fbpx

Публикации

Избор на гараж или паркомясто

Често пъти при покупка на жилище клиентите се колебаят пред избор на гараж или паркомясто.

Като адвокат по недвижими имоти, държим да отбележим, че между гаража и паркомястото разликата е голяма.

Гаражът е самостоятелен обект на собственост, а по отношение на паркоместата е налице неяснота.

За съжаление към ден днешен липсва ясна и точна правна уредба, която да създаде сигурност на купувачи и строители при сделките с паркоместа.Избор на гараж и

При подобна сделка човек трябва да има до себе си много опитен адвокат в подобни сделки професионалист, който детайлно познава закона.

Разликата при избор на гараж и паркомясто

Всеки строителен предприемач има за цел печалба от изградените обекти

Предимството на паркомястото е, че може да бъде закупено на о-ниска цена.

Паркоместа се предлагат в обекти и сгради от ново строителство

Най-често в подземни етажи на сградата. Купувачът получава няколко квадратни метра площ, където може да паркира.

Често пъти погрешно съветвани от различни „професионалисти“, строителите представят няколко таблици за площообразуване или пък започват да се „продават“ паркоместа по начин, който прави сделката нищожна.

От друга страна, въпросът с паркирането (особено в големите градове се превръща в сериозен, неразрешим проблем. Причина за това има и правната регламентация за паркоместата и отделните гаражи в сградите, както и факта, че купувачите понякога не се замислят и гледат веднага да купят предложеното им паркомясто, без да са се консултирали с професионалист.

Дефиниция на понятието ГАРАЖ 

Преди всичко е необходимо отново да отбележим, че гаражът е самостоятелен обект, които може да е предмет на нотариална сделка.

За паркоместата се насочваме към Закона за устройство на територията (ЗУТ), който ни казва какви са вариантите за статута на паркоместата в новопостроена сграда. Там необходимите места за паркиране се осигуряват с инвестиционния проект по следния начин:

+ паркинг – гараж със статут на самостоятелен обект в сградата. Това означава, че всички места за паркиране (или т.нар. паркоместа) се намират в гараж (обикновено подземен), който сам по себе си може да е предмет на сделка.

+ паркинг – гараж със статут на обща част в сградата. Този обикновено подземен паркинг е общ за всички и не може да се продава. Ако някои се опитва да Ви продаде паркомясто от такъв паркинг-гараж, то се обърнете към професионалист, защото почти сигурно ще дадете парите си на вятъра.

Паркоместо в жилищните сгради 

Тук са най-големите проблеми в практиката.От съществено значение е статутът на земята, върху която е построена сградата. В случай, че земята е обща част към сградата, паркоместа в двора не могат да се продават.

Това е така, защото местата за паркиране са били осигурени в свободната дворна площ чрез разпределяне на ползването на част от дворното място от общото събрание на етажните собственици.

Към настоящия момент на паркоместата не е отреден самостоятелен статут, поради което собственикът на паркомясто не разполага с пълни права каквито имат собствениците на самостоятелни обекти

Това са действия по ограничаване достъп и други

В този случай, собствениците разполагат с право да го ползва или прехвърли на трети лица, съсобственици в сградата.

При избор на гараж или паркомясто ако изберете гараж, предимствата са по-голяма площ, а част от тях са водоснабдени и електроснабдени, което ги прави добър вариант, когато се колебаете при избор на гараж или паркомясто

Ако разполагате с нужните финанси, изберете гараж в допълнение към жилището. Той е перфектният вариант да защитите Вашата кола от външни въздействия.

Тук има някои важни моменти, за които Ви съветваме да се обърнете към професионалист