Документи сделка с недвижим имот

При извършване на сделка с нотариален акт, с който се прехвърля правото на собственост на недвижим имот са необходими следните документи:

Задължителни документи сделка с недвижим имот са следните :

Придобиване на недвижим имот по давност

•  Актуален – заверен документ за собственост, документи, удостоверяващи правото на собственост на продавача;
•  Актуална данъчна оценка на недвижимия имот. (площта на недвижимия имот трябва да съвпада с площта, посочена в документа за собственост, но ако за населеното място има кадастрална карта- трявба да съвпада с площта по кадастралната скица. Задължително в данъчната оценка следва да бъде посочено, че собственика няма задължения по отношение на имота);
• Актуална скица на имота: издава се от общината по местонахождение на недвижимия имот или ако за населеното място има влязла в сила кадастрална карта- скица от АГКК;
•  Писмени декларации по чл. 264, ал.1 от ДОПК на продавача/продавачите;
•  Писмени декларации по чл. 25, ал.8 от ЗННД на страните;

Писмени документи за подготовка на Нотариален акт, необходими в някои случаи:

• Актуално Удостоверение за наследници, в случай, че прехвърляния имот е придобит по наследство;
•  Актуално Удостоверение от Районен съд за вписан отказ от наследство;
•  Писмена декларация по чл.33 ал1 ЗС на продавача, ако недвижимия имот е съсобствен и купувача не е съсобственик;
•  Декларация по чл. 3 ЗСПЗЗ на приобретателя (този който придобива недвижимия имот), ако се касае за земеделска земя. В декларацията придобиващия правото на собственост декларира, че е пребивава или се е установил в България повече от 5 години и какъв е произхода на паричните средства, представляващи цена по сделката.;
•  Декларация по чл. 26 от СК за съгласие на съпругът, който не е собственик на прехвърляния недвижим имот. (можете да изтеглите образец в отдел Бланки);
•  Пълномощно за представителство в нотариално производство за разпореждане с права или за придобиване на прва върху недвижим/и имот/и. Пълномощното следва да бъде с нотариално удостоверен подпис и нотариално удостоверено съдържание и публикувано в информационната система на Нотариалната камара. Делегираните права да са недвусмислени, недвижимия/те имот/и да е/са описан/и с всички реквизити за описание в нотариален акт;
• Разрешение за строеж,
• Писмено Удостоверение за груб строеж,
• Писмено Удостоверение за въвеждане в експлоатация,
• Писмено Удостоверение за търпим строеж,
• Писмено Удостоверение за идентичност на сгради – когато се касае за първоначално прехвърляне право на собственост върху сгради;
•  Писмено Удостоверение за идентичност на УПИ – при преобразуване на поземлени имоти;

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация за интересуващите Ви въпроси на телефон + 359 897 90 43 91  или info@lawyer-bulgaria.bg

Само така ще си спестите средства и неприятности, а понякога и доста усложнения, ако спазите срока и навреме подадете нужните възражения !