели да бъде направена една проверка на съдебното постановление

Тази проверка изследва решението за пороци – нищожност и недопустимост.

Законодателят е приел, че очевидната неправилност е тежък порок, въведен с нормата на чл. 6 ГПКОчевидната неправилност на съдебно решение

Конкретно диспозитивно начало не изключва служебното задължение на съда да провери процесуалните действия по движение и приключване на делото.

Неправилен ще бъде съдебният акт, който е постановен в противоречие до степен, при която законът е приложен в обратен смисъл.

Квалифицирана форма на неправилност е обусловена от наличието на видимо тежко нарушение на закона или явна необоснованост, довел до постановяване на неправилен, подлежащ на обжалване съдебен акт

За да е налице очевидна неправилност на обжалвания съдебен акт е необходимо неправилността да може да бъде констатирана от съд.

ВПИСВАНИЕ НА ЗАВЕЩАНИЕ, ИЗГОТВЕНО И ОБЯВЕНО В ЧУЖБИНА

Вписването на завещателно разпореждане е сложна процедура. Но още по-сложно е да бъде открито завещателно разпореждане, направено преди 1998г. След като това се случи и бъдат съставени електронни регистри във всички служби по вписванията, ще последва свързването им в единен информационен масив. Това ще допринесе за своевременна справка относно наличието или отсъствието на завещание едновременно във всички служби. Масивът ще бъде свързан и с RERT – Европейската мрежа на регистрите на завещания.

Тези стъпки ще позволят извършването на справки относно всяко завещателно разпореждане не само до 1998г, но и преди това. На 12.01.2013г. е подписано двустранното споразумение между Нотариалната камара на Р. България и ARERT. С него се регламентира достъпът и финансовите условия, придружаващи използването на системата „PERT ligt”. Тя способства за търсенето и намирането на завещания в рамките на Европейската мрежа на регистрите на завещания. Системата позволява на нотариусите или на други правни специалисти, чиято компетентност го позволява/изисква, да извършват търсения.Завещателно разпореждане чужбина

Търсенето на завещателно разпореждане

от страна на гражданите, без значение от коя страна-членка на ЕС са, е възможно именно благодарение на ARERT. Това е абревиатурата за Асоциацията Европейска мрежа на регистрите на завещания. Организацията е с нестопанска цел, регистрирана по белгийския закон, със седалище в гр. Брюксел. Създадена е по инициатива на Съвета на нотариатите  от ЕС (CNUE) през 2005г. Организацията функционира въз основа на Базелската конвенция от 14.05.1972г. с цел създаване на система за регистрация на завещания. Тя очерта правната рамка, по която европейските страни, които имат  регистър на завещанията, да участват в единен международен информационен масив.

Страната ни е една от първите страни, влизаща в редиците на страните по ARERT. По този начин всяко завещателно разпореждане и промените по него – оттегляне, отмяна или друго – може да бъде проследено. Още повече, членството ни предвижда и свободното движение, установяване и както и придобиване на имущества на територията на ЕС.

Даването на възможност да се проследи едно завещание е с особена значимост за наследника. Всяко завещателно разпореждане е юридически документ, съдържащ последната воля на завещателя. В него още се концентрира информация относно имуществото, с което той приживе се е стопанисвал. Това е вероятно имуществото, с което ще се сдобие визираното като наследник лице. Но за да се изпълни последната воля на починалия, следва да се открие релевантният документ.

ПРАВНИ ДЕЙСТВИЯ ПРИ ОТКРИВАНЕ НА ЗАВЕЩАНИЕ В ЧУЖБИНА

Една от стъпките, предприета в това направлени,е е чл. 4 от Базелската конвенция. Той предвижда регистрацията на саморъчно или нотариално завещателно разпореждане при орган на публичната власт или друго овластено лице. След което се пристъпва към  депозиране на документа при нотариус от континентален тип.

В чл. 11 на същата Конвенция се предвижда регистрацията на завещания, различни от нотариалните или саморъчните такива. Последните отново трябва да са депозирани при орган на публичната власт. Към днешна дата практически много държави признават валидността на завещанията, без да е необходимо депозирането им. (било то при нотариус, или друг овластен орган на публичната власт.)

СЪВЕТИ ПРИ ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕ

През последните три години непрекъснато расте броят на желаещите да си купят жилище „на зелено” и в етап на строеж.

След като сте харесали конкретен апартамент, задължително се проверява за наличие или липса на тежести като вписана ипотека, възбрана, искова молба, вписан договор за наем и други права на трети лица.

Оригинално удостоверение за тежести се изисква на по-късен етап – към датата на предварителен договор за продажба на имота или към датата на нотариалния акт.

С одобрението на  конкретен апартамент, идва момента на стоп-капарото, за да може да бъде свален от обяви в Интернет и да не бъде предлаган.

ПРОВЕРКА НА ИМОТ ПРИ ПОКУПКА

След това предстои сключване на предварителен договор за покупко-продажба на имота, в който подробно се описват условията

Най-често се касае за договореност между страните като цена, срок за прехвърляне на имота, дата на предаване на владението на имота, права и задълженията на страните и неустойки при неизпълнение.

След като продавачът се снабди с всички необходими документи за сделка, страните пристъпват към окончателно изповядване на сделката пред нотариус

Страните подписват нотариален акт за покупко-продажба, а в случай, че имотът е закупен  с кредит от банка, то в същия ден непосредствено след нотариален акт за продажба

В този момент купувачът и представител на банката (обикновено юрисконсулт) сключват нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, в който са подробно описани лихвените условия и проценти.СЪВЕТИ ПРИ ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕ

След като получите вписания в Служба по вписванията към Агенция по вписванията нотариален акт за покупко-продажба и продавачът Ви предаде ключа за достъп.

Кризата от последните 10 години – 2008-2013 накара доста от клиентите да бъдат предпазливи и да проучват доколко строителната компания, от която са решили да купят имот, е финансово стабилна.

Какво обаче следва да проверят  всички клиенти и купувачи на недвижим имот.

Основни стъпки за покупка на имот в строежСЪВЕТИ ПРИ ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕ

1. Справка чрез адвокат за недвижими имоти относно продавача имена, собственик, управител, размер на капитала, годишния финансов отчет. Има случаи, в които инвеститорът е различен от строителя. ПРАВНИ СЪВЕТИ ПРИ ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕ

2. Проверка чрез адвокат по имотни дела в регистър на Строителите воден от Камарата на строителите в България.

Това гарантира, че компанията няма ликвидни и изискуеми публични данъчни задължения и задължения за задължителни осигурителни вноски;

  • фирмата не е обявена в несъстоятелност и не се намира в производство по несъстоятелност или ликвидация;
  • фирмата разполага с техническо оборудване за извършване на заявените строително-монтажни работи;
  • фирмата разполага с необходимия квалифициран персонал.

3. Проверете каква категория  е строежа

Съглаясно разпоредбите за строителството по Закона за устройството на територията жилищните сгради с високо застрояване са от трета категория;

жилищните и смесените сгради със средно застрояване са от четвърта категория, а тези с ниско застрояване и вилите са в пета категория.

ПРАВНИ СЪВЕТИ ПРИ ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕ

4. Налични сертификати на дружеството продавач включително финансови параметри и показатели от последната година  – система за контрол в работата, материалите и документацията си.

5. Прегледайте и информационната табела на строежа, където планирате да купувате. Справка при адвокат по недвижими имоти относно данните с информацията, с която вие разполагате.

6. Поинтересувайте се каква е строителната история на изпълнителя. Посетете предишни негови обекти и, ако е възможно, разговаряйте със собствениците.

За всеки случай се обърнете към специалист – адвокат по недвижими имоти, за да избегнете риска от усложнения при сделките с имоти и проверката на собствеността и кадастър при тези имоти.

Той ще Ви укаже най-лесния и правилен начин да получите или продадете Вашият имот.